Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 марта 2012 года. г. Тула

Привокзальный районный суд г.Тулы в составе:

председательствующего Горбаневой Т.В.,

при секретаре Зуевой Е.В.,

с участием истца Беккер Н.Ю.,

представителя третьего лица Банка ВТБ 24 (ЗАО) по доверенности Галактионова А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Привокзального районного суда г. Тулы гражданское дело № 2- 337/12 по иску Беккер НЮ к Администрации г. Тулы, ЗАО «Управляющая компания г. Тулы», ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

у с т а н о в и л:

Беккер Н.Ю. обратилась в суд с иском о сохранении жилого помещения – квартиры № * в доме № * по ул. .... г. Тулы в перепланированном состоянии.

В обоснование заявленных требований указала, что она является собственником трехкомнатной квартиры № * в доме № * по ул. .... г. Тулы на основании договора купли – продажи от 28.11.2011 года. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. В данной квартире с целью улучшения жилищных условий без получения соответствующих разрешений прежним собственником были произведены перепланировка и переустройство, а именно: демонтированы ненесущие перегородки между жилой комнатой площадью 9,9 кв.м. и кладовой площадью 1,3 кв.м. и вновь установлена перегородка со сдвигом вглубь жилой комнаты, в результате чего образована дополнительная жилая комната площадью 7 кв.м.; демонтированы: дверной блок с сохранением прямоугольного пространства между кухней и коридором площадью 1,6 кв.м. и дверной блок с сохранением прямоугольного пространства между коридором площадью 2 кв.м. и коридором площадью 1,6 кв.м. Кроме того, выполнено устройство ненесущей перегородки с дверным проемом в жилой комнате площадью 18,7 кв.м, в результате чего образован коридор площадью 1,6 кв.м, а площадь жилой комнаты уменьшилась до 16,9 кв.м. После проведения указанных работ двухкомнатная квартира стала трехкомнатной, изменилась общая площадь квартиры с 40,6 кв.м до 40,4 кв.м; жилая - с 28,6 кв.м до 28,1 кв.м. Выполненная перепланировка не затрагивает несущие конструкции здания, не влияет на их несущую способность и деформативность, не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан. На основании изложенного просила сохранить квартиру № * в доме № * по ул. .... г. Тулы в перепланированном состоянии, а именно: в виде трехкомнатной квартиры общей площадью 40,4 кв.м., жилой площадью 28,1 кв.м.

В судебном заседании истица Беккер Н.Ю. поддержала заявленные требования в полном объеме по изложенным основаниям, просила их удовлетворить.

Представители ответчиков: Администрации г. Тулы, ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, представили письменные ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика ЗАО «Управляющая компания г. Тулы» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, сведений об уважительности причин неявки, возражений по существу заявленных требований, суду не представил.

Представитель третьего лица Банка ВТБ 24 (ЗАО) по доверенности Галактионов А.А. в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных Беккер Н.Ю. требований.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения истца, представителя третьего лица, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч.1 ст.26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения с предоставлением документов, предусмотренных ч.2 указанной статьи.

В соответствии с ч.1 ст.29 Жилищного Кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведённые при отсутствии решения органа, осуществляющего согласование, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки…

Согласно ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что Беккер НЮ является собственником трехкомнатной квартиры №*, общей площадью 40,4 кв.м., расположенной по адресу: г.Тула, Привокзальный район, ул. ...., д. №*, на основании договора купли- продажи с использованием кредитных средств от 28.11.2011 года, свидетельства о государственной регистрации права от 02.12.2011 года *.

Лицевой счет на трехкомнатную квартиру № * в доме № * по ул. .... г. Тулы, общей площадью 40,4 кв.м., в том числе жилой – 28,1 кв.м, открыт на Беккер Н.Ю.

Как усматривается из выписки (справки) из технического паспорта на объект капитального строительства от 27.02.2012 года, выданного Межрайонным городским отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» на основании данных инвентаризации от 17.07.2007 года, в квартире №* дома № * по ул. Ползунова/Прокудина г. Тулы произведена перепланировка из двухкомнатной квартиры в трехкомнатную, разрешение на которую не предъявлено. В результате перепланировки изменилась внутренняя площадь квартиры - общая площадь жилого помещения составила 40,4 кв.м. вместо 40,6 кв.м., жилая - 28,1 кв.м., вместо 28,6 кв.м.

Из исследованного судом технического заключения № * от 02.03.2012 года, выданного ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Тульский филиал, усматривается, что в результате произведенной перепланировки в спорной квартире произведен демонтаж ненесущих перегородок между жилой комнатой площадью 9,9 кв.м и кладовой площадью 1,3 кв.м и вновь установлена перегородка со сдвигом вглубь жилой комнаты, в результате образована дополнительная жилая комната площадью 7 кв.м. Демонтирован блок с сохранением прямоугольного пространства между кухней и коридором площадью 1,6 кв.м. Демонтирован дверной блок с сохранением прямоугольного пространства между коридором площадью 2 кв.м и коридором площадью 1,6 кв.м. Произведено устройство ненесущей перегородки с дверным проемом в жилой комнате площадью 18,7 кв.м, в результате образован коридор площадью 1,6 кв.м. Площадь жилой комнаты уменьшилась до 16,9 кв.м. В результате вышеуказанной перепланировки двухкомнатная квартира переоборудована в трехкомнатную. Технико – экономические показатели по жилому помещению в результате выполненной перепланировки изменились, общая площадь жилого помещения составляет – 40,4 кв.м, в том числе жилая 28,1 кв.м. Выполненная перепланировка соответствует требованиям СП 5513330.2011 «Здания жилые многоквартирные», предъявляемым к основным элементам жилых зданий, не затрагивает несущие конструкции здания, не влияет на их несущую способность и деформативность, не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан.

Оценивая представленное заключение, суд находит его объективным и достоверным, доказательств обратного суду не представлено.

Анализируя исследованные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что произведённая перепланировка квартиры № * в доме № * по ул. .... Привокзального района г. Тулы не нарушает права и законные интересы граждан, не создаёт угрозу их жизни и здоровью, перепланировка произведена с целью улучшения жилищных условий, с соблюдением строительных норм и правил, в связи с чем считает возможным сохранить жилое помещение в перепланированном виде.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования Беккер НЮ удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - квартиру № * в доме № * по ул. Ползунова/Прокудина Привокзального района г. Тулы в перепланированном состоянии согласно данным технической инвентаризации по состоянию на 17.07.2007 и на 31.01.2012 года.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Привокзальный районный суд г. Тулы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено в совещательной комнате 27.03.2012 года.

Председательствующий Т.В. Горбанева.