Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 февраля 2012 года г. Тула

Привокзальный районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Потаповой Н.В

при секретаре Шангутовой Е.О.,

с участием представителя истца Никишаевой И.М. по доверенности Соловьевой Г.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-186/12 по иску Никишаевой Н.В., Никишаевой И.М. к Министерству имущественных и земельных отношений Тульской области о признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

Никишаева Н.В., Никишаева И.М. обратились в суд с иском к Министерству имущественных и земельных отношений Тульской области о признании права собственности на земельный участок, мотивируя свои требования тем, что домовладение, расположенное по адресу: г. Тула, ..., д. * принадлежит: Никишаевой Н.В. – 1/2 доля в праве общей долевой собственности, Никишаевой И.М. – 1/2 доля в праве общей долевой собственности. При этом долевая собственность на объект недвижимости - жилой дом, по утверждению истцов, между ними и третьими лицами прекращена в соответствии с решением мирового судьи судебного участка № 62 Привокзального района г. Тулы от 30.01.2004 г., вступившего в законную силу 10.02.2004 г.

Истцы ссылаются на то, что между ними и третьими лицами сложился порядок пользования земельным участком и земельный участок был разделен ими в соответствии с действующим законодательством – на основании межевого дела и решения суда об определении порядка пользования земельным участком. Общая площадь земельного участка по землеотводным документам составляла 1158 кв.м. В настоящее время истцы пользуются земельным участком площадью 546 кв.м. с кадастровым номером *.

В настоящее время истцы желают оформить в собственность земельный участок, расположенный по адресу: г. Тула, ..., д. * и просили суд признать за Никишаевой Н.В. право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 546+8 кв.м. с кадастровым номером *, расположенный по адресу: г. Тула, ..., д. *, относящийся к категории земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – индивидуальный жилой дом; признать за Никишиной И.М. право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 546+8 кв.м. с кадастровым номером *, расположенный по адресу: г. Тула, ..., д. *, относящийся к категории земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – индивидуальный жилой дом.

В судебное заседание истцы Никишаева Н.В., Никишаева И.М. не явились, о дате, времени и месте его проведения извещались надлежащим образом, представили письменное заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, поддержав исковые требования.

Представитель истца Никишаевой И.М. по доверенности Соловьева Г.Е. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд их удовлетворить.

Представитель ответчика Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области по доверенности Мамаев В.А., в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, представил в адрес суда возражения на иск с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, в удовлетворении исковых требований отказать.

Третьи лица Аксенов Е.Ю., Данилова Е.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом, письменных заявлений суду не представили.

В соответствии с ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав мнение представителя истца Никишаевой И.М. по доверенности Соловьевой Г.Е., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно абз. 2 ст.2 Указа Президиума Верховного Совета РСФСР от 22.10.1970г. «О порядке введения в действии Земельного кодекса РСФСР» по земельным правоотношениям, возникшим до 1 декабря 1970г., Кодекс применяется к тем правам и обязанностям, которые возникнут после введения в действие Кодекса. В соответствии со ст. 104 Земельного кодекса РСФСР 1970г. Земельные участки гражданам для индивидуального жилищного строительства предоставлялись только в бессрочное пользованное.

В силу ст. 7 Закона РСФСР от 23.11.1990 г. «О земельной реформе» до юридического оформления прав на земельный участок за землепользователями сохранялось ранее возникшее право пользования земельным участком.

В соответствии с п. 9.1. ст. ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного и индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения и постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать права собственности на такой земельный участок.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ч. 3 ст. 552 ГК РФ при продаже недвижимости (перехода права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

В соответствии с п. 2 ст. 271 ГК РФ, при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов провозглашено в качестве одного из принципов земельного законодательства. В соответствии с подп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу ч. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно ч. 2 ст. 28 Земельного кодекса РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных Земельным кодексом РФ, федеральными законами и законами субъектов РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

На основании ч. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане, юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с Земельным кодексом РФ.

Это означает, что при переходе прав собственности на строение к новому собственнику переходят и права на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника строения. Следовательно, у нового собственника также возникает право на однократную бесплатную приватизацию земельного участка, на котором находится жилой дом.

Исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане и юридические лица-собственники строений, зданий, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены Земельным кодексом РФ.

В соответствии со ст. 59 ЗК РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Статьей 8 ГК РФ к числу таких оснований отнесены в частности договоры и иные сделки, акты государственных органов и органов местного самоуправления, судебное решение.

Ранее выделенные земельные участки не могли быть объектом гражданского права, основанием их приватизации в соответствии с Порядком, утвержденным Роскомземом от 20.05.1992 года являются выданные акты, решения соответствующих органов о предоставлении земельных участков, а при их отсутствии - земельно-шнуровые и похозяйственные книги, другие документы.

Письмом Министерства жилищно-коммунального хозяйства РСФСР № 20-15-1-4/Е-9808р разъяснено, что в случае отсутствия землеотводных документов следует руководствоваться данными первичной инвентаризации, которые в дальнейшем определяют границы, размеры земельного участка индивидуального землевладения.

В силу п. 4 ст. 3 Федерального Закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» (с последующими изменениями и дополнениями), граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенными или в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 января 1990г № 1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст. 36 ЗК РФ.

Судом установлено, что сособственниками домовладения № * по ... ... г. Тулы являются: Никишаева Н.В. – 1/2 доля в праве общей долевой собственности на основании договора купли-продажи от 23.04.2004 г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии *; Никишаева И.М. – 1/2 доля в праве общей долевой собственности на основании договора купли-продажи от 23.04.2004 г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии *.

Решением мирового судьи судебного участка <данные изъяты> 30.01.2004 г., вступившим в законную силу 10.02.2004 г., постановлено: исковые требования С. удовлетворить. Признать за С. право собственности на самовольную постройку лит. Д1 – жилая пристройка, домовладения № * по ... в г. Туле по 1/2 доле за каждым. Изменить доли домовладения № * по ... в г. Туле, установить, что С. на праве собственности принадлежит по 48/260 долей домовладения № * по ... в г. Туле каждому, А. на праве собственности принадлежит каждому по 82/260 доле домовладения № * по ... г. Тулы. Выделить С. в собственность по 1/2 доле в домовладении № * по ... в г. Туле, а именно: в лит. Д помещения площадью 29,8 кв.м., лит. А1 площадью 9,7 кв.м., лит. Д1 площадью 9,2 кв.м.

Как усматривается из выписки (справки) из технического паспорта на объект недвижимого имущества по состоянию на 25.03.2004 г., правообладателями домовладения № * ... г. Тулы являются: Л. – лит. Д., лит. А1, лит. Д1, А. – 4/13 долей в праве, В. – 4/13 долей в праве общей долевой собственности.

Согласно договору купли-продажи от 23.04.2004 г., Л. продала в общую долевую собственность Никишаевой И.М. Никишаевой Н.В. по 1/2 доле в праве каждому, принадлежащую продавцу на праве собственности часть жилого дома с надворными постройками при нем, расположенный по адресу: г. Тула, ..., ..., д. *, находящийся на земельном участке мерою 1158 кв.м. по правоустанавливающим документам, по данным последней инвентаризации – 1162 кв.м. продавцу указанная выше часть жилого дома со всеми надворными постройками при нем принадлежит на праве собственности на основании договора купли-продажи от 19.02.2004 г., заключенного гр. С. и гр. Л.

Решением мирового судьи судебного участка № 62 Привокзального района г. Тулы, вступившего в законную силу 14.03.2011 г., исковые требования Никишаевой Н.В., Никишаевой И.М. удовлетворены. Определен порядок пользования земельным участком площадью 1158 кв.м. с кадастровым номером *, расположенным в землях населенных пунктов с разрешенным использованием – индивидуальный жилой дом, по адресу: г. Тула, ..., ..., д. *, согласно схеме расположения земельного участка на кадастровой карте (плане) территории, утвержденной постановлением администрации г. Тулы от 14.12.2009 г. № *. В пользование Никишаевой Н.В., Никишаевой И.М., в равных долях для каждой, выделен земельный участок площадью 546 кв.м., границы которого проходят от точки 116 по красной линии ... до точки 117 по границе с земельным участком дома № * по ..., далее до точки 13р по границам земельного участка № * по ..., далее по точкам 11р, 10р, 9р, 8р, 7р, 5р, 6р, 4р, 3р, 2р, 1р по границе г. между частью домовладения * по ... ... г. Тулы, принадлежащей Никишаевой Н.В. и Никишаевой И.М. и частью домовладения № * по ... г. Тулы, принадлежащей А., Д.

Копия кадастрового паспорта явствует о том, что земельный участок поставлен на кадастровый учет 06.10.2011 г. и имеет кадастровый номер *, площадь земельного участка составляет 546+8 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – индивидуальный жилой дом. Границы земельного участка установлены.

Как усматривается из справки Межрайонного городского отделения Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от 26.12.2008 года № *, правообладателями д. * по ... г. Тулы (местоположение по договору застройки – земельный участок № * ... № * в квартале № * ч. *) являются: Никишаева И.М. – 1/2 доля в праве, Никишаева Н.В. – 1/2 доля в праве. Общая площадь земельного участка по данным последней инвентаризации от 26.12.2008 г. – 1162 кв.м., по землеотводным документам – 1158 кв.м. Документы на землю: договор застройки № * от 19.06.1938 г.

Как усматривается из документов, прежние собственники домовладения своих прав на приватизацию земельного участка не использовали, материалами дела подтверждается, что земельный участок используется собственниками в целях его непосредственного назначения.

Исследованные судом документы свидетельствуют о том, что права и законные интересы третьих лиц не нарушены, а потому, суд полагает, что требования о признании за Никишаевой Н.В. права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 546+8 кв.м. с кадастровым номером *, расположенный по адресу: г. Тула, ..., д. *, относящийся к категории земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – индивидуальный жилой дом и о признании за Никишиной И.М. права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 546+8 кв.м. с кадастровым номером *, расположенный по адресу: г. Тула, ..., д. *, относящийся к категории земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – индивидуальный жилой дом обоснованны и подлежат удовлетворению. Спорный земельный участок, на который претендуют истцы, первоначально был выделен с соблюдением установленного порядка и впоследствии перешел к ним в порядке правопреемства.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Признать за Никишаевой Н.В. право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 546+8 кв.м. с кадастровым номером *, расположенный по адресу: г. Тула, ..., д. *, относящийся к категории земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – индивидуальный жилой дом.

Признать за Никишиной И.М. право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 546+8 кв.м. с кадастровым номером *, расположенный по адресу: г. Тула, ..., д. *, относящийся к категории земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – индивидуальный жилой дом.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Привокзальный районный суд г.Тулы путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий