РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 30 января 2012 года г. Тула Привокзальный районный суд г. Тулы в составе: председательствующего Потаповой Н.В., с участием представителя ответчика администрации г. Тулы по доверенности Лобанова Ю.В. при секретаре Шангутовой Е.О., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-41/12 по иску Белова А.Н. к Министерству имущественных и земельных отношений Тульской области, администрации г. Тулы о признании права собственности на земельный участок, установил: Белов А.Н. обратился в суд с иском к Министерству имущественных и земельных отношений Тульской области, администрации г. Тулы о признании права собственности на земельный участок, мотивируя свои требования тем, что он является собственником жилого дома, расположенного по адресу: г. Тула, ..., ул. ..., д. *, владение *. Истец указывает, что предыдущим собственникам домовладения земельный участок площадью 2335 кв.м. был выделен на основании решения поссовета от 30 сентября 1950 г. В настоящее время, желая оформить право собственности на земельный участок, истцом была заказана топосъемка участка, произведен его реальный обмер, заказана схема расположения земельного участка на кадастровой карте (плане) территории, которая постановлением администрации г. Тулы от 4 октября 2010 г. № * была утверждена. Земельный участок площадью 1140.00+12.00 кв.м. поставлен на кадастровый учет. По утверждению истца, при его обращении в Управление Росреестра по Тульской области за регистрацией права, ему было разъяснено, что регистрация права собственности не может быть осуществлена, ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на земельный участок На основании изложенного, просил суд признать за ним, Беловым А.Н., право собственности на земельный участок площадью 1140.00+12.00 кв.м., с кадастровым номером *, расположенный по адресу: г. Тула, ..., ..., ул. ..., д. *, * владение. В судебное заседание истец Белов А.Н., не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, представил в адрес суда письменное заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие. Представитель ответчика Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, письменных заявлений суду не представил. Представитель ответчика администрации г. Тулы по доверенности Лобанов Ю.В. в судебном заседании исковые требования не признал, просил суд в их удовлетворении отказать. В силу положений ст. 167 ГПК суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. Выслушав мнение представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно абз. 2 ст.2 Указа Президиума Верховного Совета РСФСР от 22.10.1970г. «О порядке введения в действии Земельного кодекса РСФСР» по земельным правоотношениям, возникшим до 1 декабря 1970г., Кодекс применяется к тем правам и обязанностям, которые возникнут после введения в действие Кодекса. В соответствии со ст. 104 Земельного кодекса РСФСР 1970г. Земельные участки гражданам для индивидуального жилищного строительства предоставлялись только в бессрочное пользованное. В силу ст. 7 Закона РСФСР от 23.11.1990 г. «О земельной реформе» до юридического оформления прав на земельный участок за землепользователями сохранялось ранее возникшее право пользования земельным участком. В соответствии с п. 9.1. ст. ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного и индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения и постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать права собственности на такой земельный участок. В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Согласно ч. 3 ст. 552 ГК РФ при продаже недвижимости (перехода права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования. В соответствии с п. 2 ст. 271 ГК РФ, при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. Единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов провозглашено в качестве одного из принципов земельного законодательства. В соответствии с подп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков за исключением случаев, установленных федеральными законами. В силу ч. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Согласно ч. 2 ст. 28 Земельного кодекса РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных Земельным кодексом РФ, федеральными законами и законами субъектов РФ. В соответствии с п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. На основании ч. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане, юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с Земельным кодексом РФ. Это означает, что при переходе прав собственности на строение к новому собственнику переходят и права на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника строения. Следовательно, у нового собственника также возникает право на однократную бесплатную приватизацию земельного участка, на котором находится жилой дом. Исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане и юридические лица-собственники строений, зданий, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены Земельным кодексом РФ. В соответствии со ст. 59 ЗК РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Статьей 8 ГК РФ к числу таких оснований отнесены в частности договоры и иные сделки, акты государственных органов и органов местного самоуправления, судебное решение. Ранее выделенные земельные участки не могли быть объектом гражданского права, основанием их приватизации в соответствии с Порядком, утвержденным Роскомземом от 20.05.1992 года являются выданные акты, решения соответствующих органов о предоставлении земельных участков, а при их отсутствии - земельно-шнуровые и похозяйственные книги, другие документы. Письмом Министерства жилищно-коммунального хозяйства РСФСР № 20-15-1-4/Е-9808р разъяснено, что в случае отсутствия землеотводных документов следует руководствоваться данными первичной инвентаризации, которые в дальнейшем определяют границы, размеры земельного участка индивидуального землевладения. В силу п. 4 ст. 3 Федерального Закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» (с последующими изменениями и дополнениями), граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенными или в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 января 1990г № 1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст. 36 ЗК РФ. Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, истец просит суд признать за ним право собственности на земельный участок площадью 1140.00+12.00 кв.м., с кадастровым номером *, расположенный по адресу: г. Тула, ..., ..., ул. ..., д. *, * владение. Судом установлено, что право собственности на домовладение, расположенное по адресу: г. Тула, ..., ..., ул. ..., д. *, * владение зарегистрировано за Беловым А.Н. на основании договора купли-продажи от 13 июля 2011 г., дата регистрации 27 июля 2011 г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии * № *. Согласно договору купли-продажи от 13 июля 2011 г., заключенному между Ш., Е. и Беловым А.Н., продавцы продали в собственность покупателю, принадлежащий им на праве общей долевой собственности (Е. 4/5 долей в праве общей долевой собственности, Ш. 1/5 доля в праве общей долевой собственности), а всего они продали Белову А.Н. жилой дом, расположенный по адресу: г. Тула, ... (...), ул. ..., д. *, владение *. Исходя из заключения инвентаризационного бюро о праве владения строениями, семья Буровых является владельцами домовладения, адрес домовладения: ... *, площадь земельного участка 2515,5 кв.м., основание – постановление ВЦИК от 20 февраля 1934 г. Как усматривается из выписки (справки) из технического паспорта на д. * по ул. ... ... г. Тула (ранее был адрес: г. Тула, ..., ул. ..., д. *), на дату последней инвентаризации – 27 июля 1984 г. правообладателями указанного домовладения являлись: М. – 2/15 доли в праве на основании договора дарения № * от 6 декабря 1980 г., свидетельства Косогорской нотариальной конторы * от 22 ноября 1958 г., А. – 1/15 доля в праве на основании свидетельства Косогорской нотариальной конторы * от 22 ноября 1958 г., С.. – 1/10 доля в праве на основании свидетельства Косогорской нотариальной конторы № * от 4 сентября 1961 г., Е. – 3/10 доли в праве на основании свидетельства Косогорской нотариальной конторы № * от 04 сентября 1961 г., договора дарения № * от 23 ноября 1962 г., М. – 2/5 доли в праве на основании регистрационного удостоверения № * от 4 ноября 1950 г., свидетельства о праве на наследство № * от 23 ноября 1979 г. Общая площадь земельного участка по землеотводным документам – 2266 кв.м., по данным последней инвентаризации 2479 кв.м. Как видно из договора дарения от 23 ноября 1962 г., В. подарил несовершеннолетней Е. 1/5 долю в праве на домовладение, находящееся в ... по ул. ..., д. *, расположенное на земельном участке мерою 1366,4 кв.м. Из схемы расположения земельного участка на кадастровой карте (плане) территории № * (местоположение: г. Тула, ..., ..., д. *, * владение), утвержденной постановлением администрации г. Тулы № * от 4 октября 2010 г., усматривается, что вычисленная площадь земельного участка составляет 1140 кв.м. Согласно постановлению администрации г. Тулы от 04 октября 2010 г. № *, в связи с заявлениями граждан РФ Е. и Ш. об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровой карте (плане) территории, на котором расположен объект недвижимости по адресу: г. Тула, ..., ..., ул. ..., д. *, владение *, администрацией постановлено: утвердить схему расположения земельного участка на кадастровой карте (плане) территории по адресу: г. Тула, ..., ..., ул. ..., д. *, * владение, категория земель – земли населенных пунктов, код *, площадь 1140 кв.м., определить вид разрешенного использования – индивидуальный жилой дом. Копия кадастрового паспорта земельного участка явствует о том, что земельный участок поставлен на кадастровый учет 2 декабря 2010 г. и имеет кадастровый номер *, площадь земельного участка составляет 1140.00+12.00 кв.м., местоположение: г. Тула, ..., ..., ..., д. *, * владение, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – индивидуальный жилой дом. Границы земельного участка установлены. Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что в постановлении администрации г. Тулы от 4 октября 2010 г. № * и кадастровом паспорте земельного участка (выписки из ГКН) № * допущены технические ошибки, а именно, в утвержденной вышеуказанным постановлением администрации г. Тулы схеме расположения земельного участка на кадастровой карте (плане) территории указано местоположение – г. Тула, ..., ..., д. *, * владение и в исследованных судом правоустанавливающих документах на земельный участок указан этот же адрес, тогда как в постановлении администрации г. Тулы и кадастровом паспорте участка – г. Тула, ..., ..., ул. ..., д. *, * владение, с чем суд не может согласиться, и считает правильным признать за истцом право собственности на испрашиваемый земельный участок, указав его местоположение: г. Тула, ..., ..., ул. ..., д. *, * владение. Как усматривается из документов, прежние собственники домовладения своих прав на приватизацию земельного участка не использовали, материалами дела подтверждается, что земельный участок используется собственником в целях его непосредственного назначения. Исследованные судом документы свидетельствуют о том, что права и законные интересы третьих лиц не нарушены, а потому, суд полагает, что требования Белова А.Н. о признании за ним права собственности на земельный участок площадью 1140.00+12.00 кв.м., с кадастровым номером *, расположенный по адресу: г. Тула, ..., ..., ул. ..., д. *, * владение обоснованны и подлежат удовлетворению. Спорный земельный участок, на который претендует истец, первоначально был выделен с соблюдением установленного порядка и впоследствии перешел к нему в порядке правопреемства. На основании изложенного, и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд решил: исковые требования Белова А.Н. удовлетворить. Признать за Беловым А.Н. право собственности на земельный участок площадью 1140.00+12.00 кв.м., с кадастровым номером *, расположенный по адресу: г. Тула, ..., ..., ул. ..., д. *, * владение, относящийся к категории земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – индивидуальный жилой дом. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Привокзальный районный суд г.Тулы путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. Председательствующий