Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 14 ноября 2011 года город Тула Привокзальный районный суд города Тулы в составе: председательствующего Моргуновой Л.А., при секретаре Сапроновой С.А., с участием истцов Струкова К.В. и Струковой Г.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1469/11 по иску Струкова К.В., Струковой Г.Н. к администрации города Тулы, территориальному управлению администрации города Тулы по Привокзальному и Советскому районам, ОАО «Управляющая компания города Тулы» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, у с т а н о в и л : Струков К.В. и Струкова Г.Н. обратились в суд с иском к администрации города Тулы, территориальному управлению администрации города Тулы по Привокзальному и Советскому районам о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, мотивируя свои требования тем, что они являются собственниками двухкомнатной квартиры общей площадью 40,6 кв.м., расположенной по адресу: город Тула, ... на основании договора купли-продажи от дата. В 2010 году они произвели ремонт квартиры. Для улучшения жилищных условий были демонтированы: ненесущая перегородка с дверным блоком между жилой комнатой и коридором, ненесущая перегородка с дверным блоком между жилой комнатой и кухней. В ванной комнате заменена ванна на душевую кабину. Установлена перегородка между коридором и жилой комнатой. В соответствии с техническим заключением от дата, выданным Тульским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», выполненная перепланировка и переустройство соответствуют требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», не затрагивает несущие конструкции здания, не влияет на их несущую способность и деформативность, не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан. Эксплуатация помещений возможна в соответствии с функциональным назначением. В связи с чем, просили сохранить жилое помещение по адресу: город Тула, ... в перепланированном состоянии. В судебном заседании истцы Струков К.В. и Струкова Г.Н. поддержали заявленные требования по указанным в иске основаниям, просили их удовлетворить. Представитель ответчика администрации города Тулы по доверенности Мохначева И.Б. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, представила ходатайство с просьбой дело рассмотреть в ее отсутствие в соответствии с действующим законодательством. Представитель ответчика территориального управления администрации города Тулы по Привокзальному и Советскому районам по доверенности Гришин М.В в зал судебного заседания не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, представил ходатайство с просьбой дело рассмотреть в отсутствие представителя. Представитель привлеченного в соответствии со ст. 40 ГПК РФ в качестве соответчика ОАО «Управляющая компания города Тулы» в зал судебного заседания не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, имеется расписка, о причинах неявки суду не сообщал, не просил рассмотреть дело в его отсутствие. Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области в зал судебного заседания не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, имеется расписка, о причинах неявки суду не сообщал, не просил рассмотреть дело в отсутствие представителя. В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о слушании дела надлежащим образом. Выслушав объяснения истцов, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении искового заявления по следующим основаниям. Струков К.В. и Струкова Г.Н. на основании договора купли-продажи от дата являются собственниками двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: город Тула, Привокзальный район, ... по 1/2 доле каждый, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от дата. Из инвентаризационного документа – выписке(справке) из технического паспорта усматривается, что по данным текущей инвентаризации от дата общая площадь квартиры составляла 40,6 кв.м., жилая площадь 28,9 кв.м., подсобная к жилой 11,7 кв.м. По данным инвентаризации, состоявшейся дата, в квартире произведена перепланировка, разрешение на которую не предъявлено. При этом площади квартиры изменились и стали составлять: общая площадь 40,7 кв.м., жилая площадь 27,0 кв.м. Согласно ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью. По смыслу Закона перепланировка жилого помещения - это такое изменение его конфигурации, которое требует внесения изменений в технический паспорт жилого помещения, а переустройство представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Как видно из технического заключения ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» в жилом помещении проведена перепланировка и переустройство, а именно демонтированы: ненесущая перегородка с дверным блоком между жилой комнатой площадью 18,2 кв.м. и коридором площадью 2,2 кв.м.; ненесущая перегородка с дверным блоком между жилой комнатой площадью 18,2 кв.м. и кухней площадью 5,6 кв.м. и вновь установлено со сдвигом вглубь жилой комнаты; ванная и раковина в санузле. Устроены: душевая кабина вместо ванны и раковины в санузле; перегородка как продолжение существующей между коридором площадью 3,4 к.м. и жилой комнатой площадью 16,3 кв.м.; дверной проем в ненесущей стене между кухней площадью 6,4 кв.м. и жилой комнатой площадью 163 кв.м. Установленное сантехническое оборудование подключено с имеющимся стоякам системы водоснабжения и водоотведении (канализации). Все соединения трубопроводов тщательно зачеканены и заизолированы, протечек и подтеков на момент выполнения визуального обследования не обнаружено. Пол выполнен из керамической плитки. В результате вышеуказанной перепланировки вспомогательная площадь жилого помещения увеличена за счет жилой площади. Вентиляция квартиры имеет естественное побуждение. Приток воздуха осуществляется через окна. Вытяжка – через вентиляционные каналы с вытяжными отверстиями на кузне, в туалете и ванной. Система вентиляции остается существующая, без изменений. Проходимость вентканалов имеется. Вентканалы отвечают техническим условиям и пригодны для эксплуатации. Планировка не ухудшает воздухообмен помещения. Данная перепланировка и переустройство соответствует требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», предъявляемым к основным элементам жилых зданий, не затрагивает несущие конструкции здания, не влияет на их несущую способность и деформативность, не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан. Суд, оценивает техническое заключение в совокупности со всеми представленными доказательствами, как относительное, допустимое, достоверное доказательство, поскольку оно дано инженером ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», осуществляющего свою деятельность на основании свидетельства о допуске к работам по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства №* от дата. Кроме того, инвентаризационный документ содержит сведения о том, что произведенная перепланировка согласована с уполномоченными органами ОАО «Управляющая компания города Тулы», а именно с начальником отдела эксплуатации жилищного фонда, что подтверждает соответствие жилого помещения установленным требованиям. Анализ инвентаризационного документа и технического заключения позволяет суду сделать вывод, что при произведении переустройства и перепланировки квартиры не было допущено нарушений технических и санитарных правил и норм, не ущемлены права и законные интересы, как собственника, так и других лиц. При изложенных данных, суд считает возможным сохранить указанные переустройства и перепланировку, как не нарушающие права и законные интересы граждан. Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд р е ш и л : исковые требования Струкова К.В. и Струковой Г.Н. удовлетворить. Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии квартиру №* в доме №* по ... Привокзального района города Тулы общей площадью 40,7 кв.м., жилой площадью 27,0 кв.м. Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Привокзальный районный суд города. Тулы в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме. Решение отпечатано в совещательной комнате. Председательствующий Л. А. Моргунова