РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 сентября 2011 года г. Тула

Привокзальный районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Чернецовой Н.А.,

при секретаре Горобец З.А.,

с участием

истца (по встречному иску ответчика) Талалаева В.Н.,

его представителя адвоката Романовой Н.В., представившей удостоверение №548 от 01.02.2005 года и ордер 003349 от 16 августа 2011 года,

ответчика (по встречному иску истца) Талалаева А.Н.,

его представителя Масько Ю.В., привлеченного к участию в деле в порядке ч.6 ст.53 ГПК Российской Федерации,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №899/11 по иску Талалаева В.Н. к Талалаеву А.Н. о реальном разделе домовладения и земельного участка, о прекращении права общей долевой собственности, о признании права собственности в порядке наследования, о признании права собственности застройщика на строения, об изменении идеальных долей вправе собственности, о признании недействительным свидетельств о государственной регистрации права собственности на земельный участок и встречному иску Талалаева А.Н. к Талалаеву В.Н., администрации города Тулы, территориальному управлению администрации города Тулы по Привокзальному и Советскому районам, департаменту имущественных и земельных отношений Тульской области о признании права собственности на самовольно возведенные постройки, о реальном разделе домовладения, о прекращении права общей долевой собственности, о признании права собственности на строение в порядке приобретательной давности,

установил:

Талалаев В.Н. обратился в суд с иском к Талалаеву А.Н. о реальном разделе домовладения и земельного участка, указывая на то что, ему на основании договора дарения №* от дата года, удостоверенного Косогорской Государственной нотариальной конторой, свидетельства о праве на наследство по завещанию №* от дата года, выданного нотариусом г. Тулы З., принадлежит 35/100 доли жилого дома общей площадью 118,6 кв.м, расположенного по адресу: г. Тула, .... район, ул. ...., д. №*. Кроме того, ему на основании свидетельства о государственной регистрации права *-АВ * от дата принадлежит 35/100 доли земельного участка общей площадью 843 кв.м, расположенного по адресу: г. Тула, .... район, ул....., д. *, кадастровый номер *. Талалаеву А.Н. принадлежат 65/100 доли данного домовладения и 65/100 доли данного земельного участка.

Между ним и Талалаевым А.Н. возникают споры о порядке пользования и владения домом и земельным участком. Соглашение о разделе дома и земельного участка между ними не достигнуто.

Между ними сложился порядок пользования домом и земельным участком, согласно которому он с 1983 года пользуется следующими помещениями: в лит. А основном строении – жилой комнатой №3 площадью 6,4 кв.м, в лит. А1 жилой пристройке – жилой комнатой №3 площадью 14,9 кв.м; жилой комнатой №4 площадью 8,1 кв.м, коридором площадью 3,7 кв.м, ванной площадью 5,4 кв.м, кухней площадью 8,6 кв.м, лит.а2 пристройкой площадью 11,6 кв.м.

Талалаев А.Н. пользуется помещениями: в лит. А основном строении - жилой комнатой №1 площадью 29,8 кв.м, жилой комнатой №2 площадью 11,1 кв.м, в лит. а жилой пристройке - жилой комнатой №1 площадью 10,6 кв.м, ванной площадью 4,8 кв.м, в лит. А1 жилой пристройке - кухней площадью 9,4 кв.м, коридором площадью 5,8 кв.м, лит.а3 пристройкой площадью 11,2 кв.м.

Кроме того, он (Талалаев В.Н.) построил и пользуется строениями: гаражом лит. Г, навесом лит. Г3, сараем лит. Г1, забором – III, калиткой – I, подвалом под лит. А1 под кухней.

Талалаев А.Н. пользуется гаражом лит. Г2, забором – IV, калиткой - II, подвалом лит. под а, входом в подвал лит.а4.

Между ними также сложился порядок пользования земельным участком, согласно которому он фактически пользуется участком от калитки – I до угла лит. А и от лит. А1 до границы земельного участка дома №* по ул. ..... Талалаев А.Н. пользуется остальным земельным участком.

Просил выделить ему в собственность в счет причитающейся доли в праве: в лит. А основном строении – жилую комнату №3 площадью 6,4 кв.м, в лит. А1 жилой пристройке – жилую комнату №3 площадью 14,9 кв.м; жилую комнату №4 площадью 8,1 кв.м, коридор площадью 3,7 кв.м, ванну площадью 5,4 кв.м, кухню площадью 8,6 кв.м, лит.а2 пристройку площадью 11,6 кв.м, надворные постройки: лит. Г гараж, лит. Г3 навес, лит. Г1 сарай, забор – III, калитку – I, подвал под лит. А1 под кухней, земельный участок от калитки – I до угла лит. А и от лит. А1 до границы земельного участка дома №* по ул. ...., указанный им на плане. Выделить Талалаеву А.Н. в собственность: в лит. А основном строении - жилую комнату №1 площадью 29,8 кв.м, жилую комнату №2 площадью 11,1 кв.м, в лит. а жилой пристройке - жилую комнату №1 площадью 10,6 кв.м, ванну площадью 4,8 кв.м, в лит. А1 жилой пристройке - кухню площадью 9,4 кв.м, коридор площадью 5,8 кв.м, лит.а3 пристройку площадью 11,2 кв.м, лит. Г2 гараж, забор – IV, калитку - II, подвал лит. под а, вход в подвал лит.а4, земельный участок, указанный им на плане. Прекратить право общей долевой собственности.

Талалаев А.Н. предъявил встречный иск о признании права собственности на самовольно возведенные постройки, о реальном разделе домовладения, о прекращении права общей долевой собственности. Просил признать за ним право собственности на жилую пристройку лит. а3 площадью 10,9 кв.м, пристройку лит. а6 площадью 6,5 кв.м, расположенные по адресу: г. Тула, .... район, пос. ...., ул. ...., д. №*; произвести реальный раздел домовладения, расположенного по адресу: г. Тула, .... район, пос. ...., ул. ...., д. №*, выделить ему в собственность в лит. А основном строении - жилую комнату №1 площадью 29,8 кв.м, жилую комнату №2 площадью 11,1 кв.м, в лит. а жилой пристройке - жилую комнату №1 площадью 10,6 кв.м, ванну площадью 4,8 кв.м, в лит. А1 жилой пристройке - кухню площадью 9,4 кв.м, коридор площадью 5,8 кв.м, подвал под лит.а, вход в подвал лит.а4, сарай лит. Г1 площадью 23,2 кв.м, гараж лит. Г2 площадью 34,7 кв.м; прекратить право общей долевой собственности, указывая на то, что ему принадлежит 65/100 доли жилого дома №* по ул. .... пос. .... г. Тулы на основании договора дарения №* от дата года, удостоверенного Косогорской Государственной нотариальной конторой. Талалаеву В.Н. принадлежат 35/100 доли данного жилого дома. Земельный участок площадью 843 кв.м, на котором расположен данный дом, также находится в их долевой собственности, ему принадлежит 65/100 доли, Талалаеву В.Н. – 35/100 доли. За длительный период времени между ним и Талалаевым В.Н. сложился следующий порядок пользования жилым домом. Он (Талалаев А.Н.) пользуется помещениями: в лит. А основном строении - жилой комнатой №1 площадью 29,8 кв.м, жилой комнатой №2 площадью 11,1 кв.м, в лит. а жилой пристройке - жилой комнатой №1 площадью 10,6 кв.м, ванной площадью 4,8 кв.м, в лит. А1 жилой пристройке - кухней площадью 9,4 кв.м, коридором площадью 5,8 кв.м, в лит.а3 пристройке – прихожей площадью 10,9 кв.м, лит. а6 пристройкой площадью 6,5 кв.м, входом в подвал лит. а4, подвалом под лит.а. Кроме того, он пользуется строениями: сараем лит. Г1 площадью 23,2 кв.м, гаражом лит. Г2 площадью 34,7 кв.м. Без соответствующего разрешения он на собственные средства переоборудовал пристройку в жилую пристройку лит. а3, построил пристройку лит.а6. Данные пристройки не нарушают градостроительные и строительные нормы и правила, права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Надворные постройки сарай лит.Г1 и гараж лит. Г2, которыми он пользуется, были возведены им на собственные средства. Другой частью жилого дома и оставшимися надворными постройками пользуется Талалаев В.Н. Занимаемые ими части жилого дома изолированы друг от друга, оборудованы отдельными входами.

