РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 мая 2012 года г. Тула

Привокзальный районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Потаповой Н.В.

при секретаре Шангутовой Е.О.

с участием истца (ответчика по встречному иску) Букатова Л.П. и его представителя по доверенности Буравлева И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-390/12 по иску Букатова Л.П. к Бережновой Н.Д., Соломатину А.В., администрации г. Тулы, Министерству имущественных и земельных отношений Тульской области, территориальному управлению администрации г. Тулы по Привокзальному и Советскому районам об установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок и по встречному иску Соломатина А.В. к Букатову Л.П., Бережновой Н.Д., администрации г. Тулы, Министерству имущественных и земельных отношений Тульской области, территориальному управлению администрации г. Тулы по Привокзальному и Советскому районам об установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок,

установил:

Букатов Л.П. обратился в суд с иском к Бережновой Н.Д., администрации г. Тулы, Министерству имущественных и земельных отношений Тульской области, территориальному управлению администрации г. Тулы по Привокзальному и Советскому районам, ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Тульской области об установлении границ земельного участка и об обязании поставить на кадастровый учет, мотивируя свои требования тем, что согласно договору застройки от 07.12.1936 г. его матери, С. и А. был выделен земельный участок № * по ... № *, в квартале * ч. *, мерою 750 кв.м. для строительства индивидуального жилого дома.

Истец утверждает, что в настоящее время он является собственником 1/2 доли домовладения № * по ... г. Тулы на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от 07.08.1982 г. В настоящее время постановлением администрации г. Тулы от 26.01.2011 г. № * утверждена схема расположения земельного участка на кадастровой карте (плане) территории, площадь земельного участка составляет 784 кв.м.

Просил суд определить границы земельного участка, расположенного по адресу: г. Тула, ..., д. * в следующих точках: от точки 138 до точки н1, от точки н1 до точки н2, от точки н2 до точки н3, от точки н3 до точки н4, от точки н4 до точки н5, от точки н5 до точки н6, от точки н6 до точки н7, от точки н7 до точки н8, от точки н8 до точки 138, площадью 784 кв.м., обязать ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Тульской области Отдел кадастрового учета осуществить постановку на государственный кадастровый учет объекта недвижимости, а именно земельного участка, расположенного по адресу: г. Тула, ..., д. *.

В последующем, 11.04.2012 г., Букатов Л.П. представил в суд уточненные исковые требования к Соломатину А.В., Бережновой Н.Д., администрации г. Тулы, Министерству имущественных и земельных отношений Тульской области, территориальному управлению администрации г. Тулы по Привокзальному и Советскому районам, ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Тульской области об установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок и просил суд определить границы земельного участка, расположенного по адресу: г. Тула, ..., д. * в следующих точках: от точки 138 до точки н1 длиной линии равной 30,44 м., от точки н1 до точки н2 длиной линии равной 25,18 м., от точки н2 до точки н3 длиной линии равной 20,29 м, от точки н3 до точки н4 длиной линии равной 10,26 м., от точки н4 до точки н5 длиной линии равной 12,45 м., от точки н5 до точки н6 длиной линии равной 1,09 м, от точки н6 до точки н7 длиной линии равной 0,86 м., от точки н7 до точки н8 длиной линии равной 1,23 м., от точки н8 до точки 138 длиной линии равной 9,68 м., площадью 784 кв.м., признать за ним, Букатовым Л.П., право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: г. Тула, ..., д. *, площадью 784 кв.м., с разрешенным использованием – для эксплуатации индивидуального жилого дома, в границах, определенных поворотными точками 138, н1, н2, н3, н4, н5, н6, н7, н8, н138, указанных в межевом плане, регистрационный номер * от 15.09.2011 г., выполненном ГУП ТО «Тулземкадастр».

В судебном заседании 14.05.2012 г. ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Тульской области по ходатайству представителя истца была переведена из числа ответчиков в третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора.

В свою очередь Соломатин А.В. обратился в суд со встречным иском к Букатову Л.П., Бережновой Н.Д., администрации г. Тулы, Министерству имущественных и земельных отношений Тульской области, территориальному управлению администрации г. Тулы по Привокзальному и Советскому районам об установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок, мотивируя свои требования тем, что он является собственником 1/2 доли домовладения, расположенного по адресу: г. Тула, ..., д. *.

Указывает, что постановлением администрации г. Тулы № * от 26.01.2011 г. утверждена схема расположения земельного участка на кадастровой карте ( плане) территории № *., площадью 784 кв.м., с разрешенным использованием - для эксплуатации индивидуального жилого дома. В результате проведения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка был подготовлен межевой план. Однако, в связи с тем, что по границе, смежной с земельным участком д. №* по ..., г. Тулы, возник спор с собственником жилого дома Бережновой Н.Д. по поворотным точкам н2, н3, н4, в органом кадастрового учета было принято решение об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета объекта недвижимости от 19.10.2011 г. № *. На основании изложенного просил суд определить границы земельного участка, расположенного по адресу: г. Тула, ..., д. * в следующих точках: от точки 138 до точки н1 длиной линии равной 30,44 м., от точки н1 до точки н2 длиной линии равной 25,18 м., от точки н2 до точки н3 длиной линии равной 20,29 м, от точки н3 до точки н4 длиной линии равной 10,26 м., от точки н4 до точки н5 длиной линии равной 12,45, от точки н5 до точки н6 длиной линии равной 1,09 м, от точки н6 до точки н7 длиной линии равной 0,86 м., от точки н7 до точки н8 длиной линии равной 1,23 м., от точки н8 до точки 138 длиной линии равной 9,68 м., площадью 784 кв.м., признать за ним, Соломатиным А.В., право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: г. Тула, ..., д. *, площадью 784 кв.м., с разрешенным использованием – для эксплуатации индивидуального жилого дома, в границах, определенных поворотными точками 138, н1, н2, н3, н4, н5, н6, н7, н8, н138, указанных в межевом плане, регистрационный номер *, выполненном ГУП ТО «Тулземкадастр».

В судебном заседании истец (ответчик по встречному иску) Букатов Л.П. уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд их удовлетворить, встречные исковые требования Соломатина А.В. признал, не возражал против их удовлетворения.

Представитель истца (ответчика по встречному иску) по доверенности Буравлев И.А. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд их удовлетворить, встречные исковые требования Соломатина А.В. признал, не возражал против их удовлетворения.

Ответчик Бережнова Н.Д. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте его проведения извещалась надлежащим образом, о чем имеется уведомление о вручении телеграммы, письменных заявлений суду не представила.

Представитель ответчика Бережновой Н.Д. по ордеру адвокат Гаскел Ю.А. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте его проведения извещена надлежащим образом, о чем имеется расписка, письменных заявлений суду не представила.

Ответчик (истец по встречному иску) Соломатин А.В. в судебное заседание не явился, о дате, времен и месте его проведения извещался надлежащим образом, представил суду заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, указав, что исковые требования признает, встречные исковые требования поддерживает в полном объеме, просит удовлетворить.

Представитель ответчика администрации г. Тулы в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения извещался надлежащим образом, письменных заявлений суду не представил.

Представитель ответчика Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области по доверенности Демина О.В. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте его проведения извещалась надлежащим образом, в ранее представленных суду возражениях на исковые заявления просила суд в их удовлетворении отказать, рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика территориального управления администрации г. Тулы по Привокзальному и Советскому районам по доверенности Гришин М.В. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения извещался надлежащим образом, представил суду заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тульской области по доверенности Семенина Е.А. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте его проведения извещена надлежащим образом, о чем имеется расписка, письменных заявлений суду не представила.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав мнение истца (ответчика по встречному иску) и его представителя, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно абз. 2 ст.2 Указа Президиума Верховного Совета РСФСР от 22.10.1970г. «О порядке введения в действии Земельного кодекса РСФСР» по земельным правоотношениям, возникшим до 1 декабря 1970г., Кодекс применяется к тем правам и обязанностям, которые возникнут после введения в действие Кодекса. В соответствии со ст. 104 Земельного кодекса РСФСР 1970г. Земельные участки гражданам для индивидуального жилищного строительства предоставлялись только в бессрочное пользованное.

В силу ст. 7 Закона РСФСР от 23.11.1990 г. «О земельной реформе» до юридического оформления прав на земельный участок за землепользователями сохранялось ранее возникшее право пользования земельным участком.

В соответствии с п. 9.1. ст. ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного и индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения и постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать права собственности на такой земельный участок.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ч. 3 ст. 552 ГК РФ при продаже недвижимости (перехода права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

В соответствии с п. 2 ст. 271 ГК РФ, при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов провозглашено в качестве одного из принципов земельного законодательства. В соответствии с подп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу ч. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно ч. 2 ст. 28 Земельного кодекса РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных Земельным кодексом РФ, федеральными законами и законами субъектов РФ.

