РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 сентября 2011 года. г. Тула

Привокзальный районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Горбаневой Т.В.,

при секретаре Зуевой Е.В.,

с участием истца Тетюркина А.В.,

представителя ответчика в порядке ст. 50 ГПК РФ – адвоката Кострюкова Е.В., представившего удостоверение № 921 и ордер № 424 от 22.09.2011 года, выданный Коллегией адвокатов № 4 г. Тулы,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Привокзального районного суда г. Тулы гражданское дело №2-1178/11 по иску Кировой ЕЮ, Тетюркина АВ к Казанской ГН, УФМС России по Тульской области о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л :

Кирова Е.Ю. и Тетюркин А.В. обратились в суд с иском о признании Казанской Г.Н. утратившей право пользования жилым помещением – комнатами, общей площадью 33 кв.м, на 4 этаже, номера на поэтажном плане 8,9, по адресу: г. Тула, Привокзальный район (бывший п. .....), ул. ....., д. * кв. * снятии её с регистрационного учета по указанному адресу.

В обоснование заявленных требований указали, что они являются собственниками вышеуказанных жилых помещений на основании договора купли – продажи от 16.06.2011 года. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. До приобретения ими указанных комнат, на регистрационном учете в них состояли П и Казанская Г.Н. П, являющийся прежним собственником указанных комнат, снялся с регистрационного учета добровольно. Согласно договору купли – продажи П обязался в течение 30 дней с момента подписания договора снять Казанскую Г.Н. с регистрационного учета, однако та до настоящего времени продолжает оставаться зарегистрированной по указанному адресу. Членом их семьи ответчица не является, совместного хозяйства с ней не ведется. Место жительства ответчика в настоящее время им неизвестно, в связи с чем решить данный вопрос вне суда не имеется возможности. Каких – либо обязательств по обеспечению ответчика жилым помещением не имеется. Регистрация ответчика в принадлежащих им на праве собственности комнатах нарушает их права владения, пользования и распоряжения жилым помещением. На основании изложенного просили признать Казанскую Г.Н. утратившей право пользования спорным жилым помещением и снять её с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

В судебном заседании истец Тетюркин А.В. заявленные требования поддержал в полном объеме по изложенным основаниям, просил их удовлетворить.

Истица Кирова Е.Ю. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила суду письменное ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие. Будучи допрошенной в предыдущем судебном заседании, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик Казанская Г.Н. в зал судебного заседания не явилась, о дне слушания дела извещена по месту регистрации, являющемуся одновременно последним известным местом её жительства.

Поскольку фактическое местонахождение ответчика Казанской Г.Н. не установлено, дело в соответствие со ст. 119 ГПК РФ рассмотрено в её отсутствие по последнему известному месту жительства.

Представитель ответчика, назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, адвокат Кострюков Е.В. в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований по тем основаниям, что истцом не представлено доказательств того, что ответчик имеет другое жилое помещение, пригодное для его постоянного проживания. Просил в иске отказать.

Представитель ответчика УФМС России по Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, представил письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Дело в соответствие со ст. 167 ГПК РФ рассмотрено в отсутствие не явившегося представителя ответчика.

Выслушав пояснения истца, представителя ответчика Казанской Г.Н., показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 25 Всеобщей декларации прав человека в жизненный уровень человека, необходимый для поддержания здоровья и благосостояния его самого и его семьи, включается такой обязательный компонент, как жилище.

Неотъемлемое право каждого человека на жилище закреплено также в Международном пакте об экономических, социальных и культурных правах (статья 11). При этом, как следует из пункта 1 статьи 12 Международного пакта о гражданских и политических правах, право на жилище должно реализовываться при условии свободы выбора человеком места жительства. Необходимость уважения жилища человека констатирована и в статье 8 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод.

С учетом положений международно-правовых актов в статье 40 Конституции Российской Федерации закреплено право каждого на жилище.

Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях, в предоставлении жилища из государственного, муниципального и других жилищных фондов малоимущим и иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, в оказании содействия гражданам в улучшении своих жилищных условий, а также в гарантированности неприкосновенности жилища, исключения случаев произвольного лишения граждан жилища (статьи 25, 40 Конституции Российской Федерации).

В соответствии со статьей 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Исходя из данной конституционной нормы часть 1 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав, то есть прав, вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Судом установлено, что Кирова Е.Ю. и Тетюркин А.В. являются собственниками жилого помещения – двух комнат, общей площадью 33 кв.м, на 4 этаже, номера на поэтажном плане 8,9, по адресу: г. Тула, Привокзальный район (бывший п. .....), ул. ....., д. *, кв. *, по 1\2 доли каждый, на основании договора купли – продажи от 16.06.2011 года заключенного между П с одной стороны и Кировой Е.Ю., Тетюркиным А.В. с другой стороны, зарегистрированного 30.06.2011 года в Управлении Росреестра по Тульской области за *.

Право долевой собственности истцов зарегистрировано в установленном законом порядке, на что указывают представленные в материалы дела свидетельства о государственной регистрации права * и *.

Как видно из выписок из домовой книги, на момент заключения договора купли- продажи, в вышеуказанном жилом помещении на регистрационном учете состояли бывший собственник П – с 1981 года, а также наниматель у собственника Казанская Г.Н. – с 16.06.2009 года. На день рассмотрения дела на регистрационном учете состоит только Казанская Г.Н.

Согласно п. 4 договора купли – продажи от 16.06.2011 года П обязался в течение 30 дней с момента подписания договора снять с регистрационного учета Казанскую Г.Н., из чего следует, что по истечении указанного срока право пользования последней спорным жилым помещением подлежало прекращению.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля П, пояснил, что в 2009 году он намеревался сдать принадлежащие ему комнаты в аренду, для чего им было дано соответствующе объявление, на которое откликнулась Казанская Г.Н. Последняя просила зарегистрировать ее в квартире, не претендуя при этом на фактическое проживание. В обмен на регистрацию она обещала производить оплату всех расходов по содержанию жилья. Он согласился с такими условиями, зарегистрировал Казанскую Г.Н. в квартире, после чего ее более не видел, оплату жилого помещения Казанская Г.Н. он был вынужден производить сам, так как ответчиком условия их устного договора не исполнялись. Регистрация Казанской Г.Н. носила формальный характер, так как в комнаты фактически она не вселялась, ее вещей в квартире нет.

Свидетель Л показала, что она на протяжении 15 лет проживает в коммунальной кв.* дома * по ул. ..... в пос. ..... г. Тулы. Ее соседом по квартиры ранее был П, который бывал там периодически. Кроме П в принадлежащих ему комнатах никто не проживал, Казанскую Г.Н. она не знает, никогда не видела.

Суд признает показания свидетелей достоверными доказательствами, поскольку оснований сомневаться в обратном у суда не имеется.

В соответствии со ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Как установлено судом, П продал Тетюркину А.В. и Кировой Е.Ю. жилое помещение – две комнаты общей площадью 33 кв.м, на 4 этаже, номера на поэтажном плане 8,9, по адресу: г. Тула, Привокзальный район (бывший п. .....), ул. ....., д. *, кв. * В период владения спорными комнатами П зарегистрировал в них Казанскую Г.Н., регистрация которой носила формальный характер, поскольку в данное помещение она не вселялась и не проживала, принадлежащих ей вещей в комнатах нет.

Ответчица не является членом семьи собственников, общего хозяйства с ними не ведет, каких – либо обязательств у истцов перед ответчиком Казанской Г.Н. по обеспечению её жилым помещением, равно как и соглашений о порядке пользования ответчиком спорным жилым помещением, не имеется.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что право пользования спорным жилым помещением ответчиком Казанской Г.Н. подлежит прекращению, оснований для сохранения за ней такого права суд не усматривает.

В соответствии со ст. ст. 35 ЖК РФ, 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации Казанская Г.Н. в связи с прекращением права пользования жилым помещением подлежит снятию с регистрационного учета по месту жительства уполномоченным на то органом.

Сохранение за ответчиком регистрации в квартире, пользование которой ею прекращено, является препятствием к осуществлению собственниками прав владения, пользования и распоряжения принадлежащим им на праве собственности жилым помещением.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования Кировой ЕЮ, Тетюркина АВ удовлетворить.

Признать Казанскую ГН утратившей право пользования жилым помещением – комнатами, общей площадью 33 кв.м., этаж 4, номера на поэтажном плане 8,9 в квартире №* дома №* по ул. ..... Привокзального района г. Тулы (бывший .....), и обязать УФМС России по Тульской области снять её с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи жалобы в Привокзальный районный суд г.Тулы в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Т.В. Горбанева.