Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 марта 2012 года город Тула

Привокзальный районный суд города Тулы в составе:

председательствующего Моргуновой Л.А.,

при секретаре Фалдиной Н.В.,

с участием

истца Григорьева Л.А.,

представителя ответчика ООО «Монолит» по доверенности Морозова А.В.,

представителя третьего лица администрации города Тулы по доверенности Старостиной Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-288/12 по иску Григорьева Л.А. к ООО «Монолит», министерству имущественных и земельных отношений Тульской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л:

Григорьев Л.А. обратился в суд с иском к ООО «Монолит» о признании права собственности на недвижимое имущество, мотивируя свои требования тем, что дата мной был заключен договор купли – продажи недвижимого имущества с ООО «Монолит», согласно которому он приобрел у ООО «Монолит» нежилое здание – металлический дом (сборный пункт), площадью 124,2 кв.м., расположенный по адресу: город Тула, ... №*. Данное имущество было приобретено ООО «Монолит» у К. по договору купли – продажи от дата, удостоверенному нотариусом. Право собственности на приобретенное здание ООО «Монолит» не регистрировало в установленном порядке, что препятствует ему в настоящее время осуществить государственную регистрацию прав на данное имущество. Согласно копии свидетельства о собственности от дата, копии договора выкупа имущества №* от дата, копии справки БТИ по состоянию на дата спорное здание было выкуплено у Комитета по управлению имуществом города Тулы ТОО фирма «Стеклотара». До момента вступления в силу ФЗ №122-ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на данные имущества признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим федеральным законом. Сведения о правах данного лица на указанное имущество содержатся в техническом паспорте. В дальнейшем, 19 января 1996 года Ф. продало спорное здание Е., что подтверждается договором купли–продажи от дата, удостоверенным нотариусом города Тулы Р. В соответствии с решением мирового судьи судебного участка №* Привокзального района города Тулы И. от дата право собственности на спорное здание было признано за С., А. и Е. Новые собственники не регистрировали свое право собственности в установленном законом порядке, и продали принадлежащее им нежилое здание К. по договору купли – продажи от дата, удостоверенному нотариусом города Тулы Г. Согласно выпискам из Единого государственного реестра прав не недвижимое имущество и сделок с ним, информация о зарегистрированных правах на спорное нежилое здание, и на земельный участок в ЕГРП отсутствует. То есть ни один из предыдущих собственников право собственности как на нежилое здание, так и на земельный участок не регистрировал. В сложившийся ситуации он не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на вышеуказанное здание в связи с тем, что ООО «Монолит», равно как и все предыдущие собственники, в свою очередь, не регистрировало возникшее у них право собственности в установленном законом порядке, несмотря на то, что все необходимые действия, отражающие их волю на приобретение и последующую продажу спорного здания ими осуществлялись. При этом отсутствие государственной регистрации его права собственности на спорное здание не позволяет ему надлежащим образом оформить права на земельный участок, на котором расположено спорное здание. В связи с чем, просил признать за ним право собственности на нежилое помещение – металлический дом (сборный пункт), площадью 124,2 кв.м., находящийся по адресу: город Тула, ... №*

До рассмотрения спора по существу, в соответствии со ст. 40 ГПК РФ, к участию в деле в качестве соответчика было привлечено министерство имущественных и земельных отношений Тульской области.

В судебном заседании истец Григорьев Л.А. заявленные требования поддержал, просил их удовлетворит в полном объеме по указанным в иске основаниям.

Представитель ответчика ОО «Монолит» по доверенности Морозов А.В. исковые требования Григорьева Л.А. признал в полном объеме, пояснил, что Григорьев Л.А. приобрел у ООО «Монолит» спорный объект недвижимости, что подтверждается приложенными к исковому заявлению документами. Оплата приобретенного имущества была произведена Григорьевым Л.А. в соответствии с условиями договора купли – продажи недвижимого имущества от дата своевременно и полностью.

Представитель ответчика министерства имущественных и земельных отношений Тульской области по доверенности Демина О.В. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, представила отзыв, согласно которому считает, что исковые требования Григорьева Л.А. удовлетворению не подлежат, поскольку право собственности у продавцов спорного строения К. и ООО «Монолит» не возникло, в связи с чем, ими не могло производиться отчуждение спорного строения.

Представитель третьего лица администрации города Тулы по доверенности С. в судебном заседании возражала против удовлетворения требований Григорьева Л.А., поскольку право ООО «Монолит» на спорное строение в связи с отсутствием государственной регистрации не возникло и продавцом не могло производиться отчуждение спорного строения.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившегося представителя ответчика, извещенного о слушании дела надлежащим образом.

Выслушав объяснения сторон и представителя третьего лица, исследовав письменные материалы по делу, суд приходит к следующему.

Согласно техническому паспорту по состоянию на дата собственником сборного пункта, расположенного по адресу: город Тула, ... на основании договора выкупа имущества №* от дата является Ф..

Как усматривается из примечания к плану земельного участка, земельный участок площадью 1879 кв.м. был предоставлен по договору аренды земельного участка №* от дата.

Указанный договор аренды земельного участка был заключен между МУП «Тульский городской центр градостроительства и землеустройства» и индивидуальным предпринимателем Е. на срок до дата, сведений о его расторжении у суда не имеется, требований об освобождении земельного участка арендодателем заявлено не было, разрешенное использование – для установки и последующей эксплуатации палатки по приему вторичного сырья соблюдается.

По решению мирового судьи судебного участка №* Привокзального района города Тулы И. от дата, вступившему в законную силу дата, право собственности на металлический дом (сборный пункт) по ... №* в городе Туле было признано за С., А., Е. по 1/3 доле за каждым.

Однако право собственности С., А. и Е. на указанный объект недвижимости в установленном законом порядке зарегистрировано не было.

дата С., А. и Е. продали принадлежащие им доли металлического дома (сборный пункт) по ... №* в городе Туле К.

Указанный договор купли-продажи был удостоверен нотариусом, однако право собственности К. на указанный объект недвижимости зарегистрировано не было.

дата К. продал принадлежащий ему металлический сборно-разборный дом (сборный пункт), находящийся по адресу: город Тула, ... дом №* ООО «Монолит».

Договор купли-продажи был удостоверен нотариусом, однако право собственности ООО «Монолит» в установленном порядке зарегистрировано не было.

дата ООО «Монолит» продало Григорьеву Л.А. металлический сборно-разборный дом (приемный пункт), находящийся по адресу: город Тула, ... дом №*, расчет по договору производен полностью, что в судебном заседании подтвердил представитель ООО «Монолит».

Однако право собственности за Григорьевым Л.А. в установленном порядке зарегистрировано не было.

С момента перехода недвижимого имущества по договору купли-продажи до настоящего времени Григорьев Л.А. владеет и пользуется сборным пунктом по адресу: город Тула, ... №*.

Согласно ч.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с ч.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество

Согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Как предусмотрено ч.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч.3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Как усматривается из ч.1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; свидетельства о праве на наследство; вступившие в законную силу судебные акты; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения; иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

В соответствии с абз.абз. 1-3 ч.1 ст. 16 указанного закона государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. В случае, если права возникают на основании акта государственного органа или акта органа местного самоуправления, заявление о государственной регистрации права подается лицом, в отношении которого приняты указанные акты. В случае, если права возникают на основании нотариально удостоверенной сделки или иного совершенного нотариусом нотариального действия, заявление о государственной регистрации права может подать нотариус, совершивший соответствующее нотариальное действие. Если права возникают на основании судебного акта или осуществляются в случаях, предусмотренных Федеральным законом "Об исполнительном производстве", то государственная регистрация прав может быть осуществлена по требованию судебного пристава-исполнителя. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя. Убытки, возникшие в результате приостановления государственной регистрации прав, несет уклоняющаяся сторона.

В силу ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества.

В связи с изложенным, суд считает бесспорным то обстоятельство, что 25.04.2010 года между ООО «Монолит» (продавец) и Григорьевым Л.А. (покупатель) был заключен договор купли-продажи металлического сборно-разборного дома (приемный пункт), находящегося по адресу: город Тула, ... дом №*, данный договор содержит все необходимые существенные условия, предусмотренные законом, и является действительным. Договорные обязательства по передаче приобретенного недвижимого имущества и его оплате ООО «Монолит» исполнило.

Данных о том, что указанная сделка, а также предыдущие сделки по купле-продаже спорного объекта недвижимости между С., А., Е. и К., между К. и ООО «Монолит» были совершены ее участниками под влиянием заблуждения, вопреки действительным намерениям сторон договора либо с нарушением принципа свободы договора, по делу не установлено.

Таким образом, суд приходит к выводу, что договора купли-продажи металлического сборно-разборного дома (приемный пункт) от 28.10.2004 года, 22.12.2005 года и от 25.04.2010 года соответствуют требованиям гражданского законодательства, в связи с чем, требования Григорьева Л.А. о признании права собственности на сборный пункт, расположенный по адресу: город Тула, Привокзальный ... №*, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования Григорьева Л.А. удовлетворить.

Признать за Григорьевым Л.А. право собственности на сборный пункт, расположенный по адресу: город Тула, ... №*.

ТОО фирма «Стеклотара» исключить из числа собственников сборного пункта по адресу: город Тула, ... №*.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Тульского областного суда путем подачи жалобы в Привокзальный районный суд города Тулы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение отпечатано в совещательной комнате.

Председательствующий Л.А. Моргунова