О П Р Е Д Е Л Е Н И Е 09 февраля 2012 года г. Тула Привокзальный районный суд г.Тулы в составе: председательствующего Иваниной Т.Н., при секретаре Горобец З.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Привокзального районного суда г. Тулы гражданское дело № 2 – 21/12 по иску Козловой А.Н. к Бригадирову В.В., Козлову Ю.П., Министерству имущественных и земельных отношений Тульской области об установлении факта владения земельным участком на праве общей долевой собственности, определении порядка пользования земельным участком, его реальном разделе и выделе доли и по встречному иску Бригадирова В.В. к Козловой А.Н., Козлову Ю.П., Администрации г. Тулы, Министерству имущественных и земельных отношений Тульской области о признании права собственности на самовольные строения, выделе доли в натуре, определении порядка пользования земельным участком, признании права собственности на земельный участок, установил: Козлова А.Н. обратилась в суд с иском к Бригадирову В.В., Козлову Ю.П., Министерству имущественных и земельных отношений Тульской области об установлении факта владения земельным участком на праве общей долевой собственности, определении порядка пользования земельным участком, его реальном разделе и выделе доли, мотивируя свои требования тем, что она является собственницей части жилого дома расположенного по адресу: г. Тула, ул. ... д. *. Сособственником второй части жилого дома является Бригадиров В.В. Домовладение, расположено на земельном участке общей площадью 1226 кв.м. На этом же земельном участке расположен отдельно стоящий жилой дом, собственником, которого является Козлов Ю.П. Фактически на одном земельном участке располагаются домовладения 3-х сособственников. Границы пользования данным земельным участком между собственниками домовладений до сих пор не определены. Согласно справки, выданной ФГУП «Ростехинвентаризация -Федеральное БТИ» от 02.12.2011 года земельный участок, на котором расположены домовладения, был предоставлен предыдущему собственнику по договору застройки от 05.10.1936 года, площадь участка составляет 1150 кв.м. В настоящее время оригинал вышеуказанного договора застройки не сохранился, на руки выдана копия данного договора. Истица как нынешний собственник домовладения, в силу правопреемства получила право на земельный участок, под принадлежащими ей домовладением на тех же условиях и в том же объеме, что и прежние хозяева домовладения. То есть условия вышеуказанного договора застройки в силу ст. 35 ч.1. и ст.36 ЗК РФ, теперь полностью распространяются на всех собственников домовладения, в полном объеме. Земельный участок, расположенный по адресу: г. Тула, ул. ..., д. *, является делимым. Поскольку земельным участком, расположенным под домовладениями истца и ответчиков, пользуются все три собственника этих домовладений, то согласно ст. ст. 244, 245 РФ имущество, находящееся в собственности 2-х и более лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на земельный участок в данном случае является долевой, при этом доли участников, поскольку они ранее никем не определены, считаются равными - по 1/3 доли в праве у каждого собственника. Несмотря на то, что доли сособственников являются равными, фактически между истцом и ответчиками возник спор относительно порядка пользования земельным участком. Истец неоднократно обращался к ответчикам, в частности к Бригадирову В.В., с просьбой перенести забор, разрешить истцу доступ к его веранде, обозначенной в техническом паспорте под лит. «al», однако, веранда фактически находится на участке ответчика Бригадирова В.В., и подойти к ней невозможно. Кроме того, Бригадиров В.В. занял практически половину земельного участка, несмотря на то, что им пользуется еще 2 сособственника. Для более точного определения границ земельного участка истец обратился к специалистам ООО «Землемер», которые произвели его топосъемку и изготовили чертеж границ. Так же специалисты ООО «Землемер» изготовили вариант раздела земельного участка между всеми сособственниками домовладений с учетом расположенных на нем строений. В соответствии с уведомлением от 21 ноября 2011 г., выданным территориальным Федеральным бюджетным учреждением «Кадастровая палата» по ТО, земельный участок, расположенный по адресу: г. Тула, ул. ..., д. * не состоит на государственном кадастровом учете и в отношении него отсутствуют сведения. Поскольку оригинал вышеуказанного договора застройки на руки не выдается, то государственная регистрация права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ТО, г. Тула, Привокзальный район, ул. ..., д. *, возможна только после подтверждения в судебном порядке, в соответствии со ст. 264 ГПК РФ, факта владения и пользования соответствующим земельным участком на праве собственности. Ответчики не хотят решать вопрос об определении порядка пользования земельным участком, а так же о приобретении его в собственность, а истец намерен реализовать свои права. Просила суд установить ее факт владения и пользования на праве общей долевой собственности, с долей в праве - 1/3 земельным участком, расположенным при домовладении по адресу: Тульская область, г. Тула, Привокзальный район, ул. ... д. *; определить порядок пользования земельным участком, расположенным при домовладении по адресу: Тульская область, г. Тула, Привокзальный район, ул. ... д. * определив его границы между сособственниками домовладения, расположенного по вышеуказанному адресу следующим образом: выделить ей в пользование земельный участок, общей площадью 374 кв.м., расположенный по адресу: Тульская область, г. Тула, Привокзальный район, ул. ... д. * со следующей нумерацией точек в соответствии с границами, указанными в чертеже, сделанном ООО «Землемер»: (точки)17-18, длиной 16,04 м; (точки) 18-19, длиной 2, 00 м; (точки)19-20, длиной 4,29 м; (точки) 20-5, длиной 23,80 м; (точки)5-6, длиной 5,83 м; (точки) 6-21, длиной 15,93 м; (точки)21-22, длиной 2,32 м; (точки) 22-23, длиной 4,36 м; (точки)23-24, длиной 13,08 м; (точки) 24-25, длиной 3, 09 м; (точки)25-26, длиной 5,99 м; (точки) 26-16, длиной 2,16 м; (точки)16-17, длиной 12,58 м. Признать за ней право общей долевой собственности, с долей в праве - 1/3, на земельный участок общей площадью 374 кв.м., расположенным при домовладении по адресу: Тульская область, г. Тула, Привокзальный район, ул. ... д. *; произвести реальный раздел земельного участка общей площадью 1226 кв.м., расположенного при домовладении по адресу: Тульская область, г. Тула, Привокзальный район, ул. ... д. *, и выделить ей в натуре, в собственность земельный участок общей площадью 374 кв.м., расположенным при домовладении по адресу: Тульская область, г. Тула, Привокзальный район, ул. ... д. * со следующей нумерацией точек в соответствии с границами, указанными в чертеже, сделанном ООО «Землемер»: (точки)17-18, длиной 16,04 м; (точки) 18-19, длиной 2, 00 м; (точки)19-20, длиной 4,29 м; (точки) 20-5, длиной 23,80 м; (точки)5-6, длиной 5,83 м; (точки) 6-21, длиной 15,93 м; (точки)21-22, длиной 2,32 м; (точки) 22-23, длиной 4,36 м; (точки)23-24, длиной 13,08 м; (точки) 24-25, длиной 3, 09 м; (точки)25-26, длиной 5,99 м; (точки) 26-16, длиной 2,16 м; (точки)16-17, длиной 12,58 м. Признать за ней право собственности на земельный участок общей площадью 374 кв.м., расположенный при домовладении по адресу: Тульская область, г. Тула, Привокзальный район, ул. ... д. *, со следующей нумерацией точек в соответствии с границами, указанными в чертеже, сделанном ООО «...»: (точки)17-18, длиной 16,04 м; (точки) 18-19, длиной 2, 00 м; (точки)19-20, длиной 4,29 м; (точки) 20-5, длиной 23,80 м; (точки)5-6, длиной 5,83 м; (точки) 6-21, длиной 15,93 м; (точки)21-22, длиной 2,32 м; (точки) 22-23, длиной 4,36 м; (точки)23-24, длиной 13,08 м; (точки) 24-25, длиной 3, 09 м; (точки)25-26, длиной 5,99 м; (точки) 26-16, длиной 2,16 м; (точки)16-17, длиной 12,58 м. Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1226 кв.м., расположенный при домовладении по адресу: Тульская область, г. Тула, Привокзальный район, ул. ... д. *. Впоследствии истица Козлова А.Н. в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнила свои исковые требования и просила суд: установить факт ее владения и пользования на праве общей долевой собственности, с долей в праве - 1/3, земельным участком, расположенным при домовладении по адресу: Тульская область, г. Тула, Привокзальный район, ул. ... д. *; определить порядок пользования земельным участком, расположенным при домовладении по адресу: Тульская область, г. Тула, Привокзальный район, ул. ... д. *, определив его границы между сособственниками домовладения, расположенного по вышеуказанному адресу следующим образом: ей выделить в пользование земельный участок, общей площадью 374 кв.м., расположенный по адресу: Тульская область, г. Тула, Привокзальный район, ул. ... д. * со следующей нумерацией точек в соответствии с границами, указанными в чертеже, сделанном ООО «...»: (точки)17-18, длиной 16,04 м; (точки) 18-19, длиной 2, 00 м; (точки)19-20, длиной 4,29 м; (точки) 20-5, длиной 23,80 м; (точки)5-6, длиной 5,83 м; (точки) 6-21, длиной 15,93 м; (точки)21-22, длиной 2,32 м; (точки) 22-23, длиной 4,36 м; (точки)23-24, длиной 13,08 м; (точки) 24-25, длиной 3, 09 м; (точки)25-26, длиной 5,99 м; (точки) 26-16, длиной 2,16 м; (точки)16-17, длиной 12,58 м. Признать за ней право общей долевой собственности, с долей в праве - 1/3, на земельный участок общей площадью 374 кв.м., расположенным при домовладении по адресу: Тульская область, г. Тула, Привокзальный район, ул. ... д. *; произвести реальный раздел земельного участка общей площадью 1226 кв.м., расположенного при домовладении по адресу: Тульская область, г. Тула, Привокзальный район, ул. ... д. *, и выделить ей в натуре, в собственность земельный участок общей площадью 374 кв.м., расположенным при домовладении по адресу: Тульская область, г. Тула, Привокзальный район, ул. ... д. * со следующей нумерацией точек в соответствии с границами, указанными в чертеже, сделанном ООО «Землемер»: (точки)17-18, длиной 16,04 м; (точки) 18-19, длиной 2, 00 м; (точки)19-20, длиной 4,29 м; (точки) 20-5, длиной 23,80 м; (точки)5-6, длиной 5,83 м; (точки) 6-21, длиной 15,93 м; (точки)21-22, длиной 2,32 м; (точки) 22-23, длиной 4,36 м; (точки)23-24, длиной 13,08 м; (точки) 24-25, длиной 3, 09 м; (точки)25-26, длиной 5,99 м; (точки) 26-16, длиной 2,16 м; (точки)16-17, длиной 12,58 м. Признать за ней право собственности на земельный участок общей площадью 374 кв.м., расположенный при домовладении по адресу: Тульская область, г. Тула, Привокзальный район, ул. ... д. *, со следующей нумерацией точек в соответствии с границами, указанными в чертеже, сделанном ООО «...»: (точки)17-18, длиной 16,04 м; (точки) 18-19, длиной 2, 00 м; (точки)19-20, длиной 4,29 м; (точки) 20-5, длиной 23,80 м; (точки)5-6, длиной 5,83 м; (точки) 6-21, длиной 15,93 м; (точки)21-22, длиной 2,32 м; (точки) 22-23, длиной 4,36 м; (точки)23-24, длиной 13,08 м; (точки) 24-25, длиной 3, 09 м; (точки)25-26, длиной 5,99 м; (точки) 26-16, длиной 2,16 м; (точки)16-17, длиной 12,58 м. Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1226 кв.м., расположенный при домовладении по адресу: Тульская область, г. Тула, Привокзальный район, ул. ... д. *. Бригадиров В.В. обратился в суд со встречным исковым заявлением к Козловой А.Н., Козлову Ю.П., администрации г. Тулы, Министерству имущественных и земельных отношений Тульской области о признании права собственности на самовольные строения, выделе доли в натуре, определении порядка пользования земельным участком, признании права собственности на земельный участок, указав, что домовладение по адресу г. Тула, ул. ..., * расположено на земельном участке 1150 кв.м., предоставленном М. по договору застройки * от 05.10.1936 года. М. умер дата Исполнительным комитетом Привокзального районного совета народных депутатов 04.06.80 г., в связи с оформлением наследственных прав Н. и П.М. после смерти отца, было вынесено решение * о сохранении строений лит. А-жилого дома, лит. А1-жилой пристройки, веранды лит. А1, сараев лит. Б,Б, Г-1,Г, навеса лит. Н-1, построенных в 1956 году при жизни домовладельца, и строений лит. В-жилого дома, В-1- жилой пристройки, веранды лит. А, беседки лит. Ж, Б-1, Б-2, лит. П- шатра, построенных в 1975 году, на месте. Постановлением * от 05.08.1980 г. оставлено на месте строение лит. а- веранда, выстроенная в 1956 году. 02.09.1978 года П. и Н., в равных долях, по 1/2 доли каждому, выдано свидетельство о праве на наследство по завещание на домовладение, состоящее из двух жилых домов, один из которых общеполезной площадью 48,4 кв.м, другой- 22.1 кв.м, расположенного на земельном участке мерою 1150 кв.м., по адресу : г. Тула, ... дом *. Н. умер дата Его жене З. 04.05.1984 года выдано свидетельство о праве на наследство по закону на принадлежавшую наследодателю 1/2 долю домовладения. Учитывая, что фактически П. и Н. унаследовали в равных долях жилой дом лит.А, А1, а жилой дом лит. В, В-1 площадью 56,9 кв.м. был возведен после смерти отца П., который также переоборудовал лит. А1- площадью 10,9 кв.м. под кухню, З. и П. обратились в Проектную контору « ...», где им было выдано техническое заключение * от 16.05.1984 г. об изменении долей по фактически занимаемой площади в домовладении * по ... г. Тулы, согласно которому, долю П. составила 19/24, доля З. – 5/24. В связи с тем, что З. принадлежала 1/2 доля домовладения, 5/24 долей, она продала по договору купли-продажи от 05.06.1984 г. Бригадирову В.В., а разницу - 7/24 ( 1/2-5/24=7/24) долей, причитавшихся на основании заключения об изменении долей– по просьбе П. подарила его дочери К., а та в свою очередь, подарила 7/24 долей Козловой А.Н. по договору от 06.09.1984 года. П. умер дата. Его наследникам сыну Козлову Ю.П.( по завещанию) и жене Козловой А.Н.( по закону) 08.02.2011 года выданы свидетельства о праве на наследство на 1/2 долю в праве на одноэтажный жилой дом лит. А общеполезной площадью 48,4кв.м, расположенный по адресу : г. Тула, Привокзальный район, ..., д. *, а 29.04.2011 г. – дополнительные свидетельства на 1/2 долю на одноэтажный жилой дом лит. В. На основании решения Привокзального районного суда г. Тулы от 03.08.2011г., вступившего в законную силу 15.08.2011 г., собственником части жилого дома общей площадью 33,5 кв.м,, лит. А1-1, А-2, 3.4; а1 является Козлова А.Н.; собственником жилого дома лит. В.В1,в, общей площадью 57,4 кв.м. является Козлов Ю.П. С момента приобретения 5/24 долей домовладения Бригадиров В.В. пользуется тем же земельным участком, которым пользовалась З., спора между Бригадировым В.В.и Козловыми по порядку пользования не возникало. В 1984 году истец производил замену столбов и изгороди, вместо деревянных, установил металлический, при этом П. и Козлов Ю.П. помогали ему при установке, и требований по вопросу самозахвата их земли никогда не высказывали. Фактический порядок пользования, сложившийся между Бригадировым В.В. и П. и Ю.П. указан в акте обмера ( расчета) земельного участка, выполненного кадастровым инженером Х., в соответствии с которым вычислена площадь 554 кв.м. земельного участка, определенная поворотными точками 1.2.3.4.5.6,18,19,20,21,22,23,24,17,1. Между тем, между собственниками домовладения на протяжении многих лет сложился порядок пользования спорным земельным участком, границы частей которых определены установленными изгородями, указанными на выкопировке с плана земельного участка. Порядок пользования был определен по устному соглашению сторон, действует до настоящего времени, что свидетельствует о наличии между ними гражданско-правовых отношений, не противоречащих закону. К Бригадирову В.В. перешло не только право собственности на долю в общем домовладении, но и необходимость соблюдения определённого сложившегося десятилетиями порядка пользования земельным участком под домовладением. В 1987 году истцом на собственные средства была возведена жилая пристройка лит. А2, которая решением Привокзального районного совета народных депутатов * от 09.04.1987 г. оставлена на месте. В 1990 году истец возвел лит. А3, жилую пристройку лит.а, цокольный этаж под лит. а, расположенные на земельном участке, находящемся в его пользовании. Как следует из технического заключения от 05.08.2011 года, основные строительные конструкции постройки лит.А3, лит. а, цокольного этажа под лит.а, расположенных по адресу г. Тула, Привокзальный район, ул. ..., д. *, находятся в хорошем техническом состоянии; построены без нарушений; повреждений и деформаций, влияющих на несущую способность конструктивных элементов, при осмотре не зафиксировано; качество строительства и характеристики примененных строительных материалов при существующих нагрузках обеспечивают безаварийную эксплуатацию строения в течение нормативного срока. Данное заключение выполнено в соответствии с правилами оценки физического износа домов, СниП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 31-02-2001 « Дома жилые одноквартирные» и другими нормативными актами. Из указанных выше обстоятельств следует, что самовольные постройки возведены на земельном участке, принадлежащем Бригадирову В.В. на законном основании, и не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В фактическом пользовании Бригадирова В.В. находятся пристройка лит. А2 ( помещение № 1 площадью 20,7 кв.м), в лит. А - помещения № 1- площадью16,4 кв.м, №5- площадью 8,3 кв.м, лит. а А3, жилая пристройка лит. а, цокольный этаж под лит. а. Просил суд признать за ним право собственности на самовольные строения лит. А3, лит.а, цокольный этаж под лит.а, расположенные по адресу : г. Тула, Привокзальный район, ул. ..., д. *; выделить ему в собственность часть жилого домовладения, состоящую из пристройки лит. А 2 ( помещение № 1 площадью 20,7 кв.м), в лит. А - помещения № 1- площадью16,4 кв.м, №5- площадью 8,3 кв.м, лит. а А3, жилую пристройку лит. а, цокольный этаж под лит. а.; прекратить долевую собственность на домовладение адресу: г. Тула, Привокзальный район, ул. ..., д. *; определить порядок пользования земельным участком площадью 1226 кв.м по фактически сложившемуся порядку, в соответствии с которым, выделить в ему пользование земельный участок площадью 554 кв.м., в границах, определенных поворотными точками 1,3,4.5,6,18,19,20,21,22,23,24,17,1, указанных в акте обмера, выполненном кадастровым инженером Х.; признать за ним право собственности на земельный участок площадью 554 кв.м., в границах, определенных поворотными точками 1,3,4.5,6,18,19,20,21,22,23,24,17,1, указанный в акте обмера, выполненном кадастровым инженером Х. Истица (ответчица по встречному иску) Козлова А.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. Представитель истицы (ответчица по встречному иску) Козловой А.Н. по доверенности Кутузова Т.П. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, сведений об уважительных причинах неявки суду не представила. Представитель истицы (ответчицы по встречному иску) Козловой А.Н. по ордеру адвокат Шевяков А.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, сведений об уважительных причинах неявки суду не представил. Ответчик Козлов Ю.П. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, сведений об уважительных причинах неявки суду не представил. Ответчик (истец по встречному иску) Бригадиров В.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, сведений об уважительных причинах неявки суду не представил. Представитель ответчика (истца по встречному иску) Бригадирова В.В. по доверенности Бригадирова Т.И. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, сведений об уважительных причинах неявки суду не представила. Представитель ответчика (истца по встречному иску) Бригадирова В.В. по доверенности Буравлев И.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, сведений об уважительных причинах неявки суду не представил. Представитель ответчика Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области по доверенности Мамаев В.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил в суд письменное заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие и письменные возражения на исковое заявление Бригадирова В.В. Представитель ответчика администрации г. Тулы по доверенности Лобанов Ю.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил в суд письменное ходатайство, с просьбой о рассмотрении дела в отсутствии представителя ответчика. В силу абзаца 8 ст.222 ГПК РФ суд оставляет заявление без рассмотрения если истец не просивший о разбирательстве дела в его отсутствие, не явился в суд по вторичному вызову, а ответчик не требует рассмотрения дела по существу. При таких обстоятельствах, ввиду неявки истцов и их представителей в суд по вторичному вызову, не просивших рассмотреть дело в их отсутствие и не предоставивших доказательств уважительности причин неявки, суд считает возможным оставить исковое заявление Козловой А.Н. к Бригадирову В.В., Козлову Ю.П., Министерству имущественных и земельных отношений Тульской области об установлении факта владения земельным участком на праве общей долевой собственности, определении порядка пользования земельным участком, его реальном разделе и выделе доли и встречное исковое заявление Бригадирова В.В. к Козловой А.Н., Козлову Ю.П., Администрации г. Тулы, Министерству имущественных и земельных отношений Тульской области о признании права собственности на самовольные строения, выделе доли в натуре, определении порядка пользования земельным участком, признании права собственности на земельный участок без рассмотрения, поскольку рассмотрение дела в отсутствие истцов не представляется возможным. Руководствуясь ст. ст. 152, 222 - 225 ГПК РФ, суд определил: исковое заявление Козловой А.Н. к Бригадирову В.В., Козлову Ю.П., Министерству имущественных и земельных отношений Тульской области об установлении факта владения земельным участком на праве общей долевой собственности, определении порядка пользования земельным участком, его реальном разделе и выделе доли и встречное исковое заявление Бригадирова В.В. к Козловой А.Н., Козлову Ю.П., Администрации г. Тулы, Министерству имущественных и земельных отношений Тульской области о признании права собственности на самовольные строения, выделе доли в натуре, определении порядка пользования земельным участком, признании права собственности на земельный участок оставить без рассмотрения. Разъяснить сторонам, что суд по ходатайству истца или ответчика отменяет свое определение об оставлении заявления без рассмотрения по основаниям, указанным в абзацах седьмом и восьмом ст.222 ГПК РФ, если стороны предоставят доказательства, подтверждающие уважительность причин неявки в судебное заседание и невозможности сообщения о них суду. Определение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд путем подачи частной жалобы в Привокзальный районный суд г. Тулы в течение 15 дней со дня его вынесения. Председательствующий Т.Н.Иванина