Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 октября 2011 года. г. Тула.

Привокзальный районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Горбаневой Т.В.,

при секретаре Зуевой Е.В.,

с участием представителя истца по доверенности Подольского И.В., представившего также удостоверение адвоката №793 и ордер №042404 от 17.10.2011 года, выданный КА «Подольский и партнеры» г. Тулы,

ответчика Большовой Л.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Привокзального районного суда г. Тулы гражданское дело №2-1317/11 по иску Галкиной ТМ к Большовой ЛГ о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением,

у с т а н о в и л:

Галкина Т.М. обратилась в суд с иском об обязании Большовой Л.Г. не чинить препятствия в пользовании жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: г. Тула, п. ...., д. *.

В обоснование заявленных требований указала, что её муж Г являлся собственником части домовладения, расположенного по адресу: г. Тула, п. ...., д. *. дата года Г умер, единственным наследником к его имуществу является она. Она состоит на регистрационном учете и фактически проживает в спорном домовладении. В июле 2011 года ответчик обратилась к ней с требованием о выплате денежных средств за пользование спорным домом и земельным участком за предшествующие 3 года в общей сумме 72000 рублей, а также предложила заключить договор аренды жилого помещения с 01.07.2011 года. В случае отказа от заключения предложенного договора на указанных в нем условиях Большова Л.Г. потребовала освободить жилое помещение и земельный участок. Указанные требования ответчица выдвигала неоднократно и при личных встречах. Считает действия Большовой Л.Г. незаконными, нарушающими её право пользования спорным имуществом, противоречащими действующему законодательству. На основании изложенного просила обязать ответчика прекратить действия, препятствующие осуществлению её прав пользования жилым помещением и земельным участком, а именно: требования по оплате за пользование указанным помещением и земельным участком за предшествующие три года в сумме 72000 рублей, по заключению договора аренды жилого помещения, включая земельный участок, с 01 июля 2011 года, освободить используемое имущество.

Истица Галкина Т.М. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии не явившегося истца.

Представитель истицы по доверенности и ордеру Подольский И.В. в судебном заседании поддержал заявленные её доверителем требования в полном объеме по изложенным основаниям, просил их удовлетворить.

Ответчик Большова Л.Г. в судебном заседании не признала исковые требования, указав, что умерший Г приходится ей братом. На основании свидетельства о праве на наследство по закону она и её покойный брат являются собственниками домовладения № * по .... г. Тулы. Не оспаривает, что в спорном доме фактически проживает и пользуется всем домовладением Галкина Т.М., вдова брата. Она не согласна с таким положением вещей, так как желает самостоятельно, по своему усмотрению пользоваться принадлежащей ей долей в общем имуществе. Галкина Т.М. чинит ей препятствий в пользовании домовладением, не впускает в дом, не дает ключи, использует весь земельный участок. В вязи с этим она предложила истице заключить с нею договор аренды принадлежащей ей части дома и земельного участка с оплатой 3000 рублей ежемесячно, однако ответ на данное предложение был получен ею в виде рассматриваемого иска. Никаких препятствий истице в пользовании жилым помещением ею не чинятся, сделанное же ею предложение о порядке пользования общим имуществом не может расцениваться как нарушение прав Галкиной Т.М. На основании изложенного просила в иске отказать.

Выслушав пояснения представителя истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 17.05.1984 года, выданного государственным нотариусом Первой тульской Государственной нотариальной конторы Ф, зарегистрированного в реестре за *, наследниками первой очереди в равных долях к имуществу Г, умершего дата года, являются: жена – Г, дочь – Большова Л.Г., сын – Г Наследственное имущество представляет собой 1\2 долю домовладения № *, расположенного по .... г. Тулы, на земельном участке мерою 760 кв.м., принадлежащего умершему на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка.

На основании договора купли – продажи от 31.12.2009 года Г является собственником 11/50 долей земельного участка, общей площадью 792 кв.м., расположенного по адресу: г. Тула, п. ...., д. *. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем представлено свидетельство о государственной регистрации права *.

Из свидетельства о смерти * следует, что Г умер дата года.

На день смерти Г состоял в браке с Галкиной Т.М. (брак зарегистрирован дата года, свидетельство о заключении брака *). Супруги проживали совместно по адресу: г. Тула, Привокзальный район, ...., д. *.

В соответствии с ч. 3 ст. 292 ГК РФ, ч.2 ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность, они могут требовать устранения нарушений их прав на жилое помещение от любых лиц, включая собственника помещения.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Как следует из материалов дела и установлено судом, Галкина Т.М. являлась членом семьи Г, собственника части спорного домовладения, приходилась ему супругой, зарегистрирована в спорном домовладении с 1977 года, в подтверждении чего в материалы дела представлен паспорт Галкиной Т.М., фактически там проживает с указанного времени по настоящее время.

После смерти мужа истица Галкина Т.М., являющаяся наследником по закону первой очереди к имуществу умершего, фактически приняла наследство, поскольку осталась проживать в спорном домовладении, доля в котором принадлежала наследодателю.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Из представленной Галкиной Т.М. претензии, направленной на ее имя Большовой Л.Г., усматривается, что ответчик указала истице на незаконность единоличного использования общего имущества и предложила как вариант совместного владения и пользования этим имуществом заключение с нею договора аренды жилого помещения и земельного участка.

По смыслу ст. 247 ГК РФ истица вправе была принять данное предложение, либо отклонить его и предложить свой вариант владения и пользования общим имуществом, чего ею сделано не было. В противном случае стороны могли разрешить возникший между ними спор по данному поводу путем обращения с соответствующим иском в суд, однако как видно из существа рассматриваемого спора, ни одна из сторон не заявила требования об определении порядка пользования спорным имуществом либо иных требований, направленных на урегулирование спора.

Анализируя и оценивая приведенные обстоятельства, суд не находит оснований для признания предложения одного из владельцев общим имуществом по урегулированию спора во внесудебном порядке о порядке владения и пользования данным имуществом, посягательством на права и законные интересы другого совладельца этим имуществом.

Иных действий, противоречащих действующему законодательству и направленных исключительно на нарушение прав истицы, в частности, права пользования жилым помещением, предпринимаемых ответчиком Большовой Л.Г., судом не установлено.

Таким образом, поскольку факт нарушения прав и свобод истца на момент обращения в суд и в ходе судебного разбирательства не установлен, отсутствуют основания для принятия решения об устранении несуществующих нарушений.

По приведенным данным заявленные истцом требования о возложении на ответчика обязанности прекратить действия, препятствующие осуществлению прав пользования жилым помещением и земельным участком, расположенным по адресу: г. Тула, Привокзальный район, ...., д. *, а именно: требования по оплате за пользование указанным помещением и земельным участком за предшествующие три года в сумме 72000 рублей, по заключению договора аренды жилого помещения, включая земельный участок, с 01 июля 2011 года, освободить используемое имущество, удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

в удовлетворении исковых требований Галкиной ТМ к Большовой ЛГ о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Тульский областной суд путем подачи жалобы в Привокзальный районный суд г Тулы в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Т.В.Горбанева.