Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 июня 2012 года город Тула

Привокзальный районный суд города Тулы в составе:

председательствующего Моргуновой Л.А.,

при секретаре Фалдиной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-599/12 по иску Цурикова Г.А. к администрации города Тулы, территориальному управлению администрации города Тулы по Привокзальному и Советскому районам о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

у с т а н о в и л :

Цуриков Г.А. обратился в суд с иском к администрации города Тулы, территориальному управлению администрации города Тулы по Привокзальному и Советскому районам о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, мотивируя свои требования тем, что квартира №* дома №* по улице ... города Тулы принадлежит ему на основании договора дарения от дата. В 2008 году он за счет своих средств и сбережений провел перепланировку квартиры, с целью увеличения жилого помещения. По данным технической инвентаризации от дата общая площадь квартиры составляет 46,7 кв.м., в том числе жилая площадь 33,5 кв.м., подсобная к жилой 13,2 кв.м. По данным технической инвентаризации от дата общая площадь квартиры составляет 45,6, в том числе жилая площадь 29,9 кв.м. Специалистами ООО «Стальпроект» было проведено обследование состояния строительных конструкций перепланированной квартиры, а также проанализирована документация по указанной квартире в объеме технического паспорта. По результатам проведенного обследования состояние конструкций перепланированной квартиры удовлетворительное. Перепланировка квартиры не нарушает требований к жилым помещениям и не приводит к сверхнормативному увеличению нагрузки на конструкции. Так как конструкции самовольно перепланированных помещений не создают угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает инт6ресы третьих лиц, отвечают требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, возможна дальнейшая безаварийная эксплуатация перепланированной квартиры в нормативном режиме. В связи с чем, просил сохранить квартиру по адресу: город Тула, ... дом №* кв. №* в перепланированном состоянии общей площадью 45,6 кв.м., в том числе жилой площадью 29,9 кв.м.

В судебное заседание истец Цуриков Г.А. не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, представил заявление с просьбой дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования поддерживает, просит их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации города Тулы по доверенности Лобанов Ю.В. в судебное заседание не явился, представил суду ходатайство о рассмотрение дела в отсутствие представителя в соответствии с действующим законодательством.

Представитель ответчика территориального управления администрации города Тулы по Привокзальному и Советскому районам в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщал, не просил рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации.

В силу ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о слушании дела надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении искового заявления по следующим основаниям.

Цуриков Г.А. на основании договора дарения квартиры от дата является собственником двухкомнатной квартиры обшей площадью 46,7 кв.м., в том числе жилой площадью 33,5 кв.м. по адресу: город Тула, ... д.№* кв.№*, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Из инвентаризационного документа – выписки (справки) из технического паспорта усматривается, что по данным текущей инвентаризации от дата общая площадь квартиры составляла 46,7 кв.м., жилая площадь 33,5 кв.м., подсобная к жилой 13,2 кв.м.

По данным инвентаризации, состоявшейся дата, в квартире произведены переустройство и перепланировка, разрешение на которые не предъявлено.

При этом площади квартиры изменились и стали составлять: общая площадь 45,6 кв.м., жилая площадь 29,9 кв.м.

Согласно ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

По смыслу Закона перепланировка жилого помещения - это такое изменение его конфигурации, которое требует внесения изменений в технический паспорт жилого помещения, а переустройство представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Как видно из технического заключения проектной организации ООО «Стальпроект» в жилом помещении проведена перепланировка, а именно были выполнены следующие работы: демонтирована перегородка и выполнена перепланировка СУ с установкой вновь перегородок, в результате чего образовался совмещенный санузел большей площадью; выполнена перепланировка одной из жилых комнат с уменьшением площади, установлена перегородка из гипсокартона по металлическому каркасу, в результате чего образовался коридор. В результате осмотра установлено, что конструкции санузла не является несущими конструкциями жилого дома и перепланировка не нарушает несущей способности. Вновь возведенная перегородка выполнена из современных строительных материалов с учетом всех нормативных документов. После проведенных работ в помещениях выполнены облицовка керамической плиткой, отделочные работы. Демонтированные перегородки СУ, возведенные вновь перегородки из гипсокартона не являются несущими конструкциями и демонтаж не влияет на несущую способность здания и находится в работоспособном состоянии. Конструкции проверены согласно СНиП 31-01-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» и МДС 81-39.2005 том 1 «Типовые технологические карты на отделочные работы с применением комплексных систем КНАУФ». Качество выполненных строительных работа позволяет обеспечить дальнейшую безаварийную эксплуатацию в течение длительного срока – проверены в соответствии с СН13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений». Возведенные конструкции не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Не нарушают интересы третьих лиц. Возможна дальнейшая эксплуатация данных строений в обычном режиме.

Суд, оценивает техническое заключение в совокупности со всеми представленными доказательствами, как относительное, допустимое, достоверное доказательство, поскольку оно дано директором ООО «Стальпроект», осуществляющего свою деятельность на основании свидетельства о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства №СРО-П-049-7106506135-14092011-0028-7.

Анализ инвентаризационного документа и технического заключения позволяет суду сделать вывод, что при произведении переустройства и перепланировки квартиры не было допущено нарушений технических и санитарных правил и норм, не ущемлены права и законные интересы, как собственника, так и других лиц.

При изложенных данных, суд считает возможным сохранить указанные переустройства и перепланировку, как не нарушающие права и законные интересы граждан.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования Цурикова Г.А. удовлетворить.

Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии квартиру №* в доме №* по ул.... города Тулы общей площадью 45,6 кв.м., жилой площадью 29,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Тульского областного суда путем подачи жалобы в Привокзальный районный суд города Тулы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение отпечатано в совещательной комнате.

Председательствующий Л. А. Моргунова