РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 сентября 2011 года г. Тула

Привокзальный районный суд г Тулы в составе:

председательствующего Потаповой Н.В.,

при секретаре Калмыковой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-1130/2011 по иску Тюточкиной Н.И. к Карловой Н.И., Карлову А.В. о реальном разделе домовладения, прекращении права общей долевой собственности и определением порядка пользования земельным участком,

у с т а н о в и л :

Тюточкина Н.И. обратилась в суд с иском к Карловой Н.В. о реальном разделе домовладения, прекращении права общей долевой собственности и определением порядка пользования земельным участком, указав, что она является собственником 7/32 долей жилого дома, расположенного на земельном участке площадью 620 кв.м. по адресу: г. Тула, ..., ул. ..., д. *. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Ссылается на то, что в соответствии со сложившимся порядком пользования, ею используется следующая часть жилого дома: в лит. А1 помещение № 1 – подсобная площадью 6,3 кв.м., помещение № 2 – ванная площадью 4,4 кв.м., помещение № 3-жилая комната – площадью 5,4 кв.м., в лит. А – помещение № 1 – жилая комната площадью 15,3 кв.м., помещение № 2 – жилая комната площадью 8,0 кв.м., в лит. а- помещение № 1 – жилая комната площадью 11,6 кв.м., а также надворные постройки: Г, Г4, Г8. Используемая часть жилого дома изолирована, оборудован отдельный вход. Указывает, что споров о границах используемой истцом части жилого дома, а также используемых надворных построек между ней и Карловой Н.В. не возникает. Претензий как по поводу порядка пользования жилыми помещениями, так и надворными постройками не имеется.

По утверждению истца земельный участок, на котором располагается домовладение № * сформирован и поставлен на кадастровый учет, имеет кадастровый № *, его площадь составляет 620 кв.м., разрешенное использование - для эксплуатации индивидуального жилого дома. Между сторонами сложился порядок пользования земельным участком, границы участков при каждой части дома согласованы и определены, фактическая площадь участков по результатам межевания составляет 310 кв.м. у истца и 310 кв.м. у ответчика. Для определения границ сложившегося порядка пользования земельным участков при каждой части дома и постановке на кадастровый учет были произведены межевые работы. В результате акта обмера (расчета) были определены фактически занимаемые площади земельных участков. В фактическом пользования истца, при ее части жилого дома находится земельный участок площадью 310 кв.м., который огорожен единым забором. В фактическом пользовании ответчика Карловой Н.В. находится земельный участок площадью 310 кв.м., который также огорожен забором.

В соответствии с землеустроительными документами границы земельного участка по сложившемуся порядку пользования между собственниками определены следующим образом: истца - от точки 1 до точки н.2, н.3 по красной линии д. * по ул. ..., от точки н.3 по точкам н.4, н.5, н.6, н.7, н.8, н.1 по границе ограниченной забором между истцом и ответчиком, от точки н.1 до точки 4 и от точки 4 по точкам 3,2,1 по границе с земельными участками д. * по ул. ... и д. * по ул. ...; ответчика – от точки н.3 по точкам н.4, н.5, н.6, н. 7, н. 8, н. 1 по границе ограниченной забором между истцом ответчиком, от точки н.1 до точек 5,6 и от точки 6 до точек 7,8,9,10 по границе с земельными участками д* по ул. ... и д. * по ул. ..., от точки 10 до точки н.3 по красной линии д. * по ул. ....

На основании изложенного просила суд произвести реальный раздел домовладения по адресу: г. Тула, ..., ул. ..., д. * признать за ней право собственности на часть жилого дома: в лит. А1 помещение № 1 – подсобная площадью 6,3 кв.м., помещение № 2 – ванная площадью 4,4 кв.м., помещение № 3 – жилая комната площадью 5,4 кв.м., в лит. А помещение № 1 – жилая комната площадью 15,3 кв.м., помещение № 2 – жилая комната площадью 8,0 кв.м., в лит. а – помещение № 1 – жилая комната площадью 11,6 кв.м., надворные постройки Г, Г4, Г8, прекратить право общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: г. Тула, ..., ул. ..., д. *; определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером: *, площадью 620 кв.м., расположенным по адресу: г. Тула, ..., ул. ..., д. *, выделив в ее пользование земельный участок площадью 310 кв.м. в следующих границах: от точки н3 до точки н.4 длина линии равна 8,60 м., от точки н4 до точки н5 = 0,49 м., от точки н5 до точки н6 = 4,80 м., от точки н6 до точки н7 = 2,63 м., от точки н7 до точки н8 =1,61 м., от точки н8 до точки н1 = 13,16 м., от точки н1 до точки 4 =9,72 м., от точки 4 до точки 3 = 10,22 м., от точки 3 до точки 2 = 7,62 м., от точки 2 до точки 1 = 10,42 м., от точки 1 до точки н2 = 7,34 м., от точки н2 до точки н3 = 5,17 м.

В судебное заседание истец Тюточкина Н.И. не явилась, о дате, времени и месте его проведения извещена надлежащим образом, письменных заявлений суду не представила.

Представитель истца по доверенности Родина О.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчик Карлова Н.В. исковые требования признала, против их удовлетворения не возражала.

Привлеченный судом к участию в деле в качестве соответчика Карлов А.В. в зал судебного заседания не явился, о дате, времени и месте его проведения извещался надлежащим образом через службу судебных приставов, согласно представленному рапорту, ответчик по месту регистрации не проживает, местонахождение его не известно.

Представитель третьего лица Департамента имущественных и земельных отношений Тульской области по доверенности Демина О.В. в зал судебного заседания не явилась, о дате, времени и месте го проведения извещалась надлежащим образом, представила отзыв, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц по представленным сторонами доказательствам.

Выслушав мнение сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.п. 1,2,5 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух и более лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно техническому паспорту на домовладение № * по ул. ... г. Тулы, выданному Межрайонным городским отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на 17.09.2010 г., 25/32 долей домовладения принадлежит Карловой Н.В. на основании договора купли-продажи № * от 31.08.1999 года, удостоверенного нотариусом г. Тулы Щепиловой И.Г., свидетельства о государственной регистрации права № * от 30.09.2010 года, решения Привокзального районного суда г. Тулы от 05.03.2008 года, вступившего в законную силу 18.03.2008 года; 7/32 долей жилого дома принадлежит Тюточкиной Н.И. на основании Решения Привокзального районного суда г. Тулы от 05.03.2008 года, вступившего в законную силу 18.03.2008 года, свидетельства о государственной регистрации права № * от 21.03.2008 года, решения мирового судьи судебного участка № 61 Привокзального района г. Тулы от 05.12.2005 года, вступившего в законную силу 15.12.2005 года, свидетельства о праве на наследство по закону № * от 09.0.2006 года, выданного нотариусом г. Тулы Лепехиной Е.А.

Как усматривается из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 06.09.2011 года № *, собственниками спорного домовладения являются: Тюточкина Н.И. – 7/32 долей в праве, Карлов А.В. – 25/64 долей в праве, Карлова Н.В. – 25/64 долей в праве.

В соответствии с п. 11 Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 года № 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» (в редакции Постановления Пленума Верховного суда СССР от 30.11.1990 года № 14) выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли может быть произведен судом в том случае, ели выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом. Выдел доли влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

Судом установлено, что по сложившемуся порядку пользования домовладением истец Тюточкина Н.И. занимает изолированную часть названного домовладения, а именно в лит. А1 помещение № 1 – подсобную площадью 6,3 кв.м., помещение № 2 – ванную площадью 4,4 кв.м., помещение № 3 – жилую комнату площадью 5,4 кв.м., в лит. А помещение № 1 – жилую комнату площадью 15,3 кв.м., помещение № 2 – жилую комнату площадью 8,0 кв.м., в лит. а – помещение № 1 – жилую комнату площадью 11,6 кв.м. и надворные постройки Г- сарай, Г4-уборную, Г8-душ.

По смыслу ст. 252 ГК РФ выдел доли в натуре влечет прекращение права общей долевой собственности на имущество, а потому в связи с выделом Тюточкиной Н.И. доли в натуре право общей долевой собственности на домовладение № * по ул. ... ... г. Тулы подлежит прекращению.

На основании изложенного, а так же учитывая то, что сведений о невозможности раздела жилого дома ответчики суду не представили, не просили определять соразмерность имущества выделяемого в натуре участнику долевой собственности, не просили назначить судебно-строительную экспертизу, не просили определить компенсацию при несоразмерности, выделяемого в натуре, имущества, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Тюточкиной Н.И. в части реального раздела домовладения № * по ул. ... ... г. Тулы и прекращении права общей долевой собственности.

Согласно положений п. 1 ст. 269 ГК РФ лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, осуществляет владение и пользование этим участком в пределах, установленных законом, иными правовыми актами и актом о предоставлении участка в пользование.

В силу ч. 2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Иски об определении порядка пользования земельными участками подлежат разрешению применительно к положениям ст. 35 ЗК РФ, исходя из содержания которой порядок пользования земельным участком между несколькими совладельцами находящегося на нем строения определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Согласно акту обмера (расчета) земельных участков, расположенных по адресу: г. Тула, ..., ул. ..., д. *, в пользовании Тюточкиной Н.И., Карловой Н.В., Карлова А.В. находится земельный участок площадью 620+9 кв.м., при этом Тюточкина Н.И. пользуется земельным участком площадью 310 кв.м., в пользовании Карловой Н.В., Карлова А.В. находится земельный участок площадью 310 кв.м.

Как усматривается из кадастровой выписки, земельный участок, расположенный по адресу: Тульская область, г.Тула, ..., ул. ..., д. * имеет кадастровый номер *, его площадь составляет 620+9 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для эксплуатации индивидуального жилого дома. Границы земельного участка установлены.

Как следует из материалов дела и установлено судом, между собственниками домовладения, расположенного по адресу: г. Тула, ..., ул. ..., д. *, сложился определенный порядок пользования, как домовладением, так и земельным участком, вследствие чего, возможно закрепление за Тюточкиной Н.И. земельного участка, находящегося в ее пользовании.

С учетом представленного суду акту обмера (расчета) земельных участков, расположенного по адресу: г. Тула, ..., ул. ..., д. *, позиции сторон, усматривается, что в пользование Тюточкиной Н.И. возможно выделение земельного участка площадью 310 кв.м. в следующих границах: от точки н3 до точки н.4 длина линии равна 8,60 м., от точки н4 до точки н5 = 0,49 м., от точки н5 до точки н6 = 4,80 м., от точки н6 до точки н7 = 2,63 м., от точки н7 до точки н8 =1,61 м., от точки н8 до точки н1 = 13,16 м., от точки н1 до точки 4 =9,72 м., от точки 4 до точки 3 = 10,22 м., от точки 3 до точки 2 = 7,62 м., от точки 2 до точки 1 = 10,42 м., от точки 1 до точки н2 = 7,34 м., от точки н2 до точки н3 = 5,17 м.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Тюточкиной Н.И. об определении порядка пользования земельным участком.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования Тюточкиной Н.И. удовлетворить.

Произвести реальный раздел домовладения № * по ул. ... ... г. Тулы, признать за Тюточкиной Н.И. право собственности на часть жилого дома: в лит. А1 помещение № 1 – подсобную площадью 6,3 кв.м., помещение № 2 – ванную площадью 4,4 кв.м., помещение № 3 – жилую комнату площадью 5,4 кв.м., в лит. А помещение № 1 – жилую комнату площадью 15,3 кв.м., помещение № 2 – жилую комнату площадью 8,0 кв.м., в лит. а – помещение № 1 – жилую комнату площадью 11,6 кв.м. и надворные постройки Г- сарай, Г4-уборную, Г8-душ.

Прекратить право общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: г. Тула, ..., ул. ..., д. *.

Определить порядок пользования земельным участком, площадью кв.м. 620+9 кв.м., с кадастровым номером *, расположенным по адресу: г. Тула, ..., ул. ..., д. * с категорией земель – земли населенных пунктов, разрешенным использованием – для эксплуатации индивидуального жилого дома, из которого выделить в пользование Тюточкиной Н.И. земельный участок площадью 310 кв.м. в следующих границах: от точки н3 до точки н.4 длина линии равна 8,60 м., от точки н4 до точки н5 = 0,49 м., от точки н5 до точки н6 = 4,80 м., от точки н6 до точки н7 = 2,63 м., от точки н7 до точки н8 =1,61 м., от точки н8 до точки н1 = 13,16 м., от точки н1 до точки 4 =9,72 м., от точки 4 до точки 3 = 10,22 м., от точки 3 до точки 2 = 7,62 м., от точки 2 до точки 1 = 10,42 м., от точки 1 до точки н2 = 7,34 м., от точки н2 до точки н3 = 5,17 м.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи кассационной жалобы через Привокзальный районный суд г. Тулы в течение 10 суток со дня его вынесения.

Председательствующий