Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 мая 2012 года город Тула

Привокзальный районный суд города Тулы в составе:

председательствующего Моргуновой Л.А.,

при секретаре Фалдиной Н.В.,

с участием

представителя истца Удалова А.В. по доверенности Телышева Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-492/12 по иску Удалова А.В. к администрации города Тулы, ЗАО «Управляющая компания города Тулы» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

у с т а н о в и л :

Удалов А.В. обратился в суд с иском к администрации города Тулы, ЗАО «Управляющая компания города Тулы» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, мотивируя свои требования тем, что право собственности на квартиру, расположенную по адресу: город Тула, ул. ... д.№* кв. №*, зарегистрировано за ним на основании договора купли – продажи №* от дата. Как следует из выписки (справки) из технического паспорта квартира по данным инвентаризации от 29 ноября 2002 года имела внутреннюю общую площадь 43,3 кв.м, в том числе жилую 24,9 кв.м., подсобную к жилой 18,4 кв.м., а по данным текущей инвентаризации от 17 января 2012 года общая площадь квартиры составляет 43,7 кв.м., в том числе жилая 29,6 кв.м., балкон 2,4 кв.м. Разрешение на переустройство и перепланировку не предъявлено. В результате перепланировки в объемно – планировочное решение квартиры были внесены следующие изменения: снесена несущая перегородка между жилой комнатной и кладовкой с заделкой дверного проема; снесена перегородка с дверью между комнатой и коридором. Согласно техническому заключению ООО «ПСБ Промгражданпроект» №94 от 22 марта 2012 года состояние конструкций жилого дома и в частности квартиры №* характеризуется как удовлетворительное. Произведенные мероприятия по перепланировки квартиры не повлекли изменения конструктивной схемы здания, не привели к чрезмерному увеличению нагрузки на межэтажное перекрытие. Несущая способность конструктивных элементов перекрытия достаточно для восприятия эксплуатационной нагрузки. Перепланировка квартиры не нарушает требований СНиП «Здания жилые многоквартирные». Качество строительных работ и характеристики примененных строительных материалов при существующих нагрузках и условиях эксплуатации обеспечивают безаварийную функциональную эксплуатацию в течение нормального срока. Возможна дальнейшая эксплуатация переустроенной квартиры настоящем перепланированном состоянии в нормальном режиме. Выполненная перепланировка в виде изменения площадей помещений не нарушает права и законные интересы граждан, выполнена без изменений границ общего имущества в многоквартирном доме и не создает угрозу из жизни и здоровью. В связи с чем, просил сохранить квартиру №* дома №* по ул. ... города Тулы, общей площадью 43,7 кв.м., в том числе жилой площадью 29,6 кв.м., площадью балкона 2,4 кв.м. в перепланированном состоянии.

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству, в соответствии со ст. 43 ГПК РФ, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, было привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области.

В судебное заседание истец Удалов А.В. не явился, о дне слушания дела извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщал, не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца Удалова А.В. по доверенности Телышева Д.В. в судебном заседании поддержал требования своего доверителя, просил их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика администрации города Тулы в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, имеется расписка, о причинах неявки суду не сообщал, не просил рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации.

Представитель ответчика ЗАО «Управляющая компания города Тулы» по доверенности Пахина У.И. в зал судебного заседания не явилась, представила заявление, в котором указывает на невозможность рассмотрения иска Удалова А.В. в связи с тем, что выписка из технического паспорта не согласована с техническими службами и невозможно определить последствия самовольной перепланировки.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области по доверенности Трусова Т.В. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, представила заявление с просьбой дело рассмотреть в отсутствие представителя Управления.

В силу ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о слушании дела надлежащим образом.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении искового заявления по следующим основаниям.

Удалов А.В. на основании договора купли-продажи №* от дата является собственником квартиры по адресу: город Тула, ... дом №* кв. №*.

Из инвентаризационного документа – выписки (справки) из технического паспорта по состоянию на 17.01.2012 года усматривается, что по данным текущей инвентаризации от 29.11.2002 года общая площадь квартиры составляла 43,3 кв.м., жилая площадь 24,9 кв.м., подсобная к жилой 18,4 кв.м.

По данным инвентаризации, состоявшейся 17.01.2012 года, в квартире произведены переустройство и перепланировка, разрешение на которые не предъявлено.

При этом площади квартиры изменились и стали составлять: общая площадь 43,7 кв.м., жилая площадь 29,6 кв.м.

Согласно ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

По смыслу Закона перепланировка жилого помещения - это такое изменение его конфигурации, которое требует внесения изменений в технический паспорт жилого помещения, а переустройство представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Как видно из технического заключения ООО «ПСБ Промгражданпроект» в результате перепланировки квартиры были проведены следующие мероприятия: снесена ненесущая перегородка между комнатой и коридором и снесена перегородка с дверью между комнатой и коридором. Состояние конструкций жилого дома и в частности квартиры №* характеризуется как удовлетворительное. Произведенные мероприятия по перепланировки квартиры не повлекли изменения конструктивной схемы здания, не привели к чрезмерному увеличению нагрузки на межэтажное перекрытие. Несущая способность конструктивных элементов перекрытия достаточно для восприятия эксплуатационной нагрузки. Перепланировка квартиры не нарушает требований СНиП «Здания жилые многоквартирные». Качество строительных работ и характеристики примененных строительных материалов при существующих нагрузках и условиях эксплуатации обеспечивают безаварийную функциональную эксплуатацию в течение нормального срока. Возможна дальнейшая эксплуатация переустроенной квартиры настоящем перепланированном состоянии в нормативном режиме.

Суд, оценивает техническое заключение в совокупности со всеми представленными доказательствами, как относительное, допустимое, достоверное доказательство, поскольку оно дано начальником отдела обследования строительных конструкций ООО «ПСБ Промгражданпроект», осуществляющего свою деятельность на основании свидетельства о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства №СРО-П-049-7106508950-17122010-0015-3 от 17 декабря 2010 года.

Таким образом, суд приходит к выводу, что отсутствие сведений о согласовании произведенного переустройства и перепланировки с техническими службами ЗАО «Управляющая компания города Тулы» при наличии указанного технического заключения не является препятствием для рассмотрения заявленного Удаловым А.В. иска.

Анализ инвентаризационного документа и технического заключения позволяет суду сделать вывод, что при произведении переустройства и перепланировки квартиры не было допущено нарушений технических и санитарных правил и норм, не ущемлены права и законные интересы, как собственника, так и других лиц.

При изложенных данных, суд считает возможным сохранить указанные переустройства и перепланировку, как не нарушающие права и законные интересы граждан.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования Удалова А.В. удовлетворить.

Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии квартиру №* в доме №* по ул.... города Тулы общей площадью 43,7 кв.м., жилой площадью 29,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Тульского областного суда путем подачи жалобы в Привокзальный районный суд города Тулы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение отпечатано в совещательной комнате.

Председательствующий Л. А. Моргунова