Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 мая 2012 года. г. Тула

Привокзальный районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Горбаневой Т.В.,

при секретаре Зуевой Е.В.,

с участием истца Федорина ЕН,

представителя ответчиков в порядке ст. 50 ГПК РФ адвоката Копыловой Н.А., представившей удостоверение №702 и ордер №51 от 30 мая.2012 года, выданный Коллегией адвокатов «БМП» г.Тулы,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Привокзального районного суда г. Тулы гражданское дело №2- 612/12 по иску Федорина ЕН к Столяровой АА, Столярову ИА, УФМС России по Тульской области о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л :

Федорин Е.Н. обратился в суд с иском о признании Столяровой А.А., Столярова И.А. утратившими право пользования жилым помещением – квартирой * в доме * по ул. ..... г. Тулы, снятии их с регистрационного учета по указанному адресу.

В обоснование заявленных требований указал, что он является собственником квартиры № * в доме № * по ул. ..... г. Тулы на основании договора купли – продажи от 29.02.2012 года. На момент приобретения спорной квартиры в ней были зарегистрированы Столярова А.А., Столяров И.А., которые фактически там не проживают длительное время, их место жительства ему не известно. Его членами семьи ответчики не являются и никогда таковыми не были. Никаких договорных обязательств о праве пользования спорной квартирой между ними не имеется. На основании изложенного просил иск удовлетворить.

В судебном заседании истец Федорин Е.Н. поддержал заявленные требования в полном объеме по изложенным основаниям.

Ответчики Столярова А.А., Столяров И.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались по месту их регистрации, одновременно являющимся последним известным местом их жительства.

Поскольку фактическое место нахождения ответчиков Столярова И.А., Столяровой А.А. не установлено, дело в соответствие со ст. 119 ГПК РФ рассмотрено в их отсутствие по последнему известному месту жительства.

Представитель ответчиков, назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, адвокат Копылова Н.А. в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований по тем основаниям, что сведения о месте нахождения ответчиков отсутствуют, выразить свою позицию относительно заявленных требований они не имеют возможности. Кроме того, полагала, что истцом не представлено доказательств того, что ответчики имеют другое жилое помещение, пригодное для их постоянного проживания, в связи с чем удовлетворение требований истца может повлечь нарушение жилищных прав ответчиков. Просила в иске отказать.

Представитель ответчика УФМС России по Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки суду не представил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии не явившегося представителя ответчика.

Выслушав пояснения истца, представителя ответчиков, свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 288 ГК РФ, ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Судом установлено, что собственником квартиры № * в доме № * по ул. ..... г. Тулы является Федорин Е.Н. на основании договора купли – продажи от 29.02.2012 года, заключенного между ним и О

Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, в подтверждение чего представлено свидетельство * от 14.03.2012 года.

Согласно выписке из домовой книги от 15.05.2012 года, справки * от 21.04.2012 года на регистрационном учете в квартире № * дома № * по ул. ..... г. Тулы состоят: собственник – Федорин Е.Н., с 17.08.2004 года - Столярова А.А. и Столяров И.А., отношение которых к собственнику не определено.

Как видно из п. 4 договора купли – продажи от 29.02.2012 года, продавец О гарантировала снятие Столяровой А.А. и Столярова И.А с регистрационного учета в течение 2 месяцев с момента государственной регистрации настоящего договора.

Из исследованной судом квитанции за апрель 2012 года усматривается, что лицевой счет открыт на Федорина Е.Н., коммунальные платежи начисляются на 3 человек, которые оплачивает собственник, задолженности по оплате не имеется.

Как видно из договора от 25.05.2009 года, ранее собственником вышеуказанной квартиры являлась Столярова А.А., которая продала ее О, при этом обязалась до 22.05.2009 года сама сняться с регистрационного учета и снять с учета Столярова И.А.

Таким образом, из исследованных доказательств усматривается, что ответчик Столярова А.А. до 25.05.2009 года являлась собственником спорной квартиры, впоследствии её продала О без сохранения права пользования квартирой как ею самой, так и членом ее семьи Столяровым И.А.

В свою очередь, О продала спорную квартиру Федорину Е.Н., при этом в договоре купли- продажи от 29.02.2012 года отражено, что право пользования зарегистрированных в квартире лиц подлежит сохранению на срок два месяца с момента государственной регистрации настоящего договора.

Факт выезда ответчиков из спорного жилого помещения в 2009 году и их отсутствия в нем до настоящего времени подтвердила допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля А, являющаяся соседкой истца.

В силу ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии со ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Как установлено судом, Столярова А.А. и Столяров И.А. членами семьи настоящего собственника жилого помещения Федорина Е.Н. не являются, совместного хозяйства с ним не ведут. Спорное жилое помещение ответчики покинули в 2009 году, вселиться обратно не пытались, расходов по содержанию жилья не несут.

Анализ исследованных доказательств в их совокупности свидетельствует о том, что Столярова А.А., Столяров И.А., зарегистрированные по адресу: г. Тула, ул. ....., д. *, кв. * добровольно выехали из спорного жилого помещения в другое постоянное место жительства, тем самым, прекратили пользоваться жилым помещением по месту своей регистрации.

Наличия каких – либо соглашений между собственником жилого помещения и ответчиками о порядке пользования спорным жилым помещением судом не установлено, обязательств у истца по обеспечению ответчиков жилой площадью не имеется, алиментные обязательства в их пользу истцом не исполняются.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что ответчики Столярова А.А., Столяров И.А. утратили право пользования спорным жилым помещением, оснований для сохранения за ними такого права суд не усматривает.

В соответствии с ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В силу ст.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, ст.7 Закона РФ от 25 июня 1993 г. № 5242-I «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» Столярова А.А., Столяров И.А. в связи с утратой ими права пользования спорным жилым помещением, подлежат снятию с регистрационного учета по вышеуказанному адресу уполномоченным на то органом.

Сохранение регистрации в квартире, право пользование которой ответчиками прекращено, является препятствием к осуществлению собственником прав владения, пользования и распоряжения находящимся в его собственности жилым помещением.

При указанных обстоятельствах суд находит требования истца Федорина Е.Н. подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования Федорина ЕН удовлетворить.

Признать Столярову АА, Столярова ИА утратившими право пользования жилым помещением – квартирой №* в доме №* по ул. ..... Привокзального района г. Тулы и обязать УФМС России по Тульской области снять их с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано сторонами в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Привокзальный районный суд г. Тулы в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Т.В. Горбанева.