РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 21 октября 2011 года г. Тула Привокзальный районный суд г. Тулы в составе: председательствующего Потаповой Н.В., при секретаре Калмыковой А.И., с участием представителя истца по доверенности Суворова В.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-1393/11 по иску Козловой А.А. к Министерству имущественных и земельных отношений Тульской области о признании права собственности на земельный участок, установил: Козлова А.А. обратилась в суд с иском к Министерству имущественных и земельных отношений Тульской области о признании права собственности на земельный участок. В обоснование заявленных требований указала, что она является собственником жилого дома расположенного по адресу: г. Тула, ..., ул. ... д. * на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, после смерти ее отца Ф.. Согласно материалам инвентарного дела, домовладение № *, по ул. ..., Привокзального района гор. Тулы, 1940 года постройки, было расположено на земельном участке площадью 879 кв.м. По Договору застройки от 03.07.1940 года указанный земельный участок был предоставлен гр. С., который в 1969 году был собственником данного жилого дома расположенного на этом же земельном участке. Впоследствии Ф. (его сын) на основании Свидетельства о праве на наследство удостоверенной 1-ой Тульской Государственной нотариальной конторой от 16.04.1973 года по реестру №*, приобрел право собственности на жилой дом, размещенный на вышеуказанном земельном участке. По данным последней технической инвентаризации от 06.11.2001 г., площадь земельного участка по документам и фактическая полностью совпадает и составляет 879 кв.м., что подтверждает Архивная справка ФГУП «Ростехинвентаризации» от 12.09.2011, № *. Вместе с тем, в Договоре застройки от 03.07.1940 г., в графе «...,а всего мерою. ... кв.м.», не указана площадь земельного участка, но указаны метрические размеры 29,3 X 30,0 (м.), что составляет 879 кв.м. (29,3 X 30,0 = 879 кв.м.), что полностью совпадает с предоставленными документами на земельный участок. В свидетельстве о праве на наследство по завещанию, выданном нотариусом г. Тулы Слобожанининой О. А. 02.07.2002 г., реестровый номер *, указано, что наследство состоит из жилого бревенчатого дома... «...расположенного на земельном участке мерою: по землеотводным документам 879 кв.м., по данным последней инвентаризации 879 кв.м.». Указывает, что каких-либо споров по границам земельного участка со смежными землепользователями (и собственниками домовладений) не имеет, как и взаимных претензий. Земельный участок предоставлен из земель населенных пунктов (г. Тула, ...), с видом разрешенного использования: для возведения одноэтажного жилого дома. Истец ссылается на то, что в установленном порядке 15.09.2011 г. обратилась в Отдел регистрации прав по г. Туле для регистрации права собственности на данный земельный участок согласно Федеральному закону от 30 июня 2006 года № 93-ФЗ, в чем ей было отказано, поскольку не был предоставлен ни подлинник договора застройки от 03.07.1940 г., ни дубликат указанного договора. Просит суд признать за ней право собственности на земельный участок площадью 879 кв.м., расположенный по адресу: г. Тула, ..., ул. ..., д. *, относящийся к категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для возведения одноэтажного жилого дома. В судебное заседание истец Козлова А.А. не явилась, о дате, времени и месте его проведения извещалась надлежащим образом, представила письменное заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддержала в полном объеме и просила суд их удовлетворить. Представитель истца по доверенности Суворов В.Ю. в судебном заседании исковые требования поддержал и просил суд признать за Козловой А.А. право собственности на земельный участок площадью 879 кв.м., расположенный по адресу: г. Тула, ..., ул. ..., д. *, относящийся к категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для возведения одноэтажного жилого дома. Представитель ответчика Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени его проведения извещен надлежащим образом, о чем имеется расписка в материалах дела, письменных заявлений суду не представил. Третье лицо Фомичев А.Ю. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения извещался надлежащим образом, представил письменное заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, указав, что против удовлетворения исковых требований его смежного землепользователя – Козловой А.А. не возражает, считает их законными и обоснованными, каких-либо взаимных претензий и споров по границам их участков не имеется. Третье лицо Ракитин А.А. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения извещался надлежащим образом, представил письменное заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, указав, что против удовлетворения исковых требований его смежного землепользователя – Козловой А.А. не возражает, считает их законными и обоснованными, каких-либо взаимных претензий и споров по границам их участков не имеется. Третье лицо Овсянников С.В. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения извещался надлежащим образом, представил письменное заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, указав, что против удовлетворения исковых требований его смежного землепользователя – Козловой А.А. не возражает, считает их законными и обоснованными, каких-либо взаимных претензий и споров по границам их участков не имеется. В силу положений ст. 167 ГПК суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. Выслушав мнение представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, истец просит суд признать за ней право собственности на земельный участок площадью 879 кв.м., расположенный по адресу: г. Тула, ..., ул. ..., д. *, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – для возведения одноэтажного жилого дома. Судом установлено, что право собственности на домовладение, расположенное по адресу: г. Тула, ..., ул. ..., д. * зарегистрировано по праву собственности за Козловой А.А. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 2.07.2002 г., что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии * от 25.09.2002 г., ранее жилой дом принадлежал Ф. (согласно выписки из технического паспорта на объект недвижимого имущества от 06.11.2001 г. на основании свидетельства о праве на наследство № * от 16.04.1973 г., удостоверенного 1-ой Тульской госнотконторой). Согласно абз. 2 ст.2 Указа Президиума Верховного Совета РСФСР от 22.10.1970г. «О порядке введения в действии Земельного кодекса РСФСР» по земельным правоотношениям, возникшим до 1 декабря 1970г., Кодекс применяется к тем правам и обязанностям, которые возникнут после введения в действие Кодекса. В соответствии со ст. 104 Земельного кодекса РСФСР 1970г. Земельные участки гражданам для индивидуального жилищного строительства предоставлялись только в бессрочное пользованное. В силу ст. 7 Закона РСФСР от 23.11.1990 г. «О земельной реформе» до юридического оформления прав на земельный участок за землепользователями сохранялось ранее возникшее право пользования земельным участком. В соответствии с п. 9.1. ст. ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного и индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения и постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать права собственности на такой земельный участок. Как усматривается из справки МГО Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 12.09.2011 г. № *, домовладение № * по ул. ... ... г. Тулы (ранее был адрес: местоположение по договору застройки: участок № *, в квартале № *, значащийся под № * по ул. ... п. ...) принадлежит Козловой А.А. Общая площадь земельного участка: по данным последней инвентаризации – 879 кв.м., по землеотводным документам – 879 кв.м., документы: договор застройки № * от 03.07.1940 г., удостоверен Тульской областной Государственной нотариальной конторой г. Тулы 03.07.1940 г., по реестру № *. Договор застройки от 03.07.1940 г. явствует о том, что вышеуказанный земельный участок, предоставленный С. под застройку одноэтажного жилого с надворными постройками, имел границы: с юго-востока на протяжении 30,0 м, с северо-востока на протяжении 29,3 м., с юго-запада на протяжении 29,3 м., с северо-запада на протяжении 30,0 м. Названный договор не содержит указание на общую площадь земельного участка, подлежащего выделению Ф., однако, суд считает установленным, что Ф. был выделен земельный площадью 879 кв.м. (29,3х30,0 м.). Как следует из технического паспорта по состоянию на 06.11.2001 г., Ф. являлся собственником домовладения № * по ул. ... ... г. Тулы на основании свидетельства о праве на наследство № * от 16.04.1973 г. Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от 2.07.2002 г., наследником по завещанию к имуществу умершего Ф. является Козлова А.А., наследственное имущество состоит из жилого дома № * по ул. ... г. Тулы, расположенного на земельном участке мерою: по землеотводным документам 879 кв.м., по данным последней инвентаризации – 879 кв.м. В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Согласно ч. 3 ст. 552 ГК РФ при продаже недвижимости (перехода права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования. В соответствии с п. 2 ст. 271 ГК РФ, при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. Единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов провозглашено в качестве одного из принципов земельного законодательства. В соответствии с подп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков за исключением случаев, установленных федеральными законами. В силу ч. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Согласно ч. 2 ст. 28 Земельного кодекса РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных Земельным кодексом РФ, федеральными законами и законами субъектов РФ. В соответствии с п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. На основании ч. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане, юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с Земельным кодексом РФ. Это означает, что при переходе прав собственности на строение к новому собственнику переходят и права на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника строения. Следовательно, у нового собственника также возникает право на однократную бесплатную приватизацию земельного участка, на котором находится жилой дом. Исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане и юридические лица-собственники строений, зданий, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены Земельным кодексом РФ. В соответствии со ст. 59 ЗК РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Статьей 8 ГК РФ к числу таких оснований отнесены в частности договоры и иные сделки, акты государственных органов и органов местного самоуправления, судебное решение. Ранее выделенные земельные участки не могли быть объектом гражданского права, основанием их приватизации в соответствии с Порядком, утвержденным Роскомземом от 20.05.1992 года являются выданные акты, решения соответствующих органов о предоставлении земельных участков, а при их отсутствии - земельно-шнуровые и похозяйственные книги, другие документы. Письмом Министерства жилищно-коммунального хозяйства РСФСР № 20-15-1-4/Е-9808р разъяснено, что в случае отсутствия землеотводных документов следует руководствоваться данными первичной инвентаризации, которые в дальнейшем определяют границы, размеры земельного участка индивидуального землевладения. В силу п. 4 ст. 3 Федерального Закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» (с последующими изменениями и дополнениями), граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенными или в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 января 1990г № 1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст. 36 ЗК РФ. Как усматривается из документов, прежние собственники домовладения своих прав на приватизацию земельного участка не использовали, материалами дела подтверждается, что земельный участок используется собственником в целях его непосредственного назначения. Исследованные судом документы свидетельствуют о том, что права и законные интересы других лиц не нарушены, а потому, суд полагает, что требования Козловой А.А. о признании за ней права собственности на земельный участок площадью 879 кв.м., расположенный по адресу: г. Тула, ..., ул. ..., д. *, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – для возведения одноэтажного жилого дома обоснованны и подлежат удовлетворению. Спорный земельный участок, на который претендует истец, первоначально был выделен с соблюдением установленного порядка и впоследствии перешел в порядке правопреемства к другим лицам. На основании изложенного, и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил: исковые требования Козловой А.А. удовлетворить. Признать за Козловой А.А. право собственности на земельный участок площадью 879 кв.м. расположенный по адресу: г. Тула, ..., ул. ..., д. *, относящийся к категории земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – для возведения одноэтажного жилого дома. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Привокзальный районный суд г.Тулы путем подачи кассационной жалобы в течение 10-ти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме. Председательствующий