РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 19 декабря 2011 года г. Тула Привокзальный районный суд г. Тулы в составе: председательствующего Потаповой Н.В., при секретаре Шангутовой Е.О., с участием истца Пак Ж.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-1558/11 по иску Пак Ж.А. к администрации г.Тулы, Министерству имущественных и земельных отношений Тульской области о признании права собственности на земельный участок, установил: Пак Ж.А. обратилась в суд с иском к администрации г.Тулы, Министерству имущественных и земельных отношений Тульской области о признании права собственности на земельный участок. В обоснование заявленных требований, указала, что она является собственником индивидуального жилого дома № * по ул. ... в ... г. Тулы на основании договора купли-продажи от 25 ноября 1999 года. Право собственности зарегистрировано в установленном на тот момент законодательством порядке. Жилой дом расположен на земельном участке, площадь которого в соответствии с договором купли-продажи и землеотводными документами - 1200 кв.м. Согласно топографическому плану площадь участка составляет 900 кв.м. Истец указывает, что смежными землепользователями являются: ул. ..., * - Крысанов СТ., ул. ..., * - Зимина Н.С., ул. ..., * -Ромашкин И.Н., ул. ..., * - Коротун И.С., ул. ..., * - Андрюхин А.А. Согласно сведениям Межрайонного городского отделения Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», в материалах дела на объект недвижимости по адресу: г. Тула, ул. ..., д. * (ранее ул. ... № *) имеется оригинал договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от 31.05.1949 г., удостоверенный Государственной нотариально конторой Тульской области от 13.06.1949 г., заключенный с С.. По утверждению истца, копия данного договора была ей выдана в виде приложения к архивной справке. Оригинала договора она не имеет. 09.08.2011 г. истец обратилась в Управление Росреестра по Тульской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на указанный земельный участок. Однако 26.08.2011 г. получила уведомление о приостановлении государственной регистрации в связи с отсутствием оригинала документа о выделении земельного участка. Просила суд признать за ней, Пак Ж.А., право собственности на земельный участок общей площадью 900 кв.м. с кадастровым номером * расположенный по адресу: г. Тула, ..., ул. ..., д. *, относящийся к категории земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – для возведения жилого одноэтажного деревянного дома с надворными постройками. В судебном заседании истец Пак Ж.А. исковые требования поддержала и просила их удовлетворить. Представитель ответчика администрации г.Тулы по доверенности Лобанов Ю.В. в зал судебного заседания не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, представил в адрес суда ходатайство с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие. Представитель ответчика Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области по доверенности Мамаев В.А.в зал судебного заседания не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, предоставил в адрес суда отзыв на исковое заявление Пак Ж.А. с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие. Третье лицо Крысанов С.Г. в зал судебного заседания не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, представил в адрес суда заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие. Третье лицо Зимина Н.С. в зал судебного заседания не явилась, о времени и месте слушания дела извещалась надлежащим образом, представила в адрес суда ходатайство с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие. Третье лицо Ромашкин И.Н. в зал судебного заседания не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, представил в адрес суда ходатайство с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие. Третье лицо Андрюхин А.А. в зал судебного заседания не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, представил в адрес суда ходатайство с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие. Третье лицо Коротун И.С. в зал судебного заседания не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, представил в адрес суда ходатайство с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие. В силу положений ст. 167 ГПК суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. Выслушав мнение истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, истец просит суд признать за ней право собственности на земельный участок общей площадью 900 кв.м. с кадастровым номером *, расположенный по адресу: г. Тула, ..., ул. ..., д. *, относящийся к категории земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – для возведения жилого одноэтажного деревянного дома с надворными постройками. Судом установлено, что домовладение, расположенное по адресу: г. Тула, ..., ул. ..., д. * зарегистрировано по праву собственности за Пак Ж.А. на основании договора купли-продажи жилого дома от 25.01.1999 г., что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии * № *. Как усматривается из договора купли-продажи жилого дома от 25.11.1999 г., Н., действующая по доверенности от Коротун И.С., продала Пак Ж.А. жилой дом, расположенный по адресу: г. Тула, ..., ул. ..., д. *, находящийся на земельном участке мерою 1200 кв.м. Согласно абз. 2 ст.2 Указа Президиума Верховного Совета РСФСР от 22.10.1970г. «О порядке введения в действии Земельного кодекса РСФСР» по земельным правоотношениям, возникшим до 1 декабря 1970г., Кодекс применяется к тем правам и обязанностям, которые возникнут после введения в действие Кодекса. В соответствии со ст. 104 Земельного кодекса РСФСР 1970г. Земельные участки гражданам для индивидуального жилищного строительства предоставляют только в бессрочное пользованное. В силу ст. 7 Закона РСФСР от 23.11.1990 г. «О земельной реформе» до юридического оформления прав на земельный участок за землепользователями сохранялось ранее возникшее право пользования земельным участком. В соответствии с п. 9.1. ст. ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного и индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения и постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать права собственности на такой земельный участок. Копия кадастрового паспорта земельного участка явствует о том, что земельный участок поставлен на кадастровый учет 31.05.1949 г. и имеет кадастровый номер * площадь земельного участка составляет 1200 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – для возведения жилого одноэтажного деревянного дома с надворными постройками. Границы земельного участка не установлены. Как следует из справки Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 01.04.2010 года № *, домовладение № * по ул. ... ... г. Тулы (местоположение по договору о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности: земельный участок № * по ул. ..., в квартале № --) принадлежит Пак Ж.А. Общая площадь земельного участка по данным последней инвентаризации – 852 кв.м., по землеотводным документам – 1200 кв.м. Документы: договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от 31.05.1949 г. Согласно топографическому плану, выполненному ООО «ЗемГеоКом», площадь земельного участка, расположенного по адресу: г. Тула, ..., ул. ..., д. * по фактическому пользованию составляет 900 кв.м. В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Согласно ч. 3 ст. 552 ГК РФ при продаже недвижимости (перехода права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования. В соответствии с п. 2 ст. 271 ГК РФ, при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. Единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов провозглашено в качестве одного из принципов земельного законодательства. В соответствии с подп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков за исключением случаев, установленных федеральными законами. В силу ч. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Согласно ч. 2 ст. 28 Земельного кодекса РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных Земельным кодексом РФ, федеральными законами и законами субъектов РФ. В соответствии с п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. На основании ч. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане, юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с Земельным кодексом РФ. Это означает, что при переходе прав собственности на строение к новому собственнику переходят и права на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника строения. Следовательно, у нового собственника также возникает право на однократную бесплатную приватизацию земельного участка, на котором находится жилой дом. Исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане и юридические лица-собственники строений, зданий, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены Земельным кодексом РФ. В соответствии со ст. 59 ЗК РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Статьей 8 ГК РФ к числу таких оснований отнесены в частности договоры и иные сделки, акты государственных органов и органов местного самоуправления, судебное решение. Ранее выделенные земельные участки не могли быть объектом гражданского права, основанием их приватизации в соответствии с Порядком, утвержденным Роскомземом от 20.05.1992 года являются выданные акты, решения соответствующих органов о предоставлении земельных участков, а при их отсутствии - земельно-шнуровые и похозяйственные книги, другие документы. Письмом Министерства жилищно-коммунального хозяйства РСФСР № 20-15-1-4/Е-9808р разъяснено, что в случае отсутствия землеотводных документов следует руководствоваться данными первичной инвентаризации, которые в дальнейшем определяют границы, размеры земельного участка индивидуального землевладения. В силу п. 4 ст. 3 Федерального Закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» (с последующими изменениями и дополнениями), граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенными или в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 января 1990г № 1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст. 36 ЗК РФ. Как усматривается из документов, прежние собственники домовладения своих прав на приватизацию земельного участка не использовали, материалами дела подтверждается, что земельный участок являлся неделимым и используется собственником в целях его непосредственного назначения. Его площадь по фактическому пользованию составила 900 кв.м. Исследованные судом документы свидетельствуют о том, что права и законные интересы других лиц не нарушены, а потому, суд полагает, что требования Пак Ж.А. о признании за ней права собственности на земельный участок общей площадью900 кв.м., расположенный по адресу: г. Тула, ..., ул. ..., д. *, относящийся к категории земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – для возведения жилого одноэтажного деревянного дома с надворными постройками обоснованны и подлежат удовлетворению. Спорный земельный участок, на который претендует истец, первоначально был выделен с соблюдением установленного порядка и впоследствии перешел в порядке правопреемства к истцу. На основании изложенного, и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд решил: исковые требования Пак Ж.А. удовлетворить. Признать за Пак Ж.А. право собственности на земельный участок общей площадью 900 кв.м., расположенный по адресу: г. Тула, ..., ул. ..., д. *, относящийся к категории земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – для возведения жилого одноэтажного деревянного дома с надворными постройками. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Привокзальный районный суд г.Тулы путем подачи кассационной жалобы в течение 10-ти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме. Председательствующий