РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

7 декабря 2011 года г. Тула

Привокзальный районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Потаповой Н.В.,

при секретаре Кумитовой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-1532/11 по иску Булавина В.Н. к администрации г. Тулы, Министерству имущественных и земельных отношений Тульской области о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Булавин В.Н. обратился в суд с иском к администрации г. Тулы, Министерству имущественных и земельных отношений Тульской области о признании права собственности на земельный участок, мотивируя свои требования тем, что он является собственником домовладения, расположенного по адресу: г. Тула, ..., ..., ул. ..., д. * на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 30.06.1960 г., договора дарения от 27.04.2009 г., решения Привокзального районного суда г. Тулы от 31.08.2009 г.

Указывает, что земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу выделялся его отцу – Булавину Н.М. на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, удостоверенного Косогорской нотариальной конторой 22 ноября 1957 г. Площадь предоставляемого земельного участка по договору равна 952 кв.м.

Кроме того, истец ссылается на то, что после смерти его отца он и его мать приняли наследство, открывшееся после смерти Булавина Н.М., а в последствии его мать, Булавина В.И. подарила ему 5/8 долей в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: г. Тула, ..., ..., ул. ..., д. *

По утверждению истца, им была заказана топосъемка земельного участка, произведен реальный обмер земельного участка, заказана схема расположения участка на кадастровой карте (плане) территории, межевой план, проведены все согласования с соседями.

Просит суд признать за ним право собственности на земельный участок площадью 964+11 кв.м., с кадастровым номером *, расположенный по адресу: г. Тула, ..., ул. ..., д. *, относящийся к категории земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – для эксплуатации индивидуального жилого дома.

В судебное заседание истец Булавин В.Н. не явился, о дате, времени и месте его проведения извещался надлежащим образом, представил письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области по доверенности Печурина Е.Ф. в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени его проведения извещалась надлежащим образом, в представленном суду отзыве просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие, в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель ответчика администрации г. Тулы в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения извещался надлежащим образом, письменных заявлений суду не представил.

В силу положений ст. 167 ГПК суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, истец просит суд признать за ним право собственности на земельный участок площадью 964+11 кв.м., с кадастровым номером *, расположенный по адресу: г. Тула, ..., ул. ..., д. *, относящийся к категории земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – для эксплуатации индивидуального жилого дома.

Судом установлено, что право собственности на домовладение, расположенное по адресу: г. Тула, ..., ул. ..., д. * зарегистрировано по праву собственности за Булавиным В.Н. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 30.60.1960 г., договора дарения от 27.04.2009 г., решения Привокзального районного суда г. Тулы от 31.08.2009 г., вступившего в законную силу 11.09.2009 г., что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии *.

Решением Привокзального районного суда г. Тулы от 31.08.2009 г., вступившим в законную силу 11.09.2009 г., установлено, что домовладение №* по ул...., ..., ..., в г.Туле принадлежало на праве собственности: А. – 1/8 доля в праве, Булавину В.Н. – 1/8 доля в праве, Н. – 1/8 доля в праве, В. – 5/8 долей в праве. Указанным решением исковые требования Булавина В.Н. удовлетворены. За ним признано в порядке наследования по закону, после смерти А., умершего дата, право собственности на 1/8 долю в домовладении расположенном по адресу: город Тула, ... (...), улица ..., дом №*. Исключен из числа собственников домовладения, расположенного по адресу: город Тула, ... (...), улица ..., дом №* Н. За Булавиным В.Н. признано право собственности на 1/8 долю домовладения, расположенного по адресу: город Тула, ... (...), улица ..., дом №* в порядке приобретательной давности, а также за ним признано право собственности на самовольно возведенное строение литер а2 – открытое крыльцо, расположенное по адресу: город Тула, ... (...), улица ..., дом №*.

Как усматривается из договора дарения от 7.04.2009 г., В. подарила Булавину В.Н., принадлежащие ей на праве общей долевой собственности 5/8 долей в праве на жилой дом с надворными постройками, расположенные по адресу: г. Тула, ..., ул. ..., д. *.

Копия кадастрового паспорта земельного участка явствует о том, что земельный участок поставлен на кадастровый учет 14.10.2011 г. и имеет кадастровый номер *, площадь земельного участка составляет 964+11 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – для эксплуатации индивидуального жилого дома. Границы земельного участка установлены.

Как усматривается из договора от 7.05.1957 г. № *, Н., на основании Решения Исполкома Косогорского Совета депутатов трудящихся от 9.04.1957 г., предоставлен в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности земельный участок, площадью 952 кв.м., значащийся под № * по ул. ... ....

Согласно абз. 2 ст.2 Указа Президиума Верховного Совета РСФСР от 22.10.1970г. «О порядке введения в действии Земельного кодекса РСФСР» по земельным правоотношениям, возникшим до 1 декабря 1970г., Кодекс применяется к тем правам и обязанностям, которые возникнут после введения в действие Кодекса. В соответствии со ст. 104 Земельного кодекса РСФСР 1970г. Земельные участки гражданам для индивидуального жилищного строительства предоставлялись только в бессрочное пользованное.

В силу ст. 7 Закона РСФСР от 23.11.1990 г. «О земельной реформе» до юридического оформления прав на земельный участок за землепользователями сохранялось ранее возникшее право пользования земельным участком.

В соответствии с п. 9.1. ст. ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного и индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения и постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать права собственности на такой земельный участок.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ч. 3 ст. 552 ГК РФ при продаже недвижимости (перехода права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

В соответствии с п. 2 ст. 271 ГК РФ, при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов провозглашено в качестве одного из принципов земельного законодательства. В соответствии с подп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу ч. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно ч. 2 ст. 28 Земельного кодекса РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных Земельным кодексом РФ, федеральными законами и законами субъектов РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

На основании ч. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане, юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с Земельным кодексом РФ.

Это означает, что при переходе прав собственности на строение к новому собственнику переходят и права на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника строения. Следовательно, у нового собственника также возникает право на однократную бесплатную приватизацию земельного участка, на котором находится жилой дом.

Исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане и юридические лица-собственники строений, зданий, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены Земельным кодексом РФ.

В соответствии со ст. 59 ЗК РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Статьей 8 ГК РФ к числу таких оснований отнесены в частности договоры и иные сделки, акты государственных органов и органов местного самоуправления, судебное решение.

Ранее выделенные земельные участки не могли быть объектом гражданского права, основанием их приватизации в соответствии с Порядком, утвержденным Роскомземом от 20.05.1992 года являются выданные акты, решения соответствующих органов о предоставлении земельных участков, а при их отсутствии - земельно-шнуровые и похозяйственные книги, другие документы.

Письмом Министерства жилищно-коммунального хозяйства РСФСР № 20-15-1-4/Е-9808р разъяснено, что в случае отсутствия землеотводных документов следует руководствоваться данными первичной инвентаризации, которые в дальнейшем определяют границы, размеры земельного участка индивидуального землевладения.

В силу п. 4 ст. 3 Федерального Закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» (с последующими изменениями и дополнениями), граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенными или в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 января 1990г № 1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст. 36 ЗК РФ.

Как усматривается из документов, прежние собственники домовладения своих прав на приватизацию земельного участка не использовали, материалами дела подтверждается, что земельный участок используется собственником в целях его непосредственного назначения.

Исследованные судом документы свидетельствуют о том, что права и законные интересы других лиц не нарушены, а потому, суд полагает, что требования Булавина В.Н. о признании за ним права собственности на земельный участок площадью 964+11 кв.м., с кадастровым номером *, расположенный по адресу: г. Тула, ..., ул. ..., д. *, относящийся к категории земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – для эксплуатации индивидуального жилого дома обоснованны и подлежат удовлетворению.

При этом доводы представителя Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области, изложенные им в письменных возражениях, суд находит несостоятельными, поскольку они опровергаются исследованными судом материалами дела. Вместе с тем, спорный земельный участок, на который претендует истец, первоначально был выделен с соблюдением установленного порядка и впоследствии перешел в порядке правопреемства к истцу.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Булавина В.Н. удовлетворить.

Признать за Булавиным В.Н. право собственности на земельный участок площадью 964+11 кв.м., с кадастровым номером *, расположенный по адресу: г. Тула, ..., ул. ..., д. *, относящийся к категории земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – для эксплуатации индивидуального жилого дома.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Привокзальный районный суд г.Тулы путем подачи кассационной жалобы в течение 10-ти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий