Р Е Ш Е Н И Е 25 апреля 2012 года г. Тула Привокзальный районный суд г. Тулы в составе: председательствующего Иваниной Т.Н., при секретаре Шангутовой Е.О., с участием истицы Чепуриной Ю.В., представителя истицы Чепуриной Т.М. по заявлению Беляковой Г.В., ответчика и представителя ответчика Кузнецовой Г.В. по доверенности Хмелевского К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Привокзального районного суда г.Тулы гражданское дело № 2-417/12 по иску Чепуриной Ю.В., Чепуриной Т.М. к Кузнецовой Г.В., Хмелевскому К.В. о признании преимущественного права покупки, о переводе прав и обязанностей покупателя на участников общей долевой собственности при продаже доли в праве общей долевой собственности на жилую квартиру, у с т а н о в и л: Чепурина Ю.В., Чепурина Т.М. обратились в суд с иском к Кузнецовой Г.В., Хмелевскому К.В. о признании преимущественного права покупки, о переводе прав и обязанностей покупателя на участников общей долевой собственности при продаже доли в праве общей долевой собственности на жилую квартиру в связи с нарушением преимущественного права покупки, мотивируя свои требования тем, что они являются участниками долевой собственности на жилую квартиру, расположенную по адресу: Тульская область, г.Тула, Привокзальный район, ..., д. *, кв. *, площадью 50,6 кв.м. Чепуриной Ю.В. принадлежит 1/6 доля в праве, Чипуриной Т.М. 2/3 доли вправе на указанный объект. Другим участником долевой собственности 1 /6 доли в праве является ответчик Кузнецова Г.В. 14 марта 2012 года им стало известно, что Кузнецова Г.В. 13 марта 2012 года продала свою 1/6 долю в праве на вышеуказанную жилую квартиру постороннему лицу. О намерении, совершить сделку им, как участникам долевой собственности сообщено не было. Они не согласны с указанной сделкой и желают сами приобрести спорную долю в праве общей долевой собственности вышеуказанной квартиры. Подтверждают готовность заключения договора купли-продажи доли по среднерыночной стоимости вышеуказанной квартиры. Просят суд признать за ними преимущественное право покупки 1/ 6 доли в праве, принадлежащей Кузнецовой Г.В. в обшей долевой собственности на жилую квартиру, расположенную по адресу: Тульская область, г.Тула, Привокзальный район, ..., д. *, кв. *, площадью 50,6; перевести на них права и обязанности Хмелевского К.В., как приобретателя 1/6 доли в праве общей долевой собственности на спорную жилую квартиру по договору купли-продажи указанной доли от 13 марта 2012 года. Истица Чепурина Ю.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по вышеизложенным основаниям, также просила взыскать с ответчиков в ее пользу расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1602 рубля 33 коп. Истица Чепурина Т.М. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представила в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие с участием представителя Беляковой Г.В. Представитель истицы Чепуриной Т.М. по заявлению Белякова Г.В. в судебном заседании исковые требования поддержала по вышеизложенным основаниям. Ответчица Кузнецова Г.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представила в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие. Представитель третьего лица Управления Росреестра по Тульской области по доверенности Трусова Т.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте извещена надлежащим образом, представила в суд письменное заявление, с просьбой о рассмотрении дела в отсутствии представителя третьего лица. При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле. Ответчик и представитель ответчика Кузнецовой Г.В. по доверенности Хмелевский К.В. в судебном заседании уточненные исковые требования признал в полном объеме. Подтвердил, что признание им иска носит добровольный, осознанный и безусловный характер. Последствия признания иска и принятия его судом, предусмотренные пунктом 3 статьи 173 ГПК РФ, о том, что при признании ответчиком иска и принятия его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований, Хмелевскому К.В. разъяснены и понятны. Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему. В соответствии с пунктом 1 статьи 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц (пункт 2 статьи 39 ГПК РФ). В силу пункта 3 статьи 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Судом выяснены мотивы признания иска и установлено, что действия ответчика Хмелевского К.В. свободны, добровольны и осознанны, не противоречат закону и не нарушают права и законные интересы других лиц. В ходе рассмотрения дела судом исследовалась правомерность признания ответчиком уточненных исковых требований и возможность принятия его судом. В соответствии со статьей 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Судом установлено, что квартира * в доме * по ... г. Тулы принадлежала на праве общей долевой собственности: Чепуриной Ю.В. - 1/6 доля, Чепуриной Т.М. – 2/3 доли, Кузнецовой Г.В. – 1/6 доля, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 28 октября 2009 года, договором дарения от 29 июня 2011 года, зарегистрированным 12 июля 2011 года за № *. В силу статьи 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 ГК РФ. В соответствии со статьей 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. Согласно договору купли-продажи от 13 марта 2012 года Кузнецова Г.В. (продавец) продала, а Хмелевский К.В. (покупатель) купил в общую долевую собственность 1/6 долю в праве общей долевой собственности на квартиру * в доме * по ... г. Тулы за 400000 рублей, которые продавец получил от покупателя полностью до подписания договора. Договор купли-продажи от 13 марта 2012 года в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области не зарегистрирован. Законодательством прямо установлено, что извещение о намерении продать свою долю в собственность должно быть письменным и при получении уведомления о продаже доли в праве собственности на недвижимое имущество участники долевой собственности свое желание или нежелание приобрести долю вправе высказать в течение месяца со дня получения извещения. Согласно свидетельств о передачи заявлений, зарегистрированных в реестре *, * видно, что нотариус г. Тулы Л. удостоверяет, что И., временно исполняющим обязанности нотариуса г. Тулы Л., 25 октября 2011 года по реестру за * передано Чепуриной Ю.В. и Чепуриной Т.М. заявление Кузнецовой Г.В.. Заявление содержало сведения о том, что Кузнецова Г.В. доводит до сведения Чепуриной Ю.В., Чепуриной Т.М., о продаже принадлежащей ей 1/6 доли в праве квартиры, общей площадью 50,6 кв.м., этаж 7, расположенной по адресу: Тульская область, г. Тула, Привокзальный район, ..., д. *, кв. *, за сумму 400000 рублей. Личность гражданки Кузнецовой Г.В., подавшей заявление, установлена. Данное заявление Чепуриной Ю.В. не было надлежащим образом вручено и получен ответ почтового отделения г. Тулы * о возврате его за истечением срока хранения. Ответчик Хмелевский К.В. в судебном заседании пояснил, что уведомление о продаже 1/6 доли Чепуриной Т.М. было направлено на работу, и ею получено. В судебном заседании истица Чепурина Ю.В. оспаривала факт получения ею уведомления о праве преимущественной покупки продаваемой доли в праве собственности на квартиру * дома * по ... г. Тулы, так как ее уведомление было возвращено отделением связи за истечением срока хранения. Чепурина Т.М. также никакого уведомления не получала, кто получил на работе данную корреспонденцию ей не известно. При таких обстоятельствах суд находит обоснованным довод истицы Чепуриной Ю.В. о том, что до заключения договора купли-продажи 1/6 доли в праве общей долевой собственности на квартиру * в доме * по ... г. Тулы от 13 марта 2011 года они не были надлежащим образом в соответствии со статьей 250 ГК РФ извещены в письменной форме о намерении Кузнецовой Г.В. продать свою долю в праве собственности на жилое помещение постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых она ее продает. Таким образом, предусмотренная п. 2 ст. 250 ГК РФ обязанность Кузнецовой Г.В. выполнена не была, истцы Чепурина Ю.В., Чепурина Т.М. не были поставлены в известность о её намерении продать свою долю и об условиях этой продажи, доказательств обратного суду не представлено. В соответствии с пунктом 3 статьи 250 ГК РФ при продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. При этом требуя перевода прав и обязанностей по сделке в судебном порядке, заинтересованное лицо должно доказать не только нарушение его преимущественного права на приобретение доли в праве собственности, но и наличие у него реальной возможности исполнить обязанности покупателя на условиях, предусмотренных договором, по которому он просит суд перевести на него права и обязанности покупателя. Согласно п. 1.2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 г. N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" при разрешении споров, возникающих в связи с осуществлением участником долевой собственности преимущественного права покупки доли имущества (ст. 250 ГК РФ), необходимо учитывать следующее: в случае нарушения преимущественного права покупки трехмесячный срок, установленный ст. 250 ГК РФ, в течение которого другой участник долевой собственности имеет право требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя, исчисляется с того времени, когда он узнал или должен был узнать о нарушении его права (ст. 200 ГК РФ). Применение этого срока, его восстановление, приостановление и перерыв осуществляются в соответствии с общими правилами, предусмотренными ст. ст. 199 - 205 ГК РФ. При предъявлении такого иска истец обязан внести по аналогии с п. 1 ст. 96 ГПК РФ на банковский счет управления (отдела) Судебного департамента в соответствующем субъекте Российской Федерации уплаченную покупателем за дом сумму, сборы и пошлины, а также другие суммы, подлежащие выплате покупателю в возмещение понесенных им при покупке дома необходимых расходов. В судебном заседании истица Чепурина Ю.В. пояснила, что она согласна приобрести 1/6 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Тула, ..., д. *, кв. * за 400000 рублей, указав, что во исполнение своего намерения она перечислила на депозит Управления Судебного департамента в Тульской области 400000 рублей, в подтверждение чего представила суду квитанцию к приходному кассовому ордеру * от 25 апреля 2012 года. Перечисление денежных средств суд расценивает как наличие действительных намерений истицы Чепуриной Ю.В. о переводе на нее прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи доли в праве собственности на квартиру. В свою очередь истица Чепурина Т.М. не представила доказательств, подтверждающий факт внесения ею на банковский счет Управления Судебного департамента в Тульской области уплаченную покупателем Хмелевским К.В. за 1/6 долю спорной квартиры денежных средств, в связи с чем, суд считает необходимым в удовлетворении исковых требований Чепуриной Т.М. отказать. При таких обстоятельствах суд полагает возможным перевести на истицу Чепурину Ю.В. права и обязанности покупателя по сделке купли-продажи 1/6 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Тула, ..., д. *, кв. *, заключенной 13 марта 2012 года между продавцом Кузнецовой Г.В. и покупателем Хмелевским К.В., признав Чепурину Ю.В. покупателем 1/6 доли указанной квартиры. Согласно разъяслений, содержащихся в Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года, в случае нарушения права преимущественной покупки сособственника недвижимого имущества судебный акт, которым удовлетворен иск о переводе прав и обязанностей покупателя, является основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРП. Таким образом право собственности Чепуриной Ю.В. на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на данную квартиру подлежит государственной регистрации. Поскольку согласно определению Привокзального районного суда г. Тулы от 18 апреля 2012 года на счет Управления Судебного департамента в Тульской области Чепуриной Ю.В. внесена денежная сумма в размере 400000 рублей, с Кузнецовой Г.В. в пользу Хмелевского К.В. следует взыскать покупную цену доли квартиры, расположенной по адресу: г. Тула, ..., д. *, кв. * в сумме 400000 рублей. По вступлению решения в законную силу указанная сумма в размере 400000 рублей должна быть выплачена Хмелевскому К.В. из средств, внесенных на депозитный счет Управления Судебного департамента в Тульской области Чепуриной Ю.В. по квитанции к приходному кассовому ордеру * от 25 апреля 2012 года на основании определения Привокзального районного суда г. Тулы от 18 апреля 2012 года при том, как было указано выше, данные денежные средства являются собственностью истицы Чепуриной Ю.В. Судом установлено, что истицей Чепуриной Ю.В. при подаче искового заявления оплачена государственная пошлина в размере 1602 рубля 33 коп., что подтверждено чеком-ордером * от 26.03.2012 года. В силу ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. Указанная норма исходит из принципа долевого возмещения судебных расходов, поэтому с учетом всех обстоятельств дела суд считает необходимым определить конкретную сумму, подлежащую взысканию с каждого из ответчиков. Учитывая, что истицей Чепуриной Ю.В. по делу уплачена государственная пошлина в сумме 1602 рубля 33 коп., то суд находит необходимым взыскать с ответчиков расходы по оплате истицей госпошлины по 801 рублю 17 коп. с каждого. Принимая во внимание, что при подаче настоящего искового заявлении подлежала уплате государственная пошлина в размере 7200 рублей, суд считает необходимым взыскать с ответчиков в доход государства государственную пошлину по 2798 рублей 84 коп. с каждого. В целях исполнения настоящего решения в части перевода прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи 1/6 доли в праве общей долевой собственности квартиры * дома * по ... г. Тулы и необходимости совершения последующих регистрационных действий суд полагает возможным по вступлению настоящего решения в законную силу отменить обеспечительные меры в виде наложения ареста на отчуждаемую ответчиком Кузнецовой Г.В. 1/6 доли в праве общей долевой собственности на квартиру * дома * по ... г. Тулы, принятые на основании определения Привокзального районного суда г. Тулы от 28 марта 2012 года. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд р е ш и л: исковые требования Чепуриной Ю.В. удовлетворить. Перевести права и обязанности покупателя по договору купли-продажи от 13 марта 2012 года, заключенного между Кузнецовой Г.В. и Хмелевским К.В., признав ее по данному договору покупателем 1/6 доли в праве собственности квартиры, расположенной по адресу: г. Тула, ..., д. *, кв. *. Взыскать с Чепуриной Ю.В. в пользу Хмелевского К.В. покупную цену 1/6 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Тула, ..., д. *, кв. *, в сумме 400000 рублей. По вступлению настоящего решения в законную силу указанную сумму в размере 400000 рублей выплатить Хмелевскому К.В. из средств, внесенных на депозитный счет Управления Судебного департамента в Тульской области Чепуриной Ю.В. по квитанции к приходному кассовому ордеру * от 25 апреля 2011 года на основании определения Привокзального районного суда г. Тулы от 18 апреля 2012 года. Взыскать с Кузнецовой Г.В., Хмелевского К.В. в пользу Чепуриной Ю.В. расходы по оплате государственной пошлины в доход государства по 801 рублю 17 коп. В удовлетворении исковых требований Чепуриной Т.М. отказать. Взыскать с Кузнецовой Г.В., Хмелевского К.В. в доход государства государственную пошлину по 2798 рублей 84 коп. с каждого. По вступлению настоящего решения в законную силу обеспечительные меры в виде наложения ареста на отчуждаемую ответчиком Кузнецовой Г.В. 1/6 доли в праве общей долевой собственности на квартиру * дома * по ... г. Тулы, принятые на основании определения Привокзального районного суда г. Тулы от 28 марта 2012 года, отменить. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Привокзальный районный суд г. Тулы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Решение в окончательной форме изготовлено 27.04.2012 года. Председательствующий Т.Н. Иванина