РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 21 декабря 2011 года г. Тула Привокзальный районный суд г. Тулы в составе: председательствующего Иваниной Т.Н., при секретаре Пучкове А.А., с участием истца Гаврилова Ю.Д., представителя ответчика администрации г. Тулы по доверенности Толченовой Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Привокзального районного суда г. Тулы гражданское дело №2-1661/11 по иску Гаврилова Ю.Д. к администрации г. Тулы, Министерству имущественных и земельных отношений тульской области о признании права собственности на земельный участок, установил: Гаврилов Ю.Д. обратился в суд с иском к администрации г. Тулы, Министерству имущественных и земельных отношений тульской области о признании права собственности на земельный участок, мотивируя свои требования тем, что он является собственником части жилого дома, расположенного по адресу: г. Тула, Привокзальный район, ..., ул. ..., д. *. Указанная часть дома расположена на земельном участке площадью 724+/-9 кв.м, границы земельного участка установлены. Он обратился в Управление Росреестра по ТО с заявлением о регистрации права собственности на указанный земельный участок, но ему было отказано ввиду того, что не представлен правоустанавливающий документ о выделении земельного участка. Но такого документа у него нет. По сообщению БТИ земельный участок выделялся М.А. в 1935 году по договору застройки. Его правопреемники не воспользовались правом на приватизацию земельного участка, следовательно, это право переходит к нему. Тот факт, что у него отсутствует правоустанавливающий документ на землю, не является основанием к отказу в приватизации земельного участка. Право собственности на спорный земельный участок на момент подачи иска ни за кем не зарегистрирован. Просит суд признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером *, расположенный по адресу: г. Тула, Привокзальный район ... ул. ..., д. *, площадью 724 +/- 9 кв.м., с разрешенным использованием - приусадебный участок. Истец Гаврилов Ю.Д. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить по изложенным основаниям. Представитель ответчика администрации г. Тулы по доверенности Толченова Ю.В. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований. Представитель ответчика Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области. Выслушав объяснения истца Гаврилова Ю.Д., представителя ответчика администрации г. Тулы по доверенности Толченовой Ю.В., исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему. Согласно абз. 2 ст.2 Указа Президиума Верховного Совета РСФСР от 22.10.1970г. «О порядке введения в действии Земельного кодекса РСФСР» по земельным правоотношениям, возникшим до 1 декабря 1970г., Кодекс применяется к тем правам и обязанностям, которые возникнут после введения в действие Кодекса. В соответствии со ст. 104 Земельного кодекса РСФСР 1970г. Земельные участки гражданам для индивидуального жилищного строительства предоставляют только в бессрочное пользованное. В силу ст. 7 Закона РСФСР от 23.11.1990 года «О земельной реформе» до юридического оформления прав на земельный участок за землепользователями сохранялось ранее возникшее право пользования земельным участком. В соответствии с п. 9.1. ст. ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного и индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения и постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать права собственности на такой земельный участок. Из архивной справки от 04.03.2010 года усматривается, что согласно материалов инвентарного дела домовладения * по ул. ... (ранее был адрес: ул. ..., д. *, ул. ..., д. * Привокзального района ... г. Тулы, по данным первичного технического учета, было расположено на земельном участке общей площадью 2198,4 кв.м. Согласно заключению инвентаризационного бюро от 14.11.1949 года о праве владения строением, собственником домовладения расположенного на земельном участке мерою 2198,4 кв.м. по адресу: ... * (... *) является М.А., согласно разрешению Косогорского поссовета от 1935 года. Из договора дарения от 23.03.1954 года * видно, что М.А. подарил Д.М. и И.М. в равных долях каждому 1/2 часть, из принадлежащего ему домовладения, находящегося в ... районе в поселке ..., под номером *, заключающееся в одноэтажном деревянном доме со всеми при нем надворными постройками, расположенное на земельном участке в границах с соседними владениями Н. и Т., общей мерою 2198, 4 кв.м. Решением заседания Исполкома Косогорского поселкового Совета депутатов трудящихся от 10.06.1959 года разрешено строительство жилого дома по ул. ... д. * И.М. на выделенном отцом М.А. из его приусадебного участка по ул. ... д. * в размере 800 кв.м. Как усматривается из договора дарения от 30.09.1959 года *, М.А. подарил Д.М. из принадлежащей ему 1/2 доли 3/20 доли по отношению к целому домовладению в общем с ним и другим совладельцем домовладения, находящегося в ... районе в поселке ..., под номером *, заключающееся в одноэтажном шлако-блоковом доме со всеми при нем надворными постройками, расположенное на земельном участке общей мерою 1398,4 кв.м., пользование каковым участком для одаряемого Г. должно быть совместным как с дарителем, так и с совладельцем. Судом установлено, что М.А. умер дата, наследником к его имуществу на основании завещания является дочь Н.М., наследственное имущество состоит из 7/20 долей жилого шлакоблочного дома, общеполезной площадью 72,2 кв.м., расположенного на земельном участке мерою 1398,4 кв.м., находящегося в Тульской области ... рабочем поселке по ул. ... д. * Судом установлено, что Д.М. умер дата, наследником к его имуществу является жена Р.П., наследственное имущество состоит из 14/25 долей жилого шлакоблочного дома расположенного на земельном участке мерою 1398 кв.м. (по землеотводным документам), находящегося по адресу: г. Тула, пос. ..., ул. ..., д. *, что подтверждено свидетельством о праве на наследство по закону от 25.08.1998 года, выданного нотариусом города Тулы Л. Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 05.08.2011 года Гаврилов Ю.Д. является собственником части жилого дома общей площадью 65,9 кв. м, этаж 1, номера на поэтажном плане А1-1, АЗ-1,2,3, а - 1, А-1, расположенного по адресу: г. Тула, Привокзальный район, ..., д. * Решением Привокзального районного суда г.Тулы от 24.06.2011 года в том числе прекращено право общей долевой собственности Л.С., Гаврилова Ю.Д. на домовладение, расположенное по адресу: г. Тула, Привокзальный район, ..., д.* определен порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу: г.Тула, ..., д.*, выделены Л.С., Гаврилову Ю.Д. в пользование земельные участки площадью по 724 кв.м каждому, определены точки по схеме раздела земельного участка, изготовленного Тульским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» с корректировкой от 18.05.2011 года: Л.С. - по точкам 1,2,3,4,17,16,15,14,13, далее отступив от точки 13 в сторону точки 12 по стене домовладения лит.А2 на 1,97 м и от полученной точки параллельно линии между точками 12 и 11 до пересечения с линией между точками 10-11, далее до точки 1.; Гаврилову Ю.Д. – точка 10, далее отступив от точки 10 в сторону точки 11 на 0,4 м, от полученной точки параллельно линии между точками 11 и 12 до пересечения со стеной домовладения лит.А2 далее по точкам 13,14,15,16,17,4,5,6,7,8,9,10. Согласно п.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. Копия кадастрового паспорта земельного участка свидетельствует о том, что спорный земельный участок поставлен на кадастровый учет 11.10.2011 года и имеет кадастровый номер *, площадь земельного участка составляет 724 +/-9 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – приусадебный участок. В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Согласно ч. 3 ст. 552 ГК РФ при продаже недвижимости (перехода права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования. В соответствии с п. 2 ст. 271 ГК РФ, при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. Единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов провозглашено в качестве одного из принципов земельного законодательства. В соответствии с подп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков за исключением случаев, установленных федеральными законами. В силу ч. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Согласно ч. 2 ст. 28 ЗК РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных Земельным кодексом РФ, федеральными законами и законами субъектов РФ. В соответствии с п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. На основании ч. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане, юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с Земельным кодексом РФ. Это означает, что при переходе прав собственности на строение к новому собственнику переходят и права на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника строения. Следовательно, у нового собственника также возникает право на однократную бесплатную приватизацию земельного участка, на котором находится жилой дом. Исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане и юридические лица-собственники строений, зданий, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены Земельным кодексом РФ. В соответствии со ст. 59 ЗК РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Статьей 8 ГК РФ к числу таких оснований отнесены в частности договоры и иные сделки, акты государственных органов и органов местного самоуправления, судебное решение. Ранее выделенные земельные участки не могли быть объектом гражданского права, основанием их приватизации в соответствии с Порядком, утвержденным Роскомземом от 20.05.1992 года являются выданные акты, решения соответствующих органов о предоставлении земельных участков, а при их отсутствии - земельно-шнуровые и похозяйственные книги, другие документы. Письмом Министерства жилищно-коммунального хозяйства РСФСР № 20-15-1-4/Е-9808р разъяснено, что в случае отсутствия землеотводных документов следует руководствоваться данными первичной инвентаризации, которые в дальнейшем определяют границы, размеры земельного участка индивидуального землевладения. В силу п. 4 ст. 3 Федерального Закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» (с последующими изменениями и дополнениями), граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенными или в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 января 1990г № 1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст. 36 ЗК РФ. Как усматривается из инвентарного дела, прежние собственники домовладения, расположенного по адресу: г.Тула, Привокзальный район, ..., д.*, своих прав на приватизацию земельного участка не использовали, материалами дела подтверждается, что земельный участок используется собственниками в целях его непосредственного назначения. Исследованные судом документы свидетельствуют о том, что права и законные интересы других лиц не нарушены, а потому, суд полагает, что требования Гаврилова Ю.Д. о признании за ним права собственности на земельный участок площадью 724 +/-9 кв.м. с кадастровым номером 71:30:070711:67, расположенный по адресу: г.Тула, Привокзальный район, ..., д.* категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – приусадебный участок, подлежат удовлетворению. Спорный земельный участок, на который претендует истец, первоначально был выделен с соблюдением установленного порядка и впоследствии перешел в порядке правопреемства к истцу. На основании изложенного, и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд решил: исковые требования Гаврилова Ю.Д. удовлетворить. Признать за Гавриловым Ю.Д. право собственности на земельный участок общей площадью 724 +/-9 кв.м., с кадастровым номером 71:30:070711:67, расположенный по адресу: г.Тула, Привокзальный район, ..., д*, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – приусадебный участок. Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи кассационной жалобы в Привокзальный районный суд г. Тулы в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме. Решение в окончательной форме изготовлено 23.12.2011 года. Председательствующий Т.Н.Иванина