Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 сентября 2011 года г. Тула

Привокзальный районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Горбаневой Т.В.,

при секретаре Зуевой Е.В.,

с участием истца Шахова А.В.,

представителя истца по доверенности Шершовой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Привокзального районного суда г. Тулы гражданское дело № 2-1235/11 по иску Шахова АВ к Иванову РА, Карашевич АВ, Коляда МГ, Луниной ИГ, Соколовой ЛВ, Старчук ВН, ОАО «Тулгорстрой» о выделе доли в натуре,

установил:

Шахов А.В. обратился в суд с иском о выделе ему в собственность в счет 80/10249 долей жилую комнату * на поэтажном плане площадью 16,4 кв.м. в квартире № * дома № * по ул. .... г. Тулы.

В обоснование заявленных требований указал, что ему на основании договора дарения от 25.07.2011 года, зарегистрированного в Управлением Росреестра по Тульской области 06.08.2011 года, принадлежат 80/10249 долей в праве общей долевой собственности на пятиэтажный жилой дом (подземных этажей -1) литер А (бывшее общежитие) по адресу: г. Тула, ул. ...., * Другими участниками долевой собственности являются: Иванов Р.А. – 177/30748 долей в праве; Карашевич А.В. – 169/6469 долей в праве; Коляда М.Г. – 169/61496 долей в праве; Лунина И.Г. – 5848/427119 долей в праве; Соколова Л.В. – 81/15374 доли в праве; Старчук В.Н. – 4021/427119 долей в праве; ОАО «Тулгорстрой» - 3581739/22210188 долей в праве. Согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности, общая площадь дома № * составляет 3268,6 кв.м, поэтому на принадлежащую ему долю должно приходиться 25,51 кв.м общей площади дома. Квартира * является коммунальной, состоит из шести жилых комнат, коридора, кухни и санузла. В соответствии с выкопировкой из плана 1 этажа указанная комната значится в плане квартиры № *. В момент приобретения им по договору дарения указанной доли бывший её владелец – К, пояснил ему что тот пользовался жилой комнатой площадью 16,4 кв.м., расположенной в квартире № * на 1 этаже дома № * по ул. .... в г. Туле. Спорная комната является изолированной от других жилых помещений, имеет обособленный вход, естественную освещенность, то есть пригодна для постоянного проживания. Из комнаты * возможен выход в общей коридор, через который обеспечивается доступ в общую кухню и санузел. Таким образом, указанная комната может являться объектом жилищных прав. Учитывая, что площадь комнаты * не превышает по размеру площадь, приходящуюся на его долю в общем имуществе, полагает возможным выделить её ему в собственность.

В судебном заседании истец Шахов А.В. и его представитель по доверенности Шершова И.В. заявленные требования поддержали в полном объеме по изложенным основаниям, просили их удовлетворить.

Ответчики: Карашевич А.В., Коляда М.Г. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили письменные заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования признали, не возражали против их удовлетворения.

Ответчики: Иванов Р.А., Лунина И.Г., Соколова Л.В., Старчук В.Н., ОАО «Тулгорстрой» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, сведений об уважительности причины неявки суду не предоставили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения истца, его представителя, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218, 219 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Право собственности на здания, сооружения и другое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что в соответствии с договором от 25.07.2011 года, Шахов А.В. приобрел 80/10249 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом №*, общей площадью 3268,6 кв.м., находящийся по ул. .... Привокзального района г. Тулы. Право собственности на 80/10249 долей жилого дома по указанному адресу зарегистрировано за Шаховым А.В. в установленном законом прядке, что подтверждается свидетельством * от 06.08.2011 года.

Из указанного же свидетельства усматривается, что другими участниками долевой собственности на указанный объект недвижимого имущества являются: Иванов Р.А. – 177/30748 долей в праве; Карашевич А.В. – 169/6469 долей в праве; Коляда М.Г. – 169/61496 долей в праве; Лунина И.Г. – 5848/427119 долей в праве; Соколова Л.В. – 81/15374 доли в праве; Старчук В.Н. – 4021/427119 долей в праве; ОАО «Тулгорстрой» - 3581739/22210188 долей в праве.

Из пояснений истца в судебном заседании следует, что при оформлении договора дарения он фактически приобретал конкретную жилую комнату площадью 16,4 кв.м., расположенную в квартире № * на 1 этаже дома № * по ул. .... в г. Туле. Полагает, что эта комната может быть выделена ему в собственность из общего имущества.

В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как усматривается из выкопировки из плана 1 этажа жилого дома № * по ул. .... г. Тулы, по данным инвентаризации от 16.05.2003 года, квартира № * в доме * по ул. .... г. Тулы состоит из шести жилых комнат, коридора, кухни и санузла, общая площадь квартиры составляет 150,5 кв.м., в том числе жилая – 73,8 кв.м., спорная комната значится в плане квартиры за *.

Указанное жилое помещение является изолированным от других жилых помещений, имеет обособленный вход, естественную освещенность. Из комнаты * возможен выход в общей коридор, через который обеспечивается доступ в общую кухню (* по плану) и санузел (№№ * и * по плану).

Из материалов дела усматривается, что общая площадь жилого дома №* по ул. .... г.Тулы составляет 3268,6 кв.м., из чего следует, что на 80/10249 долей, принадлежащих Шахову А.В. в общей собственности на указанный жилой дом, приходится 25,51 кв.м. (3268,6:10249 х80=25,51) общей площади дома.

Как установлено в судебном заседании, истец с момента приобретения доли в праве фактически пользуется комнатой *, площадью 16,4 кв.м., в квартире № * дома №* по ул. .... г. Тулы. Остальная площадь, соответствующая его доли, определенная в соответствии со ст.ст.41, 42 ЖК РФ, должна приходиться на общее имущество, находящееся в коммунальной квартире ( коридор, санузел, кухню).

Согласно представленной истцом квитанции, начисление коммунальных платежей производится ему из расчета занимаемой общей площади в квартире * дома * по ул. .... г. Тулы, составляющей 23,44 кв.м.

С момента приобретения права собственности как прежним собственником доли К, так и истцом по настоящему делу Шаховым А.В. осуществлялись и осуществляются полномочия по владению и пользованию именно указанной частью дома.

От других сособственников претензий по поводу заявленных истцом требований о выделе принадлежащей ему доли в натуре в виде комнаты общей площадью 16,4 кв.м. в коммунальной квартире №* дома №* по ул. .... г. Тулы не поступило.

Реальный выдел доли истца возможен без нанесения несоразмерного ущерба имуществу, данное действие не повлияет на законные права и интересы других сособственников.

По смыслу ст. 252 ГК РФ выдел доли в натуре влечёт прекращение права общей долевой собственности на имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования Шахова АВ удовлетворить.

Выделить в собственность Шахова АВ в счет принадлежащих ему 80/10249 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом №* лит.А по ул. .... Привокзального района г.Тулы, жилую комнату с номером 7 на поэтажном плане ( 1 этаж), площадью 16, 4 кв.м., расположенную в квартире №* общей площадью 105, 5 кв.м., жилой площадью 73, 8 кв.м.

Право общей долевой собственности Шахова АВ на жилой дом № * лит.А по ул. .... Привокзального района г. Тулы, общей площадью 3268,6 кв.м., прекратить.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи кассационной жалобы в Привокзальный районный суд г.Тулы в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 30.09.2011 года.

Председательствующий Т.В. Горбанева