Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 сентября 2011 года г. Тула.

Привокзальный районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Горбаневой Т.В.,

при секретаре Зуевой Е.В.,

с участием истца Захаровой В.Г.,

представителя ответчика – Администрации г. Тулы по доверенности Старостиной Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Привокзального районного суда города Тулы гражданское дело № 2-1225/11 по иску Захаровой ВГ к Администрации г. Тулы, Территориальному управлению администрации г. Тулы по Привокзальному и Советскому районам об уменьшении размера общего имущества в многоквартирном доме, присоединении путем реконструкции нежилого помещения к квартире, признании права собственности на часть общего имущества,

у с т а н о в и л :

Захарова В.Г. обратилась в суд с иском о признании за нею право собственности на нежилое помещение (лифтовую) в многоквартирном доме № * по ул. ..... Привокзального района г. Тулы.

В обоснование заявленных требований указала, что она является собственником однокомнатной квартиры №*, расположенной по адресу: г.Тула, ул......, д.*. Изначально, по застроечной планировке, все квартиры, расположенные по ее стояку, являлись двухкомнатными, однако, в последующем одно из помещений в ее квартире, где должна была находиться кухня, было отделено от площади квартиры и переоборудовано под лифтовую. Стена, отделяющая её квартиру от лифтовой, не является несущей, представляет собой гипсолитовую перегородку. Тем самым, в комнате, где должен быть зал, в ее квартире находится кухня, площадь единственной жилой комнаты, в которой они проживают вдвоем со взрослым сыном, составляет 15 кв.м. В настоящее время комната, где находилась лифтовая, освободилась в связи с переносом системы диспетчерского контроля. Ею было подготовлено обращение к собственникам жилого дома * по ул...... г.Тулы о присоединении лифтовой, расположенной во втором подъезде многоквартирного дома, к её квартире. На общем собрании собственников дома, проведенном по ее инициативе, было получено 100% голосов на присоединение лифтовой к её квартире путем реконструкции. По заключению экспертизы такая реконструкция возможна. На основании изложенного просила признать за нею право собственности на нежилое помещение ( лифтовую), расположенную в доме №* по ул. ..... г. Тулы.

В судебном заседании истец Захарова В.Г. в порядке ст. 39 ГПК РФ увеличила объем заявленных требований, дополнив их требованиями об уменьшении размера общедомового имущества в многоквартирном доме №* по ул...... г.Тулы, переводе нежилого помещения (лифтовой) в жилое, присоединении путем реконструкции помещения лифтовой к кв.* дома * по ул...... г.Тулы, признании за нею права собственности на указанное помещение, поскольку все эти вопросы были предметом обсуждения общего собрания собственников, по которым были приняты единогласные решения. Просила удовлетворить иск с учетом уточненных требований.

Определением суда от 29 сентября 2011 года требования Захаровой В.Г. о переводе нежилого помещения (лифтовой) в жилое, оставлены без рассмотрения в связи с несоблюдением ею установленного федеральным законом досудебного порядка урегулирования данного спора.

Представитель ответчика администрации г.Тулы по доверенности Старостина Н.С. в судебном заседании оставила разрешение заявленных Захаровой В.Г. требований на усмотрение суда.

Представитель ответчика Территориального управления администрации г.Тулы по Привокзальному и Советскому районам в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен, представил суду письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения истца, представителя ответчика, показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (ч.1).

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе: отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования, распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным способом (ч.2).

Согласно ст.289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемом под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (ст.290).

В соответствии со ст.290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающие более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее – общее имущество в многоквартирном доме) (ч.1).

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч.2).

Уменьшение общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч.3).

В силу ст. 40 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 настоящего Кодекса. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.

Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.1, 2 ст. 44 ЖК РФ органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в числе прочего, принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

Судом установлено, что на основании договора пожизненного содержания с иждивением от 04.09.1998 года, заключенного между Щ и Захаровой ВГ, последняя является собственником однокомнатной квартиры № *, общей площадью 33.4 кв.м., в том числе жилой площадью 15,3 кв.м., расположенной на первом этаже (2-ой подъезд) многоквартирного жилого дома № * по ул. ..... г. Тулы.

На регистрационном учете в квартире, помимо собственника Захаровой В.Г., состоит ее сын – З, что подтверждается справкой с места жительства.

Как видно из ситуационного плана расположения помещений на первом этаже указанного дома, рядом с квартирой * находится нежилое помещение, площадью 18, 1 кв.м.

Как следует из пояснений истицы и показаний свидетелей Ш и С, ранее данное помещение использовалось для размещения персонала по обслуживанию лифтов. После того как система диспетчерского контроля по обслуживанию лифтов была перенесена в другое здание, данное помещение было освобождено и в настоящее время пустует. Фактически под помещение лифтовой была использования часть площади квартиры №*, о чем свидетельствует планировка всех остальных квартир, расположенных над квартирой Захаровой В.Г.

Данные пояснения подтверждаются сообщением ООО «Лифт» от 28.05.2010 года ( исх.№17), согласно которому лифтовая, расположенная по адресу: г. Тула, ул. ....., д. * подъезд №*, высвободилась 30.04.2010 года в связи с переносом системы диспетчерского контроля на диспетчерский пульт, расположенный по адресу: г.Тула, ....., д. * подъезд №*.

Из списка собственников многоквартирного жилого дома №* по ул...... г. Тулы, представленного ОАО «Управляющая компания г. Тулы», усматривается, что Захарова В.Г. является собственником квартиры №* в указанном доме, площадь которой составляет 33, 4 кв.м. В то же время, площадь остальных квартир, расположенных над квартирой №* ( *), составляет 51, 5 кв.м., кв.* – 51, 4 кв.м., кв.* – 51, 2 кв.м.

Таким образом, с учетом лифтовой, площадь которой составляет 18,1 кв.м., площадь квартиры №* могла бы составлять 51,5 ( 33, 4 +18,1) кв.м., то есть ровно столько же как и площадь квартир, расположенных над нею со второго по девятый этаж.

По информации комитета имущественных и земельных отношений администрации г. Тулы нежилое помещение ( лифтовая комната), расположенная во втором подъезде дома №* по ул...... Привокзального района г. Тулы, в Едином реестре муниципального имущества города Тулы не числится.

Таким образом, спорное нежилое помещение является общим имуществом собственников помещений в многоквартирном жилом доме.

16 мая 2010 года по инициативе собственника квартиры №* Захаровой ВГ было проведено внеочередное собрание жителей дома №* по ул. ..... г. Тулы со следующей повесткой дня: уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме; передача нежилого помещения ( лифтерной), расположенного во втором подъезде, в пользование собственника кв.*; перевод нежилого помещения ( лифтерной) во втором подъезде жилого дома в жилое; присоединение путем реконструкции лифтерной к .....; возможность обращения в суд для признания права собственности на реконструируемое помещение ( лифтерной) к квартире №*.

По поставленным в повестке дня вопросам получено 100% голосов присутствующих на собрании собственников, составивших 78,2% всех собственников жилого дома, что подтверждается протоколом собрания жителей дома №* по ул. ..... Привокзального г. Тулы от 16 мая 2010 года.

Несмотря на имеющиеся в протоколе общего собрания отдельные несоответствия положениям Жилищного кодекса Российской Федерации, регулирующим порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ст. ст. 45-48), суд находит их несущественными, не влияющими на существо принятых собранием решений.

Факт проведения данного собрания и единогласного принятия решения по поставленным в повестке дня вопросам подтвердили в судебном заседании допрошенные в качестве свидетелей Ш и С, являющиеся собственниками квартир * и * в доме №* по ул. ..... г. Тулы и принимавшие участие в общем собрании собственников 16 мая 2010 года в качестве председателя и секретаря собрания.

Дополнительно к решению общего собрания от 16 мая 2010 года истцом представлены в суд письменные подтверждения согласия собственников жилых помещений в доме №* по ул. ..... г. Тулы на присоединение освободившейся лифтовой комнаты, расположенной во втором подъезде указанного жилого дома, к квартире №*, собственником которой является Захарова ВГ.

Регистрация всех собственников дома проверена и подтверждена специалистом ОАО «УК г.Тулы» С.

Таким образом, по вопросу присоединения освободившейся лифтовой комнаты, расположенной во втором подъезде жилого дома №* по ул. ..... г. Тулы, к квартире №*, влекущего уменьшение площади общего имущества, получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Одновременно, общим собранием собственников помещений с спорном жилом доме приняты решения о переводе нежилого помещения ( лифтовой) во втором подъезде жилого дома в жилое; присоединении путем реконструкции лифтовой к квартире №*; а также дано согласие собственнику квартиры №* на обращение в суд для признания права собственности на реконструируемое помещение.

Как видно из акта экспертизы * от 08.02.2011 года и дополнения к данному заключению от 28.07.2011 года, представленных экспертами отдела экспертиз Тульской торгово – промышленной палаты Г, Б, имеющих высшее профессиональное образование ( инженер – строитель), стаж работы по специальности дата года соответственно, имеющих аттестаты экспертов по направлению «Строительная экспертиза», помещения лифтовой комнаты и однокомнатной квартиры можно объединить в одно изолированное помещение без нарушения требований нормативных документов, поскольку данные помещения разделены между собой двумя гипсолитовыми перегородками, толщиной 100 мм каждая, с воздушным зазором 10 мм., данная перегородка не является несущей стеной здания.

В ходе проведенных исследований экспертами было установлено, что помещения лифтовой комнаты и однокомнатной квартиры №* в доме №* по ул. ..... г. Тулы находятся на первом этаже девятиэтажного панельного дома. Общая площадь квартиры №* составляет 33, 4 в.м., в том числе жилая – 15, 3 кв.м., вспомогательная – 18, 1 кв.м. Общая площадь лифтовой – 18, 1 кв.м.

Согласно типовому проекту жилого дома, помещения лифтовой комнаты и однокомнатной квартиры являются двухкомнатной квартирой (со второго по девятый этаж над этими помещениями двухкомнатные квартиры). В данном случае одна из комнат была выведена из состава квартиры и передана под лифтовое помещение, в связи с чем кухня, ранее расположенная в помещении лифтовой, перенесена в однокомнатную квартиру. Планировка данных помещений не соответствует ВСН 61-89 (р) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов», п.2.8, согласно которому не допускается размещение газифицированных кухонь непосредственно над или под жилыми комнатами.

Для присоединения лифтовой комнаты к однокомнатной квартире необходимо произвести следующие строительно – монтажные работы в соответствие с проектным решением: заделать дверной проем лифтовой комнаты кирпичом, согласно требованиям СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции»; вырубить дверной проем в гипсолитовой перегородке. Данные виды работ не нарушают целостность конструкции жилого дома, систем водоснабжения, канализации, вентиляции, теплоснабжения и горячего водоснабжения. Данные виды работ также не нарушают требования СНиП 21-01097 «Пожарная безопасность зданий и сооружений».

Оценивая приведенное экспертное заключение, суд находит его обоснованным и объективным, поскольку оно сделано компетентными специалистами в области строительства, основано на положениях строительных норм и правил.

Анализируя исследованные доказательства в их совокупности, суд находит возможным удовлетворить заявленные Захаровой В.Г. требования о признании за нею права собственности на нежилое помещение, площадью 18,1 кв.м., расположенное на первом этаже второго подъезда жилого дома №* по ул. ..... Привокзального района г. Тулы, примыкающее к квартире №* того же дома ( лифтовую комнату).

Исходя из положений ч.2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей (в ред. Федерального закона от 18.07.2011№ 243-ФЗ).

Согласно п.4 ч.17 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Как усматривается из вышеисследованного экспертного заключения, присоединение лифтовой комнаты к квартире №* возможно путем проведения реконструкции, заключающейся в том, что необходимо заделать дверной проем лифтовой кирпичом и вырубить дверной проем в гипсолитовой перегородке между квартирой * и лифтовой комнатой. Данные виды работ не нарушают целостность конструкции жилого дома, систем водоснабжения, канализации, вентиляции, теплоснабжения и горячего водоснабжения, не нарушают правила противопожарной безопасности, в связи с чем, в силу положений ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, получение разрешения на проведение такое реконструкции не требуется.

Согласие собственников помещений в многоквартирном жилом доме по присоединению лифтовой комнаты к квартире №* дома №* по ул. ..... г. Тулы получено.

По приведенным данным суд находит возможным удовлетворить заявленные истицей требования о присоединении нежилого помещения ( лифтовой комнаты), расположенной на первом этаже второго подъезда жилого дома №* по ул. ..... г. Тулы путем его реконструкции в вышеуказанном объеме.

В связи с тем, что нежилое помещение (лифтовая комната) подлежит передаче одному из собственников жилого дома №* по ул. ..... г. Тулы – Захаровой В.Г., размер общего имущества в многоквартирном доме подлежит уменьшению на площадь данного нежилого помещения, на что также дали свое согласие собственники помещений в указанном доме.

В силу изложенного в техническую документацию на дом №* по ул. ..... Привокзального района г. Тулы подлежат внесению соответствующие изменения.

На основании и изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования Захаровой ВГ удовлетворить.

Присоединить путем реконструкции нежилое помещение лифтовой комнаты, расположенной на первом этаже второго подъезда жилого дома №* по ул. ..... Привокзального района г. Тулы, к квартире №* того же дома с соответствующим уменьшением размера общего имущества в многоквартирном доме.

Признать за Захаровой ВГ право собственности на нежилое помещение лифтовой комнаты, расположенной на первом этаже второго подъезда жилого дома №* по ул. ..... Привокзального района г. Тулы.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи кассационной жалобы в Привокзальный районный суд г. Тулы в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Т.В. Горбанева