3 августа 2011 года Талалаев В.Н. дополнил свои исковые требования, просил выделить ем в собственность в лит. А основном строении – жилую комнату №3 площадью 6,4 кв.м, в лит. А1 жилой пристройке – жилую комнату №3 площадью 14,9 кв.м; жилую комнату №4 площадью 8,1 кв.м, коридор площадью 3,7 кв.м, ванну площадью 5,4 кв.м, кухню площадью 8,6 кв.м, лит.а2 пристройку площадью 11,6 кв.м, надворные постройки: лит. Г гараж, лит. Г3 навес, лит. Г1 сарай, забор – III, калитку – I, подвал под лит. А1 под кухней, земельный участок площадью 375 кв.м от калитки – I до угла лит. А и от лит. А1 до границы земельного участка дома №* по ул. ...., указанный им на плане, прекратить право общей долевой собственности, обязать ответчика снести самовольно возведенные постройки: лит. а3 жилую пристройку площадью 10,9 кв.м, пристройку лит. а6 площадью 6,5 кв.м, обязать Талалаева А.Н. не чинить ему препятствия в пользовании сараем лит. Г1, выдать ему ключи от данного сарая.

4 августа 2011 года Талалаев А.Н. уточнил свои исковые требования, просил признать за ним право собственности на жилую пристройку лит. а3 площадью 10,9 кв.м, пристройку лит. а6 площадью 6,5 кв.м, расположенные по адресу: г. Тула, .... район, пос. ...., ул. ...., д. №*; произвести реальный раздел домовладения, расположенного по адресу: г. Тула, .... район, пос. ...., ул. ...., д. №*, выделить ему в собственность в лит. А основном строении - жилую комнату №1 площадью 29,8 кв.м, жилую комнату №2 площадью 11,1 кв.м, в лит. а жилой пристройке - жилую комнату №1 площадью 10,6 кв.м, ванну площадью 4,8 кв.м, в лит. А1 жилой пристройке - кухню площадью 9,4 кв.м, коридор площадью 5,8 кв.м, подвал лит. под а, вход в подвал лит.а4, лит. Г1 сарай площадью 23,2 кв.м, гараж лит. Г2 площадью 34,7 кв.м, прекратить право общей долевой собственности, взыскать с Талалаева В.Н. компенсацию в счет превышения площади передаваемых ему помещений.

Определением суда от 16 августа 2011 года производство по данному гражданскому делу в части требований Талалаева В.Н. о реальном разделе земельного участка прекращено в связи с его отказом от данных требований.

16 августа 2011 года Талалаев В.Н.обратился в суд с иском к Талалаеву А.Н., в котором просил признать за ним право собственности на 1/6 долю в жилом доме №* по ул. .... пос. .... г.Тулы в порядке наследования по закону после смерти Т., умершего дата года, признать за ним, как за застройщиком право собственности на 1/3 долю пристройки лит. А1 общей площадью 55,9 кв.м в жилом доме №* по ул. .... пос. .... г. Тулы, изменить идеальные доли совладельцев данного жилого дома: ему (Талалаеву В.Н.) – на 503/1295 доли в общей долевой собственности, Талалаеву А.Н. – на 792/1295 доли в общей долевой собственности, признать недействительными свидетельства о государственной регистрации права собственности на земельный участок площадью 843 кв.м, расположенный по адресу: г. Тула, пос. ...., ул.....: *, выданное дата года на имя Талалаева В.Н. и *, выданное дата года на имя Талалаева А.Н.

Определением Привокзального районного суда г. Тулы от 19 августа 2011 года гражданское дело по иску Талалаева В.Н. о реальном разделе домовладения и по встречному иску Талалаева А.Н. о признании права собственности на самовольно возведенные постройки, о реальном разделе домовладения, о прекращении права общей долевой собственности были соединены в одно производство.

24 августа 2011 года Талалаев В.Н. уточнил и дополнил свои исковые требования, просил изменить идеальные доли совладельцев жилого дома №* по ул. .... пос. .... г. Тулы: распределив их следующим образом: за ним (Талалаевым В.Н.) – 50/129 доли в праве общей долевой собственности, за Талалаевым А.Н. – 79/129 доли в праве общей долевой собственности, признать за ним, как за застройщиком право собственности на хозяйственные постройки: лит. Г- гараж,лит.Г3 – навес, лит. Г4 – беседку, расположенные по адресу: г. Тула, пос. ...., ул....., д.№*, признать за ним право собственности на хозяйственную постройку лит.Г1 – сарай, расположенную по тому же адресу, в порядке наследования по завещанию после смерти Т., умершей дата года.

В дальнейшем Талалаев А.Н. также неоднократно уточнял свои исковые требования.

14 сентября 2011 года он дополнил и уточнил свои исковые требования, просил установить факт принятия им наследства после смерти Т., умершего дата года, признать за ним право собственности на 1/6 доли в праве собственности на жилой дом №* по ул. .... пос. .... г. Тулы в порядке наследования по закону после смерти Т., умершего дата года, признать за ним право собственности на жилую пристройку лит. а3 площадью 10,9 кв.м, переоборудованную из пристройки, постройку лит.6 площадью 6,5 кв.м, расположенные при домовладении * по ул..... пос.... г.Тулы, признать отсутствующим его права собственности на 65/100 доли в праве на жилой дом №* по ул..... пос..... г. Тулы, общей площадью 128,5 кв.м, признать за ним право собственности на 63/100 доли вправе собственности на данный жилой дом, признать отсутствующим его право собственности на 65/100 доли в праве собственности на земельный участок, площадью 843 кв.м, с кадастровым номером *, расположенный по адресу: г. Тула, пос. ...., ул....., д. №*, исключить из государственного кадастра недвижимости, а также из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации его права собственности на 65/100 доли в праве на земельный участок площадью 843 кв.м, с кадастровым номером *, расположенный по адресу: г. Тула, пос. ...., ул....., д. №*, признать за ним право собственности на 63/100 доли в праве собственности на земельный участок площадью 843 кв.м, с кадастровым номером *, расположенный по адресу: г. Тула, пос. ...., ул....., д. №*, внести в государственный кадастр недвижимости, в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации его права собственности на 63/100 доли в праве собственности на земельный участок, площадью 843 кв.м, с кадастровым номером *, расположенный по адресу: г. Тула, пос. ...., ул....., д. №*, признать за ним в порядке приобретательной давности право собственности на надворную постройку - сарай лит. Г1, площадью 23,2 кв.м, расположенную по адресу: г.Тула, пос. ...., ул....., д. №*, произвести реальный раздел домовладения №* по ул. .... пос. .... г. Тулы, выделив ему в собственность: в лит. А – жилую комнату площадью 29,8 кв.м, жилую комнату площадью 11,1 кв.м, в лит. а –жилую комнату площадью 10,6 кв.м, ванну площадью 4,8 кв.м, в лит. А1 – коридор площадью 5,8 кв.м, кухню площадью 9,4 кв.м, вход в подвал лит. а4 площадью 2, 1 кв.м, подвал под лит. а площадью 7.8 кв.м, надворную постройку лит. Г2 - гараж площадью 34,7 кв.м, прекратить его право общей долевой собственности в отношении 63/100 доли в праве на жилой дом №* по ул..... пос. .... г. Тулы.

19 сентября 2011 года Талалаев А.Н. уточнил свои исковые требования, просил признать за ним право собственности на жилую пристройку лит. а3 площадью 10,9 кв.м, переоборудованную из пристройки, постройку лит.6 площадью 6,5 кв.м, расположенные при домовладении №* по ул..... пос..... г.Тулы, признать за ним в порядке приобретательной давности право на надворную постройку – сарай лит. Г1 площадью 23,2 кв.м, расположенную при домовладении №* по ул. .... пос. .... г. Тулы, произвести реальный раздел домовладения №* по ул. .... пос. .... г. Тулы, выделив ему в собственность: в лит. А – жилую комнату площадью 29,8 кв.м, жилую комнату площадью 11,1 кв.м, в лит. а –жилую комнату площадью 10,6 кв.м, ванну площадью 4,8 кв.м, в лит. А1 – коридор площадью 5,8 кв.м, кухню площадью 9,4 кв.м, вход в подвал лит. а4 площадью 2, 1 кв.м, подвал под лит. а площадью 7.8 кв.м, надворную постройку лит. Г2 - гараж площадью 34,7 кв.м, прекратить его право общей долевой собственности в отношении 65/100 доли в праве на жилой дом №* по ул..... пос. .... г. Тулы.

Определением суда от 19 сентября 2011 года производство по данному делу в части требований Талалаева А.Н. об установлении факта принятия наследства после смерти Т., умершего дата года, о признании за ним права собственности на 1/6 доли в праве собственности на жилой дом №* по ул. .... пос. .... г. Тулы в порядке наследования по закону после смерти Т., умершего дата года, о признании отсутствующим его права собственности на 65/100 доли в праве на жилой дом №* по ул..... пос..... г. Тулы, общей площадью 128,5 кв.м, о признании за ним права собственности на 63/100 доли вправе собственности на данный жилой дом, о признании отсутствующим его право собственности на 65/100 доли в праве собственности на земельный участок, площадью 843 кв.м, с кадастровым номером *, расположенный по адресу: г. Тула, пос. ...., ул....., д. №*, об исключении из государственного кадастра недвижимости, а также из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации его права собственности на 65/100 доли в праве на земельный участок площадью 843 кв.м, с кадастровым номером *, расположенный по адресу: г. Тула, пос. ...., ул....., д. №*, о признании за ним права собственности на 63/100 доли в праве собственности на земельный участок площадью 843 кв.м, с кадастровым номером *, расположенный по адресу: г. Тула, пос. ...., ул....., д. №*, о внесении в государственный кадастр недвижимости, в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации его права собственности на 63/100 доли в праве собственности на земельный участок, площадью 843 кв.м, с кадастровым номером *, расположенный по адресу: г. Тула, пос. ...., ул....., д. №* в связи с его отказом от данных требований.

Истец (по встречному иску ответчик) Талалаев В.Н. поддержал свои исковые требования с учетом дополнений и уточнений по основаниям, изложенным в исковых заявлениях, просил произвести реальный раздел домовладения, выделить ему в собственность в счет причитающейся доли в праве: в лит. А основном строении – жилую комнату №3 площадью 6,4 кв.м, в лит. А1 жилой пристройке – жилую комнату №3 площадью 14,9 кв.м; жилую комнату №4 площадью 8,1 кв.м, коридор площадью 3,7 кв.м, ванну площадью 5,4 кв.м, кухню площадью 8,6 кв.м, лит.а2 пристройку площадью 11,6 кв.м, забор – III, калитку – I, подвал под лит. А1 под кухней, выделить Талалаеву А.Н. в собственность: в лит. А основном строении жилую комнату №1 площадью 29,8 кв.м, жилую комнату №2 площадью 11,1 кв.м, в лит. а жилой пристройке - жилую комнату №1 площадью 10,6 кв.м, ванну площадью 4,8 кв.м, в лит. А1 жилой пристройке - кухню площадью 9,4 кв.м, коридор площадью 5,8 кв.м, лит.а3 пристройку площадью 11,2 кв.м, лит. Г2 гараж, забор – IV, калитку - II, подвал лит. под а, вход в подвал лит.а4, прекратить право общей долевой собственности, изменить идеальные доли совладельцев жилого дома №* по ул. .... пос. .... г. Тулы: распределив их следующим образом: за ним (Талалаевым В.Н.) – 50/129 доли в праве общей долевой собственности, за Талалаевым А.Н. – 79/129 доли в праве общей долевой собственности, признать за ним, как за застройщиком право собственности на хозяйственные постройки: лит. Г- гараж, лит.Г3 – навес, лит. Г4 – беседку, расположенные по адресу: г. Тула, пос. ...., ул....., д.№*, признать за ним право собственности на хозяйственную постройку лит.Г1 – сарай, расположенную по тому же адресу, в порядке наследования по завещанию после смерти Т., умершей дата года. Исковые требования Талалаева А.Н. признал частично: о реальном разделе домовладения, о прекращении права долевой собственности, о признании права собственности на жилую пристройку лит. а3 площадью 10,9 кв.м, переоборудованную из пристройки, постройку лит.6 площадью 6,5 кв.м, расположенные при домовладении №* по ул..... пос..... г.Тулы, в удовлетворении требований о признании права собственности на надворную постройку – сарай лит. Г1 в порядке приобретательной давности просил отказать. Он также пояснил, что земельный участок для строительства жилого дома был предоставлен в бессрочное пользование их матери Т. на основании договора №* от дата года в период брака с отцом Т. В 1961 году родители закончили строительство дома Постановлением исполнительного комитета поселкового Совета депутатов трудящихся №* от дата года выстроенные строения оставлены на месте. На 1973 год домовладение состояло из основного строения лит. А, сеней лит.а, веранды лит.а1 и сарая лит.Б. Через некоторое время при жизни отца холодная пристройка лит.а была увеличена в размерах и переоборудована в жилую, на ее площади были оборудованы жилая комната и ванная комната с туалетом. Не смотря на то, что земельный участок выделялся их матери, жилой дом являлся совместной собственностью их родителей, поскольку земельный участок выделялся в период брака, дом возводился на общие средства супругов в интересах семьи. Доли его родителей в совместном имуществе были равными.

дата года отец умер. После его смерти открылось наследство в виде 1/2 доли жилого дома. Наследниками первой очереди к его имуществу являлись: жена Т. и дети – он и Талалаев А.Н. Никто из них не обращался к нотариусу с заявлением о принятии наследства, однако все они проживали в спорном доме, в связи с чем фактически приняли наследство. Считает, что к нему в порядке наследования после смерти отца перешло право собственности на 1/6 долю спорного жилого дома, собственником данной доли он стал с дата года. Доля их матери с данного момента стала составлять 2/3 (1/2 супружеской доли + 1/6 наследственная доля).

Еще при жизни отца в их семье было достигнуто соглашение о возведении новых пристроек к дому, об оборудовании отдельных входов в дом, для того, чтобы он и его брат имели возможность проживать со своими семьями в изолированных помещениях.

дата года их матерью получено разрешение на строительство жилой пристройки размером 6х4 м к основному строению лит. А на месте сарая лит. Б.

Однако при строительстве они отступили от размеров, указанных в разрешении на строительство. Была возведена пристройка лит. А1 общей площадью 55,9 кв.м, а также холодные пристройки лит. а2 и лит.а3. Строительство производилось за счет совместных средств его, матери и брата, их силами, что подтверждается решением исполкома Привокзального районного Совета народных депутатов №* от дата года, которым строения были оставлены на месте. При этом между ними была достигнуто соглашение о создании совместной собственности.

Полагает, что за ними, как за застройщиками должно быть признано право собственности на 1/3 доли за каждым на возведенные строения.

дата года между ним и матерью, между матерью и Талалаевым А.Н. был заключен договор дарения, согласно которому она подарила Талалаеву А.Н. 65/100 доли жилого дома, ему (истцу) – 22/100 доли жилого дома.

Он не оспаривает волю своей матери, однако полагает, что она могла распорядиться только имуществом, принадлежащим ей на праве собственности, то есть доли, перешедшие ему и брату должны исчисляться не от целого дома, а от той идеальной доли, которая принадлежала матери на день смерти.

дата года мать умерла. Все свое имущество она завещала ему по завещанию от дата года. После смерти матери он в установленный законом срок принял наследство.

Полагает, что в случае признания за ним права собственности в порядке наследования на 1/6 долю жилого дома после смерти отца и на 1/3 долю в праве собственности на пристройку лит. А1 жилого дома как за застройщиком, идеальные доли должны быть следующими: его – 50/129 доли, Талалаева А.Н. – 79/129 доли.

Строения лит.Г – гараж, лит. Г3 – навес, лит. Г4 – беседка при данном домовладении возведены им на его денежные средства.

Сарай Г1 возводился за счет их матери, ей было выдано разрешение на строительство. Ей принадлежало право собственности на данный сарай.

Согласно завещанию, составленному матерью, все свое имущество, которое окажется ей принадлежащим на день смерти, она завещала ему. Полагает, что в соответствии с ч.2 ст.218 ГК Российской Федерации он приобрел право собственности на данный сарай в порядке наследования после смерти матери.

Представитель истца (по встречному иску ответчика) Талалаева В.Н. адвокат Романова Н.В. поддержала его требования с учетом уточнения, просила их удовлетворить, исковые требования Талалаева А.Н. признала частично: о реальном разделе домовладения, о прекращении права долевой собственности, о признании права собственности на жилую пристройку лит. а3 площадью 10,9 кв.м, переоборудованную из пристройки, постройку лит.6 площадью 6,5 кв.м, расположенные при домовладении №* по ул..... пос..... г.Тулы, в удовлетворении требований о признании права собственности на надворную постройку – сарай лит. Г1 в порядке приобретательной давности просила отказать. Поддержала доводы, изложенные Талалаевым В.Н., кроме того, указала на то, что требование Талалаева А.Н. о признании за ним права собственности на сарай лит. Г1 в порядке приобретательной давности, поскольку они заявлены без учета требований ч.1, ч.3 ст.35 Конституции Российской Федерации, ч.3 ст.218 ГК Российской Федерации. В соответствии с данными нормами закона право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. Ни Талалаев В.Н., ни его мать никогда не отказывались от права собственности на сарай лит. Г1. Не имеются также и законные основания для утраты их права на него, в связи с чем право собственности на него не может быть признано за другим лицом.

Факт открытого, добросовестного и непрерывного владения сараем не подтвержден никакими допустимыми доказательствами по делу. Не является добросовестным и открытым владение, осуществляемое вопреки воле собственника и при котором собственнику препятствуют пользоваться имуществом. До 2010 года Талалаев В.Н. пользовался сараем.

Полагает, что государственная регистрация права общей долевой собственности на земельный участок: 65/100 доли за Талалаевым А.Н. и 35/100 доли – за ним нарушает их права.

Ответчик (по встречному иску истец) Талалаев А.Н. в судебном заседании исковые требования Талалаева В.Н. о реальном разделе домовладения, прекращении права общей долевой собственности, о признании за ним права собственности на гараж лит. Г и навес лит. Г3 признал, в удовлетворении остальных требований просил отказать. Свои исковые требования поддержал, просил признать за ним право собственности на жилую пристройку лит. а3 площадью 10,9 кв.м, переоборудованную из пристройки, постройку лит.6 площадью 6,5 кв.м, расположенные при домовладении №* по ул..... пос..... г.Тулы, в порядке приобретательной давности на надворную постройку – сарай лит. Г1 площадью 23,2 кв.м, расположенную при домовладении №* по ул. .... пос. .... г. Тулы, произвести реальный раздел домовладения №* по ул. .... пос. .... г. Тулы, выделив ему в собственность: в лит. А – жилую комнату площадью 29,8 кв.м, жилую комнату площадью 11,1 кв.м, в лит. а –жилую комнату площадью 10,6 кв.м, ванну площадью 4,8 кв.м, в лит. А1 – коридор площадью 5,8 кв.м, кухню площадью 9,4 кв.м, вход в подвал лит. а4 площадью 2, 1 кв.м, подвал под лит. а площадью 7.8 кв.м, надворную постройку лит. Г2 - гараж площадью 34,7 кв.м, прекратить его право общей долевой собственности в отношении 65/100 доли в праве на жилой дом №* по ул..... пос. .... г. Тулы. Не отрицал, что собственником сарая лит. Г1 являлась их мать. Однако с 1984 года она не пользовалась данным сараем. С 1984 года по настоящее время он (Талалаев А.Н.) один пользуется им как собственным, никто никогда к нему никаких претензий не предъявлял. Талалаев В.Н. не пользовался данным сараем. Он также пояснил, что застройщиком и собственником пристройки лит. А1 являлась их мать. После смерти отца никто из них не обращался к нотариусу с заявлением о принятии наследства. дата года она подарила ему 65/100 доли жилого дома, Талалаеву В.Н. – 22/100 доли. 13/100 доли жилого дома осталось в собственности матери. Они согласились с этим, никто не оспаривал данный договор дарения. Кроме того, мать составила завещание, которым завещала Талалаеву В.Н. принадлежащие ей 13/100 доли жилого дома. Талалаев В.Н. зарегистрировал свое право собственности на 35/100 доли жилого дома. Договор дарения и завещание никем не оспорены. Полагает, что идеальные доли на жилой дом не могут быть перераспределены. На компенсацию при разделе жилого дома по сложившемуся порядку он не претендует.

Представитель ответчика (по встречному иску истца) Талалаева А.Н. Масько Ю.В. в судебном заседании исковые требования Талалаева В.Н. о реальном разделе домовладения, прекращении права общей долевой собственности, о признании за ним права собственности на гараж лит. Г и навес лит. Г3 признал, в удовлетворении остальных требований просил отказать. Исковые требования Талалаева А.Н. поддержал, просил их удовлетворить. Он также пояснил, что статьи 34 и 39 СК Российской Федерации, статьи 218, 1112 и 1154 ГК Российской Федерации не могут быть применены для урегулирования отношений, которые имели место в 1980 году, поскольку СК Российской Федерации был принят в 1995 году, ГК Российской Федерации – в 1994 году. Требования Талалаева В.Н. основаны на законе, который не может быть применен.

На момент смерти отца Т. и Т. дата года площадь жилого дома, в котором они все проживали, составляла 45,5 кв.м, в том числе жилая площадь – 37,7 кв.м, подсобная – 7,8 кв.м. В наследственную массу после смерти отца Т. мог быть включен жилой дом с указанной площадью. Пристройки лит. а2 и лит.а3, жилая пристройка лит. А1 были самовольными и не могли быть включены в наследственную массу.

В соответствии со ст.109 ГК РСФСР от 11.06.1964 года, действовавшего на тот период, гражданин, построивший жилой дом (дачу) или часть дома (дачи) без установленного разрешения или без надлежаще утвержденного проекта, либо с существенными отступлениями от проекта или с грубым нарушением основных строительных норм и правил, не вправе распоряжаться этим домом (дачей) или частью дома (дачи) – продать, подарить, сдать в наем и т.п.

Решением исполкома Привокзального районного Совета народных депутатов №* от дата года самовольные постройки были оставлены на месте. Собственником домовладения являлась мать Талалаевых. Никакого соглашения о создании совместной собственности между ними не подписывалось. В соответствии с действовавшим на тот период законодательством Талалаев В.Н. не мог быть застройщиком и соответственно приобрести право собственности на строение. Его участие в строительстве дома не может служить основанием для признания за ним права собственности на часть построенного дома.

Ни устного, ни письменного соглашения о создании совместной собственности между Талалаевым В.Н., Талалаевым А.Н. и Талалаевой А.А. не заключалось.

Полагает, что требование Талалаева В.Н. о пересмотре долей в праве на спорное домовладение не может быть удовлетворено, так как договор дарения от дата года, заключенный между Т., Талалаевым В.Н. и Талалаевым А.Н. является действующим. Талалаев В.Н., являясь стороной данного договора, принимая в дар от матери в 1983 году долю, фактически признал ее право собственности на жилой дом площадью 117,7 кв.м, в том числе – 79,7 кв.м. Согласно ст.559 ГК РСФСР раздел наследственного имущества производится по соглашению принявших наследство наследников в соответствии с причитающимися им долями. Срок оспаривания договора дарения от дата года истек.

Кроме того, он пояснил, что Талалаев А.Н. приобрел право собственности на сарай Г1 в порядке приобретательной давности, поскольку с 1984 открыто пользуется им как собственным имуществом, никто к нему никогда не предъявлял претензий. Данный сарай никогда не принадлежал Талалаеву В.Н.

Представитель ответчика администрации г. Тулы в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. От его представителя по доверенности Мохначевой И.Б. поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации города Тулы и принятии решения в соответствии с действующим законодательством.

Представитель ответчика территориального управления администрации г. Тулы по Привокзальному и Советскому районам в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. От представителя территориального управления администрации г. Тулы по Привокзальному и Советскому районам по доверенности Гришина М.В. поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя территориального управления администрации г. Тулы по Привокзальному и Советскому районам.

Представитель ответчика департамента имущественных и земельных отношений Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. От исполняющего обязанности руководителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области Игнатьева М.В. поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области. Он полагает, что требование Талалаева В.Н. о признании недействительными свидетельств о государственной регистрации права на доли земельного участка не подлежит удовлетворению, поскольку действующим законодательством не предусмотрена возможность обращения в суд с иском о признании недействительной регистрации права. Лицо, чье право нарушено вправе обращаться в суд с заявлением об оспаривании зарегистрированного права, отказа в регистрации либо уклонения регистрирующего органа от регистрации.

В соответствии со ст. 12 ГК Российской Федерации такой мерой защиты прав как признание в судебном порядке недействительной регистрации права не существует.

Согласно п.1 ст.17 Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

Решение суда о признании права долевой собственности за Талалаевым В.Н., вступившее в законную силу, будет являться основанием для государственной регистрации данного права и прекращения права предыдущих собственников.

Просил отказать в удовлетворении требования Талалаева В.Н. о признании недействительными свидетельство государственной регистрации права собственности на доли земельного участка, остальные требования разрешить на усмотрение суда.

В соответствии со ст.167 ГПК Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения истца (по встречному иска ответчика) Талалаева В.Н., его представителя Романовой Н.В., ответчика (по встречному иску истца) Талалаева А.Н., его представителя Масько Ю.В., допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что дата года Т. (матерью Талалаева В.Н. и Талалаева А.Н.) для возведения жилого одноэтажного жилого дома был предоставлен земельный участок общей площадью 750 кв.м на основании договора №* от дата года.

Решением исполнительного комитета Косогорского поселкового Совета депутатов трудящихся №* от дата года застроенные строения с нарушением договора застройки в сторону увеличения жилой площади на 4,88 кв.м по домовладению №* по ул..... пос. .... г. Тулы гр.Талалаевой А.А., показанные на плане под лит. А – жилой дом с жилой площадью 38,0 кв.м, лит. а – сени, лит. а1 – веранда, лит. Б – сарай оставлены на месте, как не нарушающие нормы жилой застройки и требования пожарной безопасности.

Решением исполнительного комитета Привокзального районного Совета народных депутатов №* от дата года Т. было разрешено строительство жилой пристройки размером 6х4 м к лит. А на месте сарая лит.Б по домовладению №* по ул. .... пос..... г.Тулы, принадлежащему ей, как не противоречащее нормам застройки и правилам пожарной безопасности. В связи с нецелесообразностью изъятия закреплен земельный участок площадью 25.2 кв.м за данным домовладением. Площадь земельного участка стала составлять 775,2 кв.м.

Доводы истца (по встречному иску ответчика) Талалаева В.Н. о том, что ему, как застройщику должна принадлежать 1/3 доли жилой пристройки лит. А, суд находит несостоятельными.

Объяснения Талалаева В.Н. и показания свидетелей Л., П., Т., Ф. о том, что Талалаев В.Н. принимал участие в строительстве жилой пристройки не являются достаточными доказательствами того, что он приобрел право собственности на долю данной пристройки.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 года «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» Индивидуальное жилищное строительство в целях обеспечения жилой площадью могло осуществляться только теми гражданами, которым в установленном порядке предоставлен в бессрочное пользование земельный участок для строительства дома. Поэтому участие посторонних для застройщика лиц в строительстве дома не может служить основанием для признания за ними права собственности на часть построенного дома (п.4).

Сам по себе факт содействия застройщику со стороны членов его семьи или родственников в строительстве дома не может являться основанием для удовлетворения их претензий к застройщику о признании права собственности на часть дома. Такой иск может быть удовлетворен судом лишь в тех случаях, когда между этими лицами и застройщиком имелась договоренность о создании общей собственности на жилой дом и именно в этих целях они вкладывали свой труд и средства в строительство жилого дома (п. 5).

На требования, связанные с нарушением права собственности на дом или на его часть, распространяется установленный ст. 16 Основ гражданского законодательства Союза ССР и союзных республик общий трехгодичный срок исковой давности. Срок исковой давности начинает течь с момента, когда собственник дома узнал или должен был узнать о нарушении его права (п.10 в ред. Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 30.11.90 года N 14)

Доказательств того, что между Т., Талалаевым А.Н. и Талалаевым В.Н. была достигнута договоренность о создании общей совместной собственности на жилую пристройку лит.А1, что он (Талалаев В.Н.) именно в этих целях он вкладывал свой труд в строительство данного объекта, представлено не было. Кроме того, не представлены доказательства того, что он вкладывал свои личные средства в строительство жилой пристройки лит.А1.

Согласно ст.109 ГК РСФСР гражданин, построивший жилой дом (дачу) или часть дома (дачи) без установленного разрешения или без надлежаще утвержденного проекта, либо с существенными отступлениями от проекта или с грубым нарушением основных строительных норм и правил, не вправе распоряжаться этим домом (дачей) или частью дома (дачи) – продать, подарить, сдать в наем и т.п.

Из решения исполнительного комитета Привокзального районного Совета народных депутатов №* от дата года усматривается, что Т. обратилась с заявлением узаконить строения, построенные с нарушением решения райисполкома. Заявление рассмотрено, строения: жилая пристройка лит. А1, построенная с нарушением и пристройки лит а2 и лит.а3 (веранды), построенные без разрешения, оставлены на месте.

Сам факт проживания Талалаева В.Н. и членов его семьи в части жилой пристройки лит.А1 не может свидетельствовать о создании ими общей совместной собственности.

Доводы Талалаева В.Н. о том, что он вправе был осуществлять застройку поскольку после смерти отца Т. дата года, так как он приобрел в порядке наследования право собственности на 1/6 долю жилого дома, суд находит также несостоятельными.

Судом установлено, что Т. умер дата года.

По сообщению нотариуса г. Тулы З. наследственного дела о выдаче свидетельства о праве на наследство к имуществу умершего дата года Т. в нотариальной конторе не заводилось.

Стороны не оспаривали данный факт.

Из технического заключения, составленному проектной конторой «Тулоблкоммунпроект» исполнительного комитета Тульского областного Совета народных депутатов по заявлению Т. о расчете долей в жилом доме №* по ул. .... пос. .... г. Тулы, усматривается, что по плану от дата года общеполезная площадь домовладения равна: лит. А -46,1 кв.м, лит. А1 -56,2 кв.м, лит. а – 15,4 кв.м, всего 117,7 кв.м. По справке бюро инвентаризации от дата года за №* домовладение зарегистрировано за Т. Комнаты площадью 21,0 кв.м + 6,4 кв.м + 5,3 кв.м + 13,4 кв.м + 10,6 кв.м + 9,4 кв.м + 6,1 кв.м + 4,8 кв.м, всего 77,0 кв.м составляет 65/100 = 13/20. Комнаты площадью 14,9 кв. составляет 13/100. Если Т. подарит эти площади, то у нее останется доля, равная 11/50.

Согласно договору от дата года Т. подарила Талалаеву А.Н. 65/100 долей, Талалаеву В.Н. – 22/100 доли, а всего 87/100 доли жилого шлакоблочного дома, общеполезной площадью 117,7 кв.м, в том числе жилой площадью 79,7 кв.м, с уборной, забором, калиткой при нем, находящийся в Косогорском рабочем поселке Тульской области по ул. ...., под №*, расположенного на земельном участке мерою 775,0 кв.м. Данный договор был зарегистрирован в БТИ дата года.

Талалаев В.Н., являясь стороной по данному договору, не оспорил его.

Талалаев А.Н. и его представитель считают, что срок оспаривания данного договора истек, в связи с чем просили отказать в удовлетворении требований о признании за Талалаевым В.Н. права собственности на 1/6 доли дома в порядке наследования после смерти Т.

Из технического паспорта на домовладение №* по ул..... пос..... г.Тулы по состоянию на дата года данное домовладение усматривается, что собственниками данного домовладения являются Т., которой принадлежит 12/100 доли на основании договора о бессрочном пользовании земельным участком от дата года, Талалаев А.Н., которому принадлежит 65/100 доли на основании договора дарения от дата года, Талалаев А.Н., которому принадлежит 22/100 доли на основании договора дарения от дата года.

дата года Т. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти * от дата года.

После смерти Т. наследник по завещанию Талалаев В.Н. путем подачи заявления нотариусу принял наследство, состоящее из 13/100 долей в праве жилого шлакоблочного дома общей площадью 117,7 кв.м, в том числе жилой площадью 79,7 кв.м, с надворными постройками при нем.

Нотариусом г. Тулы З. дата года Талалаеву В.Н. выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию, зарегистрированное в реестре за №*.

дата года Талалаев В.Н. зарегистрировал свое право собственности на 35/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом №* по ул..... .... района (бывший пос. ....) г. Тулы Тульской области, общей площадью 118,6 кв.м. Управлением Федеральной регистрационной службы по Тульской области ему выдано свидетельство о государственной регистрации права на данную долю жилого дома *.

дата года Талалаев В.Н. зарегистрировал свое право собственности на 35/100 доли земельного участка, площадью 843 кв.м, расположенного по адресу: г. Тула, .... район, п. ...., ул. ...., д. №*.

Данное обстоятельство подтверждается свидетельством о государственной регистрации права *, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области дата года.

дата года Талалаев А.Н. также зарегистрировал свое право собственности на 65/100 доли земельного участка, площадью 843 кв.м, расположенного по адресу: г. Тула, .... район, п. ...., ул. ...., д. №30/1.

Данное обстоятельство подтверждается свидетельством о государственной регистрации права *, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области дата года.

Из завещания, составленного Т., удостоверенного нотариусом С. дата года, усматривается, что Т. все свое имущество, какое ко дню ее смерти окажется ей принадлежащим, в чем бы оно не заключалась и где был оно не находилось, в том числе принадлежащую ей долю жилого дома, находящегося в Косогорском рабочем поселке Тульской области по ул....., под №*.

При таких обстоятельствах суд не находит оснований для удовлетворения требований Талалаева В.Н.о признании за ним права собственности на 1/6 доли жилого дома №* по ул. .... пос..... г.Тулы в порядке наследования по закону после смерти Т., о признании права собственности на 1/3 доли жилой пристройки лит.А1 при данном домовладении, об изменении идеальных долей сособственников жилого дома №* по ул. .... пос. .... г. Тулы и для признания свидетельств о государственной регистрации права Талалаева В.Н. и Талалаева А.Н. на доли земельного участка.

Решением исполнительного комитета Косогорского поселкового Совета народных депутатов №* от дата года Т. разрешено строительство сарая для хозяйственных нужд размером 4,5 х5 м на приусадебном участке домовладения №* по ул..... пос. .... г.Тулы на расстоянии 7 м от жилой застройки.

Решением исполнительного комитета Косогорского поселкового Совета народных депутатов трудящихся №* от дата года Талалаеву В.Н. разрешено строительство гаража размером 8х4,75 кв.м на приусадебном участке домовладения №* по ул. .... г. Тулы, сарай лит. Г1 оставлен на месте.

Стороны не оспаривали, что сарай лит.Г1 принадлежал Т.

В силу ч.1 ст.234 ГК Российской Федерации лицо- гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).

Согласно ч.4 ст. 234 ГК Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В соответствии с п.п. в п.14 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 апреля 1991 года №2 «О некоторых вопросах, возникающих у судов по делам о наследовании» не может быть включено в наследственную массу недвижимое и иное имущество, оставшееся после смерти наследодателя, если им добросовестно и открыто владели гражданин или юридическое лицо на протяжении 15 лет (недвижимым) или 5 лет (иным имуществом), так как в указанном случае эти лица в соответствии с п.1 ст.234 ГК Российской Федерации приобрели право собственности на имущество, принадлежащее наследодателю. Это положение действует и когда у умершего были наследники, но наследственного имущества они не приняли и претензий в отношении него не имели.

Т. умерла дата года, после ее смерти прошло менее 15 лет.

Доказательств, достоверно подтверждающих то, что Т. с 1984 года не пользовалась сараем лит. Г1, Талалаев В.Н. никогда не пользовался данным сараем, представлено не было.

Не представлены также доказательства того, что данный сарай Талалаев А.Н. строил на собственные средства.

При таких обстоятельствах суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований Талалаева А.Н. о признании за ним права собственности на сарай Г1 в порядке приобретательной давности.

В силу ст. 218 ГК Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст.1111 ГК Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Согласно ст.1141 ГК Российской Федерации наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (ст.1142 ГК Российской Федерации).

Согласно ст.ст. 1112, 1113 ГК Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Наследство открывается со смертью гражданина.

В соответствии со ст. 1152 ГК Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять (ч.1).

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы оно ни находилось (ч.2).

Согласно ст.1153 ГК Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностном улицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Судом установлено, что собственником сарая лит. Г1 при домовладении №* по ул. .... пос. .... г. Тулы являлась Т.

Из материалов наследственного дела * о выдаче свидетельства о праве на наследство к имуществу Т., умершей дата года, усматривается, что наследник по завещанию Талалаев В.Н. принял наследство, ему выдано свидетельство о праве на наследство на 13/100 доли в праве на жилой дом №* по ул. .... (быв. пос. ....) г. Тулы.

При таких обстоятельствах, учитывая то, что по завещанию Т. завещала все свое имущество, принадлежащее ей ко дню смерти, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования Талалаева В.Н. о признании за ним права собственности на хозяйственную постройку: сарай лит. Г1 при домовладении № * по ул. .... (бывш. пос. ....) .... района г. Тулы в порядке наследования по завещанию после смерти Т.

В соответствии со ст.252 ч.1, 2, 3 ГК Российской Федерации, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно ст.218 ГК Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с положениями п.1 ст.222 ГК Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 30.06.2006 года №93-ФЗ) самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения

на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи (п.2 ст.222 ГК Российской Федерации).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему её лицу расходы на постройку в размере, определённом судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создаёт угрозу жизни и здоровью граждан (п.3 ст.222 ГК Российской Федерации).

Таким образом, в п.1 ст.222 ГК Российской Федерации закреплено три признака самовольной постройки, а именно: постройка должна быть возведена либо на земельном участке, не отведенном для этих целей в установленном законом порядке, либо без получения необходимых разрешений, либо с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Судом установлено, что земельный участок по адресу: г. Тула, пос. ...., ул. ...., д.№* по договору №* от дата года Т. был предоставлен в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от дата года №* площадь земельного участка, расположенного по адресу: г.Тула, .... район, п. ...., ул. ...., д.* составляет 750, кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование - для возведения жилого одноэтажного шлакоблочного дома с надворными постройками.

Данный земельный участок находится долевой в собственности наследников Т.: Талалаева В.Н. – 35/100 доли и Талалаева А.Н. – 65/100 доли.

Из примечания технического паспорта домовладения по адресу: Тульская область, г.Тула, .... район, ул. .... (бывш. пос. ....), д.№* по состоянию на 07.06.2011 года усматривается, что на переоборудование лит. а3 жилой пристройки из пристройки и строительство лит. а6 пристройки разрешение не предъявлено.

В соответствии с Инструкцией о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной Приказом Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и ЖКХ от 04.08.1998 года №37, самовольной постройкой без соответствующего разрешения является: реконструкция жилых домов (частей домов); переоборудование правомерно возведенных нежилых зданий в жилые и наоборот; возведение нового здания при наличии разрешения на капитальный ремонт старого; возведение дополнительных зданий.

Изложенное позволяет суду сделать вывод о том, что переоборудование лит.а3 – жилой пристройки, строительство лит.а6 – пристройки на находящемся в долевой собственности Талалаеву А.Н. и Талалаеву В.Н. земельном участке произведено Талалаевым А.Н. за счет собственных средств без соответствующего разрешения.

В соответствии со ст.25 ЖК Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену, перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.4 ст.29 ЖК Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно техническому заключению ООО «СтройИнвестГрупп» от дата года пристройка лит.а6 сблокирована с жилыми пристройками лит.а и лит. а3, входящими в состав домовладения №* по ул. .... (бывш. пос. ....) .... района г. Тулы, жилая пристройка лит. а3 сблокирована со строениями лит.а6, лит.а, лит.А1, находятся в исправном техническом состоянии, несущая способность обеспечивается, конструктивные элементы пригодны для дальнейшей эксплуатации.

Строительные работы проведены в соответствии с технологическими условиями на производство общестроительных и специальных работ.

Объемно-планировочные и конструктивные решения, принятые при возведении обследуемых строений, отвечают требованиям безопасности, долговечности, эксплуатационным характеристикам, санитарно-эпидемиологическим требованиям по охране здоровья людей и окружающей природной среды, противопожарным требованиям, предъявляемым к жилым домам в соответствии с требованиями СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», ФЗ №123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

Строения лит.а3 и лит.а6 пригодны для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Учитывая то, что признание за Талалаевым А.Н. права собственности на переоборудованную пристройку лит. а3 и самовольно возведенное строение: лит.а6 – жилую пристройку, входящие в состав домовладения №* ул. .... (бывш. пос. ....) Привокзального района г.Тулы, не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, суд находит исковые требования Талалаева А.Н. о признании права собственности на жилую пристройку лит. а3 и пристройку лит. а6 подлежащими удовлетворению.

Судом также установлено, что Талалаев В.Н. за счет собственных средств возвел строения: лит. Г3 – навес и лит. Г4 – беседку.

Талалаев А.Н. не оспаривал данный факт, признал требование Талалаева В.Н. о признании за ним право собственности на навес лит.Г3.

Согласно техническому заключению ООО «СтройИнвестГрупп» №* от дата года строения лит. Г3 и лит. Г4, входящие в состав домовладения №* по ул. .... (бывш. пос. ....) .... района г. Тулы находятся в исправном состоянии.

Видимых дефектов и повреждений, свидетельствующих о снижении прочностных характеристик конструктивных элементов не выявлено.

Объемно-планировочные и конструктивные решения, принятые при возведении обследуемых строений, отвечают требованиям безопасности, долговечности, эксплуатационным характеристикам, санитарно-эпидемиологическим требованиям по охране здоровья людей и окружающей природной среды, противопожарным требованиям, предъявляемым к жилым домам в соответствии с требованиями СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», ФЗ №123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают интересы третьих лиц.

Строительные работы произведены в соответствии с технологическими условиями на производство общестроительных и специальных работ.

Качество проведенных работ обеспечивает требуемые эксплуатационные характеристики.

Строения лит.Г3 и лит. Г4 пригодны для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению.

Никаких доказательств, подтверждающих, что беседка лит. Г4 нарушает законные права и интересы Талалаева А.Н., создает угрозу жизни и здоровью гражданам, представлено не было.

При таких обстоятельствах суд находит требования Талалаева В.Н. о признании за ним права собственности на строения: лит. Г3 – навес и лит. Г4 – беседку, расположенные при домовладении №* по ул..... (бывш. пос. ....) .... района г. Тулы обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что между Талалаевым В.Н. и Талалаевым А.Н. сложился определенный порядок пользования домовладением №* по ул. .... (бывш. пос. ....) .... района г.Тулы, согласно которому Талалаев В.Н. пользуется: в лит. А основном строении – жилой комнатой №3 площадью 6,4 кв.м, в лит. А1 жилой пристройке – жилой комнатой №3 площадью 14,9 кв.м; жилой комнатой №4 площадью 8,1 кв.м, коридором площадью 3,7 кв.м, ванной площадью 5,4 кв.м, кухней площадью 8,6 кв.м, лит.а2 пристройкой площадью 11,6 кв.м, забором – III, калиткой – I, подвалом под лит. А1, гаражом лит. Г, навесом лит.Г3 и беседкой лит. Г4, Талалаев В.Н. пользуется: в лит. А – жилой комнатой площадью 29,8 кв.м, жилой комнатой площадью 11,1 кв.м, в лит. а –жилой комнатой площадью 10,6 кв.м, ванной площадью 4,8 кв.м, в лит. А1 – коридором площадью 5,8 кв.м, кухней площадью 9,4 кв.м, подвалом под лит. а, входом в подвал под лит.а4, надворной постройкой - гаражом лит. Г2 площадью 34,7 кв.м.

Каждая из частей жилого дома изолирована, имеет обособленный вход.

В соответствии с п. 11 Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 года № 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» (в редакции Постановления Пленума Верховного суда СССР от 30.11.1990 года № 14) выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом. Выдел доли влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

Поскольку Талалаев В.Н. и Талалаев А.Н. в судебном заседании не оспаривали, что между ними сложился определенный порядок пользования домовладением, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Талалаева В.Н. и Талалаева А.Н. о реальном разделе домовладения и прекращении права общей долевой собственности на домовладение №* по ул. .... (бывш. пос. ....) .... района г. Тулы.

При этом суд учитывает, что стороны в судебном заседании согласились не определять соразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности и его стоимость доле участника в праве общей собственности,

просили судебно-строительную экспертизу не назначать, на денежную компенсацию при несоразмерности имущества, выделяемого в натуре, не претендовали.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Талалаева В.Н. и встречные исковые требования Талалаева А.Н. удовлетворить частично.

Признать за Талалаевым В.Н. право собственности на хозяйственную постройку: сарай лит. Г1, расположенный по адресу: г.Тула, .... район, ул. .... (бывш. пос. ....), №* в порядке наследования по завещанию после смерти Т., умершей дата года.

Признать за Талалаевым В.Н. право собственности на навес Г3 и беседку Г4, расположенные по адресу: г. Тула, .... район, ул. .... (бывш. пос. ....), д.№*.

Выделить в натуре в собственность Талалаеву В.Н. долю из общего имущества в домовладении №*, расположенном по адресу: г.Тула, .... район, ул. .... (бывш. пос. ....): в лит. А основном строении – жилую комнату №3 площадью 6,4 кв.м, в лит. А1 жилой пристройке – жилую комнату №3 площадью 14,9 кв.м; жилую комнату №4 площадью 8,1 кв.м, коридор площадью 3,7 кв.м, ванну площадью 5,4 кв.м, кухню площадью 8,6 кв.м, пристройку лит.а2 площадью 11,6 кв.м, забор – III, калитку – I, подвал под лит. А1, гараж лит. Г.

Признать за Талалаевым А.Н. право собственности на переоборудованную пристройку лит. а3 и самовольно возведенное строение: жилую пристройку лит.а6, расположенные по адресу: г. Тула, .... район, ул. .... (бывш. пос. ....), д.№*.

Выделить в собственность Талалаеву А.Н. долю из общего имущества в домовладении №*, расположенном по адресу: г. Тула, .... район, ул. .... (бывш. пос. ....): в лит. А – жилую комнату площадью 29,8 кв.м, жилую комнату площадью 11,1 кв.м, в лит. а –жилую комнату площадью 10,6 кв.м, ванну площадью 4,8 кв.м, в лит. А1 – коридор площадью 5,8 кв.м, кухню площадью 9,4 кв.м, подвал под лит. а, вход в подвал под лит.а4, гараж лит. Г2.

Прекратить право общей долевой собственности Талалаева В.Н. и Талалаева А.Н. на домовладение №*, расположенное по адресу: г. Тула, .... район, ул. .... (бывш. пос. ....).

В остальной части исковые требования Талалаева В.Н. и Талалаева А.Н. оставить без удовлетворения.

Решение может быт обжаловано в Тульский областной суд через Привокзальный районный суд г. Тулы в течение 10 дней со дня принятия его в окончательной форме.

Председательствующий Н.А.Чернецова