решение от 21.05.2012г о выделе доли в натуре



Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 мая 2012 года г. Тула

Привокзальный районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Горбаневой Т.В.,

при секретаре Зуевой Е.В.,

с участием истцов Соколовой Л.В., Иванова Р.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Привокзального районного суда г. Тулы гражданское дело № 2- 545/12 по иску Иванова РА, Соколовой ЛВ к Старчук ВН, Луниной (Калининой) ИГ, ОАО «Тулгорстрой» о выделе доли в натуре,

у с т а н о в и л:

Иванов Р.А. обратился в суд с иском о выделе ему в собственность в счет 177/30748 долей в праве жилой комнаты № 2 на плане площадью 12,7 кв.м., расположенной в квартире № * дома № * по ул. ..... г. Тулы.

Соколова Л.В. обратилась в суд с иском о выделе ему в собственность в счет 81/15374 долей в праве жилой комнаты № 5, площадью 11,0 кв.м. со встроенным шкафом № 6 на плане площадью 0,6 кв.м., расположенных в квартире № * дома № * по ул. Ползунова г. Тулы.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что Соколовой Л.В. на основании договора купли – продажи от 30.07.2004 года, принадлежат 81/15374 долей в праве общей долевой собственности на пятиэтажный жилой дом (подземных этажей -1) литер А (бывшее общежитие) по адресу: г. Тула, ул. ....., *. Иванову Р.А. на основании договора дарения от 06.07.2004 года, принадлежит 177/30748 долей в праве общей долевой собственности на пятиэтажный жилой дом (подземных этажей -1) литер А (бывшее общежитие) по адресу: г. Тула, ул. ..... *. Другими участниками долевой собственности являются: К – 169/6469 долей в праве; К – 169/61496 долей в праве; Лунина И.Г. – 5848/427119 долей в праве; Ш – 80/10249 долей в праве; Старчук В.Н. – 4021/427119 долей в праве; ОАО «Тулгорстрой» - 3581739/22210188 долей в праве. Решением Привокзального районного суда г. Тулы от 04.02.2012 года доли, принадлежащие К и К, выделены им в натуре, за ними признано право общей долевой собственности по (1/2 доли за каждым) на жилую комнату с № 1 на поэтажном плане площадью 12,2 кв.м. в квартире № * дома № * по ул. ..... г. Тулы. Решением Привокзального районного суда г. Тулы от 28.09.2011 года доля, принадлежащая Ш, также выделена ему в натуре, за ним признано право собственности на жилую комнату с № 7 на поэтажном плане площадью 16,4 кв.м. в квартире №*. Квартира № *, в которой находится занимаемая ею комната, является коммунальной, состоит из шести жилых комнат, коридора, кухни и санузла. Общая площадь дома составляет 3268,6 кв.м., на принадлежащую ей долю должно приходиться 17,22 кв.м. общей площади дома, а не его долю 18,82 кв.м. Фактически Соколова Л.В. проживает и пользуется комнатой под № 5 на плане, площадью 11,0 кв.м со встроенным шкафом под № 6 площадью 0,6 кв.м, а всего 11,6 кв.м; Иванов Р.А. проживает и пользуется комнатой № 2, площадью 12,7 кв.м. С момента приобретения спорных комнат, они оплачивают за них коммунальные платежи. Споров по порядку владения и пользования указанными комнатами с другими совладельцами не имеется. Вышеуказанные комнаты являются изолированными от других жилых помещений, имеют обособленный вход, естественную освещенность, то есть пригодны для постоянного проживания. Из них возможен выход в общей коридор, через который обеспечивается доступ в общую кухню и санузел. Таким образом, указанные комнаты могут являться объектом жилищных прав. Учитывая, что площади комнат № 5 и № 2 не превышают по размеру площади, приходящиеся на их доли в общем имуществе, полагают возможным выделить их им в собственность.

В судебном заседании истцы Соколова Л.В. и Иванов Р.А. заявленные требования поддержали в полном объеме по изложенным основаниям, просили их удовлетворить.

Ответчики: Лунина (Калинина) И.Г., Старчук В.Н., ОАО «Тулгорстрой» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, сведений об уважительности причин неявки, ходатайств об отложении судебного разбирательства, доводов и возражений по существу заявленных требований суду не представили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения истцов, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218, 219 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Право собственности на здания, сооружения и другое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что в соответствие с договором от 30.07.2004 года, С продал Соколовой Л.В. и Соколову Г.В. в общую долевую собственность, по 162/61496 доли в праве каждому, на жилой дом №*, общей площадью 3268,6 кв.м., находящийся по ул. ..... Привокзального района г. Тулы. Право собственности на указанные доли жилого дома по указанному адресу зарегистрированы за покупателями в установленном законом порядке, что подтверждается договором купли – продажи.

Согласно договору от 15.11.2006 года, Б, действуя от имени Соколова Г.В. на основании доверенности, подарил Соколовой Л.В., принадлежащие тому 162/61496 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом №*, общей площадью 3268,6 кв.м., находящийся по ул. ..... Привокзального района г. Тулы. Право собственности на 81/15374 долей в праве общей долевой собственность на жилой дом зарегистрировано за Соколовой Л.В. в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права *.

Как видно из вышеуказанного свидетельства, другими участниками долевой собственности на жилой дом № * по ул. ..... г. Тулы являются: Иванов Р.А. – 177/30748 долей в праве; К – 169/6469 долей в праве; К – 169/61496 долей в праве; Лунина И.Г. – 5848/427119 долей в праве; Соколова Л.В. – 81/15374 доли в праве; Ш – 80/10249 долей в праве; ОАО «Тулгорстрой» - 3581739/22210188 долей в праве.

Из пояснений истца Иванова Р.А. в судебном заседании следует, что при оформлении договора дарения он фактически приобретал конкретную жилую комнату площадью 12,7 кв.м., имеющую № 2 на плане, расположенную в квартире № * дома № * по ул. ..... в г. Туле, поскольку прежний собственник пользовался именно данным жилым помещением. Полагает, что эта комната может быть выделена ему в собственность из общего имущества.

Как пояснила истица Соколова Л.В. в судебном заседании, она приобретала в собственность комнату площадью 11,0 кв.м. под № 5 со встроенным шкафом площадью 0,6 кв.м. с № 4 на плане, которой пользовался прежний собственник

В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как усматривается из плана квартиры № * жилого дома № * по ул. ..... г. Тулы, по данным инвентаризации от 06.09.2006 года, она состоит из шести жилых комнат, коридора, кухни и санузла, спорные комнаты значатся в плане квартиры за №2 и за № 5 со встроенным шкафом за №4.

Указанные жилые помещения является изолированными от других жилых помещений, имеют обособленные входы, естественную освещенность. Из комнат № 5 и № 2 возможен выход в общей коридор, через который обеспечивается доступ в общую кухню (№ 13 по плану) и санузел (№№11 и 12 по плану).

Как установлено в судебном заседании, истец Соколова Л.В. с момента приобретения доли в праве фактически пользуется комнатой № 5, площадью 11,0 кв.м. с находящимся в ней встроенным шкафом площадью 0,6 кв.м. ( № 4 на плане), в квартире № * дома №* по ул. ..... г. Тулы. Остальная площадь, соответствующая её доли, определенная в соответствии со ст.ст.41, 42 ЖК РФ, должна приходиться на общее имущество, находящееся как в коммунальной квартире ( коридор, санузел, кухню), так и в доме в целом.

Истец Иванов Р.А., в свою очередь, с момента приобретения доли в праве фактически пользуется комнатой № 2, площадью 12,7 кв.м. в квартире № * дома №* по ул. ..... г. Тулы. Остальная площадь, соответствующая его доли, определенная в соответствии со ст.ст.41, 42 ЖК РФ, должна приходиться на общее имущество, находящееся как в коммунальной квартире ( коридор, санузел, кухню), так ив доме в целом.

Согласно представленным истцами квитанциям за апрель 2012 года, начисление коммунальных платежей производится им из расчета занимаемой общей площади в квартире * дома * по ул. ..... г. Тулы, составляющей 18,16 кв.м. и 15,72 кв.м.

С момента приобретения права собственности как прежними собственниками долей, так и истцами по настоящему делу, осуществлялись и осуществляются полномочия по владению и пользованию именно указанной частью дома.

От других сособственников претензий по поводу заявленных истцами требований о выделе принадлежащих им долей в натуре в виде комнаты общей площадью 11,0 кв.м.( помещение №5) со встроенным шкафом площадью 0,6 кв.м. ( помещение №4), комнаты площадью 12,7 кв.м. (помещение № 2) в коммунальной квартире №* дома №* по ул. ..... г. Тулы не поступило.

Реальный выдел долей истцов возможен без нанесения несоразмерного ущерба имуществу, данное действие не повлияет на законные права и интересы других сособственников.

По смыслу ст. 252 ГК РФ выдел доли в натуре влечёт прекращение права общей долевой собственности на имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования Иванова РА, Соколовой ЛВ удовлетворить.

Выделить в собственность Иванову РА в счет принадлежащих ему 177/30748 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом №* (лит.А) по ул. ..... Привокзального района г.Тулы, жилую комнату ( номер 2 на плане), площадью 12,7 кв.м., расположенную в квартире №*.

Выделить в собственность Соколовой ЛВ в счет принадлежащих ей 81/15374 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом №* (лит.А) по ул. ..... Привокзального района г.Тулы, жилую комнату ( номер 5 на плане), площадью 11,0 кв.м. с находящемся в ней встроенным шкафом площадью 0,6 кв.м. ( номер 4 на плане), расположенные в квартире №*.

Право общей долевой собственности Иванова РА и Соколовой ЛВ на жилой дом № * (лит.А) по ул. ..... Привокзального района г. Тулы прекратить.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд путем подачи жалобы в Привокзальный районный суд г.Тулы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено в совещательной комнате 21.05.2012 года.

Председательствующий Т.В. Горбанева

-32300: transport error - HTTP status code was not 200