На основании ч. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане, юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с Земельным кодексом РФ.

Это означает, что при переходе прав собственности на строение к новому собственнику переходят и права на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника строения. Следовательно, у нового собственника также возникает право на однократную бесплатную приватизацию земельного участка, на котором находится жилой дом.

Исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане и юридические лица-собственники строений, зданий, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены Земельным кодексом РФ.

В соответствии со ст. 59 ЗК РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Статьей 8 ГК РФ к числу таких оснований отнесены в частности договоры и иные сделки, акты государственных органов и органов местного самоуправления, судебное решение.

Ранее выделенные земельные участки не могли быть объектом гражданского права, основанием их приватизации в соответствии с Порядком, утвержденным Роскомземом от 20.05.1992 года являются выданные акты, решения соответствующих органов о предоставлении земельных участков, а при их отсутствии - земельно-шнуровые и похозяйственные книги, другие документы.

Письмом Министерства жилищно-коммунального хозяйства РСФСР № 20-15-1-4/Е-9808р разъяснено, что в случае отсутствия землеотводных документов следует руководствоваться данными первичной инвентаризации, которые в дальнейшем определяют границы, размеры земельного участка индивидуального землевладения.

В силу п. 4 ст. 3 Федерального Закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» (с последующими изменениями и дополнениями), граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенными или в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 января 1990г № 1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст. 36 ЗК РФ.

В соответствии со ст.ст. 244, 247, 252 ГК РФ суд вправе произвести раздел земельного участка между сторонами в соответствии с идеальными долями совладельцев дома и с учетом сложившегося порядка пользования земельным участком между ними.

На основании ст. 35 ч. 1 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, домовладение № * по ... г. Тулы зарегистрировано за: Букатовым Л.П. – 1/2 доля в праве общей долевой собственности, Соломатиным А.В. – 1/2 доля в праве общей долевой собственности, что также подтверждается материалами инвентарного дела на вышеуказанное домовладение.

Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от 07.08.1982 г., наследником к имуществу умершей дата является Букатов Л.П., наследственное имущество состоит из 1/2 доли домовладения, расположенного по адресу: г. Тула, ..., д. *, находящегося на земельном участке мерою 750 кв.м.

Как видно из договора дарения от 21.08.1969 г., имеющегося в материалах инвентарного дела, Н. подарила Соломатину А.В. 1/4 долю домовладения, по адресу: г. Тула, ..., д. *, расположенного на земельном участке мерою 750 кв.м.

Исходя из договора дарения от 11.08.1970 г., имеющегося в материалах инвентарного дела, Н. подарила Соломатину А.В. 1/4 долю домовладения, расположенного по адресу: г. Тула, ..., д. *, находящегося на земельном участке мерою 750 кв.м.

Согласно постановлению администрации г. Тулы от 26.01.2011 г. № *, в связи с заявлениями граждан РФ Букатова Л.П., Соломатина А.В. об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровой карте (плане) территории, на котором расположен объект недвижимости по адресу: г. Тула, ..., д. *, администрацией постановлено: утвердить схему расположения земельного участка на кадастровой карте (плане) территории по адресу: г. Тула, ..., д. *, категория земель – земли населенных пунктов, код *, площадь 784 кв.м., определить вид разрешенного использования – для эксплуатации индивидуального жилого дома.

Как усматривается из архивной справки межрайонного городского отделения Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризия – Федеральное БТИ» от 26.01.2012 г. № *, в инвентарном деле имеется договор застройки от 07.12.1936 г. нотариально не удостоверен, местоположение: земельный участок № * по ... № *, в квартале * ч. *, в котором площадь земельного участка составляет 750 кв.м. Согласно материалов инвентарного дела, домовладение № * по ... г. Тулы принято на первичный технический учет 14.02.1938 г. и было расположено на земельном участке площадью 750 кв.м. В инвентарном деле имеется Заключение инвентаризационного бюро от 16.09.1948 г. о праве владения строением, расположенным на земельном участке площадью 750 кв.м. за С. 1/2 и А. 1/2 на основании договора застройки от 07.12.1936 г. № *. На основании данного Заключения вынесено Решение Райисполкома от 01.12.1948 г. Самого Решения в материалах инвентарного дела не имеется. Согласно данных технической инвентаризации от 22.08.1989 г. площадь земельного участка домовладения № * по ... г. Тулы по фактическому пользованию составляет 750 кв.м.

Как видно из кадастровой выписки о земельном участке, расположенным по адресу: г. Тула, ..., д. *, правообладателем которого является ответчик Бережнова Н.Д., земельный участок поставлен на кадастровый учет 16.11.1936 г. площадью 750 кв.м., имеет кадастровый номер *,категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для возведения одноэтажного жилого дома, граница земельного участка не установлена.

Как усматривается из межевого плана земельного участка, расположенного по адресу: г. Тула, ..., д. *, Бережнова Н.Д., являясь смежным землепользователем вышеуказанного земельного участка, отказалась согласовать границу, однако суду каких-либо доказательств, возражений на исковые заявления не представила.

Согласно чертежу границ земельного участка, расположенного по адресу: г. Тула, ..., д. *, выполненному ГУП ТО «Тулземкадастр» с целью формирования земельного участка для эксплуатации индивидуального жилого дома, границы образованного земельного участка спроектированы с учетом естественных границ земельного участка, границ смежных земельных участков и красной линии, взаимных интересов сторон, инженером-землеустроителем Д. на основании топографической съемки, по натуральным измерениям с использованием системы GPS, вычисленная площадь спроектированного земельного участка, определенная в границах поворотных точек 138, 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 138, составляет 784 кв.м.

Исследованные судом материалы гражданского и инвентарного дел свидетельствуют о том, что представленный истцами чертеж границ земельного участка учитывает сложившийся порядок пользования земельным участком как со смежным собственником, так и между сособственниками земельного участка.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности с точки зрения относимости, допустимости, достоверности, достаточную и взаимную связь доказательств в их совокупности, рассматривая дело в рамках заявленных требований, с учетом требований истцов, признания иска ответчиками, суд приходит к выводу о том, что права и законные интересы третьих лиц не нарушены, следовательно, требования Букатова Л.П. и встречные требования Соломатина А.В. об установлении границ земельного участка и признании права собственности на земельный участок обоснованны и подлежат удовлетворению. Прежние собственники домовладения своих прав на приватизацию земельного участка не использовали, названный земельный участок используется сторонами в целях его непосредственного назначения. При этом, суд учитывает то, что право собственности на испрашиваемый земельный участок не зарегистрировано, первоначально он был выделен с соблюдением установленного порядка и впоследствии перешел в порядке правопреемства к другим лицам – сторонам по делу. Кроме того, суд учитывает разночтения в правоустанавливающих документах на спорный земельный участок - площадью 750 кв. м, и наличие сформированного земельного участка мерою 784 кв. м, и полагает, что подлежит признанию за Букатовым Л.П. 1/2 доли и за Соломатиным А.В. 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок мерою, именно, 784 кв.м.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

уточненные исковые требования и встречные исковые требования удовлетворить.

Определить границы земельного участка, расположенного по адресу: г. Тула, ..., д. * в следующих точках: от точки 138 до точки н1 длиной линии равной 30,44 м., от точки н1 до точки н2 длиной линии равной 25,18 м., от точки н2 до точки н3 длиной линии равной 20,29 м, от точки н3 до точки н4 длиной линии равной 10,26 м., от точки н4 до точки н5 длиной линии равной 12,45 м., от точки н5 до точки н6 длиной линии равной 1,09 м, от точки н6 до точки н7 длиной линии равной 0,86 м., от точки н7 до точки н8 длиной линии равной 1,23 м., от точки н8 до точки 138 длиной линии равной 9,68 м. и считать его площадь равной 784 кв.м.

Признать за Букатовым Л.П. право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: г. Тула, ..., д. *, площадью 784 кв.м., с разрешенным использованием – для эксплуатации индивидуального жилого дома, в границах, определенных поворотными точками 138, н1, н2, н3, н4, н5, н6, н7, н8, н138, указанных в межевом плане, регистрационный номер * от 15.09.2011 г., выполненном ГУП ТО «Тулземкадастр».

Признать за Соломатиным А.В. право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: г. Тула, ..., д. *, площадью 784 кв.м., с разрешенным использованием – для эксплуатации индивидуального жилого дома, в границах, определенных поворотными точками 138, н1, н2, н3, н4, н5, н6, н7, н8, н138, указанных в межевом плане, регистрационный номер * от 15.09.2011 г., выполненном ГУП ТО «Тулземкадастр».

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Привокзальный районный суд г.Тулы путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий