Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 декабря 2011 года. г. Тула.

Привокзальный районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего судьи Горбаневой Т.В.,

при секретаре Савостиной Е.В.,

с участием истца Антюфеева В.К.,

представителя истца – адвоката Рожковой Е.А., представившей удостоверение №318 и ордер №025644, выданный 15.12.2011 года Адвокатским кабинетом «Рожкова Е.А.»

ответчика Ивановой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Привокзального районного суда г. Тулы гражданское дело № 2- 1554/11 по иску Антюфеева ВК к Ивановой ВА, Иванову АВ, ОАО «Управляющая компания г. Тулы» о вселении, передаче ключей от входной двери, заключении отдельного соглашения и выдаче отдельного платежного документа на оплату коммунальных услуг,

у с т а н о в и л :

Антюфеев В.К. обратился в суд с иском о вселении, обязании Ивановой В.А., Иванова А.В. передать ему ключи от входной двери квартиры № * дома № * по ...... г. Тулы, обязании ОАО «Управляющая компания ......» заключить с ним отдельное соглашение и выдать отдельный платежный документ на оплату коммунальных услуг.

В обоснование заявленных требований указал, что квартира № * в доме № * по ...... г. Тулы является муниципальной, её общая площадь составляет 52,2 кв.м., в том числе жилая 35,6 кв.м. Квартира состоит из трех жилых комнат. Комната площадью 10 кв.м. является изолированной, две другие комнаты, площадью 10,6 кв.м. и 15 кв.м. – смежные. Нанимателем спорной квартиры является Иванова В.А., брак с которой он расторг 12.09.1989 года. С 2001 года он пользуется изолированной комнатой площадью 10 кв.м., а ответчики Ивановы - двумя другими. Он самостоятельно поддерживает квартиру в надлежащем состоянии, производит ремонт, в ходе которого за счет собственных средств заменил водопроводные трубы, канализацию, приобрел новую газовую колонку, заменил раковину и смеситель в ванной комнате, переклеил потолки в кухне и прихожей. Ответчики Иванова В.А. и Иванов А.В. периодически чинят ему препятствия в пользовании указанной квартирой. Ранее, решением Привокзального районного суда г. Тулы от 05.06.2008 года Ивановых обязали не чинить ему препятствия в пользовании спорной квартирой. Однако вопреки указанному решению суда, с 20.09.2011 года он вновь не имеет доступа в спорную квартиру, так как во входной двери заменен замок. На его требования открыть дверь Иванова В.А. ответила отказом, в связи с чем он вынужден проживать на даче. Кроме того, до сентября 2011 года он передавал деньги Ивановой В.А. на оплату причитающейся ему 1/3 части коммунальных платежей, но с 20.09.2011 года она отказывается брать у него деньги, оплачивая только за себя и Иванова А.В., в связи с чем появилась задолженность, которую он самостоятельно погасил. Он обратился в ОАО «Управляющая компания г. Тулы» с заявлением о заключении с ним отдельного соглашения на оплату его доли коммунальных платежей, однако получил отказ. На основании изложенного просил обязать Иванову В.А., Иванова А.В. передать ему ключи от входной двери квартиры № * дома № * по Одоевскому шоссе г. Тулы, обязать ОАО «Управляющая компания г. Тулы» заключить с ним отдельное соглашение и выдать отдельный платежный документ на оплату коммунальных услуг.

В судебном заседании истец Антюфеев В.К. и его представитель адвокат Рожкова Е.А. заявленные требования поддержали по изложенным основаниям, просили их удовлетворить.

Ответчик Иванова В.А. в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, указав, что Антюфеев В.К. с 2005 года в спорной квартире не проживает, а лишь иногда приходит. До 2008 года она несла расходы по оплате коммунальных платежей полностью, в том числе и за истца, так как не знала о его местонахождении. В сентябре 2011 года она действительно заменила замок на входной двери в квартиру в связи с утерей ею ключей. Запасного ключа от двери у неё нет, поэтому она не может выдать его истцу, не возражает, если истец за свой счет сделает дубликат ключа. В настоящее время она проживает в квартире одна. Иванов А.В. не проживает в спорной квартире, просто там зарегистрирован, в связи с чем он не может чинить препятствий истцу в проживании. Не отрицала, что Антюфеев В.К. заменил газовую колонку, трубы, раковину в ванной комнате, но часть денег за проведенные работы она ему возвратила. С тем, чтобы истец оплачивал коммунальные платежи по отдельному соглашению, не согласилась, при этом мотивированных доводов своей позиции не привела. В то же время пояснила, что с сентября 2011 года она оплачивает только 2\3 части начисляемых за квартиру платежей за себя и за сына; 1\3 часть платежей, приходящаяся на истца, значится в квитанциях задолженностью. Просила в иске Антюфееву В.К. отказать в полном объеме.

Ответчик Иванов А.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, сведений об уважительности причины неявки суду не предоставил.

Представитель ответчика ОАО «Управляющая компания г. Тулы» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, сведений об уважительности причины неявки суду не предоставил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся ответчиков.

Выслушав объяснения истца, его представителя, ответчика, свидетеля, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 69,70 ЖК РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Судом установлено, что нанимателем муниципальной квартиры № * в доме № * по ...... г. Тулы является Иванова ВА.

На регистрационном учете по указанному адресу, согласно выписке из домовой книги, состоят: наниматель – Иванова В.А. с 08.01.1985 года; её сын – Иванов А.В. с 08.01.1985 года; муж Антюфеев В.К. с 28.05.1985 года.

Как видно из свидетельства * брак между Антюфеевым В.К. и Ивановой В.А. расторгнут 12.09.1989 года.

Согласно выкопировке из плана, квартира № * в доме № * по ...... г. Тулы, общей площадью 52,2 кв.м., в том числе жилой – 35,6 кв.м., состоит из трех жилых комнат, одна из которых, площадью 10, 0 кв.м., является изолированной, две другие, площадью 15, 0 кв.м. и 10,6 кв.м. – смежные.

Истец Антюфеев В.К. пояснил в судебном заседании, что он с 2001 года фактически пользуется комнатой площадью 10 кв.м. Иванова В.А. и Иванов А.В. с сентября 2011 года чинят ему препятствия в пользовании спорной квартирой, заменили замок во входной двери, Иванова В.А. забрала у него ключ от домофона и отказывается его возвращать. Иванов А.В. в спорной квартире не проживает, однако при встрече сказал, чтобы тот (истец) в квартиру не приходил, так как он его не пустит.

Ответчик Иванова В.А. не отрицала факт замены замка на входной двери, подтвердила, что ключей от входной двери и от домофона у Антюфеева В.К. не имеется. Акцентировала внимание суда на то, что у них с истцом после расторжения брака сложились неприязненные отношения, поэтому считает, что совместное проживание с ним одной в квартире невозможно.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля Ф, показал, что он является соседом Антюфеева В.К. и Ивановой В.А. Подтвердил тот факт, что в его присутствии в сентябре 2011 года Антюфеев В.К., вернувшись с дачи, не смог войти в спорную квартиру, так как его ключ от входной двери не подошел. Ему известно о том, что в указанной квартире примерно 2-3 раза в год меняют замки на входной двери, поскольку Иванова В.А. часто теряет ключи.

Оценивая показания свидетеля, суд находит объективными и достоверными, поскольку они согласуются с материалами дела, не противоречат пояснениям сторон, данный свидетель не является лицом, заинтересованным в исходе дела.

По приведенным данным суд находит установленным факт чинимых Антюфееву В.К. препятствий в пользовании жилым помещением со стороны Ивановой В.А. и Иванова А.В., в связи с чем считает возможным удовлетворить заявленные истцом требования о возложении на ответчиков Иванову В.А. и Иванова А.В. обязанностей не чинить данные препятствия, выдать ему комплект ключей от входной двери в квартиру.

Разрешая требования Антюфеева В.К. о заключении с ним отдельного соглашения и выдаче отдельного платежного документа на оплату коммунальных услуг, суд находит их подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, лицевой счет на квартиру * в доме * по ул. ...... г. Тулы открыт на имя Ивановой В.А.

Как видно из домовой книги на регистрационном учете по указанному адресу состоят: Иванова В.А., Иванов А.В., Антюфеев В.К.

Из исследованной судом квитанции на оплату коммунальных услуг за сентябрь 2011 года усматривается, что общая сумма расходов по содержанию квартиры на указанный период составляет 2372 рубля 95 копеек; на 01.09.2011 года имелась задолженность по оплате в сумме 1582 рубля.

Из пояснений истца усматривается, что Иванова В.А. отказывается брать у него деньги в счет оплаты его части коммунальных платежей, и сама не производит оплату его части, в связи с чем образовалась задолженность, которую он полностью погасил.

Ответчик Иванова В.А. согласилась с тем, что она оплачивает только 2/3 части начисляемых коммунальных платежей за себя и сына – Иванова А.В. За Антюфеева В.К. она не платит, в связи с чем и образовалась указанная задолженность.

Согласно представленной истцом расписке, по август 2011 года им производилась оплата жилья путем передачи денежных средств Ивановой В.К.

В октябре 2011 года Антюфеев В.К. обратился в ОАО «Управляющая компания г. Тулы» с заявлением о заключении с ним отдельного соглашения по оплате коммунальных услуг, начисляемой за спорную квартиру и выдаче отдельной квитанции на их оплату.

Данное обращение Антюфеева В.К. оставлено без удовлетворения, что подтверждается письмом ОАО «Управляющая компания г. Тулы» от 01.11.2011 года.

Как разъяснил Пленум Верховного суда Российской Федерации в п. 30 Постановления от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ», частью 4 ст. 69 ЖК РФ установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора. Поэтому он вправе потребовать заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ суд вправе определить порядок и размер участия бывшего члена семьи в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на управляющую организацию обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Если между лицами, проживающими в жилом помещении, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением, то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства.

Из анализа приведенных норм и доказательств по делу следует, что истец Антюфеев В.К., будучи зарегистрированным по адресу: г. Тула, ......, д. *, кв. *, общей площадью 52,2 кв.м., в том числе жилой площадью 35,6 кв.м., являясь бывшим членом семьи нанимателя Ивановой В.А., вправе потребовать заключения с ним отдельного соглашения по оплате жилья и коммунальных услуг в соответствии с приходящейся на него 1/3 долей, поскольку порядок пользования жилым помещением между всеми проживающими в квартире фактически не сложился и не определен.

Ответчик Иванова В.А. против заключения такого соглашения и распределения расходов по содержанию жилого помещения между возражала, полагая, что истец вообще не имеет права на спорную жилплощадь. При этом не отрицала, что фактически ею оплачиваются расходы по содержанию жилья в размере 2\3 от начисляемых платежей, 1\3 часть приходится на Антюфеева В.К. Каких- либо требований о прекращении истцом права пользования спорным жилым помещением ответчиком не заявлено.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о возможности возложения на ОАО «Управляющая компания г. Тулы» обязанности по заключению с Антюфеевым В.К. соглашения по оплате жилого помещения и выдаче ему отдельного платежного документа на оплату приходящейся на него 1\3 доли общей площади квартиры.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования Антюфеева ВК удовлетворить.

Обязать Иванову ВА и Иванова АВ не чинить препятствия Антюфееву ВК в пользовании жилым помещением – квартирой * в доме №* по ул. ...... г. Тулы.

Обязать Иванову ВА выдать Антюфееву ВК комплект ключей от входных дверей в квартиру.

Обязать ОАО «Управляющая компания г. Тулы» заключить с Антюфеевым ВК соглашение по оплате и выдать ему отдельный платежный документ на оплату приходящейся на него 1\3 доли общей площади квартиры.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи кассационной жалобы в Привокзальный районный суд г.Тулы в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Т.В.Горбанева