Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 ноября 2011 года город Тула

Привокзальный районный суд города Тулы в составе:

председательствующего Моргуновой Л.А.,

при секретаре Филатовой Е.В.,

с участием

истца Митина Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1543/11 по иску Митина Н.И. к территориальному управлению администрации города Тулы по Привокзальному и Советскому районам, ОАО «Управляющая компания города Тулы» о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

у с т а н о в и л :

Митин Н.И. обратился в суд с иском к территориальному управлению администрации города Тулы по Привокзальному и Советскому районам, ОАО «Управляющая компания города Тулы» о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, мотивируя свои требования тем, что он является собственником 2-х комнатной квартиры, расположенной по адресу: город Тула, ... на основании договора пожизненного содержания с иждивением от дата. С целью улучшения жилищных условий и повышения благоустройства квартиры им были самостоятельно выполнены следующие перепланировки: демонтирована ненесущая перегородка между коридором площадью 6,5 кв.м. и встроенными шкафами, а также между встроенными шкафами и кладовой площадью 1,5 кв.м.; демонтирован дверной блок и заделан дверной проем между жилой комнатой площадью 13,1 кв.м. и кладовой площадью 1,5 кв.м.; проделан арочный проем в ненесущей перегородке между жилой комнатой площадью 13,1 кв.м. и кухней площадью 5,8 кв.м.; демонтирован дверной блок и заделан дверной проем между коридором площадью 6,5 кв.м. и кухней площадью 5,8 кв.м.; демонтирован дверной блок и заделан дверной проем между коридором площадью 6,5 кв.м. и санузлом; демонтирован дверной блок и заделан дверной проем между коридором площадью 6,5 кв.м. и ванной комнатой площадью 1,9 кв.м.; демонтирована ненесущая перегородка между ванной комнатой площадью 1,9 кв.м. и санузлом; образован совмещенный санузел площадью 4,3 кв.м. за счет установки ненесущей перегородки между кухней и ненесущей перегородки между коридором с установкой в ней дверного проема. В результате вышеуказанной перепланировки площадь кухни составила 6,4 кв.м., площадь коридора – 6,6 кв.м, площадь совмещенного санузла – 4,3 кв.м. В результате выполненной перепланировки технико-экономические показатели по жилому помещению составили: общая площадь 46,8 кв.м., в том числе жилая площадь 29,5 кв.м. Произведенная перепланировка соответствует требованиям СНиП, предъявляемым к основным элементам жилых зданий, не затрагивает несущие конструкции здания, не влияет на их несущую способность и деформативность, не представляют угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается заключением ООО «ПСБ Промгражданпроект». В связи с чем, просил сохранить квартру№* дома №* по ... в Привокзальном районе города Тулы в перепланированном состояния с общей площадью 46,8 кв.м.

В судебном заседании истец Митин Н.И. поддержал заявленные требования по указанным в иске основаниям, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика территориального управления администрации города Тулы по Привокзальному и Советскому районам по доверенности Гришин М.В в зал судебного заседания не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, представил ходатайство с просьбой дело рассмотреть в отсутствие представителя.

Представитель ответчика ОАО «Управляющая компания города Тулы» в зал судебного заседания не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, имеется расписка, о причинах неявки суду не сообщал, не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица администрации города Тулы по доверенности Мохначева И.Б. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, представила ходатайство с просьбой дело рассмотреть в ее отсутствие в соответствии с действующим законодательством.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о слушании дела надлежащим образом.

Выслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении искового заявления по следующим основаниям.

Митин Н.И. на основании договора пожизненного содержания с иждивением №* от дата является собственником двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: город Тула, Привокзальный район, ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от дата.

Из инвентаризационного документа – выписке(справке) из технического паспорта усматривается, что по данным инвентаризации от дата общая площадь квартиры составляла 46,7 кв.м., жилая площадь 29,5 кв.м., подсобная к жилой 17,2 кв.м.

По данным текущей инвентаризации, состоявшейся дата, в квартире произведены переустройство и перепланировка, разрешение на которые не предъявлено.

При этом площади квартиры изменились и стали составлять: общая площадь 46,8 кв.м., жилая площадь 29,5 кв.м.

Согласно ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

По смыслу Закона перепланировка жилого помещения - это такое изменение его конфигурации, которое требует внесения изменений в технический паспорт жилого помещения, а переустройство представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Как видно из технического заключения ООО «ПСБ Промгражданпроект» состояние конструкций квартиры №* характеризуется как нормальное, работоспособное. Произведенные мероприятия по переустройству квартиры не повлекли изменения конструктивной схемы здания. Несущая способность конструктивных элементов здания достаточна для восприятия действующих нагрузок. Качество произведенных строительно-монтажных работ по переустройству и капитальному ремонту квартиры и характеристики примененных строительных материалов обеспечивают безаварийную эксплуатацию квартиры. При устройстве санитарно-технического узла осуществлены мероприятия по гидро-, шумо- и виброизоляции, обеспечению помещений системой вентиляции (использована существующая вытяжка). Реконструкция квартиры и установка нового сантехнического оборудования произведена в соответствии с нормами производства строительно-монтажных работ и техническими условиями. Для соблюдения требований СНиП 2.08.01.-89* п.2.6 при устройстве общей ванной комнаты выполнены дополнительные мероприятия по устройству оклеечной гидроизоляции на вновь включенных в состав ванной комнаты площадях в соответствии с требованиями норм для ванных комнат, качество произведенных работ и гидроизоляционных материалов обеспечивают требуемые эксплуатационные характеристики. Произведенные мероприятия по переустройству квартиры не создают угрозу жизни и здоровью проживающих, а также других жильцов дома. Возможна дальнейшая эксплуатация переустроенной квартиры в нормативном режиме.

Суд, оценивает техническое заключение в совокупности со всеми представленными доказательствами, как относительное, допустимое, достоверное доказательство, поскольку оно дано инженером ООО «ПСБ Промгражданпроект», осуществляющего свою деятельность на основании свидетельства о допуске к определенному виду или видам работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства №* от дата.

Анализ инвентаризационного документа и технического заключения позволяет суду сделать вывод, что при произведении переустройства и перепланировки квартиры не было допущено нарушений технических и санитарных правил и норм, не ущемлены права и законные интересы, как собственника, так и других лиц.

При изложенных данных, суд считает возможным сохранить указанные переустройства и перепланировку, как не нарушающие права и законные интересы граждан.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования Митина Н.И. удовлетворить.

Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии квартиру №* в доме №* по ... Привокзального района города Тулы общей площадью 46,8 кв.м., жилой площадью 29,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Привокзальный районный суд города. Тулы в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение отпечатано в совещательной комнате.

Председательствующий Л. А. Моргунова