РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 июня 2012 года г. Тула

Привокзальный районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Иваниной Т.Н.,

при секретаре Горобец З.А.,

с участием

истицы Овакимян Л.Р.,

представителя истицы Овакимян Л.Р. по заявлению Харатян М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Привокзального районного суда г. Тулы гражданское дело №2-460/12 по иску Овакимян Л.Р. к администрации г. Тулы, Департаменту имущественных и земельных отношений Тульской области о признании права собственности на долю земельного участка,

установил:

Овакимян Л.Р. обратилась в суд с иском к администрации г. Тулы, Департаменту имущественных и земельных отношений Тульской области о признании права собственности на долю земельного участка, мотивируя свои требования тем, что Г. 20.03.2009 года по договору купли-продажи приобрела у О. принадлежавшую ей часть жилого дома, находящуюся по адресу: г. Тула, Привокзальный район, ..., дом *, расположенную на земельном участке. За О. решением Привокзального районного суда г. Тулы от 23.08.2008 года признано право собственности на самовольно возведенные постройки лит. A3-жилую пристройку и лит. al -веранду, расположенные по адресу : г. Тула, Привокзальный район, ..., д. * в порядке наследования после В., умершего дата, и в ее собственность выделены лит. а2, лит. al-веранда, лит. А3-жилая пристройка, в лит. А помещение №1 площадью 17,5 кв.м, помещение №2 площадью 4,3 кв.м, помещение №3 площадью 4,4 кв.м., прекращено право общей долевой собственности на домовладение. При вынесении решения судом установлено, что домовладение, расположенное по адресу: г. Тула, Привокзальный район, ..., д. *, по данным инвентаризации по состоянию на 22.08.2008 года на праве собственности принадлежало Л. – 3/8 доли, В. – 5/8 доли. В. умер дата. Нотариусом г. Тулы Т. 27.10.2008 года О. выдано свидетельство о праве на наследство по закону на имущество В., состоящее из 5/8 долей в праве на вышеуказанный жилой дом. Л. умерла, наследником первой очереди после ее смерти является сын Абраменко А.В., проживавший на момент смерти вместе с матерью Л. Абраменко А.В. умер в период дата, точная дата смерти им не известна. Для оформления права собственности на земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу, Г. и Абраменко А.В. в сентябре 2009 года обратились в ГУП ТО «К.» с заявлением об изготовлении схемы расположения земельного участка на кадастровой карте (плане) территории, в связи с чем, были произведены землеустроительные работы с целью формирования земельного участка для эксплуатации индивидуального жилого дома. На основе топографического плана, выполненного ГУП Тульской области « К.» в июле 2009 года, составлена схема расположения земельного участка, расположенного по адресу: г. Тула, Привокзальный район, ..., д. * на кадастровой карте (плане) территории. Вычисленная площадь спроектированного земельного участка, определенная в границах поворотных точек 1,2,3,4,5,6,1, составляет 833 кв.м. 19.12.2011 года Г. подарила Овакимян Л.Р. указанную выше часть жилого дома. Схема №@ * года согласована Управлением градостроительства и архитектуры администрации г. Тулы. Комитетом имущественных и земельных отношений Администрации г. Тулы в согласовании схемы было отказано в связи с тем, что не приложен документ, подтверждающий право собственности на оставшуюся часть дома Абраменко А.В. Утвержденная постановлением главы администрации города Тулы схема расположения земельного участка на кадастровой карте (плане) территории является основанием для проведения кадастровых работ и постановки земельного участка на государственный кадастровый учет в порядке, установленном Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». Отказ в согласовании схемы препятствует дальнейшему проведению кадастровых работ, реализации ее права на получение земельного участка в собственность, в связи с чем, она вынуждена обращаться в суд. Прежними собственниками ее части домовладения с совладельцами на протяжении тридцати пяти лет был определен порядок пользования земельным участком под домовладением, границы которых определены установленными изгородями, и на протяжении этих лет никаких споров между собственниками домовладения по порядку пользования земельным участком не возникало. Согласно договору купли-продажи от 20.06.1978 года В. приобрел у А. 5/8 доли жилого деревянного дома со всеми при нем надворными постройками, находящихся в г. Туле, ..., под * расположенного на земельном участке мерою 982,2 кв.м. А. 5/8 долей жилого дома принадлежали на основании договора купли-продажи от 12.05.1977 года. Право пользования спорным земельным участком В. и другими сособственниками было приобретено до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 г. № 1305-1 «О собственности в СССР». Просит суд признать за ней право собственности на 5/8 долей земельного участка площадью 833 кв.м. категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для эксплуатации части индивидуального жилого дома по адресу: Тульская область, г. Тула, Привокзальный район, ..., дом № *, в границах, определенных поворотными точками 1,2,3,4,5,6,4, указанных на проектном плане земельного участка, выполненного ГУП Тульской области «К.», в порядке приватизации.

Истица Овакимян Л.Р., ее представитель по заявлению Харатян М.В., в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме по вышеизложенным основаниям.

Представитель ответчика Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области по доверенности Мамаев В.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, при этом указал, что истицей не представлено правоустанавливающих документов на землю, доказательств возникновения у нее права собственности в порядке приватизации на спорный земельный участок. Собственником жилого дома истица является на основании договора дарения от 19.12.2011 года, то есть после вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 года № 1305-1 «О собственности в СССР». Таким образом, у истицы не возникло право собственности на испрашиваемый земельный участок в порядке бесплатной приватизации. Истицей не представлено суду доказательств уплаты земельного налога из расчета площади земельного участка 833 кв.м. Законом закреплена возможность использования земельного участка, а не приобретение его в собственность бесплатно. Просил суд отказать в удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика администрации г. Тулы по доверенности Мохначева И.Б. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представила в суд ходатайство с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, просила в удовлетворении заявленных требований отказать.

Третье лицо Галынина А.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представила в суд ходатайство с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, при этом указала, что исковые требования признает в полном объеме.

При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Третье лицо Абраменко А.В. в судебное заседание не явился, по последнему известному месту жительства извещался надлежащим образом.

Поскольку фактическое местонахождение Абраменко А.В. неизвестно, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося 3-го лица в силу ст.119 ГПК РФ.

Выслушав объяснения истицы Овакимян Л.Р., ее представителя по заявлению Харатян М.В., исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно абз. 2 ст.2 Указа Президиума Верховного Совета РСФСР от 22.10.1970 года «О порядке введения в действие Земельного кодекса РСФСР» по земельным правоотношениям, возникшим до 1 декабря 1970 года, Кодекс применяется к тем правам и обязанностям, которые возникнут после введения в действие Кодекса. В соответствии со ст. 104 Земельного кодекса РСФСР 1970 года земельные участки гражданам для индивидуального жилищного строительства предоставляют только в бессрочное пользованное.

В силу ст. 7 Закона РСФСР от 23.11.1990 года «О земельной реформе» до юридического оформления прав на земельный участок за землепользователями сохранялось ранее возникшее право пользования земельным участком.

В соответствии с п. 9.1. ст. ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного и индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения и постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать права собственности на такой земельный участок.

Судом установлено, что Овакимян Л.Р. является собственником части жилого дома, общей площадью 35,2 кв.м., расположенного по адресу: г. Тула, Привокзальный район, ..., д. *, на основании договора дарения от 19.12.2011 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 16.01.2012 года.

Согласно справке * от 05.04.2012 года, выданной межрайонным городским отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», домовладение * по ... Привокзального района г. Тулы принято на первичный технический учет 14.01.1944 года и было расположенного на земельном участке площадью 982,2 кв.м. В инвентарном деле имеется заключение инвентаризационного бюро от 06.05.1949 года о праве владения строением расположенным на земельном участке площадью 982,2 кв.м. за С. согласно разрешения ... с/с от 25.04.1940 года. На основании данного заключения вынесено решение Райисполкома от 20.07.1949 года. Самого решения в материалах инвентарного дела не имеется, в связи с чем, сообщить его содержание по вопросу права предоставления земельного участка, возможности не имеют. Согласно данных технической инвентаризации от 25.07.2008 года площадь земельного участка домовладения * по ... Привокзального района г. Тулы по фактическому пользованию составляет 982 кв.м.

Из договора купли-продажи от 05.06.1961 года усматривается, что Л., действующая лично за себя и по доверенности М. продала З. и А. в равных долях каждой домовладение, находящееся в г. Туле по ... поселка, д. № *, расположенное на земельном участке общей мерою 982,2 кв.м. Продавцам принадлежит на праве личной собственности домовладение на основании свидетельства о праве наследования, выданного Петровй Государственной нотариальной конторой г. Тулы 25.05.1961 года по реестру *.

Согласно договору купли-продажи от 20.06.1978 года А. продала В. 5/8 долей жилого деревянного дома со всеми при нем надворными постройками, общей полезной площадью 41,6 кв.м., в том числе жилой площадью 28,5 кв.м., находящихся в г. Туле ..., д. * расположенного на земельном участке мерою 982,2 кв.м.

Решением Привокзального районного суда г. Тулы от 23.12.2008 года, вступившим в законную силу 12.01.2009 года исковые требования О. удовлетворены. Суд постановил: включить самовольные строения лит. А3- жилая пристройка, лит. а1- веранда, расположенные по адресу: г. Тула, Привокзальный район, ..., д. * в наследственную массу В., умершего дата. Признано за О. право собственности на самовольно возведенные постройки: лит. а3-жилая пристройка, лит. а1-веранда, расположенные по адресу: г. Тула, Привокзальный район, ..., д. * в порядке наследования после В., умершего дата. Выделить в натуре в собственность О. долю из общего имущества в домовладении, расположенном по адресу: г. Тула, Привокзальный район, ..., д. *, а именно: лит. а2, лит. а1-веранду, лит. А3-жилую пристройку, в лит. А помещение № 1, площадью 17,5 кв.м., помещение № 2, площадью 4,3 кв.м., помещение № 3, площадью 4,4 кв.м. Прекратить право общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: г. Тула, Привокзальный район, ..., д. *.

Вышеуказанным решением суда от 23.12.2008 года было установлено следующее.

Из выписки из технического паспорта на домовладение * по ... г. Тулы, выданной 22.08.2008 года следует, что вышеуказанное домовладение принадлежит Л. – 3/8 доли, В. – 5/8 доли.

Свидетельством о смерти серии *, выданным Комитетом ЗАГС г. Тулы 22.09.2007 года, установлено, что В. умер дата, о чем составлена актовая запись о смерти *.

Нотариусом г. Тулы Т. 27.10.2008 года О. выдано свидетельство о праве на наследство по закону на имущество В., умершего дата, которое состоит из 5/8 долей в праве на жилой дом, расположенный по адресу: г. Тула, Привокзальный район, ..., д. *.

Л. умерла, наследником первой очереди после ее смерти является сын Абраменко А.В., проживающий на момент смерти вместе с матерью Л.

В соответствии со ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Судом установлено, что 20.03.2009 года О. продала Г. принадлежащую ей на праве собственности часть жилого дома, общей площадью 35,2 кв.м. (в лит. А помещение №1 площадью 17,5 кв.м., помещение №2 площадью 4,3 кв.м., помещение № 3 площадью 4,4 кв.м., лит. А3), лит.а1,а2, находящуюся по адресу: г. Тула, Привокзальный район, ..., д. *, расположенную на земельном участке.

Г. в свою очередь подарила вышеуказанную часть жилого дома Овакимян Л.Р., о чем был составлен договора дарения от 19.12.2011 года, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области 16.01.2012 года *.

Право собственности на земельный участок в установленном порядке не зарегистрировано, что подтверждается уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 21.02.2012 года.

Судом установлено, что Управлением градостроительства и архитектуры администрации г. Тулы была согласована схема № @ * от 21.10.2009 года расположения земельного участка на кадастровой карте (плане) территории по адресу: г. Тула, Привокзальный район, ..., д. * (землепользователи Г., Абраменко А.В.), из которой видно, что цель формирования земельного участка - для эксплуатации индивидуального жилого дома. Земельный участок сформирован с учетом фактически сложившейся градостроительной ситуации на местности и с учетом красной линии. Вычислительная площадь спроектированного земельного участка, определенная в границах поворотных точек 1,2,3,4,5,6,1 составляет 833 кв.м.

Комитет имущественных и земельных отношений администрации г. Тулы на обращение Г. об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровой карте (плане) территории по адресу: г. Тула, Привокзальный район, ..., д. * сообщил, что в соответствии с предоставленным решением Привокзального районного суда от 23.12.2008 года, вступившим в законную силу 12.01.2009 года, прекращено право общей долевой собственности на домовладение по вышеуказанному адресу О. и Абраменко А.В. За Г. признано право собственности на часть жилого дома (в лит.А, А3,а1,а2). В пакете документов имеется свидетельство о государственной регистрации права серии * от 06.04.2009 года. Не приложен документ, подтверждающий право собственности на оставшуюся часть дома Абраменко А.В., которому необходимо обратиться в Управление Федеральной службы по государственной регистрации кадастра и картографии по Тульской области. Кроме того, не представлены следующие документы: копия паспорта Абраменко А.В., договор купли - продажи от 20.03.2009 года. На основании изложенного утвердить схему расположения земельного участка на кадастровой карте (плане) территории по адресу: г. Тула, Привокзальный район, ..., д. * и рассмотреть заявку по существу не представляется возможным.

Судом установлено, что Л. умерла дата, что подтверждается записью акта о смерти * от дата.

Из сообщения нотариуса г. Тулы Т. * от 17.05.2012 года видно, что наследственного дела о выдаче свидетельства о праве на наследство к имуществу умершей дата Л. в наследственном центре не имеется.

По сведениям отдела адресно-справочной работы УФМС по Тульской области Абраменко А.В. зарегистрированным не значится.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности (п.1).

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (п.2).

Статьей 247 ГК РФ определено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В силу ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п.1).

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п.2).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п.3).

Согласно п. 3 ст. 552 ГК РФ при продаже недвижимости (перехода права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

В соответствии с п. 2 ст. 271 ГК РФ, при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов провозглашено в качестве одного из принципов земельного законодательства. В соответствии с подп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу ч. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно ч. 2 ст. 28 ЗК РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных Земельным кодексом РФ, федеральными законами и законами субъектов РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

На основании ч. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане, юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с Земельным кодексом РФ.

Это означает, что при переходе прав собственности на строение к новому собственнику переходят и права на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника строения. Следовательно, у нового собственника также возникает право на однократную бесплатную приватизацию земельного участка, на котором находится жилой дом.

Исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане и юридические лица-собственники строений, зданий, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены Земельным кодексом РФ.

В соответствии со ст. 59 ЗК РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Согласно ст. ст. 25, 26 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, и удостоверяются в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». К числу таких оснований ст. 8 ГК Российской Федерации отнесены, в частности, договоры, иные сделки, акты государственных органов и органов местного самоуправления, судебное решение

Ранее выделенные земельные участки не могли быть объектом гражданского права, основанием их приватизации в соответствии с Порядком, утвержденным Роскомземом от 20.05.1992 года являются выданные акты, решения соответствующих органов о предоставлении земельных участков, а при их отсутствии - земельно-шнуровые и похозяйственные книги, другие документы.

Письмом Министерства жилищно-коммунального хозяйства РСФСР № 20-15-1-4/Е-9808р разъяснено, что в случае отсутствия землеотводных документов следует руководствоваться данными первичной инвентаризации, которые в дальнейшем определяют границы, размеры земельного участка индивидуального землевладения.

В силу п. 4 ст. 3 Федерального Закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» (с последующими изменениями и дополнениями), граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенными или в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 января 1990г № 1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст. 36 ЗК РФ.

Как усматривается из инвентарного дела, прежние собственники домовладения * по ..., Привокзальный район, г. Тулы своих прав на приватизацию земельного участка не использовали, материалами дела подтверждается, что земельный участок используется собственниками в целях его непосредственного назначения.

На основании изложенного, учитывая, что права и законные интересы других лиц не нарушены, земельный участок относится к категории земель - земли населенных пунктов с разрешенным использованием - индивидуальный жилой дом, границы земельного участка определены с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства, границы земельного участка установлены с учетом красных линий, границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка, суд полагает, что требования Овакимян Л.Р. о признании за ней права собственности на 5/8 долей земельного участка площадью 833, кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для эксплуатации части индивидуального жилого дома по адресу: Тульская область, г. Тула, Привокзальный район, ..., дом № *, в границах, определенных поворотными точками 1,2,3,4,5,6,1, указанных на проектном плане земельного участка, выполненного ГУП Тульской области «К.», в порядке приватизации подлежат удовлетворению. Спорный земельный участок, на который претендует истица, первоначально был выделен с соблюдением установленного порядка и впоследствии перешел в порядке правопреемства к истице.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Овакимян Л.Р. удовлетворить.

Признать за Овакимян Л.Р. право собственности на 5/8 долей земельного участка общей площадью 833, кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для эксплуатации части индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: Тульская область, г. Тула, Привокзальный район, ..., дом *, в границах, определенных поворотными точками 1,2,3,4,5,6,1, указанных на проектном плане земельного участка, выполненного ГУП Тульской области «К.», в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Привокзальный районный суд г. Тулы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 08 июня 2012 года.

Председательствующий Т.Н.Иванина