Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 февраля 2012 года город Тула

Привокзальный районный суд города Тулы в составе:

председательствующего Сафроновой И.М.,

при секретаре Пучкове А.А.,

с участием

истца Ханиной Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-180/12 по иску Ханиной Л.Н. к Тульскому филиалу ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», администрации города Тулы о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

у с т а н о в и л :

Ханина Л.Н. обратилась в суд с иском к Тульскому филиалу ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», администрации города Тулы о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, мотивируя свои требования тем, что она согласно справки №* от дата жилищно-строительного кооператива №* о выплате полностью пая за кооперативную квартиру является собственником квартиры в доме по адресу: город Тула, ул. ..., д. *, кв. *. В целях более рационального и удобного использования жилой площади, не имея на то разрешения, она произвела в квартире перепланировку. Перепланировка выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм, а также переустройство и перепланировка жилого помещения не нарушает прав и законные интересы собственников других помещений, этим не создается угрозы их жизнью и здоровью. В связи с чем, просит сохранить квартиру №* в доме №* по ул. ... город Тулы в перепланированном и переустроенном состоянии.

Истец Ханина Л.Н. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, дала показания аналогичные изложенным в исковом заявлении, просила суд удовлетворить иск в полном объеме.

Представитель ответчика Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» в зал судебного заседания не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, имеется расписка, представлено суду заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя в соответствии с действующим законодательством.

Привлеченный к участию в деле в соответствии со ст. 40 ГК РФ представитель ответчика администрации города Тулы в зал судебного заседания не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, имеется расписка, сведений о причине неявки суду не представил.

Привлеченный к участию в деле в соответствии со ст. 43 ГК РФ представитель третьего лица ОАО «Управляющая компания города Тулы» в зал судебного заседания не явился, о дне слушания дела извещался надлежащим образом, имеется расписка, сведений о причине неявки суду не представил.

Привлеченное к участию в деле в соответствии со ст. 43 ГК РФ третье лицо Ханин М.В. в зал судебного заседания не явились, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, имеется расписка, представил суду заявления о рассмотрении дела в его отсутствии, против удовлетворения исковых требований Ханиной Л.Н. не возражают.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о слушании дела надлежащим образом.

Выслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении искового заявления по следующим основаниям.

Как видно из выписки (справки) из технического паспорта, составленного по состоянию на дата, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: город Тула, Привокзальный район, ул. ..., д.*, кв.*, не зарегистрировано.

Согласно справке №* от дата жилищно-строительного кооператива №* о выплате полностью пая за кооперативную квартиру Ханина Л.Н. приобрела в собственность квартиру №* в доме №* по ул. ... Привокзального района города Тулы.

По данным технической инвентаризации от дата общая площадь квартиры составляла 58,8 кв.м., в том числе жилая площадь 41,3 кв.м., подсобной к жилой 17,45 кв.м.

По данным инвентаризации, состоявшейся дата, в квартире произведено переустройство и (или) перепланировка, разрешение на которую не предъявлено.

При этом площади квартиры изменились и стали составлять: общая площадь 58,4 кв.м., жилая площадь 42,3 кв.м., балкон 3,0 кв.м.

Согласно ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

По смыслу Закона перепланировка жилого помещения - это такое изменение его конфигурации, которое требует внесения изменений в технический паспорт жилого помещения, а переустройство представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Как видно из технического заключения Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» в жилом помещении проведена перепланировка и переустройство, а именно: демонтированы ненесущие перегородки между ванной площадью 2,1 кв.м., санузлом площадью 1,2 кв.м. и коридором площадью 8,1 кв.м. и вновь установлена перегородка с дверным проемом между совмещенным санузлом площадью 4,6 кв.м. и коридором, в результате выше указанной перепланировки площадь санузла увеличилась за счет совмещения туалета и ванной, части площади коридора; демонтирована ненесущая перегородка с дверным блоком между коридором площадью 8,1 кв.м. и кухней площадью 5,7 кв.м. и вновь установлена со сдвигом вглубь совмещенного санузла, в результате площадь кухни увеличилась до 5,9 кв.м.; демонтирован встроенный шкаф в коридоре, ненесущие перегородки между коридором и жилой комнатой площадью 10,4 кв.м. и вновь установлена перегородка с дверным проемом как продолжение существующей, в результате выше указанной перепланировки полезная площадь жилой комнаты увеличилась до 14,2 кв.м. за счет части площади коридора. Площадь коридора составила 3,1 кв.м. Демонтированы дверной блок и часть ненесущей перегородки, увеличивая дверной проем. Устройство перегородок с дверными проемами в жилой комнате площадью 17,2 кв.м., в результате образовалось дополнительное помещение коридора площадью 2,5 кв.м., полезная площадь жилой комнаты уменьшилась до 14,4 кв.м. Сантехническое оборудование подключено к имеющимся стоякам системы водоснабжения и водоотведения (канализации); все соединения трубопроводов тщательно зачеканены и заизолированы, протечек и подтеков на момент выполнения визуального обследования не обнаружено; пол выполнен из керамической плитки; в процессе выполнения переустройства санузла выполнена частичная гидроизоляция пола с заведением на стены в совмещенном санузле. Вентиляция квартиры имеет естественное побуждение. Приток воздуха осуществляется через окна. Вытяжка – через вентиляционные каналы с вытяжными отверстиями на кухне, в совмещенном санузле. Система вентиляции остается существующая, без изменений. Проходимость вентканалов имеется. Вентканалы отвечают техническим условиям и пригодны к эксплуатации. Планировка не ухудшает воздухообмен помещения.

На основании проведенного обследования и с учетом того, что все строения, перестроены без нарушений, установлено, что основные строительные конструкции строения, расположенного по адресу: г. Тула, Привокзальный район, ул. ..., д. *, кв. *, находятся в хорошем техническом состоянии. Данная перепланировка соответствует требованиям СП. 55.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные. Актуализация редакции СНиП 31-01-2003», предъявляемым к основным элементам жилых зданий, не затрагивает несущие конструкции здания, не влияет на их несущую способность и деформативность, не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан.

Суд, оценивает техническое заключение в совокупности со всеми представленными доказательствами, как относительное, допустимое, достоверное доказательство, поскольку оно дано инженером проектного отдела Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», осуществляющего свою деятельность на основании свидетельства о допуске к работам по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства №0076.4-2011-7701018922-П-011 от дата.

Анализ инвентаризационного документа и технического заключения позволяет суду сделать вывод, что при произведении переустройства и перепланировки квартиры не было допущено нарушений технических и санитарных правил и норм, не ущемлены права и законные интересы, как собственника, так и других лиц.

При изложенных данных, суд считает возможным сохранить указанные переустройства и перепланировку, как не нарушающие права и законные интересы граждан.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования Ханиной Л.Н. удовлетворить.

Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии квартиру №* в доме №* по ул. ... Привокзального района города Тулы общей площадью 58,4 кв.м., жилой площадью 42,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Привокзальный районный суд города Тулы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение отпечатано в совещательной комнате.

Председательствующий И.М. Сафронова