РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 18 апреля 2012 года г. Тула Привокзальный районный суд г. Тулы в составе: председательствующего Сафроновой И.М., при секретаре Пучкове А.А., с участием представителя истцов Никитина А.Ю., Родионовой Л.И., Сидяковой Л.А. по доверенности Д. представителя ответчика администрации города Тулы по доверенности Л., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Привокзального районного суда г. Тулы гражданское дело №2-426/12 по иску Никитина А.Ю., Родионовой Л.И., Сидяковой Л.А. к администрации города Тулы, министерству имущественных и земельных отношений Тульской области о признании права собственности на земельный участок, установил: Никитин А.Ю., Родионова Л.И., Сидякова Л.А. обратились в суд с иском к администрации г. Тулы, министерству имущественных и земельных отношений Тульской области о признании права собственности на земельный участок, мотивируя свои требования тем, что жилой дом с надворными постройками, назначение: жилое помещение, общей площадью 58,5 кв.м., расположенный по адресу: город Тула, ул. ..., д. * принадлежит им на праве общей долевой собственности. Никитину А.Ю. 1/3 доля в праве на жилой дом принадлежит на основании договора купли-продажи от дата, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Родионовой Л.И. 1/3 доля в праве на жилой дом принадлежит на основании договора купли-продажи от дата, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Сидяковой Л.А. 1/3 доля в праве на жилой дом принадлежит на основании договора купли-продажи от дата, договора купли-продажи от дата, договора купли-продажи от дата, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Жилой дом расположен на земельном участке, общей площадью по договору застройки 980,9 кв.м., по данным технической инвентаризации от дата 1020 кв.м., в соответствии с данными государственного кадастрового учета, по фактическому использованию 1064 +\- 11 кв.м. В 2011 году были проведены межевые работы и установлены границы вышеуказанного земельного участка, сведения о которых в настоящее время внесены в государственный кадастр недвижимости. Таким образом, на кадастровом учёте на сегодняшний день стоит земельный участок с К№ * из земель населенных пунктов с разрешенным использованием: для возведения одноэтажного жилого дома, общей площадью 1064 кв.м. по адресу: город Тула, ул. ..., д. * Права истцов на земельный участок подтверждается копией договора о праве застройки, нотариально удостоверенного в I-ой Тульской Государственной конторой дата № *. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области была приостановлена государственная регистрация права собственности на спорный земельный участок в связи с отсутствием у истцов подлинного экземпляра договора о праве застройки. Таким образом, в связи с невозможностью оформить свои права на спорный участок во внесудебном порядке, на основании изложенного, просят признать за Никитиным А.Ю. право общей долевой собственности, доля в праве 1/3, на земельный участок с кадастровым номером * из земель населенных пунктов с разрешенным использованием: для возведения одноэтажного жилого дома, общей площадью 1064 кв.м. по адресу: город Тула, ул. ..., д. *; признать за Родионовой Л.И. право общей долевой собственности, доля в праве 1/3, на земельный участок с кадастровым номером * из земель населенных пунктов с разрешенным использованием: для возведения одноэтажного жилого дома, общей площадью 1064 кв.м. по адресу: город Тула, ул. ..., д. *; признать за Сидяковой Л.А. право общей долевой собственности, доля в праве 1/3, на земельный участок с кадастровым номером * из земель населенных пунктов с разрешенным использованием: для возведения одноэтажного жилого дома, общей площадью 1064 кв.м. по адресу: город Тула, ул. ..., д. *. Истцы Никитин А.Ю., Родионова Л.И., Сидякова Л.А. в зал судебного заседания не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, имеются расписки, представили суду заявления о рассмотрении дела в их отсутствие с участием представителя по доверенности Д., исковые требования поддерживают в полном объеме. Представитель истцов Никитина А.Ю., Родионовой Л.И., Сидяковой Л.А. по доверенности Д. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить. Представитель ответчика администрации г. Тулы по доверенности Л. в судебном заседании в удовлетворении исковых требований просил отказать. Представитель ответчика министерства имущественных и земельных отношений Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представитель по доверенности Д. представила суду письменный отзыв по иску, в котором указала, что истцы просят признать право собственности на земельный участок площадью 1064 кв.м., а согласно представленной копии договора о праве застройки от дата был предоставлен земельный участок площадью 980,9 кв.