Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 13 февраля 2012 года. г. Тула. Привокзальный районный суд г. Тулы в составе: председательствующего Горбаневой Т.В., при секретаре Зуевой Е.В, с участием истца Еременко Ю.А., представителя истца по доверенности Борисовой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Привокзального районного суда г. Тулы гражданское дело №2-34/12 по иску Еременко ЮА к Климакову ИЯ о понуждении к заключению договора купли- продажи, выплате денежных средств, признании права собственности на жилой дом, у с т а н о в и л: Еременко Ю.А. обратился в суд с иском о признании права собственности на домовладение № * по пр. ..... г. Тулы; выплате им Климакову И.Я. денежных средств в сумме 300000 рублей в течение 3 дней после вынесения решения о признании за ним права собственности на домовладение. В обоснование заявленных требований указал, что в октябре 2010 года Климаков И.Я. предложил ему купить жилой дом с надворными постройками, расположенный по адресу: Тульская область, г. Тула, Привокзальный район, ....., д. *, на что он (истец) согласился. 08.10.2010 года между ним и Климаковым И.Я. был заключен предварительный договор купли – продажи указанного жилого дома с надворными постройками, согласно которому они обязались впоследствии, а именно, в срок до 01.03.2011 года, заключить основной договор. 28.02.2011 года он направил в адрес ответчика требование о заключении договора купли – продажи. В марте 2011 года у ответчика произошло внезапное ухудшение здоровья, после чего тот полностью потерял слух и зрение. Таким образом, в настоящее время Климаков И.Я. не имеет физической возможности заключить договор купли – продажи жилого дома. Состояние ответчика по истечению времени не улучшается, в связи с чем он лишился возможности приобретения жилого дома на условиях, прописанных в предварительном договоре купли – продажи. Поскольку иным способом разрешить данную ситуацию невозможно, просил признать за ним право собственности на одноэтажный жилой дом, литеры: А, а, а3, общей площадью 25,7 кв.м., с надворными постройками, расположенный по адресу: Тульская область, г. Тула, Привокзальный район, ....., д. *; обязать его выплатить ответчику денежные средства в сумме 300000 рублей в течение 3 дней после вынесения судом решения о признании за ним права собственности на указанное домовладение. 19.01.2012 года истец уточнил заявленные требования, дополнительно просил обязать Климакова И.Я. заключить с ним договор купли - продажи вышеуказанного жилого дома в десятидневный срок после вынесения судом решения. В судебном заседании истец Еременко Ю.А., представитель истца по доверенности Борисова О.В. поддержали заявленные требования по изложенным основаниям с учетом дополнений, просили их удовлетворить. Ответчик Климаков И.Я. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, из представленных суду медицинских справок видно, что явиться в суд он не может по состоянию здоровья. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившегося ответчика. Выслушав пояснения истца и его представителя, показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно ст.ст. 420, 421 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором ( ч.1). Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора ( ч.3). В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора ( ч.4). В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса ( ч.5). Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор ( ч.6). Судом установлено, что домовладение № * по пр. ..... Привокзального района г. Тулы Тульской области ( литеры А, а, под а, а3) общей площадью 25,7 кв.м., принадлежит на праве собственности Климакову ИЯ на основании решения Привокзального районного суда г. Тулы от 22.06.2010 года, вступившего в законную силу 05.07.2010 года; решения Привокзального районного суда г. Тулы от 17.08.2010 года, вступившего в законную силу 30.08.2010 года. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем представлено свидетельство * от 08.10.2010 года. 08.10.2010 года между Климаковым И.Я. (продавец) и Еременко Ю.А. ( покупатель) был заключен предварительный договор купли – продажи вышеуказанного жилого дома с надворными постройками. В п. 1 указанного договора указано, что стороны обязуются заключить в будущем договор купли – продажи одноэтажного жилого дома, литеры: А, а, под а, а3, общей площадью 25,7 кв.м, инв. № *, с надворными постройками, расположенный по адресу: Тульская область, г. Тула, Привокзальный район, ....., д. *, по которому Продавец продаст в собственность Покупателю указанный жилой дом с надворными постройками, на условиях, предусмотренных настоящим договором. В п.п. 3, 4 предварительного договора купли – продажи указан срок заключения договора купли – продажи жилого дома до 01.03.2011 года, а также его стоимость - 300000 рублей. Пункты 6,12,14 предварительного договора содержат положения о том, что Продавец обязуется передать в собственность Покупателю принадлежащий Продавцу на праве собственности жилой дом с надворными постройками. В соответствии со ст. 556 ГК РФ при передаче указанного недвижимого имущества стороны составляют в обязательном порядке передаточный акт. Как следует из материалов дела, в установленный договором срок (до 01.03.2011 года) основной договор купли – продажи заключен не был, однако 28.02.2011 года Еременко Ю.А. направил Климакову И.Я. письменное требование о заключении договора купли – продажи жилого дома в соответствии с предварительным договором, которое в тот же день было вручено Продавцу. Из пояснений истца в судебном заседании следует, что основанием для заключения предварительного договора купли- продажи явилось то обстоятельство, что по состоянию здоровья продавец Климаков И.Я. не мог самостоятельно участвовать в заключении сделки в регистрирующем органе, равно как и выдать удостоверенную нотариусом доверенность на совершение сделки от его имени другому лицу. В момент подписания предварительного договора купли – продажи он не общался с ответчиком, поскольку такое общение в силу физического состояния Климакова И.Я. было невозможно. Заключая договор, они надеялись на то, что состояние здоровья ответчика улучшится, однако к марту 2011 года оно, напротив, существенно ухудшилось, в результате чего Климаков И.Я. полностью ослеп и потерял слух, в связи с чем не имеет физической возможности заключить договор купли – продажи жилого дома. Данные пояснения подтвердили допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей К И Е Так, свидетель К, в частности, показал, что он является сыном ответчика Климакова И.Я. Ему известно о заключении предварительного договора купли – продажи жилого дома между его отцом и Еременко Ю.А., но лично при этом он не присутствовал. В период заключения предварительного договора его отец уже болел, он совсем не слышал и плохо видел одним глазом. При этом отец осознавал последствия своих действий, желал продажи дома. В настоящее время не представляется возможным заключить договор купли – продажи, поскольку здоровье отца ухудшилось, он совсем ослеп, по- прежнему не слышит, в связи с чем нотариусы отказались удостоверить доверенность от имени отца. Свидетель Е показал, что является сыном Еременко Ю.А. При заключении предварительного договора купли – продажи жилого дома № * по ..... г. Тулы между его отцом и Климаковым И.Я. он лично присутствовал, помимо него еще присутствовала А – дочь ответчика. На тот момент Климаков И.Я. самостоятельно подписал договор, он осознавал характер своих действий, точно излагая свое намерение продать дом его отцу за 300000 рублей. Ими был оформлен предварительный договор, поскольку уже на тот момент Климаков И.Я. болел и нотариусы г. Тулы отказывались заверять договор купли – продажи. Оценивая показания свидетелей, суд признает их достоверными доказательствами по делу, поскольку они логичны, последовательны, согласуются с другими доказательствами по делу, в частности, медицинскими заключениями о состоянии здоровья ответчика. Таким образом, из установленных судом обстоятельств следует, что на момент подписания предварительного договора ответчик Климаков И.Я. уже страдал полной глухотой и частичной слепотой, в настоящее время, согласно медицинскому заключению, у него имеет место полная потеря зрения. Данные обстоятельства не позволяют установить факт добровольного волеизъявления ответчика на отчуждение принадлежащего ему на праве собственности жилого дома с надворными постройками на условиях, изложенных в предварительном договоре, с которыми он в силу физических недостатков не имел реальной возможности ознакомиться ни самостоятельно, ни через доверенных лиц. Приведенные обстоятельства исключают возможность понуждения ответчика к заключению основного договора купли – продажи жилого дома, в силу чего требования истца в данной части не подлежат удовлетворению. Кроме того, 01.03.2011 года истек срок действия предварительного договора, в связи с чем в силу положений ч.6. ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются. Направление 28.02.2011 года уведомления в адрес Климакова И.Я. о заключении основного договора не может быть принято во внимание, поскольку как следует из пояснений свидетеля Климакова А.И., на момент поступления данного документа его отец Климков И.Я. уже полностью не видел и не слышал, уведомление подписано тем «вслепую». Таким образом, ответчик не мог знать содержание подписываемого им документа, а, соответственно, исполнить взятое им на себя обязательство по заключению договора купли- продажи. Данный факт не оспаривался истцом. Рассмотрев требования истца о признании за ним права собственности на жилой дом на основании предварительного договора купли- продажи и невозможности заключении основного договора в силу физического состояния продавца, суд не находит оснований для их удовлетворения в силу следующего. Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Как установлено судом, предварительный договор купли- продажи жилого дома № * по ..... Привокзального района г. Тулы Тульской области ( литеры А, а, под а, а3) общей площадью 25,7 кв.м., заключен с пороком воли продавца Климакова ИЯ. Кроме того, по смыслу положений ст. ст.218, 429 ГК РФ заключение предварительного договора купли- продажи без заключения в последующем основного договора, подлежащего обязательной регистрации в установленном законом порядке, не дает оснований для признания права собственности на объект недвижимого имущества. Иных оснований, по которым за истцом может быть признано право собственности на спорный объект недвижимого имущества, истцом не заявлено. По приведенным данным требования Еременко Ю.А. о признании за ним права собственности на домовладение № * по пр. ..... г. Тулы и, соответственно, выплате им Климакову И.Я. денежных средства в сумме 300000 удовлетворению не подлежат. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд р е ш и л : в удовлетворении исковых требований Еременко ЮА к Климакову ИЯ о понуждении к заключению договора купли- продажи, выплате денежных средств, признании права собственности на жилой дом отказать. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд путем подачи жалобы в Привокзальный районный суд г. Тулы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Мотивированное решение изготовлено 17.02.2012 года. Председательствующий Т.В. Горбанева.