Р Е Ш Е Н И Е

24 мая 2012 года г. Тула

Привокзальный районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Иваниной Т.Н.,

при секретаре Горобец З.А.,

с участием

представителя истицы (ответчицы по встречному иску) Зубцовой М.Н. по доверенности Данилевской Н.З.,

третьего лица Кулаковой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Привокзального районного суда г.Тулы гражданское дело № 2-431/12 по иску Зубцовой М.Н. к администрации г. Тулы, Министерству имущественных и земельных отношений Тульской области об установлении местоположения границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок и по встречному иску Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области к Зубцовой М.Н. о признании земельного участка самовольно захваченным,

у с т а н о в и л:

Зубцова М.Н. обратилась в суд с иском к администрации г. Тулы, Министерству имущественных и земельных отношений Тульской области об установлении местоположения границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок, мотивируя свои требования тем, что индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: г. Тула, Привокзальный район, ..., д.* принадлежит ей на основании договора купли - продажи жилого дома от 18.04.2009 года. Летом 2010 года она решила приобрести в собственность земельный участок, предназначенный для эксплуатации принадлежащего ее жилого дома, однако администрация города Тулы, для утверждения схемы расположения земельного участка на кадастровой карте (плане) территории сообщила о необходимости предоставить документы, подтверждающие формирование земельного участка площадью 1296 кв.м. Согласно материалов инвентарного дела вышеуказанное домовладение принято на первичный учет 21.07.1960 года и было расположено на земельном участке площадью 690,4 кв.м. Согласно данных последней технической инвентаризации от 22.12.2009 года площадь земельного участка вышеуказанного домовладения по фактическому пользованию составляет 1296 кв.м. Домовладением она открыто владеет и пользуется с 2009 года, оплачивая все необходимые налоги на недвижимость. Считает, что имеет право на бесплатную приватизацию занимаемого ею земельного участка. Границы земельного участка общей площадью 1296 кв.м. по фактическому землепользованию, из земель населенных пунктов с разрешенным использованием для эксплуатации жилого дома по адресу: г. Тула, Привокзальный район, ..., д* должны быть утверждены в соответствии с координатами поворотных точек и длинами линий. Просит суд установить местоположение границ земельного участка, общей площадью 1296 кв.м., из земель населенных пунктов с разрешенным использованием для эксплуатации жилого дома по адресу: г. Тула, Привокзальный район, ..., д.* со следующими координатами поворотных точек и длинами линий: *. Длины линий: от точки 1 до точки 2 - 9,22м, от точки 2 до точки 3 - 57,46м, от точки 3 до точки 4 - 24,84м, от точки 4 до точки 5 - 7,83м, от точки 5 до точки 6 - 28,82м, от точки 6 до точки 7 - 14,07м, от точки 7 до точки 8 - 27,39м, от точки 8 до точки 9 - 6,51м, от точки 9 до точки 10-21,61м, от точки 10 до точки 11 - 21,47м, от точки 11 до точки 12- 18,15м, от точки 12 до точки 1 - 18,21м; признать за ней право собственности на земельный участок, общей площадью. 1296 кв.м, из земель населенных пунктов с разрешенным использованием - индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: г. Тула, Привокзальный район, ..., д.*.

Впоследствии в порядке ст. 39 ГПК РФ истица (ответчица по встречному иску) Зубцова М.Н. уточнила исковые требования в части площади земельного участка и просила суд установить местоположение границ земельного участка, общей площадью 1219 кв.м., из земель населенных пунктов с разрешенным использованием для эксплуатации жилого дома по адресу: г. Тула, Привокзальный район, ..., д.* по указанным координатам поворотных точек и длинам линий; признать за ней право собственности на земельный участок, общей площадью 1219 кв.м, из земель населенных пунктов с разрешенным использованием - индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: г. Тула, Привокзальный район, ..., д.*.

