РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 3 августа 2011 года г. Тула Привокзальный районный суд г. Тулы в составе: председательствующего Чернецовой Н.А., при секретаре Горобец З.А., с участием представителя истца Войт Р.А. по доверенности Войт С.Ю., представителя ответчика общества с ограниченной ответственностью «ЛАДА» по доверенности Никитиной Е.М., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Привокзального районного суда г. Тулы гражданское дело №2-892/11 по иску Войт Р.А. к обществу с ограниченной ответственностью «ЛАДА» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, установил: Войт Р.А. обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ЛАДА» (далее ООО «ЛАДА») о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, указывая на то, что между ней (участником долевого строительства) и ответчиком (застройщиком) был заключен договор №* долевого участия в строительстве жилого дома (далее договор). Предметом договора являлась однокомнатная квартира площадью 41,7 кв.м на третьем этаже, в секции 2, номер на площадке 2, с условным номером 219 в жилом доме по адресу: г.Тула, .... район, пересечение улиц .... и ...., д.* По договору - застройщик гарантировал введение дома в эксплуатацию и подписание акта государственной комиссии не позднее 1 квартала 2009 года. Квартира должна быть ей (участнику долевого строительства) передана не позднее 2 квартала 2009 года. Однако застройщик не выполнил свои обязательства и в 2009 года не ввел указанный жилой дом в эксплуатацию. 16 февраля 2011 года ей было предложено осмотреть квартиру с условным номером 219 (фактический номер 178) и подписать акт приема-передачи квартиры в собственность. В ходе осмотра квартиры было выявлено, что качество передаваемого объекта (квартиры) не соответствует условиям договора и требованиям технических регламентов. В дальнейшем недостатки были устранены и 5 мая 2011 года был подписан акт приема-передачи квартиры в собственность. 17 февраля 2011 года она вручила свою претензию застройщику с указанием своих требований, но ответ не получен. Она выполнила свои обязательства по договору в полном объеме, так как 2 июля 2008 года оплатила, предусмотренную договором в п.4.1 денежную сумму в размере 1512042 рублей. По состоянию на 5 мая 2011 года ставка рефинансирования составляла 8,25%, количество дней просрочки – 673. Размер неустойки составляет 559682 рубля 35 копеек. Просила взыскать с ответчика неустойку в размере 559682 рублей 35 копеек, компенсацию морального вреда в размере 100000 рублей. Истец Войт Р.А. в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. В судебном заседании представитель истца Войт Р.А. по доверенности Войт С.Ю. поддержал исковые требования Войт Р.А., просил их удовлетворить вполном объеме. Представитель ответчика ООО «ЛАДА» по доверенности Никитина Е.М. в судебном заседании исковые требования признала частично, просила уменьшить размер неустойки в соответствии со ст.333 ГК Российской Федерации, указывая на то, что неустойка, предусмотренная ч.2 ст.6 ФЗ №214 – ФЗ «Об участии в долевом строительстве…» носит характер законной неустойки. Период просрочки исполнения ООО «ЛАДА» пришелся на период спада производства, вызванного финансовым кризисом. Требуемая истцом неустойка, является существенной частью стоимости приобретаемого жилого помещения, что несоразмерно последствиям нарушения обязательства. Взыскание компенсации морального вреда в размере 100 000 не соответствует требованиям разумности и справедливости. Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему. В соответствии со ст. 9 Федерального Закона РФ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации" от 22.12.1995 г. в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом РФ, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей". Закон РФ от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав. Защита прав потребителей осуществляется судом (статья 17 Закона). В силу ст. 13 вышеназванного закона за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором. Уплата неустойки (пени) и возмещение убытков не освобождают изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченную организацию или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) от исполнения возложенных на него обязательств в натуре перед потребителем. Требования потребителя об уплате неустойки (пени), предусмотренной законом или договором, подлежат удовлетворению изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в добровольном порядке. Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее по тексту ФЗ) регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства. В силу ст. 4 указанного ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. Из объяснений сторон, договора долевого участия в строительстве жилого дома от дата года судом установлено, что ООО «ЛАДА» и Войт Р.А. заключили договор, согласно которому участник долевого строительства взяла на себя обязательство осуществить оплату строительства 5-ти секционного монолитно-кирпичного переменной этажности многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Тула, пересечение улицы .... и улицы ...., внесение участником долевого строительства денежной суммы дает ей право на получение при распределении площади дома общей площади в размере 41,7 кв.м с учетом холодных помещений в виде однокомнатной квартиры на 3 этаже в секции 2, номер на площадке 2 с условным №*. Застройщик взял на себя обязательство передать участнику долевого строительства квартиру по передаточному акту не позднее 2 квартала 2009 года (п.2.1.5 договора). Согласно акту к договору долевого участия в строительстве жилого дома №ТЛ/2-3-1-2/219-08 от 27 июня 2008 года застройщик подтвердил внесение участником долевого строительства Войт Р.А. денежного взноса за площадь 41,7 кв.м в виде однокомнатной квартиры на 3-ем этаже, секция 2 с номером на площадке 2, условным номером 219 в объеме 100%, что составляет 1512 042 рубля из расчета стоимости 1 кв.м общей площади 36260 рублей за кв.м общей площади. Исполнение обязательств Войт Р.А. в полном объеме, подтверждается сторонами по делу и не оспаривалось представителем ответчика. В силу ст. 8 ФЗ № 214-ФЗ от 30.12.2004 года передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором. Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения. Согласно ст. 12 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Администрация г.Тулы разрешила 30.12.2010 года ввод в эксплуатацию построенного торгово-жилого комплекса в соответствии с проектной документацией, расположенного по адресу: г. Тула, .... район, ул. .... д. *. Согласно статье 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. Суд находит требование истца о взыскании неустойки подлежащим частичному удовлетворению. Ставка рефинансирования ЦБ Российской Федерации на 05.05.2011 года (дата подписания акта приема-передачи квартиры в собственность) составляла 8,25%, количество дней просрочки с 1 июля 2009 года по 4 мая 2011 года – 673, цена договора – 1512042 рубля. Сумма неустойки за один день составляет 831 рубль 6231 копейка (1512042:100х8,25:300х2). Общая сумма неустойки составляет 559682 рубля 35 копеек (673х831.6231). Представитель ответчика Никитина Е.М. не оспаривала данный расчет неустойки. В силу ст. 333 ГК Российской Федерации если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Согласно части 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. Основанием для применения неустойки является факт неправомерного поведения стороны в обязательстве. На основании исследования и оценки представленных доказательств суд установил, что застройщиком допущена просрочка в исполнении своих обязательств (выполнение работ с нарушением согласованного сторонами срока), в связи, с чем суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска в части взыскания неустойки. При этом суд на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации считает необходимым уменьшить сумму неустойки до 100 000 рублей, поскольку подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Удовлетворяя заявленные требования в части взыскания неустойки, суд исходя из положений статей 309, 310, 329, 330,333, 421, 431 Гражданского кодекса Российской Федерации приходит к выводу, что между истцом и ответчиком был заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома, обществом нарушены сроки передачи дольщику объекта долевого строительства. Факт допущенной просрочки в исполнении своего обязательства ООО « ЛАДА» не оспаривается. Статьей 332 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что размер законной неустойки может быть увеличен соглашением сторон, если закон этого не запрещает. Закон об участии в долевом строительстве такого запрета не содержит. Судом установлено, что договором, заключенным между ООО « ЛАДА» и Войт Р.А. не предусматривалось выплата неустойки в повышенном размере, чем это предусмотрено законом. Согласно статье 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков. Моральный вред истице причинен в результате нарушения ответчиком сроков предоставления квартиры в собственность истца, что лишило ее возможности на протяжении длительного периода времени - двух лет, возможности пользоваться и проживать в отдельном жилом помещении. Согласно ст. 151 ГК Российской Федерации, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред. Учитывая принцип разумности и справедливости, суд считает необходимым взыскать в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей. С учетом того, что исковые требования истца в части взыскания компенсации морального вреда удовлетворены частично, с ответчика ООО «ЛАДА» в доход государства подлежит взысканию штраф в сумме 2 500 рублей. Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд решил: исковые требования Войт Р.А. к обществу с ограниченной ответственностью «ЛАДА» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, удовлетворить частично. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЛАДА» в пользу Войт Р.А. неустойку в размере 100 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЛАДА» в доход государства государственную пошлину в размере 3400 рублей, штраф в размере 2500 рублей, всего 5900 рублей. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи кассационной жалобы в Привокзальный районный суд г. Тулы в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме. Мотивированное решение изготовлено 5 августа 2011 года. Председательствующий Н.А. Чернецова