м. На земельный участок площадью 83,1 кв.м. правоустанавливающих документов не представлено, в связи с чем 83,1 кв.м. являются самовольно занятыми. Просит дело рассмотреть в отсутствие представителя министерства. При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле. Выслушав объяснения представителя истцов Никитина А.Ю., Родионовой Л.И., Сидяковой Л.А. по доверенности Д., представителя ответчика администрации г. Тулы по доверенности Л., исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему. Согласно абз. 2 ст. 2 Указа Президиума Верховного Совета РСФСР от 22.10.1970 года «О порядке введения в действии Земельного кодекса РСФСР» по земельным правоотношениям, возникшим до 1 декабря 1970 г., Кодекс применяется к тем правам и обязанностям, которые возникнут после введения в действие Кодекса. В соответствии со ст. 104 Земельного кодекса РСФСР 1970 г. земельные участки гражданам для индивидуального жилищного строительства предоставляют только в бессрочное пользованное. В силу ст. 7 Закона РСФСР от 23.11.1990 года «О земельной реформе» до юридического оформления прав на земельный участок за землепользователями сохранялось ранее возникшее право пользования земельным участком. В соответствии с п. 9.1. ст. ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного и индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения и постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать права собственности на такой земельный участок. Судом установлено, что Никитин А.Ю. является собственником на праве общей долевой собственности 1/3 доли жилого дома, общей площадью 58,5 кв.м. с надворными постройками, расположенного по адресу: город Тула, ул. ..., д. *, на основании договора купли-продажи от дата, заключенного между Сидяковой Л.А. и Никитиным А.Ю., Родионовой Л.И., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от дата. Родионова Л.И. является собственником на праве общей долевой собственности 1/3 доли жилого дома, общей площадью 58,5 кв.м. с надворными постройками, расположенного по адресу: город Тула, ул. ..., д. *, на основании договора купли-продажи от дата, заключенного между Сидяковой Л.А. и Никитиным А.Ю., Родионовой Л.И., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от дата. Сидякова Л.А. является собственником на праве общей долевой собственности 1/3 доли жилого дома, общей площадью 58,5 кв.м. с надворными постройками, расположенного по адресу: город Тула, ул. ..., д. *, на основании договора купли-продажи от дата, заключенного между Л. и Сидяковой Л.А., договора купли-продажи от дата, заключенного между Сидяковой Л.А. и Никитиным А.Ю., Родионовой Л.И., договором купли-продажи от дата, заключенного между Д., действующего за Д., и Сидяковой Л.А., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от дата. Согласно архивной справки ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Тульского филиала Межрайонного городского отделения №* от дата, по домовладению № * по ул. ... (ранее был адрес: ул. ..., д. * Советский район г. Тула; ул. ..., д. * Советский район г. Тула; ул. ..., д. * Советский район г. Тула) Привокзального района г. Тулы последняя инвентаризация проведена дата, согласно которой площадь занимаемого земельного участка составляла 1020,0 кв.м. В материалах инвентарного дела имеется Заключение инвентаризационного бюро от дата о праве владения строением, расположенным на земельном участке мерою 1000,0 кв.м. за Г.: А.В. 1/30, Н.В. 1/30, Е. 1/30, У. 1/30, Д. 1/30, И.: А.В. 1/30, А.К. 1/30, Ю.К. 1/30, Т.К. 1\30, М. 1/30, Д. 1/30, Е. 1/30 на основании свидетельства нотариальной конторы №* от дата, договора дарения №* от дата На основании данного заключения вынесено решение Райисполкома от дата Самого решения в материалах инвентарного дела не имеется, в связи с чем сообщить его содержание по вопросу права предоставления земельного участка, возможности не имеют. Согласно договора о праве застройки от дата, удостоверенного I-ой Тульской Государственной Нотариальной конторой дата №*, общая площадь земельного участка составляет 980,9 кв.м. Право собственности на земельный участок в установленном порядке не зарегистрировано, что подтверждается уведомлением об отсутствии сведений в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от дата. Кадастровая выписка №* от дата о земельном участке свидетельствует о том, что спорный земельный участок поставлен на кадастровый учет дата и имеет кадастровый номер *, площадь земельного участка составляет 1064 +/-11 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – для возведения одноэтажного жилого дома. В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Согласно ч. 3 ст. 552 ГК РФ при продаже недвижимости (перехода права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования. В соответствии с п. 2 ст. 271 ГК РФ, при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. Единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов провозглашено в качестве одного из принципов земельного законодательства. В соответствии с подп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков за исключением случаев, установленных федеральными законами. В силу ч. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Согласно ч. 2 ст. 28 ЗК РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных Земельным кодексом РФ, федеральными законами и законами субъектов РФ. В соответствии с п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. На основании ч. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане, юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с Земельным кодексом РФ. Это означает, что при переходе прав собственности на строение к новому собственнику переходят и права на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника строения. Следовательно, у нового собственника также возникает право на однократную бесплатную приватизацию земельного участка, на котором находится жилой дом. Исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане и юридические лица-собственники строений, зданий, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены Земельным кодексом РФ. В соответствии со ст. 59 ЗК РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Статьей 8 ГК РФ к числу таких оснований отнесены в частности договоры и иные сделки, акты государственных органов и органов местного самоуправления, судебное решение. Ранее выделенные земельные участки не могли быть объектом гражданского права, основанием их приватизации в соответствии с Порядком, утвержденным Роскомземом от 20.05.1992 года являются выданные акты, решения соответствующих органов о предоставлении земельных участков, а при их отсутствии - земельно-шнуровые и похозяйственные книги, другие документы. Письмом Министерства жилищно-коммунального хозяйства РСФСР № 20-15-1-4/Е-9808р разъяснено, что в случае отсутствия землеотводных документов следует руководствоваться данными первичной инвентаризации, которые в дальнейшем определяют границы, размеры земельного участка индивидуального землевладения. В силу п. 4 ст. 3 Федерального Закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» (с последующими изменениями и дополнениями), граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенными или в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 января 1990г № 1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст. 36 ЗК РФ. Как усматривается из инвентарного дела, прежние собственники домовладения № * по ул. ... Привокзальный района г. Тулы своих прав на приватизацию земельного участка не использовали, материалами дела подтверждается, что земельный участок используется собственниками в целях его непосредственного назначения. Исследованные судом документы свидетельствуют о том, что права и законные интересы других лиц не нарушены, а потому, суд полагает, что требования Никитина А.Ю., Родионовой Л.И., Сидяковой Л.А. о признании за ним права собственности на земельный участок площадью 1064 кв.м. с кадастровым номером *, расположенный по адресу: г. Тула, Привокзальный район, ул. ..., д. *, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – для возведения одноэтажного жилого дома. Спорный земельный участок, на который претендуют истцы, первоначально был выделен с соблюдением установленного порядка и впоследствии перешел в порядке правопреемства к истцам. На основании изложенного, и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд решил: исковые требования Никитина А.Ю., Родионовой Л.И., Сидяковой Л.А. удовлетворить. Признать за Никитиным А.Ю. право общей долевой собственности, доля в праве 1/3, на земельный участок с кадастровым номером * из земель населенных пунктов с разрешенным использованием: для возведения одноэтажного жилого дома, общей площадью 1064 +/- 11кв.м. по адресу: город Тула, Привокзальный район, ул. ..., д. *. Признать за Родионовой Л.И. право общей долевой собственности, доля в праве 1/3, на земельный участок с кадастровым номером * из земель населенных пунктов с разрешенным использованием: для возведения одноэтажного жилого дома, общей площадью 1064 +/- 11кв.м. по адресу: город Тула, Привокзальный район, ул. ..., д. *. Признать за Сидяковой Л.А. право общей долевой собственности, доля в праве 1/3, на земельный участок с кадастровым номером * из земель населенных пунктов с разрешенным использованием: для возведения одноэтажного жилого дома, общей площадью 1064 +/- 11кв.м. по адресу: город Тула, Привокзальный район, ул. ..., д. *. Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Тульского областного суда путем подачи жалобы в Привокзальный районный суд города Тулы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. Решение отпечатано в совещательной комнате Председательствующий И.М. Сафронова