Министерство имущественных и земельных отношений Тульской области обратилось в суд со встречным исковым заявлением к Зубцовой М.Н. о признании земельного участка самовольно захваченным, указав, что согласно справке ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Тульский филиал * от 05.09.2011 года по материалам инвентарного дела домовладение * по ... Привокзального района г. Тулы, принято на первичный учет 21.07.1960 года и было расположено на земельном участке площадью 690 кв.м, что также подтверждается Заключением инвентаризационного бюро от 27.04.1961 года. Согласно техническому паспорту по состоянию на 22.12.2009 года, в примечание раздела 4 «План земельного участка» указано, что площадь земельного участка равна 690 кв.м. по документам. Площадь земельного участка равна 1296 кв.м. по фактическому пользованию, на площадь 606 кв.м. документы не предъявлены. Из вышеизложенного следует, что в площадь земельного участка 1296 кв.м. входит самовольно занятая земля площадью 606 кв.м., правоустанавливающие документы на которую истцом суду не представлены. Ответчик на протяжении длительного периода времени с момента заключения договора купли-продажи жилого дома от 18.04.2009 года, фактически пользовался и пользуются самовольно занятым земельным участком площадью 606 кв.м. не принадлежащим ему на законных основаниях, т.е. фактически реализовал безвозмездно свое право владения, пользования, распоряжения самовольно занятым земельным участком площадью 606 кв.м. Просит суд признать земельный участок площадью 606 кв.м., расположенный по адресу: г. Тула, Привокзальный район, ..., д. * самовольным захватом земли; обязать Зубцову М.Н. освободить самовольно занятый земельный участок площадью 606 кв.м., расположенный по адресу: г. Тула, Привокзальный район, ..., д. * за счет средств ответчика, в течение 7 календарных дней со дня вступления решения в законную силу.

Истица (ответчица по встречному иску) Зубцова М.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представила в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие с участием представителя по доверенности Данилевской Н.З. Ранее допрошенная в судебном заседании просила исковые требования в части признания за ней право собственности на земельный участок, общей площадью 1219 кв.м, из земель населенных пунктов с разрешенным использованием - индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: г. Тула, Привокзальный район, ..., д.*, не рассматривать, остальные уточненные исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным основаниям. Пояснила, что она приобрела земельный участок площадью 1296 кв.м. Прежний владелец пользовался земельным участком указанной площадью, и именно такой участок она приобрела. Фактически площадь земельного участка с 1966 года составляет 1296 кв. м., что подтверждается техническим паспортом. Спор по границам земельного с соседями Савельевой Т.В., Конягиной Л.Н. и Кулаковой О.Н. отсутствует. Встречные исковые требования не признала, указав, что в результате проведения межевых работ была сформирована схема границ земельного участка площадью 1219 кв.м. - что не превышает указанные 1222 кв.м. по землеотводным документам, кроме того как усматривается из технического паспорта земельный участок площадью 603 кв.м. числится как огород, 208 кв.м. как сад. Министерство не указывает какая конкретно на местности площадь земельного участка является самовольно занятой и подлежит освобождению. Местоположение границ земельного участка и его площадь, составившая 1219 кв.м. определены с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства, с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Представитель истицы (ответчицы по встречному иску) Зубцовой М.Н. по доверенности Клюева Л.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель истицы (ответчицы по встречному иску) Зубцовой М.Н. по доверенности Данилевская Н.З. в судебном заседании просила исковые требования Зубцовой М.Н. в части признания за ней права собственности на земельный участок, общей площадью 1219 кв.м., из земель населенных пунктов с разрешенным использованием - индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: г. Тула, Привокзальный район, ..., д.* не рассматривать, в остальной части уточненные исковые требования поддержала в полном объеме по вышеизложенным основаниям. В удовлетворении встречных исковых требований просила отказать.

Представитель ответчика (истца по встречному иску) Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области по доверенности Демина О.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представила в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие. В удовлетворении исковых требований Зубцовой М.Н. просит отказать, встречные исковые требования Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика (третьего лица по встречному иску) администрации г. Тулы по доверенности Паршутина Н.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представила в суд ходатайство с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие. При этом указала, что возражает против удовлетворения требований Зубцовой М.Н., считает их незаконными и не подтвержденными представленными по делу доказательствами, поддерживает позицию Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области, просит удовлетворить требования, заявленные во встречном исковом заявлении.

Третье лицо Савельева Т.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. Ранее в судебном заседании поясняла, что спора по границам земельного участка с Зубцовой М.Н. у нее нет, не возражает против удовлетворения ее исковых требований.

Третье лицо Свинов В.С. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие. Ранее в судебном заседании пояснял, что спора по границам земельного участка с Зубцовой М.Н. у него нет, не возражает против удовлетворения ее требований. Встречные исковые требования Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области считает необоснованными.

Третье лицо Комягина Л.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представила в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, при этом указала, что спора по границам земельного участка с Зубцовой М.Н. у нее нет, не возражает против удовлетворения ее исковых требований. Против удовлетворения исковых требований Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области возражает.

Определением суда от 12 апреля 2012 года к участию в деле в качестве третьего лица была привлечена Кулакова О.Н.

Третье лицо Кулакова О.Н. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований Зубцовой М.Н., пояснила, что спор по границе земельного участка с Зубцовой М.Н. отсутствует. В удовлетворении встречных исковых требований Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области просила отказать.

При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 6 ЗК РФ объектами земельных отношений являются земельные участки.

Согласно ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земельной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Удостоверение границ земельного участка осуществляется путем реализации процедуры определения границ земельного участка, установления его границ на местности, согласования и утверждения его границ в соответствии с Федеральным законом от 18 июня 2001 г. N 78-ФЗ "О землеустройстве".

В силу действующего законодательства площадь и местоположение границ земельных участков определяются как из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, так и с учетом фактического землепользования.

В соответствии с абз. 2 п. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

Федеральным законом N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" уточнение местоположения границы земельного участка допускается.

Согласно п. 4 ст. 43 Градостроительного кодекса РФ, размеры земельных участков в границах застроенных территорий устанавливаются с учетом фактического землепользования и градостроительных нормативов и правил, действовавших в период застройки указанных территорий.

В соответствии со ст. 38 ФЗ РФ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений (п.7).

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (п.8).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (п.9).

Признаками, которые присущи юридическому понятию земельного участка, являются его границы и местоположение. Границы земельного участка определяют территориальную и пространственную сферу осуществления прав и выполнения обязанностей их собственников и других лиц, использующих земельные участки на законных основаниях. Установление границ земельного участка является одним из правовых средств его индивидуализации как объекта права собственности и иных прав.

Согласно ст. 25 ЗК РФ право на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним ».

На основании ст.17 ФЗ РФ «О землеустройстве» порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации.

Согласно ст. 15 вышеуказанного закона порядок описания местоположения границ объектов землеустройства определяется уполномоченным Правительством РФ Федеральным органом исполнительной власти.

Согласно Правилам установления на местности границ объектов землеустройства, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 20 августа 2009 года №688, установление на местности границ объектов землеустройства осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства (п.2).

Установление на местности границ объекта землеустройства (вынос границ на местность) выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости (п.3).

На основании п. 1 ст. 39 ФЗ РФ "О государственном кадастре недвижимости", местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Инструкцией по межеванию земель, утвержденной Комитетом Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству 08.04.1996 года определены порядок выполнения, контроля, приемки и оформления результатов работ по межеванию земель.

Судом установлено, что Зубцова М.Н. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: г. Тула, Привокзальный район, ..., д. *, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 26 августа 2010 года, договором купли-продажи от 18 апреля 2010 года.

Как усматривается из технического паспорта на домовладение * по ..., Привокзального района, г. Тулы, изготовленного Межрайонным городским отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на 22 декабря 2009 года, данное домовладение расположено на земельном участке по документам площадью 690 кв.м., по фактическому пользованию площадь 1296 кв.м., на площадь земельного участка 606 кв.м. документы не предъявлены.

Однако на плане земельного участка не указано конкретное место, где расположен земельный участок площадью 606 кв.м.

Согласно заключению инвентаризационного бюро о праве владения строениями от 10.01.1961 года домовладение * по ул. ..., расположенное на земельном участке площадью 1299,5 кв.м. принадлежит на праве владения К. 1/5, П. 1/5, П. 1/5, Л. 1/5 Н., Н. 1/5.

Решением исполнительного комитета Тульского городского совета депутатов трудящихся * от 18 января 1961 года, разрешено инвентаризационно-техническому бюро Горкомхоза зарегистрировать домовладение * по ул. ... на праве личной собственности за К. 1/5, Николаем П. 1/5, П. 1/5 и Л. 1/5 Н., П. 1/5.

Из справки * от 05 сентября 2011 года, выданной Тульским филиалом Межрайонного городского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» усматривается, что согласно материалов инвентарного дела домовладение * по ... Привокзального района г. Тулы принято на первичный учет 21.07.1960 года и было расположено на земельном участке площадью 690, 4 кв.м. В инвентарном деле имеется заключение инвентаризационного бюро от 27.04.1961 года о праве владения строениями, расположенными на земельном участке мерою 690,4 кв.м. за: М. подтверждается договором купли от 18.07.1959 года, заверенным ... с/с. На основании данного Заключения вынесено решение исполкома 20.05.1961 года * «О регистрации на праве личной собственности домовладения * по ... за гр. М.», согласно которого: «Разрешить инвентаризационно-техническому бюро Горкомхоза зарегистрировать домовладение * по ... на праве личной собственности за гр. М.». Согласно данных последней технической инвентаризации от 22.12.2009 года площадь земельного участка домовладения * по ... Привокзального района г. Тулы по фактическому пользованию составляет 1296 кв.м.

При разрешении данного спора судом истребована и исследована похозяйственная книга ... сельского Совета ... района Тульской области.

Как усматривается из похозяйственной книги ... сельского Совета ... района Тульской области за 1955-1957 года домовладение * по ул. ... возведено до 1918 года, располагалось на земельных угодьях площадью 0,12 га, под постройками 0,02 г, из них под жилыми 0,01 га, огород 0,10 га.

Из похозяйственной книги также усматривается, что семья К. пользовалась земельным участком, площадью 1200 кв.м, на котором расположено спорное домовладение, до 1918 года, то есть задолго до принятия Земельного кодекса РСФСР 1991 года, которым предусматривалась выдача государственных актов, удостоверяющих право на земельные участки (ст.31).

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что на первичный технический учет спорное домовладение и земельный участок площадью 1200 кв.м. приняты до 1918 года.

При исследовании судом инвентарного дела на домовладение * по пер. ... г. Тулы, судом установлены следующие обстоятельства.

По состоянию на 09 июня 1972 году общая площадь земельного участка составляла 1222,2 кв.м., что подтверждается технической инвентаризацией домовладения.

Из технического паспорта вышеуказанного жилого дома видно, что в 1974 году площадь земельного участка по документам 1222,2 кв.м., фактически 1222,2, в 1980 году по документам 1222,2 кв.м., фактически 1222,2 кв.м., в 1982 году по документам 1222 кв.м., фактически 1222 кв.м.

Как усматривается из технического паспорта на индивидуальный жилой дом по пер. ... д. *, Привокзального района г. Тулы по состоянию на 19 августа 1984 года, в площадь земельного участка 1255 кв.м., входит самовольно занятая земля площадью 33 кв.м.

Согласно выписке (справке) из технического паспорта на объект капитального строительства (недвижимого имущества) домовладения * по пер. ..., Привокзального района, г. Тулы по состоянию на 11.02.1986 года площадь земельного участка по землеотводным документам 1222 кв.м., по данным последней инвентаризации 1218 кв.м.

Согласно техническому паспорту на домовладение * по пер. ..., Привокзального района, г. Тулы, изготовленному Межрайонным городским отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» по состоянию на 11 декабря 2007 года, данное домовладение расположено на земельном участке по документам площадью 1222 кв.м., по фактическому пользованию площадь 1218 кв.м., в том числе застроенная 140 кв.м., незастроенная 1078 кв.м. (огород 603 кв.м., плодовый сад 208 кв.м., дворы 267 кв.м.).

ИФНС России по Привокзальному району г. Тулы сообщило, что согласно сведений, имеющихся в инспекции, исчисление земельного налога на земельный участок, расположенный по адресу: г. Тула, ...., д. * площадью 1255 кв.м. с 12.12.1996 года производилось П.. Оплата налога не производилась в связи с предоставлением П. льготы по уплате данного налога как инвалиду.

На основании изложенного, исследовав похозяйственную книгу, инвентарное дело на домовладение * по пер. ..., Привокзального района, г. Тулы, суд приходит к выводу о том, что как минимум с 1918 года земельный участок площадью 1200 кв.м правомерно находится в пользовании собственников домовладения.

Согласно схемы расположения земельного участка на кадастровой карте (плане) территории на земельный участок, расположенный по адресу: г. Тула, Привокзальный район, ..., д. *, изготовленной ООО «М.», площадь земельного участка составляет 1219 кв.м., границы земельного участка имеют следующие координаты поворотных точек и длин линий: *. Длины линий: от точки 1 до точки 2 - 9,22м, от точки 2 до точки 3 - 57,46м, от точки 3 до точки 4 - 24,88м., от точки 4 до точки 5 - 7,87м., от точки 5 до точки 6 - 28,82м., от точки 6 до точки 7 - 14,07м, от точки 7 до точки 8 - 27,39м, от точки 8 до точки 9 - 6,51м, от точки 9 до точки 10-21,61м, от точки 10 до точки 11 - 21,47м, от точки 11 до точки 12- 18,15м, от точки 12 до точки 1 - 18,21м.

Согласно ст. ст. 25, 26 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, и удостоверяются в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». К числу таких оснований ст. 8 ГК Российской Федерации отнесены, в частности, договоры, иные сделки, акты государственных органов и органов местного самоуправления, судебное решение

По отношению к земельным участкам, когда они выделялись ранее и не могли быть объектом гражданского права в соответствии с Порядком, утвержденным Роскомземом 20.05.1992 года, являются выданные акты, решения соответствующих органов о предоставлении земельных участков, а при их отсутствии – земельно-шнуровые и похозяйственные книги, другие документы. Таким образом, речь идет практически о любых документах, удостоверяющих право граждан на указанные участки. Суд также принимает во внимание, что ранее письмом Министерства ЖКХ РСФСР от 1987 года №20-15-1-4/Е-9808р разъяснялось, что в случае отсутствия землеотводных документов следует руководствоваться данными первичной инвентаризации, которые в дальнейшем определяют границы, размеры земельного участка индивидуального землевладения.

Из письма Минэкономразвития России № Д23-2383 от 28.06.2010 года следует, что по вопросам требований к точности определения координат характерных точек границ земельных участков следует руководствоваться Методическими рекомендациями по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденными Росземкадастром 17.02.2003 года.

В указанных рекомендациях дается описание состава и содержания работ, состава, содержания и оформления землеустроительной документации при межевании объектов землеустройства, а также осуществления контроля за проведением межевания.

Пунктом 15 Методических рекомендаций при определении координат межевых знаков рекомендуется принимать во внимание, что межевание земельных участков различного целевого назначения земель проводится с точностью не ниже точности, приведенной в соответствующей таблице.

Таким образом, согласно Методическим рекомендациям
фактические размеры и площадь земельного участка, поставленного на кадастровый учет, могут не соответствовать размерам и площади, указанным в кадастровых документах и свидетельству о регистрации на право собственности. При этом величина допустимого расхождения зависит от назначения земельного участка и его документально установленной площади.

В связи с чем суд находит, что расхождение в площади спорного земельного участка, указанной в похозяйственной книге - 1200 кв.м и площади земельного участка, вычисленной ООО «Землемер» по данным натуральных измерений в системе координат МСК-71.1, аналитическим способом по соответствующей формуле - 1219 кв.м, не превышает величину допустимого расхождения.

Судом установлено, что спорный земельный участок, расположенный по адресу: г. Тула, ..., д. *, граничит со следующими смежными участками: пер. ..., д. *; пер. ..., д. *; пер. ..., д. *; ул. ..., д. *, что усматривается из кадастрового плана территории.

Возражений от собственников вышеуказанных земельных участков по установлению местоположения границ спорного земельного участка по представленной истицей схеме расположения земельного участка на кадастровой карте (плане) территории не возникло, они не возражают против удовлетворения исковых требований истицы.

На основании изложенного, рассмотрев исковые требования Зубцовой М.Н. в рамках поддержанных ею требований, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности, учитывая, что домовладение принято на технический учет до 1918 года, располагалось на земельном участке площадью 1200 кв.м, которым правомерно пользовались собственники домовладения, суд находит исковые требования истицы Зубцовой М.Н. об установлении границ земельного участка законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Рассмотрев встречные исковые требования Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области к Зубцовой М.Н. о признании земельного участка самовольным захватом земли, обязании ответчика освободить самовольно занятый земельный участок, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 16 ЗК РФ государственной собственностью являются земли, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований.

В силу ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

В силу ст. ст. 130, 131 ГК РФ земельные участки являются недвижимым имуществом, и право собственности и другие вещные права на них, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с абз 4 п. 3 ст. 12 ФЗ РФ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" идентификация земельного участка в Едином государственном реестре прав осуществляется по кадастровому номеру, который присваивается ему органом кадастрового учета.

Таким образом, в соответствии с действующим законодательством объектом земельных, гражданских и иных правоотношений земельный участок может быть только при условии, если в установленном порядке определены (описаны и удостоверены) его границы, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ.

По смыслу указанных правовых норм, границы земельного участка должны быть определены, поскольку позволяют определенно установить спорное недвижимое имущество.

При рассмотрении настоящего спора суд принимает во внимание, что испрашиваемый земельный участок площадью 606 кв.м надлежащим образом не сформирован в установленном законом порядке как индивидуально-определенный объект недвижимого имущества.

Поскольку Министерством имущественных и земельных отношений Тульской области не представлено суду доказательств, подтверждающих проведение в установленном порядке межевания спорного объекта недвижимости, а именно земельного участка площадью 606 кв.м, постановку его на кадастровый учет, получение кадастровой карты (плана) земельного участка, что земельный участок, площадью 606 кв.м., расположенный по адресу: г. Тула, Привокзальный район, ..., д. * является самовольно захваченным Зубцовой М.Н., не указано где конкретно на местности расположен земельный участок, самовольно занятый Зубцовой М.Н., то есть земельный участок площадью 606 кв.м, который истец по встречному иску просит признать самовольным захватом и освободить, не является объектом права, его границы в установленном порядке не определены, местоположение земельного участка не установлено, то у суда не имеется оснований для удовлетворения встречных требований Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области.

При таких обстоятельствах, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности, суд приходит к выводу о том, что требования Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области о признании земельного участка самовольным захватом земли, обязании освободить самовольно занятый земельный участок удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования Зубцовой М.Н. удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка, общей площадью 1219 кв.м., из земель населенных пунктов с разрешенным использованием для эксплуатации жилого дома по адресу: г. Тула, Привокзальный район, ..., д. * со следующими координатами поворотных точек и длинами линий: *. Длины линий: от точки 1 до точки 2 - 9,22м, от точки 2 до точки 3 - 57,46м, от точки 3 до точки 4 - 24,88м, от точки 4 до точки 5 - 7,87м, от точки 5 до точки 6 - 28,82м, от точки 6 до точки 7 - 14,07м, от точки 7 до точки 8 - 27,39м, от точки 8 до точки 9 - 6,51м, от точки 9 до точки 10-21,61м, от точки 10 до точки 11 - 21,47м, от точки 11 до точки 12- 18,15м, от точки 12 до точки 1 - 18,21м.

В удовлетворении исковых требований Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области к Зубцовой М.Н. о признании земельного участка, площадью 606 кв.м., расположенного по адресу: г. Тула, Привокзальный район, ..., д. * самовольным захватом земли, обязании Зубцову М.Н. освободить самовольно занятый земельный участок площадью 606 кв.м., расположенный по адресу: г. Тула, Привокзальный район, ..., д* за счет средств ответчика, в течение 7 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Привокзальный районный суд г. Тулы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 28 мая 2012 года.

Председательствующий Т.Н.Иванина