заочное решение от 05.03.2012г о недопущении залогодателем ухудшения имущества



ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 марта 2012 года г. Тула

Привокзальный районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Щербаковой Л.А.,

при секретаре Романенковой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-184/12 по иску общества с ограниченной ответственностью «Алкогольная Сибирская группа» к Галкину Н.И. о недопущении залогодателем ухудшения имущества, заложенного по договору залога, и уменьшения его стоимости,

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью «Алкогольная Сибирская группа» обратилось в суд с иском к Галкину Н.И. о недопущении залогодателем ухудшения имущества, заложенного по договору залога, и уменьшения его стоимости.

В обосновании заявления указало, что дата был заключен договор залога недвижимого имущества (ипотеки) зарегистрированный Управлением Федеральной регистрационной службы по Тульской области за от дата, по условиям которого предметом являлись жилой дом, общей площадью 409,40 кв.м., с надворными постройками, расположенный по адресу: Тульская область, г.Тула, ... район, ..., д., и земельный участок, общей площадью 1341 кв.м., в соответствии с которым истец является залогодержателем, ответчик – залогодателем.

Имущество, заложенное по договору залога, принадлежит ответчику на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Тульской области Министерства юстиции РФ дата, , запись регистрации , кадастровый (или условный) номер .

В соответствии со вступившим в законную силу решением Привокзального районного суда г.Тулы от 15.04.2011 года рыночная стоимость предмета залога установлена в размере 27778534 рубля на основании отчета от дата об определении рыночной стоимости жилого дома с земельным участком и надворными постройками.

Истцу стало известно о допущении ответчиком ухудшения заложенного имущества и уменьшения его стоимости в связи с утратой части надворных построек – бани (лит.В,В1) на сумму 909901 рублей.

Баня, общей площадью по наружному обмеру 45,3 кв.м., с бревенчатыми стенами, черепичной крышей, пластиковыми оконными и дверными проемами на бетонном фундаменте, находилась непосредственно за жилым домом ответчика ближе к забору с участком дома . Однако, представитель истца при осмотре предмета залога 18.08.2011 года, бани не обнаружил, в связи с чем, зафиксировал данный факт путем фотографирования предмета залога.

Поскольку решением Привокзального районного суда г.Тулы от 15.04.2011 года на предмет залога обращено взыскание в целях удовлетворения требований истца, то истец просит обязать Галкина Н.И. прекратить и не допускать впредь ухудшения имущества, заложенного по договору залога недвижимого имущества от дата, и уменьшения его стоимости сверх того, что вызывается нормальным износом, а именно жилого дома, общей площадью 409,40 кв.м., с надворными постройками, расположенного по адресу: Тульская область, г.Тула, ... район, ул...., д., и земельного участка, общей площадью 1341 кв.м.

Представитель истца ООО «Алкогольная Сибирская группа» по доверенности Горин А.А. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, представил суду письменное заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик Галкин Н.И. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, телеграммой, об уважительных причинах неявки суд не уведомил, не проси об отложении рассмотрения дела.

В силу ст.ст.167, 233 ГПК Российской Федерации, дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.29 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (с последующими изменениями и дополнениями), залогодатель сохраняет право пользования имуществом, заложенным по договору об ипотеке. Залогодатель вправе использовать это имущество в соответствии с его назначением. При пользовании заложенным имуществом залогодатель не должен допускать ухудшения имущества и уменьшения его стоимости сверх того, что вызывается нормальным износом.

Из договора залога недвижимого имущества (ипотеки) от дата, заключенного между ООО «Алкогольная Сибирская группа» - последующим залогодержателем и Галкиным Н.И. - залогодателем, усматривается, что в обеспечение надлежащего исполнения ООО «Менада» обязательств перед последующим залогодержателем в соответствии с условиями договора поставки от дата, заключенного в г.Омске между последующим залогодержателем и ООО «Менада» до 31.12.2009 года, залогодатель передает последующему залогодержателю в залог имущество, принадлежащее залогодателю на праве собственности, а именно жилой дом, общей площадью 409,40 кв.м., с надворными постройками, расположенный по адресу: Тульская область, г.Тула, ... район, ул...., д., и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации индивидуального жилого дома, общей площадью 1341 кв.м., расположенного в границах участка, адрес ориентира: г.Тула, ... район, ..., д.. Данный договор зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Тульской области дата за .

Пункт 10 вышеуказанного договора залога подтверждает, что при пользовании предметом залога залогодатель не должен допускать ухудшение состояния предмета залога и уменьшение его стоимости сверх того, что вызывается нормальным износом.

Свидетельством о государственной регистрации права , выданным дата Управлением Федеральной регистрационной службы по Тульской области подтверждается, что жилой дом, общей площадью 409,40 кв.м. с надворными постройками, расположенный по адресу: Тульская область, г.Тула, ... район, ул...., д., является собственностью Галкина Н.И.

Из представленных письменных доказательств, судом установлено, что земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации индивидуального жилого дома, общая площадь 1341 кв.м., адрес объекта: установлено относительно ориентира двухэтажный жилой дом, расположенный в границах участка, адрес ориентира: г. Тула, ... район, ..., д. , принадлежит Галкину Н.И. на основании договора купли-продажи земельного участка от дата, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным управлением Федеральной регистрационной службы по Тульской области Министерства юстиции РФ от дата, , запись регистрации , кадастровый (или условный) номер .

Решением Привокзального районного суда г.Тулы от 15.04.2011 года, вступившего в законную силу 14.07.2011 года, постановлено: исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Омсквинпром» и Общества с ограниченной ответственностью «Алкогольная Сибирская группа» удовлетворить частично.

Обратить взыскание в счет удовлетворения требований Общества с ограниченной ответственностью «Омсквинпром» по договору на поставку продукции (региональный) от дата, заключенного между Обществом с ограниченной ответственностью «Омсквинпром» и Обществом с ограниченной ответственностью «Менада», на общую сумму 12770473,40 рублей и по договору на поставку продукции (региональный) от дата, заключенного между Обществом с ограниченной ответственностью «Алкогольная Сибирская группа» и Обществом с ограниченной ответственностью «Менада», на общую сумму 3700319,50 рублей, на имущество, являющееся предметом договора залога недвижимого имущества (ипотеки) от дата, заключенного между Обществом с ограниченной ответственностью «Омсквинпром», Галкиным Н.И., Обществом с ограниченной ответственностью «Менада» и на имущество, являющееся предметом договора залога недвижимого имущества (ипотеки) от дата, заключенного между Обществом с ограниченной ответственностью «Алкогольная Сибирская группа» и Галкиным Н.И., а именно: жилой дом, общей площадью 409,40 кв.м., с надворными постройками, расположенный по адресу: Тульская область, г. Тула, ... район, ..., д. и земельный участок, расположенный по адресу: Тульская область, г. Тула, ... район, ..., д. кадастровый номер .

Установить начальную продажную цену заложенного имущества для реализации с публичных торгов в сумме 27778534 рублей.

Взыскать с Галкина Н.И. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Омсквинпром» расходы по оплате государственной пошлины в размере 20000,00 рублей.

Взыскать с Галкина Н.И. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Алкогольная Сибирская группа» расходы на проведение экспертизы в сумме 15000,00 рублей, расходы на проведение технической инвентаризации предмета договоров залога в сумме 33029,48 рублей, расходы, связанные с проездом и проживанием представителя истца, в сумме 96763,00 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 20000,00 рублей, а всего 164792,48 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований Обществу с ограниченной ответственностью «Омсквинпром» и Обществу с ограниченной ответственностью «Алкогольная Сибирская группа», отказать.

Согласно ст. 32 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (с последующими изменениями и дополнениями) - в случае реальной угрозы утраты или повреждения заложенного имущества залогодатель обязан уведомить об этом залогодержателя, если он ему известен.

Согласно ст.34 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (с последующими изменениями и дополнениями) залогодержатель вправе проверять по документам и фактически наличие состояния и условия содержания имущества, заложенного по договору об ипотеке.

Из пункта 14 договора залога недвижимого имущества (ипотеки) от 19.01.2009года также усматривается, что последующий залогодержатель вправе в любое время проверять по документам и фактическое наличие, состояние и условия содержания предмета залога.

В соответствии со ст. 309 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из представленного суду технического паспорта жилого дома, выданного дата Межрайонным городским отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» установлено, что недвижимое имущество, расположенное по адресу: Тульская область, г. Тула, ... район, ..., д. , включает в себя и надворную постройку - баню, общей площадью 45,3 кв.м., с бревенчатыми стенами, черепичной крышей, пластиковыми оконными и дверными проемами на бетонном фундаменте, стоимостью по состоянию на 2010год -909901 рублей.

Из представленных истцом суду фотографий усматривается, что вышеуказанная баня, располагавшаяся за жилым домом, принадлежащем на праве собственности Галкину Н.И. и к забору с участком дома , отсутствует.

Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются также представленным суду актом осмотра жилого дома с надворными постройками, расположенного на земельном участке по адресу: Тульская область, г. Тула, ... район, ..., д. от 05.09.2011года, составленным членами комиссии К.Д.В., И.Н.И., Ф.Я.А.

Анализируя вышеизложенные обстоятельства, и учитывая, что ответчиком Галкиным Н.И. заложенное по договору залога спорное недвижимое имущество используется не по назначению, допускается ухудшение имущества и уменьшение его стоимости, суд считает возможным удовлетворить требования истца ООО «Алкогольная Сибирская группа» и обязать ответчика Галкина Н.И. прекратить и не допускать ухудшения имущества, заложенного по договору залога недвижимого имущества от дата, и уменьшения его стоимости сверх того, что вызывается нормальным износом, а именно жилого дома, общей площадью 409,40 кв.м., с надворными постройками, расположенного по адресу: Тульская область, г.Тула, ... район, ..., д., и земельного участка, общей площадью 1341 кв.м., расположенного по адресу: Тульская область, г.Тула, ... район, ..., д..

Руководствуясь ст.ст.194-199, 235 ГПК Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Алкогольная Сибирская группа» удовлетворить.

Обязать Галкина Н.И. прекратить и не допускать ухудшения имущества, заложенного по договору залога недвижимого имущества (ипотеки) от дата, и уменьшения его стоимости сверх того, что вызывается нормальным износом, а именно жилого дома, общей площадью 409,40 кв.м., с надворными постройками, расположенного по адресу: Тульская область, г.Тула, ... район, ..., д., и земельного участка, общей площадью 1341 кв.м., расположенного по адресу: Тульская область, г.Тула, ... район, ..., д..

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке через Привокзальный районный суд г. Тулы в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 07.03.2012 года.

Председательствующий Л.А. Щербакова

-32300: transport error - HTTP status code was not 200