Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 декабря 2011 года. г. Тула

Привокзальный районный суд г.Тулы в составе:

председательствующего Горбаневой Т.В.,

при секретаре Савостиной Е.В.,

с участием представителя истца по доверенности Матюшиной М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Привокзального районного суда г. Тулы гражданское дело № 2- 1607/11 по иску Туркина ИВ к Администрации г. Тулы о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности в порядке приватизации,

у с т а н о в и л:

Туркин И.В. обратился в суд с иском о сохранении жилого помещения, квартиры №* в доме №* по ул. ..... г. Тулы, в перепланированном состоянии, признании за ним права собственности на данное жилое помещение в порядке приватизации.

В обоснование заявленных требований указал, что он является нанимателем комнаты №* в доме №* по ул. ..... г. Тулы, площадью 9,9 кв.м. В настоящее время он решил приватизировать данное жилое помещение, однако ему было отказано на том основании, что им без получения соответствующего разрешения произведена перепланировка данного помещения. Для более удобного пользования комнатой им были выполнены следующие работы: возведена перегородка между помещениями санузла и жилой комнаты, в результате чего площадь комнаты стала составлять 13,5 кв.м., площадь санузла, в котором установлена ванна - 2,7 кв.м. В соответствии с экспертным заключением, произведенная им перепланировка и переоборудование соответствуют СНиП, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. В результате произведенной перепланировки спорное жилое помещение стало отвечать признакам квартиры. Просил сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии, признать за ним право собственности на квартиру №* в доме №* по ул. ..... г. Тулы в порядке приватизации.

В судебное заседание истец не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представил письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца по доверенности Матюшина М.А. заявленные требования поддержала по изложенным основаниям, просила их удовлетворить. Дополнительно пояснила, что произведенная в квартире перепланировка согласована ее доверителем с ОАО «Управляющая компания г. Тулы». Туркин И.В. ранее в приватизации не участвовал, на спорное жилое помещение с ним заключен договор социального найма, он состоит в нем на регистрационном учете и фактически проживает, поэтому имеются все основания для признания за Туркиным И.В. права собственности на квартиру * в доме * по ..... г. Тулы в порядке приватизации. Просила удовлетворить требования истца в указанном объеме

Представитель ответчика Администрации г. Тулы, представитель третьего лица ОАО «Управляющая компания г. Тулы» в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, сведения об уважительности причин неявки в судебное заседание, возражения против заявленных требований не представили.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч.1 ст.26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения с предоставлением документов, предусмотренных ч.2 указанной статьи.

В соответствии с ч.1 ст.29 Жилищного Кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведённые при отсутствии решения органа, осуществляющего согласование, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки…

Согласно ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что Туркин ИВ является нанимателем жилого помещения – комнаты коридорного типа №*, площадью 9,9 кв.м., расположенной в доме №* по ул. ..... г. Тулы, что подтверждается договором социального найма от 07.09.2011 года, выпиской из лицевого счета.

На регистрационном учете в указанном жилом помещении, согласно выписке из домовой книги и справке с места жительства, иные лица, помимо нанимателя, не состоят.

Согласно поэтажному плану дома * по ул. ..... г. Тулы и экспликации к нему ( лит.А, 1 этаж), по данным технической инвентаризации от 05.05.2003 года, помещение №* указанного дома включало в себя: жилую комнату площадью 9,9 кв.м. ( №39 на поэтажном плане), шкаф, площадью 0,3 кв.м. ( №37), коридор, площадью 3,6 кв.м.( №38), кладовую, площадью 0,8 кв.м. ( №40), туалет, площадью 1,0 кв.м. ( №41). Итого, площадь всех помещений, входящих в состав помещения №*, составляла 15, 6 кв.м.

Как усматривается из выписки (справки) из технического паспорта на объект капитального строительства от 03.11.2011 года, выданного Межрайонным городским отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» на основании данных инвентаризации от 06.10.2011 года, спорное помещение №* в доме № * по ..... Привокзального района г. Тулы является квартирой, в которой имеет место переустройство и перепланировка (установка ванны и увеличение санузла), разрешение на которые не предъявлено.

Переустройство и перепланировка, зафиксированные при проведении технической инвентаризации 06.10.2011 года, согласованы с ОАО «Управляющая компания г. Тулы».

При сопоставлении данных технических инвентаризаций от 05.05.2003 года и от 06.10.2011 года, следует, что туалет ( помещение №41) увеличен за счет кладовой и части коридора до 2,7 кв.м., в нем дополнительно установлена ванна. Перегородки между жилой комнатой ( помещение №39) и коридором ( помещение №38), шкаф ( помещение №37) снесены. В результате площадь жилой комнаты увеличилась с 9,9 кв.м. до 13,5 кв.м. Помещение №* является структурно обособленным помещением в многоквартирном доме, обеспечивает возможность прямого доступа к помещениям общего пользования ( общий коридор, лестничные пролеты) в доме, состоит из одной жилой комнаты, а также помещения вспомогательного использования ( туалет с ванной), предназначенного для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в данном помещении, то есть, в соответствии с положениями ст. 16 ЖК РФ, отвечает всем требованиям квартиры.

Из исследованного судом технического заключения № * от 08.11.2011 года, выданного ООО «ТулЭкспертСтрой», усматривается, что основные строительные конструкции строения находятся в хорошем техническом состоянии, о чем свидетельствует общий и внутренний вид строения. Отсутствие видимых деформаций: трещин в местах примыкания к основному строению, нарушений покрытий не зафиксировано. Возможна безаварийная эксплуатация существующих конструкций на протяжении нормативного срока службы и не несет опасности жизнедеятельности человека. Произведенная перепланировка квартиры произведена в соответствии с требованиями СНиП.

Оценивая представленное заключение, суд находит его объективным и достоверным, доводов и доказательств обратного суду не представлено.

Анализируя исследованные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что произведённые переустройство и перепланировка квартиры № * в доме № * по ул...... Привокзального района г. Тулы не нарушает права и законные интересы граждан, не создаёт угрозу их жизни и здоровью, произведены с целью улучшения жилищных условий, с соблюдением строительных норм и правил, в связи с чем считает возможным сохранить данное жилое помещение в переустроенном и перепланированном виде.

В силу ст.ст.217, 218 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В соответствии со ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991 года №1541-1 граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

В соответствии со ст.11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991 года №1541-1 каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В соответствии со ст.6 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991 года №1541-1 передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»», требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежит удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную либо долевую собственность.

В соответствии с п. 8 указанного Постановления, исходя из смысла преамбулы и ст.ст. 1, 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

Как следует из материалов дела, 02 ноября 2011 года Туркин И.В. обратился в ОАО «Управляющая компания г. Тулы» по вопросу приватизации квартиры №* по адресу: Тула, Привокзальный район, ул......, д.*, однако данное обращение оставлено без удовлетворения по тем основаниям, что в квартире самовольно произведена перепланировка, в результате которой произошло увеличение жилой площади до 13, 5 кв.м. вместо 9,9 кв.м. по договору социального найма. Заявителю ( Туркину И.В.) рекомендовано обратиться в суд с иском об узаконении перепланировки и признании права собственности на жилое помещение ( письмо №* от 14.11.2011 г.).

Анализ исследованных доказательств позволяет сделать вывод о том, что истец, как наниматель жилого помещения по договору социального найма, не может реализовать свое право на получение занимаемого им жилого помещения в собственность в порядке приватизации.

Из справки №*, выданной 08.12.2011 года ОАО «Управляющая компания г. Тулы», усматривается, что Туркин ИВ с 26.09.1989 года по 26.05.2005 года был зарегистрирован по адресу: г. Тула, ул. ....., д. * кв.*, право бесплатной приватизации в муниципальном жилом фонде г. Тулы не использовал. С 05.07.2005 года Туркин И.В., согласно выписке из домовой книги, состоит на регистрационном учете по адресу: г. Тула, ул. ....., д. *, кв.*, прибыл в указанную квартиру с места жительства по адресу: г. Тула, ул. ....., д. * кв.*.

Таким образом, исследованные судом доказательства подтверждают тот факт, что истец Туркин И.В. ранее в приватизации жилья не участвовал и имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, спорного жилого помещения, занимаемого им по договору социального найма.

Конституция Российской Федерации, провозглашая Российскую Федерацию социальным государством, политика которого направлена на создание условий, обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие человека (ст.7 ч.1), определяет, что признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина – обязанность государства (ст.2) и одновременно закрепляет соответствующие права и свободы человека и гражданина, в том числе право на жилище, обязывая органы государственной власти и органы местного самоуправления создавать условия для его осуществления (ст.40).

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в частности, путем признания права.

В соответствии с ч.3 ст.8 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», судам подведомственны дела, возникающие в связи с осуществлением и защитой прав граждан при приватизации занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая ведомственный жилищный фонд (жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений).

Проанализировав действующее законодательство и оценив представленные доказательства, суд полагает, что за истцом Туркиным И.В. должно быть признано право собственности на жилое помещение в судебном порядке, так как иным способом реализовать свое право на его приватизацию он не может.

Каких-либо обстоятельств, исключающих возможность приватизации истцом указанного жилого помещения, судом не установлено. Квартира, в которой он зарегистрирован и проживает, находящаяся в муниципальной собственности, предназначена для социального использования, расположена в жилом доме, не является аварийной, не отнесена к категории общежития либо служебного жилого помещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования Туркина ИВ удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - квартиру № * в доме № * по ул. ..... Привокзального района г. Тулы в перепланированном состоянии согласно данным технической инвентаризации по состоянию на 06.10.2011 года.

Признать за Туркиным ИВ право собственности на квартиру №* в доме №* по ул. ..... Привокзального района г. Тулы в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи жалобы в Привокзальный суд г. Тулы в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Т.В. Горбанева.