РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 21 мая 2012 года город Тула Привокзальный районный суд г. Тулы в составе: председательствующего Сониной А.В., при секретаре Усковой Е.А., с участием старшего помощника прокурора Привокзального района г. Тулы Чиненовой Е.В., истца Хахаевой Л.Н., истца Пономаревой М.А., представителя ответчика МУП «КЖКХ» по доверенности Кузьмина А.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-557/12 по иску Прокурора Привокзального района г. Тулы в интересах Хахаевой Л.Н., Пономаревой М.А., Лисовского Д.О. к Муниципальному унитарному предприятию «Косогорское жилищное коммунальное хозяйство» о производстве текущего ремонта в доме, у с т а н о в и л: Прокурор Привокзального района г. Тулы в интересах Хахаевой Л.Н., Пономаревой М.А., Лисовского * обратился в суд с иском к Муниципальному унитарному предприятию «Косогорское жилищное коммунальное хозяйство» (далее МУП «КЖКХ») о производстве текущего ремонта в доме, мотивируя свои требования тем, что в ходе прокурорской проверки совместно с главным специалистом – экспертом Государственной жилищной инспекции Тульской области, представителем МУП «КЖКХ» по вопросу проверки доводов заявителей о нарушении требований жилищного законодательства при обслуживании жилищного фонда и соблюдения законодательства при организации обслуживания жилищного фонда установлено, что дом № * по ул. .... пос. .... г. Тулы в соответствии с договором управления находится на обслуживании МУП «КЖКХ». Согласно Уставу МУП «КЖКХ» целью деятельности предприятия является оказание жилищно-коммунальных услуг (эксплуатация, ремонт, содержание и обслуживание жилых и нежилых сооружений, инженерного оборудования, придомовых территорий) и получение прибыли. Установлено, что на протяжении длительного времени указанный дом не ремонтировался, в результате пришло в негодность общее имущество дома, в квартирах *,* в кухнях наблюдаются сухие следы протекания кровли в месте сопряжения наружной и внутренних стен ( не произведено герметическое примыкание кровельного покрытия к оголовку дымветканала (ДВК)). Шиферное покрытие кровли дома имеет сколы, неплотное примыкание по коньку, в отдельных местах негерметическое примыкание к оголовкам ДВК. Деревянный карнизный свес имеет частичное разрушение по периметру дома. Карнизный свес шиферного покрытия имеет недостаточную длину (напуск) – менее 15 см при норме более 20 см. Не восстановлено металлическое ограждение кровли. В * подъезде дома на лестничной клетке между 1 и 2 этажами отсутствует 2-ая оконная рама, в имеющейся оконной раме отсутствует остекление форточки и шпингалет. На стене лестничной клетки на 1 этаже * подъезда наблюдается нарушение окрасочного слоя. В квартире * в * подъезде в санузле имеется утечка из-под крышки ревизии стояка системы канализации. Над входом в первый подъезд установлен козырек с металлическим покрытием, в связи с чем, слив дождевых вод осуществляется на входную площадку. Указанные факты свидетельствуют о длительном бездействии МУП «КЖКХ», как управляющей организации по обеспечению сроков и качестве выполнения работ по обслуживанию (содержанию и ремонту) жилищного фонда, обеспечивающих нормативные требования проживания жителей и режимов функционирования инженерного оборудования, что является грубейшим нарушением Конституции Российской Федерации, федерального законодательства и приводит к серьезному ущемлению прав и интересов проживающих в указанном доме граждан, ухудшая их жилищные условия, возможности нанесения вреда их здоровью. Предъявление данного иска прокурором Привокзального района г. Тулы кроме того обусловлено тем, что жители указанного дома Пономарева М.А., Хахаева Л.Н., Лисовский Д.О. являются инвалидами, не располагают денежными средствами для получения грамотной и квалифицированной юридической помощи, в силу своего образования и правовой неосведомленности, а также состояния здоровья, в связи с чем, не могут самостоятельно защитить нарушенные права. Просит суд обязать МУП «КЖКХ» в МКД № * по ул..... пос. .... г. тулы произвести текущий ремонт кровли, вставить раму и восстановить остекление в * подъезде между 1и 2 этажами, на стене лестничной клетки на 1 этаже в * подъезде восстановить окрасочный слой, в квартире * в подъезде * подъезде устранить недостатки в санузле в системе канализации, восстановить козырек над входом в * подъезд в соответствии с требованиями действующего законодательства. Старший помощник прокурора Чиненова Е.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске, настаивала на их удовлетворении. Истец Хахаева Л.Н. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить. Истец Пономарева М.А. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить. Истец Лисовский Д.О. в судебное заседание не явился. О времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом. Представил письменное заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие. Требования поддерживает и просит их удовлетворить. Представитель ответчика МУП «КЖКХ» по доверенности Кузьмин А.Ю. в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, не возражал против их удовлетворения. Указал, что ремонт кровли: ул. ...., д. * (* п.) – подшивка фронтона, замена сколотого шифера – 8 кв. м, ремонт входных козырьков: ул. ...., д. * (* п.) – 2,8 кв. м, ремонт подъездов: ул. ...., д. * (* п.) – 1 этаж – штукатурные и малярные работы, предусмотрен планом текущего ремонта МУП «КЖКХ» на июнь 2012 года. В соответствии со ст.167 ГПК Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о слушании дела. Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему. В соответствии со ст. 65 ЖК Российской Федерации наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан: принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение; осуществлять капитальный ремонт жилого помещения; обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества. В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя в том числе текущий ремонт. Согласно п. 2.6.1, 2.6.2 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 года « 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» целью подготовки объектов жилищно-коммунального хозяйства к сезонной эксплуатации является обеспечение сроков и качества выполнения работ по обслуживанию (содержанию и ремонту) жилищного фонда, обеспечивающих нормативные требования проживания жителей и режимов функционирования инженерного оборудования в зимний период. При подготовке жилищного фонда к эксплуатации в зимний период надлежит устранить неисправности стен, фасадов, крыш, перекрытий чердачных и над техническими подпольями, проездами, оконных и дверных заполнений, а также отопительных печей, дымоходов, внутренних систем тепло-, водо-, и электроснабжения и установок с газовыми нагревателями. В соответствии с п. 4.7.1 указанных правил организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать, в том числе, исправное состояние окон. Согласно п. 3.2.1 Правил содержания лестничных клеток может включать в себя техническое обслуживание (плановые, внеплановые осмотры, подготовка к сезонной эксплуатации, текущий ремонт конструктивных элементов и инженерных систем и домового оборудования). Пунктом 5.8.3 данных Правил предусмотрено, что организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать, в том числе устранение утечек, протечек, закупорок, засоров, дефектов при осадочных деформациях частей здания или при некачественном монтаже санитарно-технических систем и их запорно-регулирующей арматуры, срывов гидравлических затворов, гидравлических ударов (при проникновении воздуха в трубопроводы), заусенцев в местах соединения труб, дефектов в гидравлических затворах санитарных приборов и негерметичности стыков соединений в системах канализации, предотвращения образования конденсата на поверхности трубопровода и канализации. В соответствии со ст. 161 ЖК Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. В соответствии со ст. 161 ЖК Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Как установлено судом, дом * по ул. .... пос. .... г. Тулы находится на обслуживании МУП «КЖКХ». В соответствии с п. 1.10 Устава МУП «КЖКХ» целью деятельности Предприятия является оказание жилищно-коммунальных услуг (эксплуатация, ремонт, содержание и обслуживание жилых и нежилых сооружений, инженерного оборудования, придомых территорий) и получение прибыли. 09.04.2012 года прокурору Привокзального района г. Тулы поступило обращение жителей квартир *, *, * дома * по ул. .... пос. .... г. Тулы, в котором на предмет необходимости проведения текущего ремонта подъезда * вышеуказанного дома. В ходе проверки прокуратурой района совместно с главным специалистом – экспертом Государственной жилищной инспекции Тульской области, представителем МУП «КЖКХ» установлено: Кровельное покрытие: кровля шиферная, капитальный ремонт шиферного покрытия кровли производился в 2007 году в рамках муниципального контроля. В квартирах *, * в кухнях наблюдаются сухие следы протекания кровли (по примыканию дымовентканалов) (* подъезд). Шиферное покрытие кровли дома имеет сколы, неплотное примыкание по коньку, в отдельных местах негерметичное примыкание к оголовкам дымовентканалов (нарушение при ремонте кровли (правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда). Деревянный карнизный свес имеет частичные разрушения по периметру дома (при ремонте крыши замена карнизного свеса не производилась). Карнизный свес шиферного покрытия имеет недостаточную длину (напуск) визуально меньше 15 см (норма более 20 см). Не восстановлено металлическое ограждение кровли, которое имелось до ремонта. Система отопления: В 2010 году производен капитальный ремонт системы отопления в доме в рамках ФЗ № 185-ФЗ «О фонде содействия реформирования ЖКХ». В кв. *, *, *, *, *, *, *, * система отопления функционирует при условии принудительной циркуляции (в техподполье под первым подъездом производится слив теплоносителя в канализацию) – нарушение правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда. По содержанию жилья: В * подъезде на лестничной клетке между 1 и 2 этажами отсутствует 2-ая оконная рама, в имеющейся оконной раме отсутствует остекление форточки и шпингалет. На стене лестничной клетки (1 этаж * подъезд) наблюдается нарушение окрасочного слоя. В квартире * в санузле имеется утечка из-под крышки ревизии стояка системы канализации. Фасад дома. Капитальный ремонт фасада произведен в рамках ФЗ № 185. По периметру жилого дома на цокольной части наблюдается значительное отслоение окрасочного слоя, штукатурный слой цоколя отошел от стены фасада по трем сторонам (стенам) дома. В штукатурном слое наблюдаются трещины. Над входом в первый подъезд установлен козырек с металлическим покрытием и слив дождевых вод осуществляется на входную площадку. Указанные нарушения нашли отражение в акте от 24.04.2012 года. Представитель ответчика МУП «КЖКХ» по доверенности Кузьмин А.Ю. в судебном заседании исковые требования признал, указав, что производство текущего ремонта подъезда * дома * по ул. .... пос. .... г. Тулы запланировано на июнь текущего года. В соответствии со ст. 39 ГПК Российской Федерации ответчик вправе иск признать. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. Поскольку признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, суд в соответствии со ст.39 ГПК Российской Федерации принимает признание иска ответчиком. Анализируя исследованные в судебном заседании доказательств, с точки зрения их достоверности, относимости, допустимости в их совокупности, суд считает установленным, что на протяжении длительного времени дом * по ул. .... пос. .... г. Тулы не ремонтировался, в результате чего пришло в негодность общее имущество дома. В связи, с чем исковые требования прокурора Привокзального района г. Тулы об обязании МУП «КЖКХ» произвести текущий ремонт жилого дома № * по ул. .... пос. .... г. Тулы обоснованны и подлежат удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК Российской Федерации, суд р е ш и л: исковые требования прокурора Привокзального района города Тулы, в интересах Хахаевой Л.Н., Пономаревой М.А., Лисовского Д.О. удовлетворить. Обязать Муниципальное унитарное предприятие «Косогорское жилищное коммунальное хозяйство» в МКД № * по ул. .... пос. .... г. Тулы произвести текущий ремонт кровли, вставить раму и восстановить остекление в * подъезде между 1 и 2 этажами, на стене лестничной клетки на 1 этаже * подъезда восстановить окрасочный слой, в квартире № * в подъезде * устранить недостатки в санузле в системе канализации, восстановить козырек над входом в * подъезд. Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Привокзальный районный суд г. Тулы в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. Мотивированный текст решения изготовлен 24.05.2012 года.