РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 марта 2012 года г. Тула

Привокзальный районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Потаповой Н.В.,

при секретаре Шангутовой Е.О.,

с участием представителя истца по ордеру адвоката Бондарчук Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-145/12 по иску Зорина Г.Н. к Министерству имущественных и земельных отношений Тульской области, администрации г. Тулы о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Зорин Г.Н. обратился в суд с иском к Министерству имущественных и земельных отношений Тульской области, администрации г. Тулы о признании права собственности на земельный участок, мотивируя свои требования тем, что он является собственником домовладения, расположенного по адресу: г. Тула, ..., д. * (владение *).

Истец указывает, что жилой дом, расположенный по адресу: г. Тула, ..., д. * состоит из лит. А, А1, А2, при этом лит. А значится, как владение *, литеры А1, А2 значатся как владение *. Владение * расположено на земельном участке площадью 1794 кв.м., земельный участок имеет кадастровый номер *. Владение * расположено на земельном участке площадью 1271 кв.м. с кадастровым номером *.

По утверждению истца, решениями Департамента имущественных и земельных отношений Тульской области от 28.04.2011 года № * и № *, спорные земельные участки предоставляются ему в собственность за плату, с чем он не согласен. Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тульской области в государственной регистрации права ему было отказано, ввиду отсутствия правоустанавливающих документов.

На основании изложенного, просил суд признать за ним, Зориным Г.Н., право собственности на земельный участок площадью 1794+15 кв.м., с кадастровым номером *, расположенный по адресу: г. Тула, ..., д. * (* владение), относящийся к категории земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – отдельно стоящий индивидуальный жилой дом в 1-3 этажа с приквартирным участком, а также на земельный участок площадью 1271+12 кв.м., с кадастровым номером *, расположенный по адресу: г. Тула, ..., д. * (* владение), относящийся к категории земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – отдельно стоящий индивидуальный жилой дом в 1-3 этажа с приквартирным участком.

В судебное заседание истец Зорин Г.Н. не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, письменных заявлений суду не представил.

Представитель истца по ордеру адвокат Бондарчук Л.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд признать за Зориным Г.Н. право собственности на земельный участок площадью 1794+15 кв.м., с кадастровым номером *, расположенный по адресу: г. Тула, ..., д. * (* владение), относящийся к категории земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – отдельно стоящий индивидуальный жилой дом в 1-3 этажа с приквартирным участком, признать право собственности на земельный участок площадью 1271+12 кв.м., с кадастровым номером *, расположенный по адресу: г. Тула, ..., д. * (* владение), относящийся к категории земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – отдельно стоящий индивидуальный жилой дом в 1-3 этажа с приквартирным участком

Представитель ответчика Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области по доверенности Печурина Е.Ф. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом, в представленном суду отзыве на иск просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие, в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель ответчика администрации г. Тулы в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом. О причине неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области по доверенности Трусова Т.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом, в представленном суду отзыве на исковое заявление просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие.

В силу положений ст. 167 ГПК суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав мнение представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно абз. 2 ст.2 Указа Президиума Верховного Совета РСФСР от 22.10.1970г. «О порядке введения в действии Земельного кодекса РСФСР» по земельным правоотношениям, возникшим до 1 декабря 1970г., Кодекс применяется к тем правам и обязанностям, которые возникнут после введения в действие Кодекса. В соответствии со ст. 104 Земельного кодекса РСФСР 1970г. Земельные участки гражданам для индивидуального жилищного строительства предоставлялись только в бессрочное пользованное.

В силу ст. 7 Закона РСФСР от 23.11.1990 г. «О земельной реформе» до юридического оформления прав на земельный участок за землепользователями сохранялось ранее возникшее право пользования земельным участком.

В соответствии с п. 9.1. ст. ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного и индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения и постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать права собственности на такой земельный участок.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ч. 3 ст. 552 ГК РФ при продаже недвижимости (перехода права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

В соответствии с п. 2 ст. 271 ГК РФ, при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов провозглашено в качестве одного из принципов земельного законодательства. В соответствии с подп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу ч. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно ч. 2 ст. 28 Земельного кодекса РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных Земельным кодексом РФ, федеральными законами и законами субъектов РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

На основании ч. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане, юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с Земельным кодексом РФ.

Это означает, что при переходе прав собственности на строение к новому собственнику переходят и права на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника строения. Следовательно, у нового собственника также возникает право на однократную бесплатную приватизацию земельного участка, на котором находится жилой дом.

Исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане и юридические лица-собственники строений, зданий, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены Земельным кодексом РФ.

В соответствии со ст. 59 ЗК РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Статьей 8 ГК РФ к числу таких оснований отнесены в частности договоры и иные сделки, акты государственных органов и органов местного самоуправления, судебное решение.

Ранее выделенные земельные участки не могли быть объектом гражданского права, основанием их приватизации в соответствии с Порядком, утвержденным Роскомземом от 20.05.1992 года являются выданные акты, решения соответствующих органов о предоставлении земельных участков, а при их отсутствии - земельно-шнуровые и похозяйственные книги, другие документы.

Письмом Министерства жилищно-коммунального хозяйства РСФСР № 20-15-1-4/Е-9808р разъяснено, что в случае отсутствия землеотводных документов следует руководствоваться данными первичной инвентаризации, которые в дальнейшем определяют границы, размеры земельного участка индивидуального землевладения.

В силу п. 4 ст. 3 Федерального Закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» (с последующими изменениями и дополнениями), граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенными или в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 января 1990г № 1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст. 36 ЗК РФ.

Судом установлено, что право собственности на домовладение, расположенное по адресу: г. Тула, ..., д. * зарегистрировано за Зориным Г.Н. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 24.12.2003 г., выданного нотариусом г. Тулы З. 24.12.2003 г., что подтверждается свидетельство мо государственной регистрации права серии *, право собственности на домовладение, расположенное по адресу: г. Тула, ..., д. * (владение *) зарегистрировано за Зориным Г.Н. на основании договора купли-продажи доли жилого дома от 26.02.2004 г., свидетельства о праве на наследство по закону о 24.12.2003 г.

Как усматривается из свидетельства о праве на наследство по закону от 24.12.2003 г., наследником к имуществу Н., умершего дата, является сын – Зорин Г.Н., наследственное имущество состоит из домовладения, расположенного по адресу: г. Тула, ..., д. *.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 24.12.2003 г., наследником к имуществу К., умершей дата. является сын – Зорин Г.Н., наследственное имущество состоит из 1/5 доли и из 2/5 долей жилого дома с надворными постройками, расположенных по адресу: г. Тула, ..., д. *.

Из договора купли-продажи от 26.02.2004 г. видно, что О. и Ю. продали Зорину Г.Н. принадлежащие им по 1/5 доле жилого дома каждому, а всего Зорин Г.Н. купил 2/5 доли жилого дома с надворными постройками, находящихся по адресу: г. Тула, ..., д. *, владение *.

Копии кадастровых паспортов земельного участка явствуют о том, что земельный участок, расположенный по адресу: г. Тула, ..., д. * (* владение) поставлен на кадастровый учет 25.05.2010 г. и имеет кадастровый номер *, площадь земельного участка составляет 1794+15 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – отдельно стоящий индивидуальный жилой дом в 1-3 этажа с приквартирным участком. Границы земельного участка установлены. Земельный участок, расположенный по адресу: г. Тула, ..., д. * (* владение) поставлен на кадастровый учет 25.05.2010 г. и имеет кадастровый номер *, площадь земельного участка составляет 1271+12 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – отдельно стоящий индивидуальный жилой дом в 1-3 этажа с приквартирным участком. Границы земельного участка установлены.

Как усматривается из копии инвентарного дела на домовладение № * по ул. ... г. Тулы, в частности из имеющийся в нем справки от 30.05.1964 г., выданной П., проживающему в ..., *, видно, что на 01.01.1958 г. его состав семьи был следующий: П. – глава семьи, Т. – жена, К. – дочь, Ю. – сын, О. – сын. Участок земли 1500 кв.м., лицевой счет *, похозяйственная книга № *. Выписки из похозяйственной книги в материалах инвентарного дела не имеется. Также в материалах инвентарного дела имеется справка от 30.05.1964 г., выданная А., проживающей в ..., *, в том, что ее состав семьи следующий: А. – глава семьи, участок земли 1400 кв.м., лицевой счет *, похозяйственная книга № *. Выписки из похозяйственной книги в материалах инвентарного дела также не имеется.

Как усматривается из документов, прежние собственники домовладения своих прав на приватизацию земельных участков не использовали, материалами дела подтверждается, что земельные участки используется собственником в целях его непосредственного назначения.

Исследованные судом документы свидетельствуют о том, что права и законные интересы третьих лиц не нарушены, а потому, суд полагает, что требования Зорина Г.Н. о признании за ним права собственности на земельный участок площадью 1794+15 кв.м., с кадастровым номером *, расположенный по адресу: г. Тула, ..., д. * (* владение), относящийся к категории земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – отдельно стоящий индивидуальный жилой дом в 1-3 этажа с приквартирным участком, а также о признании за ним права собственности на земельный участок площадью 1271+12 кв.м., с кадастровым номером *, расположенный по адресу: г. Тула, ..., д. * (* владение), относящийся к категории земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – отдельно стоящий индивидуальный жилой дом в 1-3 этажа с приквартирным участком обоснованны и подлежат удовлетворению. Спорные земельные участки, на который претендует истец, первоначально были выделены с соблюдением установленного порядка и впоследствии перешли к нему в порядке правопреемства.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Зорина Г.Н. удовлетворить.

Признать за Зориным Г.Н. право собственности на земельный участок площадью 1794+15 кв.м., с кадастровым номером *, расположенный по адресу: г. Тула, ..., д. * (* владение), относящийся к категории земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – отдельно стоящий индивидуальный жилой дом в 1-3 этажа с приквартирным участком.

Признать за Зориным Г.Н. право собственности на земельный участок площадью 1271+12 кв.м., с кадастровым номером *, расположенный по адресу: г. Тула, ..., д. * (* владение), относящийся к категории земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – отдельно стоящий индивидуальный жилой дом в 1-3 этажа с приквартирным участком

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Привокзальный районный суд г.Тулы путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий