Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 декабря 2011 года город Тула

Привокзальный районный суд города Тулы в составе:

председательствующего Моргуновой Л.А.,

при секретаре Филатовой Е.В.,

с участием

представителя истца (ответчика по встречному иску) Орловой Г.М. по доверенности Горчаковой С.Г.,

ответчика (истца по встречному иску) Орловой Л.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1584/11 по иску Орловой Г.М. к территориальному управлению администрации города Тулы по Привокзальному и Советскому районам, Орловой Л.Г. о сохранении жилого помещения в переоборудованном виде и разделе жилого дома в натуре, по встречному иску Орловой Л.Г. к территориальному управлению администрации города Тулы по Привокзальному и Советскому районам, Орловой Г.М. о разделе жилого дома,

у с т а н о в и л:

Орлова Г.М. обратилась в суд с иском к территориальному управлению администрации города Тулы по Привокзальному и Советскому районам, Орловой Л.Г. о сохранении жилого помещения в переоборудованном виде и разделе жилого дома в натуре, мотивируя свои требования тем, что она является собственницей 3/4 доли в праве жилого дома, расположенного по адресу: город Тула, Привокзальный район, 3 ..., общей площадью 183,3 кв.м. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от дата. Собственником 1/4 доли указанного жилого дома является, Орлова Л.Г. Жилой дом разделен на две изолированные части и имеет два раздельных выхода. В одной части проживала семья Орловой Л.Г., в другой проживала ее семья. Каждая семья вела раздельное хозяйство. На данный момент одна часть жилого дома принадлежит Орловой Л.Г., а другая ей. Такой порядок пользования жилым домом сложился с 2000 года. Близкими родственниками они не являются. С 2005 года были произведены строительные работы и к ее части жилого дома были пристроены: жилая пристройка, мансарда, веранда, навес. После переоборудования площадь жилого дома изменилась, согласно первоначальным правоустанавливающим документам общая площадь составляла 103 кв.м., а на данный момент и согласно кадастровому паспорту от дата и техническому паспорту от дата, выданным Бюро технической инвентаризации, общая площадь составляет 183,3 кв.м. Согласно техническому заключению о состоянии основных строительных конструкций строений литер над а, литер над А над а, литер а1, литер а2, входящих в состав домовладения, выполненному ООО «СтройИнвестГрупп», имеющим свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства от дата, строения литер над а, литер над А над а, литер а1, литер а2, входящие в состав домовладения №* по ... Привокзального района города Тулы, находятся в исправном техническом состоянии, несущая способность основных конструкций обеспечивается, конструктивные элементы пригодны для дальнейшей эксплуатации. Строительные работы произведены в соответствии с технологическими условиями на производство общестроительных и специальных работ. Объемно-планировочные и конструктивные решения, при возведении строений, отвечают требованиям безопасности, долговечности, эксплуатационным характеристикам, санитарно-эпидемиологическим требованиям по охране здоровья людей и окружающей природной среды, противопожарным требованиям, предъявляемым к жилым домам. Жилая пристройка литер над а, мансарда литер над А над а, веранда литер а1 и навес литер а2 пригодны для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают права и законные интересы граждан. Фактически жилой дом разделен на две изолированные части, что обеспечивается наличием обособленных входов, наличием самостоятельных систем отопления и вентиляции, индивидуальных вводов и подключений к внешним сетям централизованных инженерных систем газоснабжения, электроснабжения, водоснабжения, необходимым набором жилых и подсобных помещений. Части жилого дома изолированы друг от друга капитальными кирпичными стенами толщенной 250 мм. Не имеют общих вспомогательных помещений, чердаков подполий. Из каждой части жилого дома имеются изолированные выходы на свои придомовые территории. В связи с чем, просила сохранить жилой дом, расположенный по адресу: город Тула, Привокзальный район, 3 ..., в переоборудованном состоянии общей площадью 183,3 кв.м. Разделить в натуре жилой дом по адресу: город Тула, ..., выделив ей в собственность изолированную часть жилого дома общей площадью 171,5 кв.м. состоящую из: в цокольном этаже в литере а прихожую площадью 15,4 кв.м., кладовую площадью 1,9 кв.м.; в литере под А холл площадью 16,9 кв.м., ванную площадью 2,9 кв.м., туалет площадью 1,3 кв.м., кухню площадью 14,4 кв.м.; на первом этаже: литер а1 – веранду площадью 3,9 кв.м., в литере А жилую комнату площадью 14,5 кв.м., жилую комнату площадью 22,7 кв.м., в литере над а – коридор площадью 18,3 кв.м.; мансарду - литер над А над а. Право общей долевой собственности прекратить.

Ответчик Орлова Л.Г. обратилась в суд со встречными требованиями к территориальному управлению администрации города Тулы по Привокзальному и Советскому районам, Орловой Г.М. о разделе жилого дома, мотивируя свои требования тем, что она является собственницей 1/4 доли в праве на жилой дом, расположенный по адресу: город Тула, Привокзальный район, ... на основании свидетельства о праве на наследство по закону от дата. Собственником 3/4 доли указанного жилого дома является Орлова Г.М. Орловой Г.М. в 2005 году были произведены строительные работы и к её части жилого дома были пристроены: жилая пристройка, мансарда, веранда, навес. После проведения строительных работ площади жилого дома изменились, согласно первоначальным правоустанавливающим документам общая площадь составляла 103 кв.м., а на данный момент и согласно кадастровому паспорту от дата и техническому паспорту от дата общая площадь составляет 183,3 кв.м. Жилой дом разделен на две изолированные части и имеет два раздельных выхода. В одной части проживала семья Орловой Г.М., в другой проживала ее семья. Каждая семья ведет раздельное хозяйство. На данный момент одна часть жилого дома принадлежит Орловой Г.М., а другая ей. Такой порядок пользования жилым домом сложился с 2000 года. Фактически жилой дом разделен на две изолированные части, что обеспечивается наличием обособленных входов, наличием самовольных систем отопления и вентиляции, индивидуальных вводов и подключений к внешним сетям централизованных инженерных систем газоснабжения, электроснабжения, водоснабжения, необходимым набором жилых и подсобных помещений. Части жилого дома изолированы друг от друга капитальными кирпичными стенами толщенной 250 мм., не имеют общих вспомогательных помещений, чердаков подполий. Из каждой части жилого дома имеются изолированные выходы на свои придомовые территории. В связи с чем, просила разделить в натуре жилой дом по адресу: город Тула, Привокзальный район, ..., выделив ей в собственность изолированную часть жилого дома, общей площадью 36,5 кв.м., состоящую из помещений: в цокольном этаже в литере а – хозяйственный подвал площадью 5,8 кв.м., в литере под А – хозяйственный подвал площадью 12,9 кв.м., в литере над а пристройку площадью 6,3 кв.м., в литер А жилую комнату площадью 11,8 кв.м., литер а2 - навес. Право общей долевой собственности прекратить.

Истец (ответчик по встречному иску) Орлова Г.М. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, представила заявление с просьбой дело рассмотреть в ее отсутствие.

В судебном заседании представитель истца (ответчика по встречному иску) Орловой Г.М. по доверенности Горчакова С.Г. поддержала требования своей доверительницы в полном объеме, просила их удовлетворить, встречные исковые требования Орловой Л.Г. признала в полном объеме.

Ответчик (истец по встречному иску) Орлова Л.Г. в судебном заседании поддержала заявленные требования, исковые требований Орловой Г.М. признала в полном объеме, не возражала против их удовлетворения.

Представитель ответчика территориального управления администрации города Тулы по Привокзальному и Советскому районам по доверенности Гришин М.В. в зал судебного заседания не явился, в представленном заявлении просил рассмотреть дело в отсутствии представителя территориального управления.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о слушании дела надлежащим образом.

Выслушав объяснения представителя истца и ответчика, исследовав письменные материалы по делу, суд приходит к следующему.

Согласно техническому паспорту по состоянию на дата собственниками жилого дома №* по ... Привокзального района города Тулы являются:

Орлова Л.Г. – 1/4 доли в праве на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию №* от дата;

Орлова Г.М. – 3/4 доли в праве на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию №* от дата.

Как усматривается из примечания к плану земельного участка и кадастрового паспорта здания на возведение литера над А над а – мансарды, литера а – веранды, литера а2 – навеса, на переоборудование литера над а – жилой пристройки из пристройки разрешение не предъявлено. Площади изменились за счет внутренней перепланировки.

Однако, право собственности на указанные постройки было зарегистрировано в установленном порядке, дата Орловой Г.М. выдано свидетельство о государственной регистрации права на 3/4 доли в праве на жилой дом общей площадью 183,3 кв.м. литер А, литер а, литер под А, литер над а, литер над А над а, литер под а, литер а1, литер а2.

Согласно ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

По смыслу Закона перепланировка жилого помещения - это такое изменение его конфигурации, которое требует внесения изменений в технический паспорт жилого помещения, а переустройство представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Как видно из технического заключения ООО «СтройИнвестГрупп» строения литер над а, литер над А, над а, литер а1, литер а2, входящие в состав домовладения №* по 3 проезду Мясново привокзального района находятся в исправном техническом состоянии: несущая способность конструкций обеспечивается конструктивные элементы пригодны для дальнейшей эксплуатации. Строительные работы произведены в соответствии с технологическими условиями на производство общестроительных и специальных работ. Объемно-планировочные и конструктивные решения, принятые заказчиком при возведении строений, отвечают требованиям безопасности, долговечности, эксплуатационным характеристикам, санитарно-эпидемиологическим требованиям по охране здоровья людей и окружающей природной среды противопожарным требованиям. Жилая пристройка литер над а мансарда литер над А над а, веранда литер а1 и навес литер а2 пригодны для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают права и законные интересы граждан. Имеется техническая возможность раздела домовладения на две изолированные части, что обеспечивается наличием обособленных входов, наличием самостоятельных систем отопления и вентиляции, индивидуальных вводов и подключений к внешним сетям централизованных инженерных систем газоснабжения, электроснабжения, водоснабжения, необходимым набором жилых и подсобных помещений. Части жилого дома изолированы друг от друга капитальными кирпичными стенами толщенной 250 мм., не имеют общих вспомогательных помещений, чердаков подполий.

Суд, оценивает техническое заключение в совокупности со всеми представленными доказательствами, как относительное, допустимое, достоверное доказательство, поскольку оно дано специалистами ООО «СтройИнвестГрупп», осуществляющего свою деятельность на основании свидетельства о допуске к определенному виду или видам работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства №* от дата.

Анализ инвентаризационного документа и технического заключения позволяет суду сделать вывод, что при произведении переоборудования жилого дома не было допущено нарушений технических и санитарных правил и норм, не ущемлены права и законные интересы, как собственника, так и других лиц.

При изложенных данных, суд считает возможным сохранить жилой дом №* по ... Привокзального района города Тулы в переоборудованном состоянии.

Разрешая требования о разделе спорного жилого дома, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 244 ч.1 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В силу ч.1, 3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как разъяснено в п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №4 от 10 июня 1980 года (в редакции Постановления Пленума Верховного суда № 6 от 06.02.2007г.) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

Судом установлено, что согласно техническому паспорту домовладения и объяснениям представителя истца и ответчика, Орлова Г.М. занимает помещения: в цокольном этаже: в литере а прихожую площадью 15,4 кв.м. (помещение №1 на поэтажном плане), кладовую площадью 1,9 кв.м. (помещение №2 на поэтажном плане), в литере под А холл площадью 16,9 кв.м. (помещение №1 на поэтажном плане), ванную площадью 2,9 кв.м. (помещение №2 на поэтажном плане), туалет площадью 1,3 кв.м. (помещение №3 на поэтажном плане), кухню площадью 14,4 кв.м. (помещение №4 на поэтажном плане), на первом этаже: литер а1 – веранда площадью 3,9 кв.м., в литере А жилую комнату площадью 14,5 кв.м. (помещение №1 на поэтажном плане), жилую комнату площадью 22,7 кв.м. (помещение №2 на поэтажном плане), в литере над а коридор площадью 18,3 кв.м. (помещение №1 на поэтажном плане), мансарду - литер над А над а.

Орлова Л.Г. часть жилого дома, состоящую из помещений: в цокольном этаже: в литере а хозяйственный подвал площадью 5,8 кв.м. (помещение №3 на поэтажном плане), в литере под А хозяйственный подвал площадью 12,9 кв.м. (помещение №5 на поэтажном плане), на первом этаже: в литере над а пристройку площадью 6,3 кв.м., в литер А жилую комнату площадью 11,8 кв.м. (помещение №3 на поэтажном плане), литер а2 - навес.

Таким образом, судом установлено, что части домовладения, занимаемые Орловой Г.М. и Орловой Л.Г., изолированы и оборудованы отдельными входами, спора относительно порядка пользования домовладением не имеется, стороны согласны произвести раздел жилого дома по сложившемуся порядку пользования, и имеется возможность выделить доли в натуре.

Суд, учитывая, что между собственниками домовладения №* по ... Привокзального района города Тулы сложился определенный порядок пользования данным домовладением, стороны не возражают против выдела долей согласно сложившемуся порядку пользования, считает требования о разделе домовладения, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

По смыслу ст. 252 ГК РФ раздел имущества, находящегося в долевой собственности влечет прекращение права общей долевой собственности на имущество, поэтому право общей долевой собственности на домовладение подлежит прекращению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования Орловой Г.М. и встречные исковые требования Орловой Л.Г. удовлетворить.

Сохранить жилой дом №* по ... Привокзального района города Тулы в переоборудованном состоянии общей площадью 183,3 кв.м.

Произвести раздел жилого дома №* по ... Привокзального района города Тулы, выделив в собственность:

Орловой Г.М. долю, состоящую из помещений: в цокольном этаже: в литере а прихожую площадью 15,4 кв.м. (помещение №1 на поэтажном плане), кладовую площадью 1,9 кв.м. (помещение №2 на поэтажном плане), в литере под А холл площадью 16,9 кв.м. (помещение №1 на поэтажном плане), ванную площадью 2,9 кв.м. (помещение №2 на поэтажном плане), туалет площадью 1,3 кв.м. (помещение №3 на поэтажном плане), кухню площадью 14,4 кв.м. (помещение №4 на поэтажном плане), на первом этаже: литер а1 – веранда площадью 3,9 кв.м., в литере А жилую комнату площадью 14,5 кв.м. (помещение №1 на поэтажном плане), жилую комнату площадью 22,7 кв.м. (помещение №2 на поэтажном плане), в литере над а коридор площадью 18,3 кв.м. (помещение №1 на поэтажном плане), мансарду - литер над А над а;

Орловой Л.Г. долю, состоящую из помещений: в цокольном этаже: в литере а хозяйственный подвал площадью 5,8 кв.м. (помещение №3 на поэтажном плане), в литере под А хозяйственный подвал площадью 12,9 кв.м. (помещение №5 на поэтажном плане), на первом этаже: в литере над а пристройку площадью 6,3 кв.м., в литер А жилую комнату площадью 11,8 кв.м. (помещение №3 на поэтажном плане), литер а2 - навес.

Право общей долевой собственности на жилой дом №* по ... Привокзального района города Тулы прекратить.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Привокзальный районный суд города. Тулы в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение отпечатано в совещательной комнате.

Председательствующий Л.А. Моргунова