Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 02 февраля 2012 года город Тула Привокзальный районный суд города Тулы в составе: председательствующего Моргуновой Л.А., при секретаре Филатовой Е.В., с участием истца Ягодка Е.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-109/12 по иску Ягодка Е.С. к администрации города Тулы, ОАО «Управляющая компания города Тулы» о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, у с т а н о в и л : Ягодка Е.С. обратилась в суд с иском к администрации города Тулы, ОАО «Управляющая компания города Тулы» о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, мотивируя свои требования тем, трехкомнатная квартира ... принадлежит ей на основании договора купли-продажи от дата, свидетельства о государственной регистрации права от дата. Согласно выписки (справки) из технического паспорта на объект капитального строительства (недвижимого имущества) от дата общая площадь квартиры составляет 58 кв.м., в том числе жилая 36,2 кв.м. В квартире ей произведена перепланировка и переустройство, в результате которых была увеличена площадь коридора с 7,1 кв.м. до 11,1 кв.м., уменьшилась площадь жилой комнаты с 18,2 кв.м. до 12,6 кв.м., организованно помещение кладовой, на поэтажном плане обозначенное под №3, площадью 2,2 кв.м., ненесущая гипсобетонная перегородка между коридором и жилой комнатой ненесущие деревянные конструкции встроенного шкафа в жилой комнате демонтированы, вновь установлены перегородки из ГКЛ по металлическому каркасу с прокладкой звукоизолирующего слоя с дверными проемами входов в жилую комнату и кладовую; уменьшилась площадь кухни с 5,9 кв.м. до 5,5 кв.м., за счет демонтажа ненесущей гипсобетонной перегородки с дверным проемом между кухней и коридором, для входа в помещение кухни в ненесущей гипсобетонной перегородке между кухней и жилой комнатой выполнено устройство арочного роема. В кухне изменено расположение сантехнических приборов – раковины с подключением к существующим сетям водоснабжения, водоотведения жилого дома. В результате перепланировки и переоборудования квартиры уменьшилась общая площадь с 58,2 кв.м. до 58,0 кв.м., а также уменьшилась жилая площадь с 41,8 кв.м. до 36,2 кв.м. В соответствии с техническим заключением, выданным ООО «СтройИнвестГрупп», перепланировка квартиры выполнена без изменения конструктивной схемы здания и требований СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Видимых дефектов и повреждений, свидетельствующих о снижении несущей способности строительных конструкций не зафиксировано, эксплуатация помещений возможная в соответствии с функциональным назначением. Объемно-планировочные и конструктивные решения, принятые заказчиком при производстве работ, отвечают требованиям безопасности, долговечности, эксплуатационным характеристикам, санитарно-эпидемиологическим требованиям по охране здоровья людей и окружающей природной среды, и противопожарным требования, предъявляемым к жилым домам в соответствии со СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», ФЗ №123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Строительные работы произведены в соответствии с технологическими условиями на производство общестроительных и специальных работ». В связи с чем, просит сохранить в существующем виде перепланировку квартиры ... города Тулы. Истец Ягодка Е.С. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме. Представитель ответчика администрации города Тулы в зал судебного заседания не явился, о дне слушания дела извещался надлежащим образом, имеется расписка, представитель по доверенности Мохначева И.Б. представила суду ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствии в соответствии с действующим законодательством. Представитель ответчика ОАО «Управляющая компания города Тулы» в зал судебного заседания не явился, о дне слушания дела извещался надлежащим образом, имеется расписка, сведений о причине неявки суду не представил. Третьи лица Мочалин А.С., Мочалин С.А. в зал судебного заседания не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, по указанному адресу не проживают, фактическое место жительства неизвестно. Третьи лица Мочалина О.А., Замятин А.И., о дне слушания дела извещены надлежащим образом, имеются расписки, представили суду заявления о рассмотрении дела в их отсутствии, против удовлетворения исковых требований Ягодка Е.С. не возражают. В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о слушании дела надлежащим образом. Выслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении искового заявления по следующим основаниям. Как видно из выписки (справки) из технического паспорта, составленного по состоянию на дата, собственником квартиры, расположенной по адресу: город Тула, Привокзальный район, ..., на основании договора купли от дата и свидетельства о государственной регистрации права от дата является Мочалина Е.С. В связи со вступлением в брак фамилия истицы была изменена на Ягодка, что подтверждается свидетельством о заключении брака серии I-БО №*. По данным технической инвентаризации от дата общая площадь квартиру составляла 52,8 кв.м., в том числе жилая площадь 41,8 кв.м., подсобной к жилой 16,4 кв.м. По данным инвентаризации, состоявшейся дата, в квартире произведено переустройство и (или) перепланировка, разрешение на которую не предъявлено. При этом площади квартиры изменились и стали составлять: общая площадь 58,0 кв.м., жилая площадь 36,2 кв.м., балкон 2,7 кв.м. Согласно ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью. По смыслу Закона перепланировка жилого помещения - это такое изменение его конфигурации, которое требует внесения изменений в технический паспорт жилого помещения, а переустройство представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Как видно из технического заключения ООО «СтройИнвестГрупп» в жилом помещении проведена перепланировка и переустройство, а именно: увеличена площадь передней с экс.№1 с 7,1 до 11,1 кв.м. за счет присоединения части площади жилой комнаты с экс.№4; организовано помещение кладовой с экс.№3 площадью 2,2 кв.м. Площадь жилой комнаты с экс. №4 уменьшилась с 18,2 до 12,6 кв.м. Ненесущая гипсобетонная перегородка между передней и жилой комнатой с экс.№3, ненесущие деревянные конструкции встроенного шкафа в жилой комнате экс.№4 демонтированы. Вновь устроенные перегородки из ГКЛ по металлическому каркасу с прокладкой звукоизолирующего слоя с дверными проемами входов в жилую комнату с экс.№3, кладовую; уменьшена площадь кухни с экс.№6 с 5,9 до 5,5 кв.м. Ненесущая гипсобетонная перегородка с дверным проемом демонтирована. Для входа в помещение кухни в ненесущей гипсобетонной перегородке между кухней и жилой комнатой с экс.№5 выполнено устройство арочного проема. В кухне изменено расположение санитарно-технических приборов – раковины в подключением к существующим сетям водоснабжения, водоотведения жилого дома. Видимых дефектов и повреждений, свидетельствующих о снижении несущей способности строительных конструкций, не зафиксировано, эксплуатация помещении возможна в соответствии с функциональным назначением. На основании проведенного обследования и с учетом того, что все строения, перестроены без нарушений, установлено, что основные строительные конструкции строения, расположенного по адресу: г. Тула, Привокзальный район, ..., находятся в хорошем техническом состоянии. Видимых дефектов и повреждений, свидетельствующих о снижении несущей способности строительных конструкций, не зафиксировано, эксплуатация помещений возможна в соответствии с функциональным назначением. Объемно-планировочные и конструктивные решения, принятые заказчиком при проведении перепланировки и переустройству, отвечают требованиям безопасности, долговечности, эксплуатационным характеристикам, санитарно-эпидемиологическим требованиям по охране здоровья людей и окружающей среды и противопожарным требованиям, предъявляемым к жилым домам в соответствии с требованиями СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», ФЗ №123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Суд, оценивает техническое заключение в совокупности со всеми представленными доказательствами, как относительное, допустимое, достоверное доказательство, поскольку оно дано главным инженером ООО «СтройИнвестГрупп», осуществляющего свою деятельность на основании свидетельства о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства №СРО-П-049-7104501325-18112010-0041-3 от дата. Кроме того, инвентаризационные документы содержат сведения о том, что произведенная перепланировка согласована с уполномоченными органами ОАО «Управляющая компания города Тулы», а именно с начальником отдела эксплуатации жилищного фонда, что подтверждает соответствие жилого помещения установленным требованиям. Анализ инвентаризационного документа и технического заключения позволяет суду сделать вывод, что при произведении переустройства и перепланировки квартиры не было допущено нарушений технических и санитарных правил и норм, не ущемлены права и законные интересы, как собственника, так и других лиц. При изложенных данных, суд считает возможным сохранить указанные переустройства и перепланировку, как не нарушающие права и законные интересы граждан. Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд р е ш и л : исковые требования Ягодка Е.С. удовлетворить. Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии квартиру ... Привокзального района города Тулы общей площадью 58,0 кв.м., жилой площадью 36,2 кв.м. Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Привокзальный районный суд города Тулы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. Решение отпечатано в совещательной комнате. Председательствующий Л. А. Моргунова