Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 апреля 2012 года. г. Тула

Привокзальный районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Горбаневой Т.В.,

при секретаре Зуевой Е.В.,

с участием Жукова В.В.,

ответчика Литвиновой Э.Б.,

представителя Комитета Тульской области по семейной, демографической политике, опеке и попечительству по доверенности Семиной И.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Привокзального районного суда г. Тулы гражданское дело №2- 409/12 по иску Жукова ВВ к Литвиновой ЭБ о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л :

Жуков В.В. обратился в суд с иском о признании Литвиновой Э.Б. утратившей право пользования жилым помещением – комнатой площадью 9,1 кв.м. в квартире № * дома № * по ул. ..... г. Тулы, снятии её с регистрационного учета по указанному адресу.

В обоснование заявленных требований указал, что он является собственником вышеуказанной жилой комнаты на основании договора купли-продажи от 10.02.2012 года. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. До приобретения им указанной комнаты на регистрационном учете в ней состояла, кроме прежнего собственника, Литвинова ЭБ, дата года рождения. Согласно договору купли – продажи прежний собственник комнаты Х обязался в течение 30 дней с момента подписания договора снять Литвинову Э.Б. с регистрационного учета, однако та до настоящего времени продолжает оставаться зарегистрированной по указанному адресу. Членом его семьи ответчица не является, совместного хозяйства с ней не ведется. Постановлением главы администрации главы Привокзального района Управы г. Тулы * от 31.08.2005 года за Литвиновой Э.Б. сохранено право пользования жилым помещением до момента ее совершеннолетия. По достижению совершеннолетия Литвинова Э.Б. попыток к вселению не предпринимала, к нему, равно как и к бывшему собственнику комнаты за выдачей ключей не обращалась. В силу изложенного считает, что Литвинова Э.Б. утратила право пользования жилым помещением и должна быть снята с регистрационного учета.

В судебном заседании истец Жуков В.В. поддержал заявленные требования в полном объеме по изложенным основаниям. При этом указал, что по его мнению, Литвинова Э.Б. не имеет право на проживание в принадлежащем ему на праве собственности жилом помещении, поскольку никаких обязательств он перед нею не несет. Реальное проживание ответчицы в комнате площадью 9,1 кв.м. фактически полностью исключит возможность ему самому пользоваться принадлежащим ему имуществом. Просил признать Литвинову Э.Б. утратившей право пользования жилым помещением – комнатой площадью 9,1 кв.м. в квартире № * дома № * по ул. ..... г. Тулы, снять её с регистрационного учета по указанному адресу.

Ответчик Литвинова Э.Б. в судебном заседании иск не признала, указав, что она фактически проживала в комнате площадью 9,1 кв.м., расположенной в квартире № * дома № * по ул. ..... г. Тулы, вместе с матерью Ш и собственником комнаты Х, который умер в дата году. После смерти владельца комнаты они с матерью продолжали проживать там же до 2006 года. В 2007 году её мать лишили родительских прав в отношении неё, в связи с чем она была направлена в ГУ ТО «Специализированный социально – реабилитационный центр для несовершеннолетних № 1 г. Тулы» и больше в спорную комнату не возвращалась. После окончания 9 классов её направили в ГОУ НПО ТО «Профессиональное училище № 7» в г. ..... района Тульской области, где она учится и фактически проживает по настоящее время. Другого жилья ни в собственности, ни по договору найма она не имеет. Ей известно, что ее мать была выселена из комнаты наследником Х, по сообщению знакомых мать умерла в дата года.

Представитель комитета ТО по семейной, демографической политике опеки и попечительству по доверенности Семина И.Л. возражала против удовлетворения заявленных Жуковым В.В. требований, ссылаясь на то, что спорная комната закреплена за Литвиновой Э.Б. постановлением главы администрации Привокзального района г. Тулы, тем самым, за нею сохранено право пользования данным помещением. В случае удовлетворения требований истца Литвинова Э.Б. останется без жилья. Действуя в интересах Литвиновой Э.Б., просила в иске отказать.

Представитель третьего лица УФМС России по Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки суду не представил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившегося представителя третьего лица.

Выслушав пояснения истца, ответчика, заключение представителя комитета ТО по семейной, демографической политике, опеки и попечительству по доверенности Семиной И.Л, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Судом установлено, что собственником комнаты площадью 9,1 кв.м. в квартире № * дома № * по ул. ..... г. Тулы на основании договора купли – продажи от 10.02.2011 года, является Жуков ВВ. Право собственности Жукова В.В. зарегистрировано в установленном законом порядке, в подтверждение чего представлено свидетельство * от 15.03.2012 года.

На него же ( Жукова В.В.) открыт лицевой счет на комнату.

Как видно из договора купли – продажи спорная комната ранее принадлежала Х на основании решения Привокзального районного суда г. Тулы от 05.03.2007 года, вступившего в законную силу 16.03.2007 года, которым установлен факт принятия наследства Х после смерти отца Х, последовавшей дата года. Этим же решением суда за Х признано право собственности на комнату площадью 9,1 кв.м., расположенную в квартире № * дома № * по ул. ..... г. Тулы, в порядке наследования по закону.

При этом судом было установлено, что ранее собственником спорной комнаты являлся Х на основании договора передачи комнаты в собственность в порядке бесплатной приватизации от 21.02.2000 года. Право собственности на комнату было зарегистрировано за Х 03 апреля 2000 года. После смерти Х его сын Х, являющийся наследником умершего по закону первой очереди, принял наследство и тем самым приобрел право собственности на указанный объект недвижимого имущества.

Согласно выписке из домовой книги от 30.10.2006 года, представленной в материалы дела №2-608/07, собственником спорной комнаты в коммунальной квартире № * дома № * по ул. ..... г. Тулы являлся Х, в качестве нанимателей у собственника с 27.07.2000 года на регистрационный учет были поставлены Ш и Литвинова Э.Б., дата года рождения

Как следует из выписки из домовой книги от 21.03.2012 года, собственником комнаты является Жуков В.В., на указанную дату на регистрационном учете в спорной квартире продолжают состоять Ш и Литвинова Э.Б., правовое положение которых по отношению к собственнику не определено.

В п. 4 договора купли – продажи комнаты, заключенного 10.02.2012 года между Х и Жуковым В.В., указано, что в отчуждаемой комнате на регистрационном учете состоят Ш и Литвинова Э.Б., которых продавец гарантировал снять с регистрационного учета в течение 30 дней с момента подписания договора.

Согласно постановлению Главы администрации Привокзального района Управы г. Тулы * от 31.08.2005 года, за Литвиновой Э.Б. сохранено право пользования квартирой № * в доме № * по ул. ..... г. Тулы. Соответствующие отметки со ссылкой на данное постановление имеются в выписке из лицевого счета на комнату площадью 9,1 кв.м. в квартире * дома * по ул. ..... г. Тулы и в выписке из домовой книги.

На основании постановления Главы администрации г. Тулы от 28.06.2007 года * несовершеннолетняя Литвинова Э.Б. в связи с лишением ее матери - Ш родительских прав, направлена в ГУ ТО «Специализированный социально – реабилитационный центр для несовершеннолетних № 1 г. Тулы».

В настоящее время, как установлено судом, Литвинова Э.Б. продолжает обучение в ОУ НПО ТО «Профессиональное училище № 7» в г. ..... района Тульской области, срок окончания обучения – июнь 2012 года.

Статья 40 Конституции Российской Федерации, провозглашая право каждого на жилище, вместе с тем не устанавливает порядок обеспечения жилыми помещениями детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.

Положения пункта 1 статьи 8 Федерального закона "О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей", предусматривающие, что дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, а также дети, находящиеся под опекой (попечительством), имеющие закрепленное жилое помещение, сохраняют на него право на весь период пребывания в образовательном или ином учреждении (абзац первый), а не имеющие закрепленного жилого помещения обеспечиваются органами исполнительной власти по месту жительства вне очереди жилой площадью не ниже установленных социальных норм (абзац второй).

Дополнительные гарантии прав детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, на имущество и жилое помещение устанавливаются законодательством субъектов Российской Федерации и относятся к расходным обязательствам субъектов Российской Федерации.

Указанные нормы направлены на защиту прав и интересов детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.

Из приведенных документов с учетом вышеупомянутых положений закона по день окончания Литвиновой Э.Б. учебного заведения за нею сохранено право пользования комнатой площадью 9,1 кв.м. в квартире * дома * по ул. ..... г. Тулы. Фактически же такое сохранение носит формальный характер, поскольку реальное вселение и проживание ответчицы в спорном жилом помещении без согласия собственника невозможно.

Как следует из материалов дела и установлено судом, Литвинова Э.Б. вместе со своей матерью Ш была вселена в спорное жилое помещение прежним собственником комнаты ( Х) на правах нанимателя, что само по себе не порождает права постоянного (бессрочного) пользования данным жилым помещением.

В соответствии с положениями ч.1 ст. 31 Жилищного кодекса РФ ответчик Литвинова Э.Б. никогда не относилась к членам семьи ни прежних, ни настоящего собственника жилого помещения.

После смерти Х, вселившего ответчика и ее мать в спорное жилое помещение, ни Литвинова Э.Б., ни ее мать Ш, не были призваны к наследованию имущества умершего.

Единственным наследником Х признан его сын Х, который принял наследство после смерти отца и зарегистрировал свое право на спорную комнату.

Тем самым, произошел переход права собственности на спорную комнату от одного лица к другому. В последующем и Х распорядился принадлежащим ему имуществом в пользу Жукова В.В.

Из части 2 статьи 292 ГК РФ следует, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

При указанных обстоятельствах, несмотря на формальное закрепление за Литвиновой Э.Б. права пользования спорным жилым помещением, она не приобрела такового, поскольку не являлась членом семьи собственников жилого помещения, соответственно, не могла приобрести право постоянного ( бессрочного) пользования данным жилым помещением, а, следовательно, вселиться в него после окончания пребывания в образовательном учреждении, а также в учреждениях профессионального образования без волеизъявления на то нового собственника.

Наличия каких – либо соглашений между собственником жилого помещения и ответчиком о порядке пользования спорным жилым помещением судом не установлено, обязательств у истца по обеспечению ответчика жилой площадью не имеется, алиментные обязательства в ее пользу истцом не исполняются.

По приведенным данным право пользования Литвиновой Э.Б. жилой комнатой площадью 9,1 кв.м., расположенной в квартире * дома * по ул. ..... г. Тулы подлежит прекращению.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Отсутствие у ответчика иного жилого помещения на праве собственности или на условиях социального найма, пригодного для постоянного проживания, не имеет правового значения, поскольку, будучи зарегистрированной в спорной квартире в качестве нанимателя у собственника, она такого права также не приобрела.

В соответствии с ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В силу ст.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, ст.7 Закона РФ от 25 июня 1993 г. № 5242-I «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» Литвинова Э.Б. в связи с отсутствием у нее права пользования жилым помещением в спорной квартире, подлежит снятию с регистрационного учета по вышеуказанному адресу уполномоченным на то органом.

Сохранение регистрации в квартире, право пользование которой ответчиком прекращено, является препятствием к осуществлению собственником прав владения, пользования и распоряжения находящимся в его собственности жилым помещением.

При указанных обстоятельствах суд находит требования истца Жукова В.В. подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования Жукова ВВ удовлетворить.

Признать Литвинову ЭБ утратившей право пользования жилым помещением – комнатой площадью 9,1 кв.м. в квартире №* дома №* по ул. ..... Привокзального района г. Тулы и обязать УФМС России по Тульской области снять ее с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд путем подачи жалобы в Привокзальный районный суд г. Тулы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 02 мая 2012 года.

Председательствующий Т.В. Горбанева.