ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н ИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 декабря 2011 года. г. Тула

Привокзальный районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Горбаневой Т.В.,

при секретаре Зуевой Е.В.,

с участием помощника прокурора Привокзального района г. Тулы Чиненовой Е.В., истца Гагарина Р.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Привокзального районного суда г. Тулы гражданское дело №2- 1575/11 по иску Гагарина РЮ к Гагариной ЕА о выселении, снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л:

Гагарин Р.Ю. обратился в суд с иском о выселении его матери Гагариной Е.А. из комнаты, площадью 14,3 кв.м. в трехкомнатной квартире № * в доме № * по ул. .... Привокзального района г. Тулы, снятии её с регистрационного учета по указанному адресу.

В судебном заседании истец в обоснование заявленных требований пояснил, что он является собственником вышеуказанного жилого помещения на основании договора купли – продажи от 06.02.2001 года. Ранее он, его мать и бабушка по линии матери проживали в двухкомнатной квартире, расположенной по адресу: г.Тула, ул....., д.* корп.*, кв.* которая была обменена сначала на однокомнатную квартиру, а затем на спорную комнату в коммунальной квартире, где они вместе с матерью были зарегистрированы, фактически в комнате проживает только ответчица. Совместно с матерью он не проживает длительное время, общего хозяйства они не ведут, общего бюджета не имеют. Его воспитанием ответчица не занималась, в связи с чем решением Привокзального районного суда г.Тулы от 16.02.2004 года была лишена в отношении него родительских прав, его опекуном была назначена бабушка Г, которая его воспитывала и материально обеспечивала. Полагает, что его мать является бывшим членом его семьи. В настоящее время он достиг совершеннолетия и желает самостоятельно проживать в принадлежащем ему на праве собственности жилом помещении, однако, ответчица, проживая в принадлежащей ему на праве собственности комнате, препятствует ему в распоряжении данным жилым помещением. Договора о сохранении за ответчицей права пользования спорной комнатой не заключалось. Совместное проживание с ответчицей в связи со сложившимися между ними отношениями и её образом жизни является для него невозможным. На основании изложенного просил выселить Гагарину Е.А. из комнаты площадью 14,3 кв.м. в трехкомнатной квартире № * в доме № * по ул. .... Привокзального района г. Тулы и снять её с регистрационного учета по указанному адресу.

Ответчик Гагарина Е.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки суду не предоставила, не просила дело рассмотреть в её отсутствие, либо отложить судебное разбирательство.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ дело с согласия истца рассмотрено в отсутствии не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Будучи допрошенной в предыдущем судебном заседании, ответчик Гагарина Е.А. возражала против удовлетворения заявленных требований, указав, что ранее она и её семья проживали в двухкомнатной квартире, расположенной по адресу: г.Тула, ул....., д.* корп. *, кв.*. Ввиду затруднительного материального положения у них накопилась задолженность по коммунальным платежам. Она вместе со своей матерью приняла решение об обмене указанной квартиры на две комнаты с подселением и доплатой. С помощью риелторов был совершен двойной обмен, в результате которого на имя ее сына Гагарина Р.Ю. была приобретена комната, расположенная по адресу: г.Тула, ул....., д.*, кв.*. Денежные средства в виде доплаты за квартиру были потрачены на покупку мебели. В это время её сын стал проживать с бабушкой Г, а в 2004 году решением суда она была лишена родительских прав с тем чтобы опекун ее сына мог получать соответствующие выплаты, что улучшило бы их материальное положение. В настоящее время она проживает в спорном жилом помещении, которое является для нее единственным местом жительства, другого жилья у нее нет, приобрести его в силу своего материального положения она не может. Проживая в спорной комнате, она оплачивает коммунальные услуги, несет расходы по ее содержанию. Считает, что её выселение из занимаемой комнаты может быть совершено только при обеспечении её другим жилым помещением. На основании изложенного просила в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель третьего лица УФМС России по Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, сведений об уважительности причины неявки суду не предоставил.

В силу ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии не явившегося представителя третьего лица.

Выслушав пояснения сторон, показания свидетелей, заключение помощника прокурора Привокзального района г. Тулы Чиненовой Е.В., полагавшей, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что собственником комнаты, площадью 14,3 кв.м. в квартире № * дома № * по ул. .... г. Тулы на основании договора купли – продажи от 06.02.2001 года является Гагарин Р.Ю., что подтверждается договором купли- продажи, свидетельством о государственной регистрации права *.

Лицевой счет открыт на имя Гагариной Е.А. до совершеннолетия собственника Гагарина Р.Ю., о чем указано в выписке из лицевого счета.

На регистрационном учете в вышеуказанной комнате с 22.05.2001 года состоят: собственник - Гагарин Р.Ю., Гагарина Е.А.

Как пояснил истец, ранее они с матерью проживали в двухкомнатной квартире, расположенной по адресу: г.Тула, ул....., д.* корп. *, кв.*, которую впоследствии его мать решила поменять на две однокомнатные квартиры. Таким образом была приобретена квартира, расположенная по адресу: г.Тула, ул...., д. *, кв.*, куда они фактически не вселялись. В последующем данная квартира была продана, взамен приобретена спорная комната в квартире с подселением, где ответчица проживает по настоящее время.

Данные обстоятельства ответчиком Гагариной Е.А. не отрицались.

Пояснения истца в этой части подтверждаются договором купли – продажи квартиры 22.12.2000 года, согласно которому Гагарина Е.А. и несовершеннолетний Гагарин Р.Ю. приобрели в долевую собственность ( по 1\2 доли каждый) однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: г. Тула, ул. ...., д. * кв. *; свидетельством о государственной регистрации права собственности на 1\2 долю указанной квартиры за Гагариным Р.Ю. * от 29.12.2000 года.

Как видно из договора купли – продажи от 06.02.2001 года, Гагарина Е.А., действуя в интересах несовершеннолетнего Гагарина Р.Ю., приобрела в собственность последнему комнату, площадью 14,3 кв.м. в квартире * дома * по ул. .... г. Тулы. Право собственности на указанную комнату зарегистрировано за Гагариным Р.Ю. в установленном законом порядке.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля Р, показал, что он дружит с Гагариным Р.Ю. Со слов Р ему известно о том, что его мать, имея хорошие жилищные условия, произвела размен жилых помещений, приобретя для него комнату с подселением. До совершеннолетия Р проживал с бабушкой, в настоящее время желает жить один. Вместе с матерью он проживать не может, так как между ними сложились неприязненные отношения, поскольку та в свое время бросила его, не занималась его воспитанием. Недавно он вместе с Р приходил в спорную комнату и видел, что там неубрано и неопрятно, проживать в таких условиях невозможно. Со слов соседей ему стало известно, что в комнате, где проживает ответчик, постоянно происходят скандалы на почве злоупотребления жильцами алкогольных напитков.

Свидетель Г показала, что она является бабушкой истца, до совершеннолетия была его опекуном. Ранее она, её сын, невестка и внук Роман проживали в её квартире на ул..... г.Тулы. Затем сын развелся с ответчицей и та вместе с сыном переехала жить в квартиру на улицу .... г.Тулы. Условия проживания Р были неблагоприятны, поскольку ответчица злоупотребляла спиртными напитками, вела аморальный образ жизни. С согласия ответчика она забрала Р к себе. Затем Гагарина Е.А. решила поменять свою квартиру на квартиру на ул..... г.Тулы. Её вызывали в органы опеки и попечительства, где она дала согласие на покупку указанной квартиры. Затем она узнала о том, что ответчица проживает в коммунальной квартире на ул..... г.Тулы, оказалось, что квартира на ул. .... была также продана. Спорное жилое помещение изначально предназначалось Р, поскольку при совершении всех сделок он был несовершеннолетним. Свою часть вырученных от сделок средств Гагарина Е.А. потратила на собственные нужды. Воспитывать сына ответчица не желала, в связи с чем она обратилась с заявлением о лишении Гагариной Е.А. родительских прав, против чего ответчица не возражала. Она содержала ребенка на собственные средства, а причитающиеся ей, как опекуну, выплаты копила для Р. Коммунальные услуги за проживание Р в спорной квартире не начислялись, поскольку тот был зарегистрирован по месту пребывания в ее квартире, где он фактически проживал.

Суд находить показания свидетелей достоверными, поскольку они согласуются с пояснениями сторон по делу и исследованными документами. Не доверять им у суда оснований не имеется.

В соответствии с ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии с ч. 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения.

Решением Привокзального районного суда г. Тулы от 16.02.2004 года, вступившим в законную силу 27.02.2004 года, Гагарина ЕА, а также Г были лишены родительских прав в отношение их несовершеннолетнего сына Гагарина РЮ, дата года рождения.

Постановлением Главы администрации Привокзального района Управы г. Тулы от 07.08.2003 года * опекуном несовершеннолетнего Гагарина Р.Ю. была назначена Г. Этим же постановлением за Гагариным Р.Ю. закреплена комната площадью 14,3 кв.м. в квартире * дома * по ул. .... г. Тулы.

Как следует из материалов дела и установлено судом стороны совместно не проживают, общего хозяйства не ведут.

Анализ исследованных доказательств позволяет сделать вывод о том, что ответчик Гагарина Е.А. является бывшим членом семьи собственника жилого помещения Гагарина Р.Ю., поскольку семейные отношения между ними прекращены, в связи с чем право пользования Гагариной Е.А. спорным жилым помещением утрачивается.

Соглашение между собственником и бывшим членом его семьи о порядке пользования спорным жилым помещением отсутствуют, каких – либо обязательств у Гагарина Р.Ю. об обеспечении Гагариной Е.А.. жилым помещением не имеется, в связи с чем довод ответчика о том, что в случае выселения она должна быть обеспечена иным жилым помещением является несостоятельным.

В силу ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с ч.4-7 ст. 31 ЖК РФ, если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.

По истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, принятым с учетом положений части 4 настоящей статьи, соответствующее право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено соглашением между собственником и данным бывшим членом его семьи. До истечения указанного срока право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника или, если отпали обстоятельства, послужившие основанием для сохранения такого права, на основании решения суда.

Бывший член семьи собственника, пользующийся жилым помещением на основании решения суда, принятого с учетом положений части 4 настоящей статьи, имеет права, несет обязанности и ответственность, предусмотренные частями 2 - 4 настоящей статьи.

Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 года № 14 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении жилищного кодекса РФ", при рассмотрении иска собственника жилого помещения к бывшему члену семьи о прекращении права пользования жилым помещением и выселении суду в случае возражения ответчика против удовлетворения иска в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения надлежит исходя из положений части 4 статьи 31 ЖК РФ решить вопрос о возможности сохранения за бывшим членом семьи права пользования жилым помещением на определенный срок независимо от предъявления им встречного иска об этом.

Принятие судом решения о сохранении права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи на определенный срок допускается частью 4 статьи 31 ЖК РФ при установлении следующих обстоятельств:

а) отсутствие у бывшего члена семьи собственника жилого помещения оснований приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением (то есть у бывшего члена семьи собственника не имеется другого жилого помещения в собственности, отсутствует право пользования другим жилым помещением по договору найма; бывший член семьи не является участником договора долевого участия в строительстве жилого дома, квартиры или иного гражданского правового договора на приобретение жилья и др.);

б) отсутствие у бывшего члена семьи собственника возможности обеспечить себя иным жилым помещением (купить квартиру, заключить договор найма жилого помещения и др.) по причине имущественного положения (отсутствует заработок, недостаточно средств) и других заслуживающих внимания обстоятельств (состояние здоровья, нетрудоспособность по возрасту или состоянию здоровья, наличие нетрудоспособных иждивенцев, потеря работы, учеба и т.п.).

Как следует из материалов дела, у ответчика Гагариной Е.А. отсутствует иное жилое помещение на праве собственности либо на основании социального найма, пригодное для постоянного проживания, в силу своего материального положения она не имеет возможности обеспечить себя иным жилым помещением.

По приведенным данным суд считает необходимым сохранить за Гагариной Е.А. право пользования жилым помещением на определенный срок.

Согласно разъяснениям вышеприведенного постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации, а также разъяснениям, содержащимся в Определении Конституционного Суда Российской Федерации № 455-О от 3 ноября 2006 года, при определении продолжительности срока, на который за бывшим членом семьи собственника жилого помещения сохраняется право пользования жилым помещением, суду следует исходить из принципа разумности и справедливости и конкретных обстоятельств каждого дела, учитывая материальное положение бывшего члена семьи, возможность совместного проживания сторон в одном жилом помещении и другие заслуживающие внимания обстоятельства.

Учитывая материальное положение, а также сложившиеся между сторонами неприязненные отношения, препятствующие продолжению длительного совместного проживания в одной квартире, исходя из требований разумности и объективной необходимости, суд находит возможным сохранить за ответчиком Гагариной Е.А. право пользования занимаемым ею жилым помещением в течение шести месяцев со дня вынесения решения суда.

В случае, если по истечении указанного срока между собственником Гагариным Р.Ю. и бывшим членом его семьи Гагариной Е.А. не будет достигнуто соглашение о порядке дальнейшего пользования жилым помещением, право пользования Гагариной Е.А. данным жилым помещением прекращается и ответчик подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения.

В соответствии со ст.7 Закона РФ от 25 июня 1993 г. № 5242-I «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» по окончании срока сохранения за Гагариной Е.А. права пользования спорным жилым помещением она подлежат снятию с регистрационного учета по месту жительства из указанного жилого помещения уполномоченным на то органом УФМС России по Тульской области.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194 – 199, 235 ГПК РФ,

р е ш и л:

исковые требования Гагарина РЮ удовлетворить частично.

Сохранить за Гагариной ЕЮ право пользования жилым помещением, комнатой площадью 14, 3 кв.м. в трехкомнатной квартире №* в доме №* по ул. .... Привокзального района г. Тулы, принадлежащей Гагарину РЮ на праве собственности, в течение шести месяцев со дня вынесения решения суда, то есть, до 28 июня 2012 года.

По истечении указанного срока право пользования Гагариной ЕЮ комнатой площадью 14,3 кв.м. в трехкомнатной квартире №* в доме №* по ул. .... Привокзального района г. Тулы прекратить и выселить ее из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения со снятием с регистрационного учета по указанному адресу.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Тульский областной суд путем подачи жалобы в Привокзальный районный суд г. Тулы в течение 10 дней по истечению срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Т.В. Горбанева.