Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 апреля 2012 года г. Тула

Привокзальный районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Потаповой Н.В

при секретаре Шангутовой Е.О.,

с участием представителя истца по доверенности Конновой Г.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-384/12 по иску Чурюкина Н.П. к Министерству имущественных и земельных отношений Тульской области, администрации г. Тулы, Николаенко Л.А., Марковой Е.А., Федосееву В.А. о признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

Чурюкин Н.П. обратился в суд с иском к Министерству имущественных и земельных отношений Тульской области, администрации г. Тулы о признании права собственности на земельный участок, мотивируя свои требования тем, что 6/17 долей в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: г. Тула, ..., д. *, принадлежит ему, Чурюкину Н.П., 11/17 долей в праве общей долевой собственности на указанное домовладение принадлежали Ф., которая дата умерла, наследники к ее имуществу своих наследственных прав не оформили. Указанное домовладение расположено на земельном участке площадью 800 кв.м. с кадастровым номером *.

Истец ссылается на то, что в настоящее время он желает оформить право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: г. Тула, ..., д. *, однако во внесудебном порядке оформить указанное право он не может ввиду того, что для регистрации права собственности на земельный участок необходимо обратиться с заявлением всем собственникам домовладения, что в настоящее время невозможно.

Просил суд признать за ним, Чурюкиным Н.П., право собственности на 6/17 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 800 кв.м. с кадастровым номером *, расположенный по адресу: г. Тула, ..., д. *, относящийся к категории земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – для возведения жилого одноэтажного деревянного дома с надворными постройками.

Определением судьи от 03.04.2012 г. к участию в деле в качестве соответчиков были привлечены Николаенко Л.А., Маркова Е.А., Федосеев В.А., правопреемники умерших Ф. и А., принявшие наследство, но не оформившие своих наследственных прав.

В судебное заседание истец Чурюкин Н.П. не явился, о дате, времени и месте его проведения извещался надлежащим образом, письменных заявлений суду не представил.

Представитель истца по доверенности Коннова Г.Н. исковые требования поддержала в полном объеме и просила суд их удовлетворить.

Ответчик Николаенко Л.А. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте его проведения извещалась надлежащим образом, письменных заявлений суду не представила.

Ответчик Федосеев В.А. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения извещался надлежащим образом, письменных заявлений суду не представил.

Ответчик Маркова Е.А. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте его проведения извещалась надлежащим образом, в представленном суду заявлении просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие, указав, что исковые требования признает, против их удовлетворения не возражает.

Представитель ответчика Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области по доверенности Мамаев В.А., в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, представил в адрес суда отзыв на исковое заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, вынести решение на усмотрение суда.

Представитель ответчика администрации г. Тулы в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения извещался надлежащим образом, письменных заявлений суду не представил.

Третье лицо Николаенко А.Г. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения извещался надлежащим образом, письменных заявлений суду не представил.

В соответствии с ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав мнение представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно абз. 2 ст.2 Указа Президиума Верховного Совета РСФСР от 22.10.1970г. «О порядке введения в действии Земельного кодекса РСФСР» по земельным правоотношениям, возникшим до 1 декабря 1970г., Кодекс применяется к тем правам и обязанностям, которые возникнут после введения в действие Кодекса. В соответствии со ст. 104 Земельного кодекса РСФСР 1970г. Земельные участки гражданам для индивидуального жилищного строительства предоставлялись только в бессрочное пользованное.

В силу ст. 7 Закона РСФСР от 23.11.1990 г. «О земельной реформе» до юридического оформления прав на земельный участок за землепользователями сохранялось ранее возникшее право пользования земельным участком.

В соответствии с п. 9.1. ст. ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного и индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения и постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать права собственности на такой земельный участок.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ч. 3 ст. 552 ГК РФ при продаже недвижимости (перехода права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

В соответствии с п. 2 ст. 271 ГК РФ, при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов провозглашено в качестве одного из принципов земельного законодательства. В соответствии с подп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу ч. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно ч. 2 ст. 28 Земельного кодекса РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных Земельным кодексом РФ, федеральными законами и законами субъектов РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

На основании ч. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане, юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с Земельным кодексом РФ.

Это означает, что при переходе прав собственности на строение к новому собственнику переходят и права на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника строения. Следовательно, у нового собственника также возникает право на однократную бесплатную приватизацию земельного участка, на котором находится жилой дом.

Исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане и юридические лица-собственники строений, зданий, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены Земельным кодексом РФ.

В соответствии со ст. 59 ЗК РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Статьей 8 ГК РФ к числу таких оснований отнесены в частности договоры и иные сделки, акты государственных органов и органов местного самоуправления, судебное решение.

Ранее выделенные земельные участки не могли быть объектом гражданского права, основанием их приватизации в соответствии с Порядком, утвержденным Роскомземом от 20.05.1992 года являются выданные акты, решения соответствующих органов о предоставлении земельных участков, а при их отсутствии - земельно-шнуровые и похозяйственные книги, другие документы.

Письмом Министерства жилищно-коммунального хозяйства РСФСР № 20-15-1-4/Е-9808р разъяснено, что в случае отсутствия землеотводных документов следует руководствоваться данными первичной инвентаризации, которые в дальнейшем определяют границы, размеры земельного участка индивидуального землевладения.

В силу п. 4 ст. 3 Федерального Закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» (с последующими изменениями и дополнениями), граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенными или в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 января 1990г № 1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст. 36 ЗК РФ.

Из технического паспорта на д. * по ул. ... г. Тулы, составленного по состоянию на 21.05.2010 г., усматривается, что собственниками указанного домовладения являются Чурюкин Н.П. – 6/17 долей в праве общей долевой собственности на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от 19.08.1960 г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии * и Ф.

Согласно наследственного дела № * г., наследниками к имуществу умершей дата Ф. являются: муж – А., дочь – Николаенко Л.А., дочь – Маркова Е.А. Заявлениями от 09.08.2000 г. Николаенко Л.А., Маркова Е.А. отказались от причитающейся им доли наследственного имущества в пользу А. Наследственное имущество – жилой дом с надворными постройками, расположенный по адресу: г. Тула, ..., д. *.

Следовательно, суд приходит к выводу о том, что А. является единственным наследником по закону принявшим наследство, открывшееся после смерти Ф., но не оформившим своих наследственных прав.

Как видно из наследственного дела № *, наследниками к имуществу умершего дата А. являются: дочь Маркова Е.А., дочь Николаенко Л.А., сын – Федосеев В.А. Наследственное имущество состоит, в том числе, из жилого дома с надворными постройками, расположенный по адресу: г. Тула, ..., д. *, причитающийся наследодателю после смерти его супруги Ф.

Таким образом установлено, что Маркова Е.А., Николаенко Л.А., Федосеев В.А. являются единственными наследниками по закону после смерти А., принявшими наследство, но не оформившими своих наследственных прав.

Копия кадастрового паспорта явствует о том, что земельный участок поставлен на кадастровый учет 26.04.1960 г. и имеет кадастровый номер *, площадь земельного участка составляет 800 кв.м., местоположение: г. Тула, ..., д. *, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для возведения жилого одноэтажного деревянного дома с надворными постройками. Границы земельного участка не установлены.

Как усматривается из справки Межрайонного городского отделения Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от 14.03.2012 г. № *, правообладателями д. * по ул. ... г. Тулы (ранее был адрес: ул. ..., д. *, п. ... г. Тулы, местоположение по договору о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности: земельный участок № * по ул. ...) являются: Чурюкин Н.П. – 6/17 долей в праве общей долевой собственности, Ф. – 11/17 долей в праве общей долевой собственности). Общая площадь земельного участка: по данным последней инвентаризации от 21.05.2010 г. – 800 кв.м., по договору – 800 кв.м. Документы: договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от 19.08.1960 г. № *.

Как усматривается из документов, прежние собственники домовладения своих прав на приватизацию земельного участка не использовали, материалами дела подтверждается, что земельный участок используется собственником в целях его непосредственного назначения.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности с точки зрения относимости, допустимости, достоверности, достаточную и взаимную связь доказательств в их совокупности, рассматривая дело в рамках заявленных требований, с учетом требований истца, признания иска ответчиком, суд приходит к выводу о том, что права и законные интересы третьих лиц не нарушены, следовательно, требования Чурюкина Н.П. о признании за ним, права собственности на 6/17 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 800 кв.м. с кадастровым номером *, расположенный по адресу: г. Тула, ..., д. *, относящийся к категории земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – для возведения жилого одноэтажного деревянного дома с надворными постройками обоснованны и подлежат удовлетворению. Спорный земельный участок, на который претендует истец, первоначально был выделен с соблюдением установленного порядка и впоследствии перешел к нему в порядке правопреемства.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Признать за Чурюкиным Н.П. право собственности на 6/17 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 800 кв.м. с кадастровым номером *, расположенный по адресу: г. Тула, ..., д. *, относящийся к категории земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – для возведения жилого одноэтажного деревянного дома с надворными постройками.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Привокзальный районный суд г.Тулы путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий