Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 декабря 2011 года город Тула.

Привокзальный районный суд г.Тулы в составе:

председательствующего Михайловой Г.М.,

при секретаре Кабановой Н.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Привокзального районного суда г. Тулы гражданское дело №2-1592/11 по иску Зотова В.Н. к Территориальному управлению администрации г.Тулы по Советскому и Привокзальному районам, Министерству имущественных и земельных отношений Тульской области о признании права собственности на гараж,

у с т а н о в и л:

Зотов В.Н. обратился в суд с иском к Территориальному управлению администрации г.Тулы по Советскому и Привокзальному районам, Министерству имущественных и земельных отношений Тульской области о признании права собственности на самовольную постройку, гараж № * в ГСК №* Привокзального района г.Тулы, расположенного по адресу: г. Тула, ул. ...., мотивируя свои требования тем, что вышеуказанный гараж принадлежал по праву собственности его отцу Зотову Н.С. на основании справки о полной выплате пая от 08.11.2010 года № *. дата года Зотов Н.С. умер, при жизни последний составил завещание, согласно которому указанный выше гараж завещал истцу. В установленный законом срок он обратился к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство. Нотариусом 17.02.2011 года ему выдано свидетельство, однако зарегистрировать право собственности на гараж в установленном законом порядке он лишен возможности по следующим основаниям.

Согласно Постановления Главы города Тулы от 24.02.2004 года № * «О предоставлении ГСК № * Привокзального района города Тулы в аренду земельного участка, расположенного по ул. .... в Привокзальном районе г. Тулы, для эксплуатации нестационарного гаражного комплекса» ГСК № * Привокзального района был выделен земельный участок площадью 8843 кв. м, расположенный по адресу: г. Тула, ул. ...., *, в аренду. ГСК № * с Комитетом по управлению имуществом Управы г. Тулы заключил договор аренды земельного участка от 01.01.2005 г. № *.

Решением Центрального районного суда города Тулы от 10 октября 2006 года п. 2 Постановления Главы г. Тулы №* признан недействующим в части, со слов: «без права государственной регистрации гаражей в качестве объектов недвижимости»; п. 4.2 признан недействующим в части, со слов: «за один месяц»; п. 4.3 признан недействующим; абз. 2 п. 4.5 признан недействующим в части, со слов: «при прекращении действия договора аренды земельного участка в течение двух недель обеспечить снос гаражей и освободить земельный участок».

По утверждению истца, согласно плану земельного участка, выделенного по указанному договору аренды, его гараж построен на земельном участке, предоставленном для эксплуатации гаражного комплекса, а потому он просит суд признать за ним право собственности на гараж № * (лит. Г) гаражно-строительного кооператива № * Привокзального района города Тулы, расположенного по адресу: г. Тула, ул. .....

Истец Зотов В.Н. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства дела извещен надлежащим образом, представил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика Территориального управления администрации г. Тулы по Привокзальному и Советскому районам по доверенности Гришин М.В. в судебное заседание не явился о месте и времени судебного разбирательства дела извещен надлежащим образом, представил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области по доверенности Е.Ф. Печурина в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства дела извещена надлежащим образом, представила в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие. Представила в суд письменный отзыв на иск.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел настоящее дело в отсутствие, не явившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. ч. 1, 4 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Разрешая возникший между сторонами спор, суд установил, что на основании решения Исполнительного комитета Привокзального районного Совета народных депутатов от 15.08.1979 года № * был организован гаражно-строительный кооператив № * Привокзального района г. Тулы, как кооператив по строительству и эксплуатации кирпичных гаражей для владельцев индивидуального транспорта в полосе отвода 195 кв. м (перегон ....) из числа граждан, имеющих личный транспорт.

Согласно постановлению Главы города Тулы от 24.02.2004 года № * ГСК № * Привокзального района г. Тулы из земель поселения, был предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: г. Тула, ул. ...., * площадью 8843 кв. м, в аренду на одиннадцать месяцев для эксплуатации нестационарного гаражного комплекса, без права государственной регистрации гаражей в качестве объектов недвижимости ( п. 2 ); если, при этом каждая из сторон арендатор продолжает пользоваться земельным участком после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок, при этом каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив другую сторону за один месяц (п. 4.2); арендодатель вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора аренды на основании соответствующего постановления Главы города Тулы о сносе (переносе) объекта (п. 4.3.); арендатор обязан содержать арендованный земельный участок, а также прилегающую к нему территорию в надлежащем санитарном состоянии, в соответствии с установленными в г. Туле правилами, при прекращении действия оговора аренды земельного участка в течении двух недель обеспечить снос гаражей и освободить земельный участок.

01 января 2005 года Комитетом по управлению имуществом Управы г. Тулы с ГСК № * Привокзального района г. Тулы был заключен договор аренды данного земельного участка № 04В0439 сроком на одиннадцать месяцев.

Решением Центрального районного суда города Тулы от 10 октября 2006 года, вступившим в законную силу 21.10.2006 года постановлено: признать п. 2 Постановления Главы г. Тулы № *» О предоставлении ГСК № * Привокзального района г. Тулы в аренду земельного участка, расположенного по ул. .... в Привокзальном районе г. Тулы для эксплуатации нестационарного гаражного комплекса» от 24. 02.2004 года недействующим в части со слов: «без права государственной регистрации гаражей в качестве объектов недвижимости», п. 4.2 признан недействующим в части, со слов: «за один месяц», п. 4.3 признан недействующим, абз. 2 п. 4.5 признан недействующим в части, со слов: «при прекращении действия договора аренды земельного участка в течение двух недель обеспечить снос гаражей и освободить земельный участок».

Выводы суда по указанному делу, которым признано незаконным установленное Главой Администрации г. Тулы ограничение в государственной регистрации гаражей как объектов недвижимости, являются обязательными для суда, рассматривающего настоящее дело, в силу ст. 61 ГПК РФ.

Как следует из выписки (справки) из технического паспорта по состоянию на 03.05.2001 года, право собственности на гараж № * ГСК № * Привокзального района г. Тулы не зарегистрировано.

Управление Россрестра сообщило об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрированных прав на гараж № * в ГСК * по состоянию на 01.12.2011 года.

Согласно справке № * от 08.11.2010 г., Зотов Н.С. полностью выплатил пай за гараж № * в ГСК № * Привокзального района г. Тулы и является членом кооператива, на основании протокола общего собрания ГСК № * от 14.09.1979 года.

По смыслу части 4 статьи 218 ГК РФ право собственности на гараж № * в ГСК * у члена кооператива Зотова Н.С. перешло от самого кооператива в момент полного внесения паевого взноса.

Последующее оформление этого факта только подтверждает его ( то есть не устанавливают, а лишь фиксируют этот факт).

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно статьи 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное. Наследование регулируется настоящим Кодексом и другими законами, а в случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами.

Наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом (статья 1111 ГК РФ).

Согласно статьи 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. При призвании наследника к наследованию одновременно по нескольким основаниям (по завещанию и по закону или в порядке наследственной трансмиссии и в результате открытия наследства и тому подобное) наследник может принять наследство, причитающееся ему по одному из этих оснований, по нескольким из них или по всем основаниям. Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками. Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В силу статьи 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Если право наследования возникает для других лиц вследствие отказа наследника от наследства или отстранения наследника по основаниям, установленным статьей 1117 настоящего Кодекса, такие лица могут принять наследство в течение шести месяцев со дня возникновения у них права наследования. Лица, для которых право наследования возникает только вследствие непринятия наследства другим наследником, могут принять наследство в течение трех месяцев со дня окончания срока, указанного в пункте 1 настоящей статьи (статья 1154 ГК РФ).

Зотов Н.С. умер дата года, что подтверждается свидетельством о смерти.

Нотариусом Семеновой А.В. выдано 17.02.2011 года Зотову В.Н. свидетельство о праве на наследство по завещанию после смерти Зотова Н.С., наследственное имущество состоит из гаража с подвалом № * в ГСК № * по ул. .... в г. Туле.

Свидетельство о праве на наследство никем не оспорено, не отменно и не изменено.

Таким образом, суд считает установленным, что наследник по завещанию Зотов В.Н. в установленный законом срок принял наследство в виде спорного гаража после смерти своего отца Зотова Н.С..

Из кадастрового паспорта гаража по состоянию на 13.12.2010 года усматривается, что общая площадь земельного участка, на котором расположен гараж № * в ГСК № * Привокзального района г. Тулы по данным последней инвентаризации 09.11.2010 года составляет 18,8 кв.м., год ввода в эксплуатацию 1979.

В силу части 4 статьи 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Статьей 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В силу ст. ст. 41, 40 Земельного кодекса Российской Федерации, лица, не являющиеся собственниками земельных участков, имеют право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно ч. 1, 3 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из технического заключения ООО ПСБ «Промгражданпроект» № * от 16.05.2011 года усматривается, что являющееся предметом спора строение, гараж № * в ГСК № * относится к капитальным кирпичным гаражам. Обследованный гараж (литер Г с подвалом под Г по паспорту БТИ) является составляющим элементом общего гаражного блока. Гараж находится в блоке с соседними гаражами аналогичной конструкции, фундамент сборный бетонный, стены кирпичные, перекрытие - железобетонные плиты, кровля рулонная совмещенная, ворота стальные распашные. Год строительства – 1979. Общее состояние гаража и подвала характеризуется как удовлетворительное, износ средний. Нарушений строительных, противопожарных и санитарных норм не отмечено, качество строительства и характеристики примененных строительных материалов при существенных нагрузках обеспечивают безаварийную эксплуатацию гаража в течение продолжительного срока. Возможна дальнейшая эксплуатация гаража в нормативном режиме по проектному назначению.

Доказательств, свидетельствующих о том, что сохранение данного строения нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а также создает угрозу жизни и здоровью граждан, по делу не установлено, не представлено таких доказательств и ответчиками.

К тому же, требований о принудительном прекращении права на земельный участок, на котором возведен являющийся предметом спора гараж, по основаниям, установленным ст. 45 Земельного кодекса Российской Федерации, или сносе данного строения, ответчиками не заявлено.

Исходя из положений, приведенных выше нормативных правовых актов и установленных по делу фактических обстоятельств, свидетельствующих об эксплуатации данного гаража с 1979 года, за который наследодателем Зотовым Н.С. полностью выплачен пай, что наследник по завещанию Зотов В.Н. принял в установленные законом сроки наследство в виде спорного гаража, то суд приходит к выводу о том, что исковые требования о признании за истцом права собственности гараж № * расположенный по адресу: г. Тула, Привокзальный район, ГСК № * Привокзального района, ул. ...., подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования Зотова В.Н. к Территориальному управлению администрации г.Тулы по Советскому и Привокзальному районам, Министерству имущественных и земельных отношений Тульской области о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за Зотовым В.Н. право собственности на гараж № * (лит. Г - гараж, лит. под Г- подвал ) в ГСК № *, расположенный по адресу: г. Тула, Привокзальный район, ул. .....

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи кассационной жалобы в Привокзальный районный суд г. Тулы в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено в совещательной комнате.

Председательствующий Г.М.Михайлова