РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 октября 2011 года г. Тула

Привокзальный районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Потаповой Н.В.,

при секретаре Калмыковой А.И.,

с участием

представителя истца (ответчика по встречному иску) по доверенности Карташова А.Н.,

ответчика (истца по встречному иску) Карташовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-1307/11 по иску Шкроб С.И. к администрации г. Тулы, Министерству имущественных и земельных отношений Тульской области, Карташовой Е.В. о признании права собственности на земельный участок и по встречному иску Карташовой Е.В. к Шкроб С.И., администрации г. Тулы, Министерству имущественных и земельных отношений Тульской области о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Шкроб С.И. обратилась в суд с иском к администрации г. Тулы, Министерству имущественных и земельных отношений Тульской области, Карташовой Е.В. о признании права собственности на земельный участок, мотивируя свои требования тем, что домовладение № * по ... ... г. Тулы, расположенное на земельном участке по землеотводным документам мерою 922 кв.м., по данным последней инвентаризации мерою 1070 кв.м. по данным обмера мерою 1094 кв.м. принадлежало ей и Карташовой Е.В. по 1/2 доли каждой, при этом право собственности на земельный участок оформлено не было. На основании решения Привокзального районного суда г. Тулы от 09.09.2010 г., вступившего в законную силу 20.09.2010 г., право общей долевой собственности на указанное домовладение прекращено. В собственность истца выделены: в лит. А – основное строение – жилая комната площадью 16,5 кв.м.; в лит. А1 – жилой пристройке – помещение площадью 5,1 кв.м.; лит. А2- жилая пристройка площадью 8,4 кв.м.; в лит. а1 – веранда площадью 7,4 кв.м. Карташовой Е.В. выделены: в лит. А – основном строении – жилые комнаты площадью 13,3 кв.м. и 13,1 кв.м.; в лит. А1 – жилой пристройке – помещение площадью 2,5 кв.м.; лит. а – пристройка площадью 7,4 кв.м. Кроме того, указанным решением был определен порядок пользования земельным участком и выделены в пользование истца и Карташовой Е.В. земельные участки каждой площадью 547 кв.м. в следующих границах: расстояние от линии границы земельного участка дома №* между сособственниками Карташовой Е.В. и Шкроб С.И. до соседнего участка дома №* по стороне противоположной уличному (главному) фасаду - 11,05 м; расстояние от линии границы земельного участка дома № * между сособственниками Карташовой Е.В. и Шкроб С.И. до соседнего участка дома №* по стороне уличного (главного) фасада - 10,03 м.; расстояние от линии границы земельного участка дома № * между сособственниками Карташовой Е.В. и Шкроб С.И. до ближнего угла погреба - П-1,39 м.; расстояние от линии границы земельного участка дома № * между сособственниками Карташовой Е.В. и Шкроб С.И. до ближней стены сарая Б-8,54м; расстояние от линии границы земельного участка дома №* между сособственниками Карташовой Е.В. и Шкроб С.И. до угла сарая В (смежного с углом сарая ГЗ) -3,83 м; расстояние от линии границы земельного участка дома №* между сособственниками Карташовой Е.В. и Шкроб С.И. до угла сарая В (смежного с гаражом Г1) - 3,53 м.; расстояние от линии границы земельного участка дома №* между сособственниками Карташовой Е.В. и Шкроб С.И. до угла гаража Г1 (смежного с сараем В) - 4,96 м.; расстояние от линии границы земельного участка дома №* между сособственниками Карташовой Е.В. и Шкроб С.И. до стены пристройки литера А2 - 1,0 м., в том числе участок общего пользования 0,6 кв.м. между литерами А2 и а, также Карташовой Е.В. - по линии границы земельного участка дома №* противоположной уличному (главному) фасаду от соседнего участка д. * в сторону участка выделяемого Шкроб С.И. длиною 11,76 м., по линии границы соседнего земельного участка № * длиною 4,76 м.до линии границы земельного участка дома №* противоположной уличному (главному) фасаду, от линии границы земельного участка дома №* собственнику Карташовой Е.В. от соседнего участка дома №* по стороне противоположной уличному (главному) фасаду -11,05 м., а Шкроб С.И. - по линии границы земельного участка дома №* противоположной уличному (главному) фасаду от участка выделенного Карташовой Е.В. в сторону участка д. * длиною 11,76 м., по линии границы соседнего земельного участка № * длиною 5,88 м. до линии границы земельного участка дома №* противоположной уличному (главному) фасаду, от линии границы земельного участка дома №* от собственника Карташовой Е.В. в сторону земельного участка Шкроб С.И. до соседнего участка дома №* по стороне противоположной уличному (главному) фасаду - 8,94 м.

Утверждает, что в настоящее время она обратилась в Управление Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии для оформления выделенного ей по решению суда земельного участка в собственность, однако в регистрации права было отказано.

Просила суд признать за ней, Шкроб С.И., право собственности на земельный участок площадью 547 кв.м., расположенный по адресу: г. Тула, ..., ..., д. *, относящийся к категории земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – для возведения одноэтажного жилого дома с надворными постройками.

В свою очередь Карташова Е.В. обратилась в суд со встречными исковыми требованиями к Шкроб С.И., администрации г. Тулы, Министерству имущественных и земельных отношений Тульской области о признании права собственности на земельный участок и просила суд признать за ней право собственности на земельный участок площадью 547 кв.м., расположенный по адресу: г. Тула, ..., ..., д. *, относящийся к категории земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – для возведения одноэтажного жилого дома с надворными постройками.

Определением судьи Департамент имущественных и земельных отношений Тульской области постановлено считать Министерством имущественных и земельных отношений Тульской области, в силу Указа Губернатора Тульской области от 15 сентября 2011 года № 1.

В судебное заседание истец (ответчик) Шкроб С.И. не явилась, о дате, времени и месте его проведения извещалась надлежащим образом, представила письменное заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца (ответчика) по доверенности Карташов А.Н. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, против удовлетворения встречных исковых требований не возражал.

Ответчик (истец по встречному иску) Карташова Е.В. в судебном заседании исковые требования признала, не возражала против их удовлетворения, встречные исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд их удовлетворить.

Представитель ответчика Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени его проведения извещен надлежащим образом, письменных заявлений суду не представил.

Представитель ответчика администрации г. Тулы по доверенности Лобанов Ю.В. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения извещался надлежащим образом, представил суду ходатайство с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, в удовлетворении исковых требований отказать.

В силу положений ст. 167 ГПК суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, домовладение, расположенное по адресу: г. Тула, ..., ..., д. * зарегистрировано по праву собственности за Шкроб С.И. (в лит. А – основное строение – жилая комната площадью 16,5 кв.м.; в лит. А1 – жилой пристройке – помещение площадью 5,1 кв.м.; лит. А2- жилая пристройка площадью 8,4 кв.м.; в лит. а1 – веранда площадью 7,4 кв.м.) и Карташовой Е.В. (в лит. А – основном строении – жилые комнаты площадью 13,3 кв.м. и 13,1 кв.м.; в лит. А1 – жилой пристройке – помещение площадью 2,5 кв.м.; лит. а – пристройка площадью 7,4 кв.м.) на основании решения Привокзального районного суда г. Тулы от 09.09.2010 г., вступившего в законную силу 20.09.2010 г.

Решением Привокзального районного суда г. Тулы от 09.09.2010 г., вступившим в законную силу 20.09.2010 г. постановлено: исковые требования Шкроб С.И. удовлетворить. Произвести реальный раздел домовладения №* по ... ... г.Тулы, выделив в собственность: Шкроб С.И. в соответствии с 1/2 долей в праве следующие помещения- в лит. А-основное строение жилую комнату площадью 16,5 кв.м., в лит. А-1- жилой пристройке помещение площадью 5,1 кв.м., лит.А2 - жилую пристройку площадью 8,4 кв.м., лит. а-1 веранду площадью 7,4 кв.м., надворные постройки лит. П - погреб, лит. Б- сарай, лит. Г- гараж; Карташовой Е.В. в соответствии с ? долей в праве следующие помещения- в лит. А-основное строение жилые комнаты площадью 13,3 кв.м. и 13,1 кв.м., в лит.А-1 жилой пристройке помещение площадью 2,5 кв.м., лит а- пристройку площадью 8,5 кв.м., надворные постройки – лит. Г-1 –гараж, лит. В-сарай, W-уборную. Право общей долевой собственности на домовладение №* по ... ... г.Тулы прекратить. Провести в домовладении №* по ... ... г.Тулы переоборудования и обязать – Шкроб С.И. выполнить работу по заделке двух дверных проемов, а именно, существующих дверного проема в стене лит. А1, и в лит. А межкомнатной перегородки из жилой комнаты площадью 16,5 кв.м. в жилое помещение площадью 13,3 кв.м., и устройству дверного проема в стене перепланированной лит. А1 в лит. А2, а Карташову Е.В. выполнить работы по устройству каркасно-обшивной перегородки из гипсокартоновых листов в перепланированную лит. А1 и устройству тамбура к жилой пристройке лит.- а. Взыскать с Карташовой Е.В. в пользу Шкроб С.И. 18498 руб. Взыскать с Карташовой Е.В. и Шкроб С.И. по 1750 руб. с каждой в пользу исследовательского центра судебной экспертизы и криминалистики (общество с ограниченной ответственностью). Определить порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу: г.Тула, ..., ..., д. * мерою 1094 кв.м. по ведомости вычисления площади земельного участка @ 43990 по состоянию на 19 августа 2010 года, выполненной МУП « ЦентрГиЗ г.Тулы» и выделить в пользование Карташовой Е.В. и Шкроб С.И. земельный участок каждой площадью 547 кв.м. в следующих границах: расстояние от линии границы земельного участка дома №* между сособственниками Карташовой Е.В. и Шкроб С.И. до соседнего участка дома №* по стороне противоположной уличному (главному) фасаду -11,05 м; расстояние от линии границы земельного участка дома №* между сособственниками Карташовой Е.В. и Шкроб С.И. до соседнего участка дома №* по стороне уличного (главного) фасада-10,03 м;расстояние от линии границы земельного участка дома №* между сособственниками Карташовой Е.В. и Шкроб С.И. до ближнего угла погреба-П-1,39м;расстояние от линии границы земельного участка дома №* между сособственниками Карташовой Е.В. и Шкроб С.И. до ближней стены сарая Б-8,54м; расстояние от линии границы земельного участка дома №* между сособственниками Карташовой Е.В. и Шкроб С.И. до угла сарая В (смежного с углом сарая ГЗ) -3,83 м;расстояние от линии границы земельного участка дома №* между сособственниками Карташовой Е.В. и Шкроб С.И. до угла сарая В (смежного с гаражом Г1) -3,53 м; расстояние от линии границы земельного участка дома №* между сособственниками Карташовой Е.В. и Шкроб С.И. до угла гаража Г1 (смежного с сараем В) - 4,96м; расстояние от линии границы земельного участка дома №* между сособственниками Карташовой Е.В. и Шкроб С.И. до стены пристройки литера А2 -1,0 м., в том числе участок общего пользования 0,6 кв.м. между литерами А2 и а, также Карташовой Е.В.- по линии границы земельного участка дома №* противоположной уличному (главному ) фасаду от соседнего участка д. * в сторону участка выделяемого Шкроб С.И. длиною 11,76 м., по линии границы соседнего земельного участка № * длиною 4,76 м.до линии границы земельного участка дома №* противоположной уличному (главному) фасаду, от линии границы земельного участка дома №* собственнику Карташовой Е.В. от соседнего участка дома №* по стороне противоположной уличному (главному) фасаду -11,05 м., а Шкроб С.И. - по линии границы земельного участка дома №* противоположной уличному(главному) фасаду от участка выделенного Карташовой Е.В. в сторону участка д. * длиною 11,76 м., по линии границы соседнего земельного участка № * длиною 5,88 м. до линии границы земельного участка дома №* противоположной уличному (главному) фасаду, от линии границы земельного участка дома №* от собственника Карташовой Е.В. в сторону земельного участка Шкроб С.И. до соседнего участка дома №* по стороне противоположной уличному (главному) фасаду - 8,94 м.

Данным решением установлено, что на основании вступившего в законную силу решения Привокзального районного суда г.Тулы от 23 декабря 2009 года по делу по иску Карташова А.Н. к Карташовой Е.В. о признании права собственности; по встречному иску Карташовой Е.В. к Карташову А.Н. о разделе совместно нажитого имущества постановлено о разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов. Признано за Карташовым А.Н. и Карташовой Е.В. право долевой собственности на жилой дом №*, расположенный по адресу: Тульская область, ..., ..., по 1/ 2 доле за каждым… Согласно договору дарения от 29 марта 2010 года, по которому Карташов А.Н. подарил Шкроб С.И. 1/2 долю в праве на домовладение № * по ... ... г.Тулы и свидетельству о государственной регистрации права от 27 апреля 2010 года серия * Шкроб С.И. является собственником 1/2 доли в праве на домовладение № * по ... ... г.Тулы.

Кроме того, названным решением суда установлена площадь земельного участка, расположенного по адресу: г. Тула, ..., ..., д. * равная 1094 кв.м., согласно ведомости вычисления площади земельного участка * по состоянию на 19.08.2010 г., исходя из которой сторонам выделены в пользование земельные участки по 547 кв.м.

Как видно из инвентаризационного дела на домовладение * по ... ... г.Тулы, договора застройки от 23 ноября 1928 года, выписки (справки) из технического паспорта на указанное домовладение, схемы расположения земельного участка на кадастровой карте (плане) территории, выполненной Тульским городским центром градостроительства и землеустройства от 19 августа 2010 года, согласованной со смежными землепользователями, названное домовладение представляет собой одноквартирный жилой дом, с двумя входами, расположенное на земельном участке по землеотводным документам мерою 922 кв.м., по данным последней инвентаризации мерою1070 кв.м.

В соответствии с требованиями, изложенными в ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Согласно схеме расположения земельного участка на кадастровой карте (плане) территории, домовладение № * по ... ... г. Тулы находится на земельном участке площадью 1094кв.м.

Гражданское право на землю, такое как право застройки, было установлено Гражданским кодексом РСФСР 1922 года. Право застройки, по своему смыслу являлось срочным землепользованием.

В соответствии с Указом Президиума Верховного Совета СССР от 26 августа 1948 года «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов» в целях единства в законодательстве, регулирующем право граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов было установлено, что отвод гражданам земельных участков, как в городе, так и вне города, для строительства индивидуальных жилых домов производится в бессрочное пользование.

Указом Президиума Верховного Совета РСФСР от 1 февраля 1949 г. «О внесении изменений в законодательство РСФСР в связи с Указом Президиума Верховного Совета СССР от 26 августа 1948г.» «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов» признаны утратившими силу нормы Гражданского кодекса РСФСР 1922г., регулирующие предоставление и пользование земельных участков на праве застройки.

Согласно абз. 2 ст.2 Указа Президиума Верховного Совета РСФСР от 22.10.1970г. «О порядке введения в действии Земельного кодекса РСФСР» по земельным правоотношениям, возникшим до 1 декабря 1970г., Кодекс применяется к тем правам и обязанностям, которые возникнут после введения в действие Кодекса. В соответствии со ст. 104 Земельного кодекса РСФСР 1970г. Земельные участки гражданам для индивидуального жилищного строительства предоставляют только в бессрочное пользованное.

В силу ст. 7 Закона РСФСР от 23.11.1990 г. «О земельной реформе» до юридического оформления прав на земельный участок за землепользователями сохранялось ранее возникшее право пользования земельным участком.

В соответствии с п. 9.1. ст. ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного и индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения и постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать права собственности на такой земельный участок.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ч. 3 ст. 552 ГК РФ при продаже недвижимости (перехода права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

В соответствии с п. 2 ст. 271 ГК РФ, при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов провозглашено в качестве одного из принципов земельного законодательства. В соответствии с подп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу ч. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно ч. 2 ст. 28 Земельного кодекса РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных Земельным кодексом РФ, федеральными законами и законами субъектов РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

На основании ч. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане, юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с Земельным кодексом РФ.

Это означает, что при переходе прав собственности на строение к новому собственнику переходят и права на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника строения. Следовательно, у нового собственника также возникает право на однократную бесплатную приватизацию земельного участка, на котором находится жилой дом.

Исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане и юридические лица-собственники строений, зданий, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены Земельным кодексом РФ.

В соответствии со ст. 59 ЗК РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Статьей 8 ГК РФ к числу таких оснований отнесены в частности договоры и иные сделки, акты государственных органов и органов местного самоуправления, судебное решение.

Ранее выделенные земельные участки не могли быть объектом гражданского права, основанием их приватизации в соответствии с Порядком, утвержденным Роскомземом от 20.05.1992 года являются выданные акты, решения соответствующих органов о предоставлении земельных участков, а при их отсутствии - земельно-шнуровые и похозяйственные книги, другие документы.

Письмом Министерства жилищно-коммунального хозяйства РСФСР № 20-15-1-4/Е-9808р разъяснено, что в случае отсутствия землеотводных документов следует руководствоваться данными первичной инвентаризации, которые в дальнейшем определяют границы, размеры земельного участка индивидуального землевладения.

В силу п. 4 ст. 3 Федерального Закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» (с последующими изменениями и дополнениями), граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенными или в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 января 1990г № 1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст. 36 ЗК РФ.

Как усматривается из материалов дела, прежние собственники домовладения своих прав на приватизацию земельного участка не использовали.

Исследованные судом документы свидетельствуют о том, что права и законные интересы других лиц не нарушены, а потому, суд полагает, что требования Шкроб С.И. о признании за ней права собственности на земельный участок площадью 547 кв.м., расположенный по адресу: г. Тула, ..., ..., д. *, относящийся к категории земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – для возведения одноэтажного жилого дома с надворными постройками и встречные исковые требования Карташовой Е.В. о признании за ней права собственности на земельный участок площадью 547 кв.м., расположенный по адресу: г. Тула, ..., ..., д. *, относящийся к категории земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – для возведения одноэтажного жилого дома с надворными постройками обоснованны и подлежат удовлетворению. Спорный земельный участок, на который претендуют Шкроб С.И. и Карташова Е.В., первоначально был выделен с соблюдением установленного порядка и впоследствии перешел в порядке правопреемства к другим лицам. Кроме того, суд принимает во внимание, что между собственниками домовладения определен порядок пользования земельным участком, споров по поводу границ земельных участков и их площадей нет.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Шкроб С.И. и встречные исковые требования Карашовой Е.В. удовлетворить.

Признать за Шкроб С.И. право собственности на земельный участок площадью 547 кв.м., расположенный по адресу: г. Тула, ..., ..., д. *, относящийся к категории земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – для возведения одноэтажного жилого дома с надворными постройками.

Признать за Карташовой Е.В. право собственности на земельный участок площадью 547 кв.м., расположенный по адресу: г. Тула, ..., ..., д. *, относящийся к категории земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – для возведения одноэтажного жилого дома с надворными постройками.

Право общего пользования земельным участком мерою 1094 кв.м., расположенным по адресу: г. Тула, ..., ..., д. * прекратить.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Привокзальный районный суд г.Тулы путем подачи кассационной жалобы в течение 10-ти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий