05 марта 2012 года г. Тула Привокзальный районный суд г. Тулы в составе: председательствующего Щербаковой Л.А., при секретаре Романенковой А.А. рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-184/12 по иску общества с ограниченной ответственностью «Алкогольная Сибирская группа» к Галкину Н.И. о недопущении залогодателем ухудшения имущества, заложенного по договору залога, и уменьшения его стоимости, у с т а н о в и л: общество с ограниченной ответственностью «Алкогольная Сибирская группа» обратилось в суд с иском к Галкину Н.И. о недопущении залогодателем ухудшения имущества, заложенного по договору залога, и уменьшения его стоимости. В обосновании заявления указало, что дата был заключен договор залога недвижимого имущества (ипотеки) зарегистрированный Управлением Федеральной регистрационной службы по Тульской области за № от дата, по условиям которого предметом являлись жилой дом, общей площадью 409,40 кв.м., с надворными постройками, расположенный по адресу: Тульская область, г.Тула, ... район, ..., д.№, и земельный участок, общей площадью 1341 кв.м., в соответствии с которым истец является залогодержателем, ответчик – залогодателем. Имущество, заложенное по договору залога, принадлежит ответчику на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Тульской области Министерства юстиции РФ дата, №, запись регистрации №, кадастровый (или условный) номер №. В соответствии со вступившим в законную силу решением Привокзального районного суда г.Тулы от 15.04.2011 года рыночная стоимость предмета залога установлена в размере 27778534 рубля на основании отчета № от дата об определении рыночной стоимости жилого дома с земельным участком и надворными постройками. Истцу стало известно о допущении ответчиком ухудшения заложенного имущества и уменьшения его стоимости в связи с утратой части надворных построек – бани (лит.В,В1) на сумму 909901 рублей. Баня, общей площадью по наружному обмеру 45,3 кв.м., с бревенчатыми стенами, черепичной крышей, пластиковыми оконными и дверными проемами на бетонном фундаменте, находилась непосредственно за жилым домом ответчика ближе к забору с участком дома №. Однако, представитель истца при осмотре предмета залога 18.08.2011 года, бани не обнаружил, в связи с чем, зафиксировал данный факт путем фотографирования предмета залога. Поскольку решением Привокзального районного суда г.Тулы от 15.04.2011 года на предмет залога обращено взыскание в целях удовлетворения требований истца, то истец просит обязать Галкина Н.И. прекратить и не допускать впредь ухудшения имущества, заложенного по договору залога недвижимого имущества от дата, и уменьшения его стоимости сверх того, что вызывается нормальным износом, а именно жилого дома, общей площадью 409,40 кв.м., с надворными постройками, расположенного по адресу: Тульская область, г.Тула, ... район, ул...., д.№, и земельного участка, общей площадью 1341 кв.м. Представитель истца ООО «Алкогольная Сибирская группа» по доверенности Горин А.А. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, представил суду письменное заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Ответчик Галкин Н.И. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, телеграммой, об уважительных причинах неявки суд не уведомил, не проси об отложении рассмотрения дела. В силу ст.ст.167, 233 ГПК Российской Федерации, дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, в порядке заочного производства. Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно ч.1 ст.29 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (с последующими изменениями и дополнениями), залогодатель сохраняет право пользования имуществом, заложенным по договору об ипотеке. Залогодатель вправе использовать это имущество в соответствии с его назначением. При пользовании заложенным имуществом залогодатель не должен допускать ухудшения имущества и уменьшения его стоимости сверх того, что вызывается нормальным износом. Из договора залога недвижимого имущества (ипотеки) от дата, заключенного между ООО «Алкогольная Сибирская группа» - последующим залогодержателем и Галкиным Н.И. - залогодателем, усматривается, что в обеспечение надлежащего исполнения ООО «Менада» обязательств перед последующим залогодержателем в соответствии с условиями договора поставки № от дата, заключенного в г.Омске между последующим залогодержателем и ООО «Менада» до 31.12.2009 года, залогодатель передает последующему залогодержателю в залог имущество, принадлежащее залогодателю на праве собственности, а именно жилой дом, общей площадью 409,40 кв.м., с надворными постройками, расположенный по адресу: Тульская область, г.Тула, ... район, ул...., д.№, и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации индивидуального жилого дома, общей площадью 1341 кв.м., расположенного в границах участка, адрес ориентира: г.Тула, ... район, ..., д.№. Данный договор зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Тульской области дата за №. Пункт 10 вышеуказанного договора залога подтверждает, что при пользовании предметом залога залогодатель не должен допускать ухудшение состояния предмета залога и уменьшение его стоимости сверх того, что вызывается нормальным износом. Свидетельством о государственной регистрации права №, выданным дата Управлением Федеральной регистрационной службы по Тульской области подтверждается, что жилой дом, общей площадью 409,40 кв.м. с надворными постройками, расположенный по адресу: Тульская область, г.Тула, ... район, ул...., д.№, является собственностью Галкина Н.И. Из представленных письменных доказательств, судом установлено, что земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации индивидуального жилого дома, общая площадь 1341 кв.м., адрес объекта: установлено относительно ориентира двухэтажный жилой дом, расположенный в границах участка, адрес ориентира: г. Тула, ... район, ..., д. №, принадлежит Галкину Н.И. на основании договора купли-продажи земельного участка от дата, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным управлением Федеральной регистрационной службы по Тульской области Министерства юстиции РФ от дата, №, запись регистрации №, кадастровый (или условный) номер №. Решением Привокзального районного суда г.Тулы от 15.04.2011 года, вступившего в законную силу 14.07.2011 года, постановлено: исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Омсквинпром» и Общества с ограниченной ответственностью «Алкогольная Сибирская группа» удовлетворить частично. Обратить взыскание в счет удовлетворения требований Общества с ограниченной ответственностью «Омсквинпром» по договору на поставку продукции (региональный) от дата, заключенного между Обществом с ограниченной ответственностью «Омсквинпром» и Обществом с ограниченной ответственностью «Менада», на общую сумму 12770473,40 рублей и по договору № на поставку продукции (региональный) от дата, заключенного между Обществом с ограниченной ответственностью «Алкогольная Сибирская группа» и Обществом с ограниченной ответственностью «Менада», на общую сумму 3700319,50 рублей, на имущество, являющееся предметом договора залога недвижимого имущества (ипотеки) от дата, заключенного между Обществом с ограниченной ответственностью «Омсквинпром», Галкиным Н.И., Обществом с ограниченной ответственностью «Менада» и на имущество, являющееся предметом договора залога недвижимого имущества (ипотеки) от дата, заключенного между Обществом с ограниченной ответственностью «Алкогольная Сибирская группа» и Галкиным Н.И., а именно: жилой дом, общей площадью 409,40 кв.м., с надворными постройками, расположенный по адресу: Тульская область, г. Тула, ... район, ..., д. № и земельный участок, расположенный по адресу: Тульская область, г. Тула, ... район, ..., д. № кадастровый номер №. Установить начальную продажную цену заложенного имущества для реализации с публичных торгов в сумме 27778534 рублей. Взыскать с Галкина Н.И. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Омсквинпром» расходы по оплате государственной пошлины в размере 20000,00 рублей. Взыскать с Галкина Н.И. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Алкогольная Сибирская группа» расходы на проведение экспертизы в сумме 15000,00 рублей, расходы на проведение технической инвентаризации предмета договоров залога в сумме 33029,48 рублей, расходы, связанные с проездом и проживанием представителя истца, в сумме 96763,00 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 20000,00 рублей, а всего 164792,48 рублей. В удовлетворении остальной части исковых требований Обществу с ограниченной ответственностью «Омсквинпром» и Обществу с ограниченной ответственностью «Алкогольная Сибирская группа», отказать. Согласно ст. 32 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (с последующими изменениями и дополнениями) - в случае реальной угрозы утраты или повреждения заложенного имущества залогодатель обязан уведомить об этом залогодержателя, если он ему известен. Согласно ст.34 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (с последующими изменениями и дополнениями) залогодержатель вправе проверять по документам и фактически наличие состояния и условия содержания имущества, заложенного по договору об ипотеке. Из пункта 14 договора залога недвижимого имущества (ипотеки) от 19.01.2009года также усматривается, что последующий залогодержатель вправе в любое время проверять по документам и фактическое наличие, состояние и условия содержания предмета залога. В соответствии со ст. 309 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Из представленного суду технического паспорта жилого дома, выданного дата Межрайонным городским отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» установлено, что недвижимое имущество, расположенное по адресу: Тульская область, г. Тула, ... район, ..., д. №, включает в себя и надворную постройку - баню, общей площадью 45,3 кв.м., с бревенчатыми стенами, черепичной крышей, пластиковыми оконными и дверными проемами на бетонном фундаменте, стоимостью по состоянию на 2010год -909901 рублей. Из представленных истцом суду фотографий усматривается, что вышеуказанная баня, располагавшаяся за жилым домом, принадлежащем на праве собственности Галкину Н.И. и к забору с участком дома №, отсутствует. Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются также представленным суду актом осмотра жилого дома с надворными постройками, расположенного на земельном участке по адресу: Тульская область, г. Тула, ... район, ..., д. № от 05.09.2011года, составленным членами комиссии К.Д.В., И.Н.И., Ф.Я.А. Анализируя вышеизложенные обстоятельства, и учитывая, что ответчиком Галкиным Н.И. заложенное по договору залога спорное недвижимое имущество используется не по назначению, допускается ухудшение имущества и уменьшение его стоимости, суд считает возможным удовлетворить требования истца ООО «Алкогольная Сибирская группа» и обязать ответчика Галкина Н.И. прекратить и не допускать ухудшения имущества, заложенного по договору залога недвижимого имущества от дата, и уменьшения его стоимости сверх того, что вызывается нормальным износом, а именно жилого дома, общей площадью 409,40 кв.м., с надворными постройками, расположенного по адресу: Тульская область, г.Тула, ... район, ..., д.№, и земельного участка, общей площадью 1341 кв.м., расположенного по адресу: Тульская область, г.Тула, ... район, ..., д.№. Руководствуясь ст.ст.194-199, 235 ГПК Российской Федерации, суд р е ш и л: исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Алкогольная Сибирская группа» удовлетворить. Обязать Галкина Н.И. прекратить и не допускать ухудшения имущества, заложенного по договору залога недвижимого имущества (ипотеки) от дата, и уменьшения его стоимости сверх того, что вызывается нормальным износом, а именно жилого дома, общей площадью 409,40 кв.м., с надворными постройками, расположенного по адресу: Тульская область, г.Тула, ... район, ..., д.№, и земельного участка, общей площадью 1341 кв.м., расположенного по адресу: Тульская область, г.Тула, ... район, ..., д.№. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке через Привокзальный районный суд г. Тулы в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Мотивированное заочное решение изготовлено 07.03.2012 года. Председательствующий Л.А. Щербакова