ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 сентября 2011года г.Тула

Привокзальный районный суд города Тулы в составе:

председательствующего судьи Михайловой Г.М.,

при секретаре Кабановой Н.О.,

с участием

представителя истца ООО « Башенка» по доверенности Синченко О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Привокзального районного суда г.Тулы гражданское дело № 2-1194/11 по иску ООО «Башенка» к Орешенкову А.А. о взыскании задолженности по оплате содержания жилья и коммунальным услугам,

у с т а н о в и л:

ООО «Башенка» обратилось в суд с иском к Орешенкову А.А. о взыскании задолженности по оплате содержания жилья и коммунальным услугам в размере 137437 рублей 58 копеек, расходов по оплате государственной пошлины в размере 3948 рублей 75 копеек, мотивируя свои требования тем, что Орешенков А.А. владеет на праве собственности и пользуется жилым помещением по адресу: г. Тула, ул. ...., дом *, корп. *, кв. * и кв. *. Ответчик в течение длительного времени не исполняет свои обязательства по оплате жилья и коммунальных услуг, в результате чего образовалась задолженность по состоянию на 01.08.2011 года по квартире № * – 80045 руб. 74 коп. (основной долг 73691 руб. 59 коп., пени – 6354 руб. 15 коп.); по квартире № * – 57391 руб. 84 коп. (основной долг – 52758 руб. 68 копеек, пени – 4633 руб. 16 коп.), а всего в общей сумме 137437 рублей 58 копеек, которую истец просит взыскать с ответчика Орешенкова А.А.

Представитель истца ООО «Башенка» по доверенности Синченко О.А. в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме по вышеизложенным основаниям, дополнив тем, что в досудебном порядке ответчик не погашает задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг. Свои обязательства по договору управления ООО» Башенка выполняет в полном объеме и своевременно. Обязанность оплачивать кварплату и коммунальные платежи, а так же пени за просроченные платежи закреплена в действующем жилищном законодательстве, договоре управления, утвержденного общим собранием собственников. С 01.10.2009 года лицевые счета на квартиры * и * в доме № * к. * по ул. .... в г. Туле открыты на Орешенкова А.А., с которым 07.10.2009 года был заключен договор управления. Просила взыскать с Орешенкова А.А. задолженность по оплате содержания жилья и коммунальным услугам в размере 137437 рублей 58 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3948 рублей 75 копеек,

Ответчик Орешенков А.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, по месту регистрации и проживания, что подтверждено уведомлением о получении им телеграммы, не сообщил об уважительных причинах своей неявки в суд, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, представитель истца ООО «Башенка» по доверенности Синченко О.А. не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства в отсутствие ответчика, суд в силу ст. 233 ГПК РФ рассмотрел дело в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд находит заявленный иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Исходя из данной конституционной нормы часть 1 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) устанавливает приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав, то есть прав, вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством.

Способы защиты гражданских прав указаны в статье 12 ГК Российской Федерации.

Судом установлено, что Орешенков А.А. является собственником жилых помещений, расположенных по адресу: г. Тула, ул. ...., дом *, корпус *, квартира № * и квартира № * что подтверждено

лицевыми счетами квартиросъемщика №№ 1768, 1769.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом, у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение, нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

В силу ст. 30 ЖК РФ Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования.

Из договора управления многоквартирным домом № * от дата года усматривается, что между ООО «Башенка», именуемого «Управляющим» в лице директора Т. и собственника указанных помещений Орешенковым А.А. был заключен договор, согласно которого собственник помещений по адресу: г. Тула, ул. ...., дом *, корпус *, квартира № *, квартира № * несет бремя содержания помещений и общего имущества Собственников помещений в многоквартирном доме, владеет, пользуется и распоряжается общим имуществом в многоквартирном доме, в том числе обязан ежемесячно вносить плату за жилищные и коммунальные услуги не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным. (п.3.3 договора).

На основании п. 4.7 договора № * от дата года при внесении платы за жилье и коммунальные услуги с нарушением сроков, предусмотренных законом и настоящим Договором, начисляются пени. Размер пеней составляет одну трехсотую действующей на момент оплаты ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после установленного срока оплаты по день фактического расчета включительно.

Согласно статье 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме, включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив). Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива ( часть 1-3 статьи 155 ЖК РФ).

Согласно части седьмой вышеуказанной нормы закона, собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи.

Согласно ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации). Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) государственного или муниципального жилищного фонда устанавливается в зависимости от качества и благоустройства жилого помещения, месторасположения дома.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации ( статья 157 ЖК РФ )

Управляющей организацией дома № * корпус * по ул. .... г. Тулы, согласно договора управления многоквартирным домом от дата года является ООО «Башенка», которое обеспечивает техническое обслуживание данного дома.

ООО «Башенка» извещала ответчика о необходимости погашения задолженности по содержанию жилья и коммунальных услуг, что подтверждается предупреждением от 18.08.2011 года, переданным Орешенкову А.А. по электронной почте.

Ответчик Орешенков А.А. обязанность по оплате жилья, коммунальных и эксплуатационных услуг надлежащим образом не исполняет, ввиду чего образовалась задолженность по состоянию на 01.08.2011 года в размере 137437 руб. 58 коп., в том числе: по квартире № * – 80045 руб. 74 коп. (основной долг – 73691 руб. 59 коп., пени – 6354 руб. 15 коп.), по квартире № * – 57391 руб. 84 коп. (основной долг – 52758 руб. 68 коп., пени – 4633 руб. 16 коп.)

Судом проверялся расчет задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг. Расчет задолженности произведен в соответствии с действующим законодательством, в связи с чем, суд признает его обоснованным и придает ему доказательственное значение.

Ответчик Орешенков А.А. не представил суду доказательств, опровергающих доводы истца о наличии у него задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг по состоянию на 01.08.2011 года, в вышеуказанном размере, в связи с чем, требования истца о взыскании задолженности в судебном порядке подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика Орешенкова А.А. в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 3948 руб. 75 коп.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 235, 237 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ООО «Башенка» к Орешенкову А.А. о взыскании задолженности по оплате содержания жилья и коммунальным услугам

удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с Орешенкова А.А. в пользу ООО « Башенка» задолженность по оплате содержания жилья и коммунальным услугам в размере 137437 рублей 58 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 3948 рублей 75 копеек, а всего сумму 141386 рублей 33 копейки.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда, путем подачи кассационной жалобы через Привокзальный районный суд г. Тулы в течении 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течении десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 27.09.2011 года.

Председательствующий Г.М.Михайлова