Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

8 июня 2012 года г. Тула

Привокзальный районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Потаповой Н.В.

при секретаре Шангутовой Е.О.

с участием истца Дубоносовой Л.С. и ее представителя в порядке ст. 53 ГПК Российской Федерации Лутиковой В.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-647/12 по иску Дубоносовой Л.С. к Министерству имущественных и земельных отношений Тульской области о признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

Дубоносова Л.С. обратилась в суд с иском к Министерству имущественных и земельных отношений Тульской области о признании права собственности на земельный участок, мотивируя свои требования тем, что домовладение, расположенное по адресу: г. Тула, ..., д. * принадлежит ей на праве собственности.

По утверждению истца, домовладение расположено на земельном участке площадью 724+9кв.м. Земельный участок поставлен на кадастровый учет, имеет кадастровый номер *. Спорный земельный участок выделялся предыдущему собственнику на основании решения Исполкома Косогорского райсовета депутатов трудящихся от 28.07.1959 г.

Истец ссылается на то, что в настоящее время она обратилась в Управление Росреестра по Тульской области за оформлением права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: г. Тула, ..., д. *, однако ей было отказано в регистрации права собственности, ввиду отсутствия подлинных правоустанавливающих документов на земельный участок.

Просила суд признать за ней, Дубоносовой Л.С., право собственности на земельный участок площадью 724+9 кв.м. с кадастровым номером *, расположенный по адресу: г. Тула, ..., д. * относящийся к категории земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – приусадебный участок.

В судебном заседании истец Дубоносова Л.С. исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.

Представитель истца в порядке ст. 53 ГПК РФ Лутикова В.Г. исковые требования Дубоносовой Л.С. поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области по доверенности Мамаев В.А., в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, в представленном суду отзыве на иск просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Третье лицо Гаврилов Ю.Д. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом, о чем у суда имеется расписка, письменных заявлений суду не представил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения извещался надлежащим образом, письменных заявлений суду не представил.

В соответствии с ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав мнение истца и его представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно абз. 2 ст.2 Указа Президиума Верховного Совета РСФСР от 22.10.1970г. «О порядке введения в действии Земельного кодекса РСФСР» по земельным правоотношениям, возникшим до 1 декабря 1970г., Кодекс применяется к тем правам и обязанностям, которые возникнут после введения в действие Кодекса. В соответствии со ст. 104 Земельного кодекса РСФСР 1970г. Земельные участки гражданам для индивидуального жилищного строительства предоставлялись только в бессрочное пользованное.

В силу ст. 7 Закона РСФСР от 23.11.1990 г. «О земельной реформе» до юридического оформления прав на земельный участок за землепользователями сохранялось ранее возникшее право пользования земельным участком.

В соответствии с п. 9.1. ст. ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного и индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения и постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать права собственности на такой земельный участок.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с п. 2 ст. 271 ГК РФ, при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов провозглашено в качестве одного из принципов земельного законодательства. В соответствии с подп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу ч. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно ч. 2 ст. 28 Земельного кодекса РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных Земельным кодексом РФ, федеральными законами и законами субъектов РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

На основании ч. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане, юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с Земельным кодексом РФ.

Это означает, что при переходе прав собственности на строение к новому собственнику переходят и права на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника строения. Следовательно, у нового собственника также возникает право на однократную бесплатную приватизацию земельного участка, на котором находится жилой дом.

Исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане и юридические лица-собственники строений, зданий, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены Земельным кодексом РФ.

В соответствии со ст. 59 ЗК РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Статьей 8 ГК РФ к числу таких оснований отнесены в частности договоры и иные сделки, акты государственных органов и органов местного самоуправления, судебное решение.

Ранее выделенные земельные участки не могли быть объектом гражданского права, основанием их приватизации в соответствии с Порядком, утвержденным Роскомземом от 20.05.1992 года являются выданные акты, решения соответствующих органов о предоставлении земельных участков, а при их отсутствии - земельно-шнуровые и похозяйственные книги, другие документы.

Письмом Министерства жилищно-коммунального хозяйства РСФСР № 20-15-1-4/Е-9808р разъяснено, что в случае отсутствия землеотводных документов следует руководствоваться данными первичной инвентаризации, которые в дальнейшем определяют границы, размеры земельного участка индивидуального землевладения.

В силу п. 4 ст. 3 Федерального Закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» (с последующими изменениями и дополнениями), граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенными или в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 января 1990г № 1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст. 36 ЗК РФ.

Из технического паспорта домовладения № * по ул. ... г. Тулы, составленного по состоянию на 14.06.2006 г., видно, что сособственниками указанного домовладения являются: Дубоносова Л.С. – 11/25 долей в праве общей долевой собственности и Гаврилов Ю.Д., привлеченный судом к участию в деле в качестве третьего лица, – 14/25 долей в праве общей долевой собственности.

Из решения Исполкома Косогорского райсовета депутатов трудящихся от дата следует, что слушали заявление гр. Д. и М. проживающих: ..., д. * о выделении земельного участка под строительство индивидуального жилого дома И., решили: выделить земельный участок из усадьбы гр-н Д. и М. с их согласия И. со стороны ул. ... д. * в размере 800 кв.м. и разрешить ему строительство на данном участке нового жилого дома. Земельный участок считать за Д., М. по 700 кв.м. за каждым. Разбивку дома со стороны ул. ... произвести по указанию поссовета.

Судом установлено, что собственником части жилого дома * по ул. ... г. Тулы является Дубоносова Л.С. на основании решения Привокзального районного суда г. Тулы от 24.06.2011 г., вступившего в законную силу 05.07.2011 г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии *.

Решением Привокзального районного суда г. Тулы от 24.06.2011 г., вступившим в законную силу 05.07.2011 г., постановлено: исковые требования Дубоносовой Л.С., Гаврилова Ю.Д. удовлетворить частично. Выделить в собственность Дубоносовой Л.С. долю из общего имущества в домовладении №*, расположенном по адресу: г.Тула, ..., в лит.А помещение №2 площадью 6,7 кв.м., помещение №3 площадью 5,7 кв.м., помещение №4 площадью 19,3 кв.м, лит.а1, лит. А2, лит.а3. Выделить в собственность Гаврилову Ю.Д. долю из общего имущества в домовладении №*, расположенном по адресу: г.Тула, ..., в лит.А помещение №1 площадью 21,7 кв.м, лит.А1, лит.А3, лит.а площадью 8,3 кв.м., лит.а5. Прекратить право общей долевой собственности Дубоносовой Л.С., Гаврилова Ю.Д. на домовладение, расположенное по адресу: г. Тула, ..., д.*. Сохранить в перепланированном состоянии лит.а1 общей площадью 9,2 кв.м., состоящую из прихожей площадью 8,2 кв.м, туалета площадью 1,0 кв.м, входящую в состав домовладения, расположенного по адресу: г. Тула, ..., д.*. Определить порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу: г.Тула, ..., д.*, выделив Дубоносовой Л.С., Гаврилову Ю.Д. в пользование земельные участки площадью по 724 кв.м каждому, определив точки по схеме раздела земельного участка, изготовленного Тульским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» с корректировкой от дата: Дубоносовой Л.С. - по точкам 1,2,3,4,17,16,15,14,13, далее отступив от точки 13 в сторону точки 12 по стене домовладения лит.А2 на 1,97 м и от полученной точки параллельно линии между точками 12 и 11 до пересечения с линией между точками 10-11, далее до точки 1.; Гаврилову Ю.Д. – точка 10, далее отступив от точки 10 в сторону точки 11 на 0,4 м, от полученной точки параллельно линии между точками 11 и 12 до пересечения со стеной домовладения лит.А2 далее по точкам 13,14,15,16,17,4,5,6,7,8,9,10.

Копия кадастрового паспорта явствует о том, что испрашиваемый земельный участок поставлен на кадастровый учет дата и имеет кадастровый номер *, площадь земельного участка составляет 724+9кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – приусадебный участок. Границы земельного участка установлены.

Из свидетельства о государственной регистрации права серии * усматривается, что Гаврилов Ю.Д. является собственником земельного участка площадью 724+9 кв.м. с кадастровым номером *, расположенный по адресу: г. Тула, ..., д. * относящийся к категории земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – приусадебный участок.

Установлено, что прежние собственники домовладения своих прав на приватизацию земельного участка не использовали, материалами дела подтверждается, что земельный участок используется собственником в целях его непосредственного назначения.

Исследованные судом документы свидетельствуют о том, что права и законные интересы третьих лиц не нарушены, а потому, суд полагает, что требования о признании за Дубоносовой Л.С. права собственности на земельный участок площадью 724+9 кв.м. с кадастровым номером *, расположенный по адресу: г. Тула, ..., д. *, относящийся к категории земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием –приусадебный участок обоснованны и подлежат удовлетворению. Спорный земельный участок, на который претендует истец, первоначально был выделен с соблюдением установленного порядка и впоследствии перешел к ней в порядке правопреемства, в связи с чем она вправе воспользоваться однократным бесплатным приобретением в собственность испрашиваемого земельного участка.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Признать за Дубоносовой Л.С. право собственности на земельный участок площадью 724+9 кв.м. с кадастровым номером *, расположенный по адресу: г. Тула, ..., д. * относящийся к категории земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – приусадебный участок.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Привокзальный районный суд г.Тулы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий