РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 декабря 2011 года г. Тула

Привокзальный районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Потаповой Н.В.,

при секретаре Кумитовой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-1599/11 по иску Абрамова В.Н., Абрамова С.Н. к Министерству имущественных и земельных отношений Тульской области, администрации г. Тулы, Косенковой Г.В. о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Абрамов В.Н., Абрамов С.Н. обратились в суд с иском к Министерству имущественных и земельных отношений Тульской области, администрации г. Тулы, Косенковой Г.В. о признании права собственности на земельный участок, мотивируя свои требования тем, что домовладение № * по ул. ... ... г. Тулы принадлежит на праве общей долевой собственности Абрамову В.Н. - 1/2 доля части домовладения общей площадью 56,90 кв. м, в том числе жилой 42,60 кв. м: в лит. А - помещение №1 площадью 26,2 кв. м; в лит. А2 - помещение №2 площадью 6,6 кв. м, помещение №1 площадью 10,7 кв. м; в лит. А4 - помещение №1 площадью 3,6 кв. м, помещение № 2 площадью 4,4 кв. м, помещение №3 площадью 5,4 кв. м; лит. а; лит. а5; лит. а6; Абрамову С.Н. - 1/2 доля части домовладения общей площадью 56,90 кв. м, в том числе жилой 42,60 кв. м: в лит. А - помещение №1 площадью 26,2 кв. м; в лит. А2 - помещение №2 площадью 6,6 кв. м, помещение №1 площадью 10,7 кв. м; в лит. А4 - помещение №1 площадью 3,6 кв. м, помещение № 2 площадью 4,4 кв. м, помещение №3 площадью 5,4 кв. м; лит. а; лит. а5; лит. а6; И. - 6/66 долей домовладения; Косенковой Г.В. - 35/66 долей домовладения. Земельный участок, на котором расположено вышеуказанное домовладение, поставлен на кадастровый учёт 31.08.2009 года, имеет кадастровый номер *, его площадь составляет 890.10 кв.м., категория земель - земли населённых пунктов, разрешённое использование - индивидуальный жилой дом.

Указывают, что дата И. умер. В настоящее время они, обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области для государственной регистрации права общей долевой собственности на спорный земельный участок, однако, на основании абзаца 10 пункта 1 ст. 20 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее по тексту Закон о регистрации) нам отказано в государственной регистрации права общей долевой собственности на спорный земельный участок, поскольку в соответствии с п. 7 ст. 25.2 Закона о регистрации, с заявлением о регистрации должны обратиться все собственники домовладения, расположенного на спорном земельном участке. Обратиться всем собственникам домовладения с указанным заявлением, не предоставляется возможным, поскольку, И. умер.

Просили суд признать за ними, Абрамовым В.Н., Абрамовым С.Н. право собственности в равных долях на 25/66 долей на земельный участок общей площадью 890,00 кв.м., расположенный по адресу: г.Тула, ..., ул. ..., (бывш. ...), д. *.

В судебное заседание истец Абрамов В.Н. не явился, о дате, времени и месте его проведения извещался надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что исковые требования поддерживает и просит суд признать за ним право собственности на 25/132 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 890,10 кв.м. с кадастровым номером *, расположенный по адресу: г. Тула, ..., ул. ... (бывш. ...), д. *, относящийся к категории земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – для возведения жилого одноэтажного шлакоблокового дома с надворными постройками.

Истец Абрамов С.Н. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения извещался надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что исковые требования поддерживает и просит суд признать за ним право собственности на 25/132 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 890,10 кв.м. с кадастровым номером *, расположенный по адресу: г. Тула, ..., ул. ... (бывш. ...), д. *, относящийся к категории земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – для возведения жилого одноэтажного шлакоблокового дома с надворными постройками.

Представитель истца по доверенности Абрамов Н.Е. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения извещался надлежащим образом, представил письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что исковые требования поддерживает и просит суд признать за Абрамовым В.Н., Абрамовым С.Н. право собственности на земельный участок общей площадью 890,10 кв.м., с кадастровым номером *, расположенный по адресу: г.Тула, ..., ул. ..., (бывш. ...), д. *, относящийся к категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для возведения жилого одноэтажного шлакоблокового дома с надворными постройками на 25/132 долей в праве общей долевой собственности каждому.

Ответчик Косенкова Г.В. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте его проведения извещалась надлежащим образом, представила письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, указав, что не возражает против удовлетворения исковых требований истцов.

Представитель ответчика Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения извещался надлежащим образом, письменных заявлений суду не представил.

Представитель ответчика администрации г. Тулы по доверенности Пантелеева Н.И. в судебном заседании исковые требования не признала, просила суд в их удовлетворении отказать.

В силу положений ст. 167 ГПК суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав мнение представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, истцы просят суд признать за ними, Абрамовым В.Н., Абрамовым С.Н. право собственности на земельный участок общей площадью 890,10 кв.м., с кадастровым номером *, расположенный по адресу: г.Тула, ..., ул. ..., (бывш. ...), д. *, относящийся к категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для возведения жилого одноэтажного шлакоблокового дома с надворными постройками на 25/132 долей в праве общей долевой собственности каждому.

Судом установлено, что право собственности на домовладение, расположенное по адресу: г. Тула, ..., ул. ..., д. * зарегистрировано за Абрамовым В.Н. – 1/2 доля в праве общей долевой собственности на основании решения мирового судьи судебного участка № 59 Привокзального района г. Тулы от 27.12.2004 г., вступившего в законную силу 17.01.2005 г., договора пожизненного содержания с иждивением от 24.04.2004 г.; за Абрамовым С.Н. – 1/2 доля в праве общей долевой собственности на основании решения мирового судьи судебного участка № 59 Привокзального района г. Тулы, вступившего в законную силу 17.01.2005 г., договора пожизненного содержания с иждивением от 24.04.2004 г.;

Как усматривается из выписки (справки) из технического паспорта на объект недвижимого имущества по состоянию на 16.03.2005 г., домовладение № * по ул. ... п. ... г. Тулы зарегистрировано по праву собственности за И. – 6/66 долей в праве, Косенковой Г.В. – 35/66 долей в праве, Абрамовым С.Н. – 25/132 долей в праве, Абрамовым В.Н – 25/132 долей в праве.

Договор пожизненного содержания с иждивением от 24.04.2004 г. свидетельствует о том, что Н. передал в собственность Абрамову С.Н. и Абрамову В.Н. в равных долях каждому, 25/66 долей жилого дома, находящегося по адресу: г. Тула, ..., ул. ..., д. *.

Решением мирового судьи судебного участка № 59 Привокзального района г. Тулы от 27.12.2004 г. исковые требования Абрамова В.Н. и Абрамова С.Н. удовлетворены, прекращено право долевой собственности и произведен раздел жилого дома, расположенного по адресу: г. Тула, ..., ул. ..., д. 11. Выделены в долевую собственность Абрамову В.Н. и Абрамову С.Н. по 1/2 доле каждому следующие объекты: лит. А1, состоящий из жилой комнаты площадью 26,2 кв.м., в лит А2 – жилую комнату, площадью 6,6 кв.м. и кухню, площадью 10,7 кв.м., лит. А4, состоящий из ванной, площадью 3,6 кв.м., жилой комнаты площадью 4,4 кв.м., жилой комнаты площадью 5,4 кв.м., лит. а – жилое помещение, лит. а5 – веранда, лит. а6 – навес, надворные постройки: душ – лит. Г12, парник – лит. Г8, теплица – лит. Г13, навес – Г7, сарай – лит. Г, уборные – лит. Г5, Г2. Выделено в собственность И. следующие объекты: в лит. А2 – жилая комната площадью 4,7 кв.м. и жилая комната площадью 8,8 кв.м., лит а2 – жилая пристройка, лит. а4 – навес, надворные постройки: сарай – лит. Г1, уборную – лит. Г3, навес – лит. Г-14. Выделены в собственность Косенковой Г.В. следующие объекты: лит. А, состоящий из жилых помещений, площадью 25,5 кв.м., 24,8 кв.м., в лит. А2 – жилая комната, площадью 8,3 кв.м., коридор площадью 5,1 кв.м., лит. А3 – кухня, площадью 11,3 кв.м., лит. а1 – жилая пристройка, надворные постройки: парник лит. Г11, теплица лит. Г9, уборная лит. Г4, сарай лит. Г6, навес лит. Г10.

Согласно абз. 2 ст.2 Указа Президиума Верховного Совета РСФСР от 22.10.1970г. «О порядке введения в действии Земельного кодекса РСФСР» по земельным правоотношениям, возникшим до 1 декабря 1970г., Кодекс применяется к тем правам и обязанностям, которые возникнут после введения в действие Кодекса. В соответствии со ст. 104 Земельного кодекса РСФСР 1970г. Земельные участки гражданам для индивидуального жилищного строительства предоставлялись только в бессрочное пользованное.

В силу ст. 7 Закона РСФСР от 23.11.1990 г. «О земельной реформе» до юридического оформления прав на земельный участок за землепользователями сохранялось ранее возникшее право пользования земельным участком.

В соответствии с п. 9.1. ст. ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного и индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения и постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать права собственности на такой земельный участок.

Копия кадастровой выписки земельного участка явствует о том, что земельный участок поставлен на кадастровый учет 31.08.2009 г. и имеет кадастровый номер *, площадь земельного участка составляет 890.10 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – для возведения жилого одноэтажного шлакоблокового дома с надворными постройками. Границы земельного участка не установлены.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ч. 3 ст. 552 ГК РФ при продаже недвижимости (перехода права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

В соответствии с п. 2 ст. 271 ГК РФ, при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов провозглашено в качестве одного из принципов земельного законодательства. В соответствии с подп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу ч. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно ч. 2 ст. 28 Земельного кодекса РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных Земельным кодексом РФ, федеральными законами и законами субъектов РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

На основании ч. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане, юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с Земельным кодексом РФ.

Это означает, что при переходе прав собственности на строение к новому собственнику переходят и права на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника строения. Следовательно, у нового собственника также возникает право на однократную бесплатную приватизацию земельного участка, на котором находится жилой дом.

Исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане и юридические лица-собственники строений, зданий, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены Земельным кодексом РФ.

В соответствии со ст. 59 ЗК РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Статьей 8 ГК РФ к числу таких оснований отнесены в частности договоры и иные сделки, акты государственных органов и органов местного самоуправления, судебное решение.

Ранее выделенные земельные участки не могли быть объектом гражданского права, основанием их приватизации в соответствии с Порядком, утвержденным Роскомземом от 20.05.1992 года являются выданные акты, решения соответствующих органов о предоставлении земельных участков, а при их отсутствии - земельно-шнуровые и похозяйственные книги, другие документы.

Письмом Министерства жилищно-коммунального хозяйства РСФСР № 20-15-1-4/Е-9808р разъяснено, что в случае отсутствия землеотводных документов следует руководствоваться данными первичной инвентаризации, которые в дальнейшем определяют границы, размеры земельного участка индивидуального землевладения.

В силу п. 4 ст. 3 Федерального Закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» (с последующими изменениями и дополнениями), граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенными или в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 января 1990г № 1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст. 36 ЗК РФ.

Как усматривается из документов, прежние собственники домовладения своих прав на приватизацию земельного участка не использовали, материалами дела подтверждается, что земельный участок используется собственниками в целях его непосредственного назначения.

Исследованные судом документы свидетельствуют о том, что права и законные интересы других лиц не нарушены, а потому, суд полагает, что требования истцов о признании за ними, Абрамовым В.Н., Абрамовым С.Н. право собственности на земельный участок общей площадью 890,10 кв.м., с кадастровым номером *, расположенный по адресу: г.Тула, ..., ул. ..., (бывш. ...), д. *, относящийся к категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для возведения жилого одноэтажного шлакоблокового дома с надворными постройками на 25/132 долей в праве общей долевой собственности каждому обоснованны и подлежат удовлетворению, спорный земельный участок, на который претендуют истцы, первоначально был выделен с соблюдением установленного порядка и впоследствии перешел к ним в порядке правопреемства.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Абрамова В.Н., Абрамова С.Н. удовлетворить.

Признать за Абрамовым В.Н. право собственности на 25/132 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 890,10 кв.м., с кадастровым номером *, расположенный по адресу: г.Тула, ..., ул. ..., (бывш. ...), д. *, относящийся к категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для возведения жилого одноэтажного шлакоблокового дома с надворными постройками.

Признать за Абрамовым С.Н. право собственности на 25/132 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 890,10 кв.м., с кадастровым номером *, расположенный по адресу: г.Тула, ..., ул. ..., (бывш. ...), д. *, относящийся к категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для возведения жилого одноэтажного шлакоблокового дома с надворными постройками.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Привокзальный районный суд г.Тулы путем подачи кассационной жалобы в течение 10-ти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий