Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 апреля 2012 года г. Тула

Привокзальный районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Потаповой Н.В.

при секретаре Шангутовой Е.О.

с участием истца Глебовского В.А., ответчика Турчина А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-385/12 по иску Глебовского В.А. к Зенину Д.В., Турчину А.Р., Бессараб М.В., администрации г. Тулы, Министерству имущественных и земельных отношений Тульской области о признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

Глебовский В.А. обратился в суд с иском к Зенину Д.В., Турчину А.Р., Бессараб М.В., администрации г. Тулы, Министерству имущественных и земельных отношений Тульской области о признании права собственности на земельный участок, мотивируя свои требования тем, что он является собственником части жилого дома №*, расположенного по ул.... в г.Туле. Другая половина домовладения принадлежит ответчику Зенину Д.В., 4/10 доли в праве общей долевой собственности. На основании договора №* от 3.12.1948 года за З., умершим дата, числится 1/10 доля в праве, которую его внук Зенин Д. В. не оформил. При этом он, истец по делу, владеет и пользуется в доме жилыми помещениями 30,5 кв.м. (жилые комнаты - 23,2 кв.м. (№5,6) и кухня - 7,3 кв.м. (№7) под литером А). Части дома изолированы и имеют отдельные входы. Домовладение расположено на участке площадью 874,0 кв.м. Данный земельный участок был предоставлен жилищной конторе Московско-Курской железной дороги для возведения жилья для работников.

Истец указывает, что жилой дом был приобретен его отцом Г. по договору купли-продажи от 15 марта 1948 г. Порядок пользования земельным участком сложился. Споров по границам пользования нет, границы обозначены забором, отмеченным в техническом паспорте домовладения.

Истец, желая оформить земельный участок в собственность, с соответствующим заявлением обратился в Тульский филиал ФГУП «Ростехинвентаризация -Федеральное БТИ», которым была произведена геодезическая съемка земельного участка, составлены схема расположения земельного участка на карте (плане) территории и межевой план.

Кроме того, истец ссылается на то, что согласно схеме расположения земельного участка и сложившемуся порядку пользования земельным участком, он действительно фактически владеет и пользуется 1/2 долей земельного участка общей площадью 874,0 кв.м. Схема расположения земельного участка не была согласована управлением градостроительства и архитектуры г.Тулы на том основании, что схема расположения земельного участка разработана на часть жилого дома, что противоречит требованиям ст.35 Земельного кодекса РФ. Считает данный отказ необоснованным и просит суд признать за ним, Глебовским В.А., право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 874,0 кв.м., расположенный по адресу: г. Тула, ..., д. *, относящийся к категории земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – индивидуальный жилой дом.

В судебном заседании истец Глебовский В.А. исковые требования поддержал по изложенным основаниям, просил суд их удовлетворить.

Ответчик Турчин А.Р. в суде иск признал и не возражал против его удовлетворения.

Ответчики Зенин Д.В., Бессараб М.В. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте его проведения извещались надлежащим образом, каждый представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что исковые требования признает.

Представитель ответчика Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения извещался надлежащим образом, письменных заявлений суду не представил.

Представитель ответчика администрации г. Тулы в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения извещался надлежащим образом, письменных заявлений суду не представил.

В соответствии с ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав мнение истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно абз. 2 ст.2 Указа Президиума Верховного Совета РСФСР от 22.10.1970г. «О порядке введения в действии Земельного кодекса РСФСР» по земельным правоотношениям, возникшим до 1 декабря 1970г., Кодекс применяется к тем правам и обязанностям, которые возникнут после введения в действие Кодекса. В соответствии со ст. 104 Земельного кодекса РСФСР 1970г. Земельные участки гражданам для индивидуального жилищного строительства предоставлялись только в бессрочное пользованное.

В силу ст. 7 Закона РСФСР от 23.11.1990 г. «О земельной реформе» до юридического оформления прав на земельный участок за землепользователями сохранялось ранее возникшее право пользования земельным участком.

В соответствии с п. 9.1. ст. ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного и индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения и постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать права собственности на такой земельный участок.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ч. 3 ст. 552 ГК РФ при продаже недвижимости (перехода права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

В соответствии с п. 2 ст. 271 ГК РФ, при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов провозглашено в качестве одного из принципов земельного законодательства. В соответствии с подп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу ч. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно ч. 2 ст. 28 Земельного кодекса РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных Земельным кодексом РФ, федеральными законами и законами субъектов РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

На основании ч. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане, юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с Земельным кодексом РФ.

Это означает, что при переходе прав собственности на строение к новому собственнику переходят и права на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника строения. Следовательно, у нового собственника также возникает право на однократную бесплатную приватизацию земельного участка, на котором находится жилой дом.

Исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане и юридические лица-собственники строений, зданий, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены Земельным кодексом РФ.

В соответствии со ст. 59 ЗК РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Статьей 8 ГК РФ к числу таких оснований отнесены в частности договоры и иные сделки, акты государственных органов и органов местного самоуправления, судебное решение.

Ранее выделенные земельные участки не могли быть объектом гражданского права, основанием их приватизации в соответствии с Порядком, утвержденным Роскомземом от 20.05.1992 года являются выданные акты, решения соответствующих органов о предоставлении земельных участков, а при их отсутствии - земельно-шнуровые и похозяйственные книги, другие документы.

Письмом Министерства жилищно-коммунального хозяйства РСФСР № 20-15-1-4/Е-9808р разъяснено, что в случае отсутствия землеотводных документов следует руководствоваться данными первичной инвентаризации, которые в дальнейшем определяют границы, размеры земельного участка индивидуального землевладения.

В силу п. 4 ст. 3 Федерального Закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» (с последующими изменениями и дополнениями), граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенными или в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 января 1990г № 1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст. 36 ЗК РФ.

Судом установлено, что собственником части домовладения, расположенного по адресу: г. Тула, ..., д. * является Глебовский В.А. на основании решения Привокзального районного суда г. Тулы от 24.11.2011 г., вступившего в законную силу 03.12.2011 г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии *.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 22.09.2011 г., собственниками д. * по ул. ... г. Тулы являются З. – 1/10 доля в праве общей долевой собственности на основании договора № * от 03.12.1948 г., Глебовский В.А. – 1/2 доля в праве общей долевой собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 27.05.2010 г., Зенин Д.В. – 4/10 долей в праве общей долевой собственности на основании договора дарения от 16.10.2002 г., и как установлено судом, 1/10 долю спорного домовладения на которую фактически принял наследство, но не оформил своих наследственных прав.

Решением Привокзального районного суда г. Тулы от 24.11.2011 г., вступившим в законную силу 03.12.2011 г., исковые требования Глебовского В.А. удовлетворены, выделена в натуре из общей собственности в жилом доме № * по ул. ... г. Тулы в собственность Глебовского В.А. доля, состоящая из помещений: в жилом доме – литер А жилой комнаты площадью 13,9 кв.м. (помещение № 5 на плане), жилой комнаты площадью 9,3 кв.м. (помещение № 6 на плане), кухни площадью 7,3 кв.м. (помещение № 7 на плане), литера а – пристройки и надворных построек: литер Г1 – гараж, литер Г8 – душ, право общей долевой собственности Глебовского В.А. на жилой дом № * по ул. ... г. Тулы прекращено.

Как усматривается из справки Межрайонного городского отделения Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от 14.03.2012 года № *, согласно материалов инвентарного дела, домовладение № * по ул. ... (ранее был адрес: г. Тула, ..., д. *; г. Тула, ..., д. *) Привокзального района г. Тулы принято на первичный технический учет 28.11.1947 г. и было расположено на земельном участке площадью 874,2 кв.м. В инвентарном деле имеется Заключение инвентаризационного бюро от 15.12.1949 г. о праве владения строением, расположенным на земельном участке площадью 874,0 кв.м. за З. – 1/2 на основании договора купли-продажи № * от 03.12.1948 г. На основании данного Заключения вынесено Решение исполкома от 07.06.1950 г. Самого решения в материалах инвентарного дела не имеется. Согласно данных последней технической инвентаризации от 22.09.2011 г. площадь земельного участка домовладения № * по ул. ... г. Тулы по фактическому пользованию составляет 874,0 кв.м.

Исходя из договора от 15.03.1948 г., Ж. купил у 2-ой жилищно-ремонтной конторы Московско-Курской ж.д. построенный предприятием 1/2 жилого финского дома в г. Туле по ... под № *, расположенный на земельном участке мерою 437,1 кв.м.

Согласно свидетельству о перемене фамилии или имени, Ж. переменил фамилию на Г., о чем в книге записей актов гражданского состояния о перемене имен и фамилий дата произведена соответствующая запись № *.

Как усматривается из документов, прежние собственники домовладения своих прав на приватизацию земельного участка не использовали, материалами дела подтверждается, что земельный участок используется собственником в целях его непосредственного назначения.

Исследованные судом документы свидетельствуют о том, что права и законные интересы третьих лиц не нарушены, а потому суд полагает, что требования о признании за Глебовским В.А. права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 874,0 кв.м., расположенный по адресу: г. Тула, ..., д. *, относящийся к категории земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – индивидуальный жилой дом обоснованны и подлежат удовлетворению. Спорный земельный участок, на который претендует истец, первоначально был выделен с соблюдением установленного порядка и впоследствии перешел к нему в порядке правопреемства.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Признать за Глебовским В.А. право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 874,0 кв.м., расположенный по адресу: г. Тула, ..., д. *, относящийся к категории земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – индивидуальный жилой дом.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Привокзальный районный суд г.Тулы путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий