РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 29 ноября 2011 года г. Тула Привокзальный районный суд г. Тулы в составе: председательствующего Потаповой Н.В., при секретаре Кумитовой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-1514/11 по иску Рахметовой И.М. к Министерству имущественных и земельных отношений Тульской области о признании права собственности на земельный участок, установил: Рахметова И.М. обратилась в суд с иском к Министерству имущественных и земельных отношений Тульской области о признании права собственности на земельный участок, мотивируя свои требования тем, что она является собственником жилого дома, расположенного по адресу: г. Тула, ул. ..., д. *. Указывает, что данное домовладение она пробрела по договору купли-продажи от 18.09.2002 г. В договоре указано, что жилой дом расположен на земельном участке площадью 1907 кв.м., что подтверждает архивная справка ФГУП «Ростехинвентаризация» от 23.08.2010 г. Площадь земельного участка по документам и по фактическому пользованию составляет 1907 кв.м. Просит суд признать за ней право собственности на земельный участок общей площадью 1185+12 кв.м., с кадастровым номером *, расположенный по адресу: г.Тула, ..., ул. ... д. *, относящийся к категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для эксплуатации индивидуального жилого дома. В судебное заседание истец Рахметова И.М. не явилась, о дате, времени и месте его проведения извещался надлежащим образом, представила письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Представитель истца по доверенности Сувовров В.Ю. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, письменных заявлений суду не представил. Представитель ответчика Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области по доверенности Демина О.В. в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени его проведения извещалась надлежащим образом, в ранее представленном суду отзыве просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие. Третье лицо Каменская Б.И. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте его проведения извещался надлежащим образом, представила письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Третье лицо Алексеев А.С. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, представил письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. В силу положений ст. 167 ГПК суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, истец просит суд признать за ним право собственности на земельный участок общей площадью 1185+12 кв.м., с кадастровым номером *, расположенный по адресу: г.Тула, ..., д. *, относящийся к категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для эксплуатации индивидуального жилого дома. Судом установлено, что право собственности на домовладение, расположенное по адресу: г. Тула, ..., д. * зарегистрирован по праву собственности за Рахметовой И.М. на основании договора купли-продажи жилого дома от 18.09.2002 г., что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии * № *, ранее жилой дом принадлежал К. – 1/2 доля в праве на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 31.08.1978 г., договора дарения от 16.01.1993 г., Ф.. – 1/2 доля в праве на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 09.09.1996 г. Согласно договору купли-продажи от 18.09.2002 г. К., Ф. продали Рахметовой И.М. принадлежащий им на праве долевой собственности жилой дом, расположенный по адресу: г. Тула, ..., д. *, расположенный на земельном участке мерою 1907 кв.м. по землеотводным документам, 1907 кв.м. по данным последней инвентаризации. Копия кадастрового паспорта земельного участка явствует о том, что земельный участок поставлен на кадастровый учет 19.10.2011 г. и имеет кадастровый номер *, площадь земельного участка составляет 1185+12 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – для эксплуатации индивидуального. Границы земельного участка установлены. Как усматривается из справки № * от 21.07.2010 года, выданной ФГУП «Ростехинвентаризация»- Федеральное БТИ, из материалов инвентарного дела следует, что домовладение № * по ул. ... (ранее был адрес: ..., д. *) Привокзального района г. Тулы принято на первичный технический учет 10.06.1960 г. и было расположено на земельном участке общей площадью 1907 кв.м., совместно с другим владением. В материалах инвентарного дела имеется заключение инвентаризационного бюро от 18.04.1961 г., о праве владения строением, расположенным на земельном участке мерою 1907 кв.м., совместно с другим владением, за С. – 1/2, К. – 1/2 согласно записи в похозяйственной книге членов двора Китаевского с/с № *. На основании данного заключения вынесено Решение Горисполкома от 21.06.1961 г. №* «О регистрации на праве личной собственности домовладения № * по ул. ... быв. сел. ... за гр. С. – 1/2, К. – 1/2». Соогласно данных технической инвентаризации от 11.06.2002 г., площадь земельного участка домовладения № * (I владение) по ул. ... г. Тулы по фактическому пользованию составляет 1907 кв.м., совместно с другим домовладением. Согласно абз. 2 ст.2 Указа Президиума Верховного Совета РСФСР от 22.10.1970г. «О порядке введения в действии Земельного кодекса РСФСР» по земельным правоотношениям, возникшим до 1 декабря 1970г., Кодекс применяется к тем правам и обязанностям, которые возникнут после введения в действие Кодекса. В соответствии со ст. 104 Земельного кодекса РСФСР 1970г. Земельные участки гражданам для индивидуального жилищного строительства предоставлялись только в бессрочное пользованное. В силу ст. 7 Закона РСФСР от 23.11.1990 г. «О земельной реформе» до юридического оформления прав на земельный участок за землепользователями сохранялось ранее возникшее право пользования земельным участком. В соответствии с п. 9.1. ст. ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного и индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения и постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать права собственности на такой земельный участок. В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Согласно ч. 3 ст. 552 ГК РФ при продаже недвижимости (перехода права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования. В соответствии с п. 2 ст. 271 ГК РФ, при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. Единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов провозглашено в качестве одного из принципов земельного законодательства. В соответствии с подп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков за исключением случаев, установленных федеральными законами. В силу ч. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Согласно ч. 2 ст. 28 Земельного кодекса РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных Земельным кодексом РФ, федеральными законами и законами субъектов РФ. В соответствии с п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. На основании ч. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане, юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с Земельным кодексом РФ. Это означает, что при переходе прав собственности на строение к новому собственнику переходят и права на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника строения. Следовательно, у нового собственника также возникает право на однократную бесплатную приватизацию земельного участка, на котором находится жилой дом. Исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане и юридические лица-собственники строений, зданий, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены Земельным кодексом РФ. В соответствии со ст. 59 ЗК РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Статьей 8 ГК РФ к числу таких оснований отнесены в частности договоры и иные сделки, акты государственных органов и органов местного самоуправления, судебное решение. Ранее выделенные земельные участки не могли быть объектом гражданского права, основанием их приватизации в соответствии с Порядком, утвержденным Роскомземом от 20.05.1992 года являются выданные акты, решения соответствующих органов о предоставлении земельных участков, а при их отсутствии - земельно-шнуровые и похозяйственные книги, другие документы. Письмом Министерства жилищно-коммунального хозяйства РСФСР № 20-15-1-4/Е-9808р разъяснено, что в случае отсутствия землеотводных документов следует руководствоваться данными первичной инвентаризации, которые в дальнейшем определяют границы, размеры земельного участка индивидуального землевладения. В силу п. 4 ст. 3 Федерального Закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» (с последующими изменениями и дополнениями), граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенными или в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 января 1990г № 1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст. 36 ЗК РФ. Как усматривается из документов, прежние собственники домовладения своих прав на приватизацию земельного участка не использовали, материалами дела подтверждается, что земельный участок используется собственником в целях его непосредственного назначения. Исследованные судом документы свидетельствуют о том, что права и законные интересы других лиц не нарушены, а потому, суд полагает, что требования Рахметовой И.М. о признании за ней права собственности на земельный участок площадью 1185+12 кв.м., с кадастровым номером *, расположенный по адресу: г.Тула, ..., ул. ..., д. *, относящийся к категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для эксплуатации индивидуального жилого дома обоснованны и подлежат удовлетворению. Спорный земельный участок, на который претендует истец, первоначально был выделен с соблюдением установленного порядка и впоследствии перешел в порядке правопреемства к истцу. На основании изложенного, и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд решил: исковые требования Рахметовой И.М. удовлетворить. Признать за Рахметовой И.М. право собственности на земельный участок общей площадью 1185+12 кв.м. с кадастровым номером *, расположенный по адресу: г. Тула, ..., д. *, относящийся к категории земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием - для эксплуатации индивидуального жилого дома. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Привокзальный районный суд г.Тулы путем подачи кассационной жалобы в течение 10-ти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме. Председательствующий