Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 июня 2012 года г. Тула

Привокзальный районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Потаповой Н.В.

при секретаре Шангутовой Е.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-649/12 по иску Пономарева В.А., Пономаревой Н.А. к Министерству имущественных и земельных отношений Тульской области о признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

Пономарев В.А., Пономарева Н.А. обратились в суд с иском к Министерству имущественных и земельных отношений Тульской области о признании права собственности на земельный участок, мотивируя свои требования тем, что домовладение, расположенное по адресу: г. Тула, ул. ... д. * принадлежит: Пономареву В.А. – 4/5 доли в праве общей долевой собственности, Пономаревой Н.А. – 1/5 доли в праве общей долевой собственности.

Истцы ссылаются на то, что земельный участок, на котором находится домовладение поставлен на кадастровый учет площадью 1831 кв.м. и имеет кадастровый номер *. Во внесудебном порядке оформить право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: г. Тула, ..., д. *, невозможно, ввиду отсутствия у них подлинных экземпляров правоустанавливающих документов на земельный участок.

Просили суд признать за Пономаревым В.А. право собственности на 4/5 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1831 кв.м., с кадастровым номером *, расположенный по адресу: г. Тула, ..., д. *, относящийся к категории земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – земли под домами индивидуальной жилой застройки; признать за Пономаревой Н.А. право собственности на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1831 кв.м., с кадастровым номером *, расположенный по адресу: г. Тула, ..., д. *, относящийся к категории земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – земли под домами индивидуальной жилой застройки.

В судебном заседание истцы Пономарев В.А., Пономарева Н.А. не явились, о дате, времени и месте его проведения извещались надлежащим образом, каждый представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживают и просят удовлетворить.

Представитель ответчика Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области по доверенности Мамаев В.А. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения извещался надлежащим образом, в ранее представленных суду возражениях на иск просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения извещался надлежащим образом, письменных заявлений суду не представил.

В соответствии с ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно абз. 2 ст.2 Указа Президиума Верховного Совета РСФСР от 22.10.1970г. «О порядке введения в действии Земельного кодекса РСФСР» по земельным правоотношениям, возникшим до 1 декабря 1970г., Кодекс применяется к тем правам и обязанностям, которые возникнут после введения в действие Кодекса. В соответствии со ст. 104 Земельного кодекса РСФСР 1970г. Земельные участки гражданам для индивидуального жилищного строительства предоставлялись только в бессрочное пользованное.

В силу ст. 7 Закона РСФСР от 23.11.1990 г. «О земельной реформе» до юридического оформления прав на земельный участок за землепользователями сохранялось ранее возникшее право пользования земельным участком.

В соответствии с п. 9.1. ст. ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного и индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения и постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать права собственности на такой земельный участок.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ч. 3 ст. 552 ГК РФ при продаже недвижимости (перехода права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

В соответствии с п. 2 ст. 271 ГК РФ, при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов провозглашено в качестве одного из принципов земельного законодательства. В соответствии с подп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу ч. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно ч. 2 ст. 28 Земельного кодекса РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных Земельным кодексом РФ, федеральными законами и законами субъектов РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

На основании ч. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане, юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с Земельным кодексом РФ.

Это означает, что при переходе прав собственности на строение к новому собственнику переходят и права на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника строения. Следовательно, у нового собственника также возникает право на однократную бесплатную приватизацию земельного участка, на котором находится жилой дом.

Исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане и юридические лица-собственники строений, зданий, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены Земельным кодексом РФ.

В соответствии со ст. 59 ЗК РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Статьей 8 ГК РФ к числу таких оснований отнесены в частности договоры и иные сделки, акты государственных органов и органов местного самоуправления, судебное решение.

Ранее выделенные земельные участки не могли быть объектом гражданского права, основанием их приватизации в соответствии с Порядком, утвержденным Роскомземом от 20.05.1992 года являются выданные акты, решения соответствующих органов о предоставлении земельных участков, а при их отсутствии - земельно-шнуровые и похозяйственные книги, другие документы.

Письмом Министерства жилищно-коммунального хозяйства РСФСР № 20-15-1-4/Е-9808р разъяснено, что в случае отсутствия землеотводных документов следует руководствоваться данными первичной инвентаризации, которые в дальнейшем определяют границы, размеры земельного участка индивидуального землевладения.

В силу п. 4 ст. 3 Федерального Закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» (с последующими изменениями и дополнениями), граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенными или в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 января 1990г № 1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст. 36 ЗК РФ.

Судом установлено, что собственниками домовладения № * по ул. ... г. Тулы являются: Пономарев В.А. – 4/5 доли в праве общей долевой собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 21.09.2004 г., регистрационного удостоверения № * от 12.12.1962 г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии *, Пономарева Н.А. – 1/5 доля в праве общей долевой собственности на основании регистрационного удостоверения № * от 12.12.1962 г.

Как усматривается из регистрационного удостоверения № * от 12.12.1962 г., домовладение № * по ул. ... г. Тулы зарегистрировано по праву собственности за П.: Г.П. – 1/5, А.Д. – 1/5, А.Г. – 1/5, Н.А. – 1/5, В.А. – 1/5.

Из Постановления Главы администрации г. Тулы от дата. № * следует, что самовольно занятый земельный участок площадью 631 кв.м. закреплен за домовладением № * по ул. ... г. Тулы, общую площадь земельного участка постановлено считать 1831 кв.м.

Как усматривается из справки Межрайонного городского отделения Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от 17.04.2012 г. № *, домовладение № * по ул. ... Привокзального района г. Тулы (ранее был адрес: г. Тула, ..., д. *) принято на первичный учет 02.07.1962 г. и было расположено на земельном участке мерою 1200 кв.м. В инвентарном деле имеется Заключение инвентаризационного бюро от 20.08.1962 г. о праве владения строением, расположенным на земельном участке площадью 1200 кв.м. за П.: Г.П. – 1/5, А.Д. – 1/5, А.Г. – 1/5, Н.А. – 1/5, В.А. – 1/5, что подтверждается записью в похозяйственной книге членов двора Китаевского с/с книга *, стр. * № *. На основании данного заключения вынесено Решение Райисполкома от дата № *, в котором в решающей части указано: «….разрешить инвентаризационно-техническому бюро Горкомхоза зарегистрировать домовладение № * по ул. ... на праве личной собственности за: гр. П.: Г.П. – 1/5, А.Д. – 1/5, А.Г. – 1/5, Н.А. – 1/5, В.А. – 1/5». В учетно-технической документации имеется Постановление Главы администрации Привокзального района г. Тулы от дата № * о закреплении самовольно занятого земельного участка площадью 631 кв.м. за домовладением № * по ул. ... г. Тулы, согласно которого площадь земельного участка составляет 1831 кв.м. Согласно данных технической инвентаризации от 02.08.2004 г. площадь земельного участка по ул. ..., д. * ... района г. Тулы по фактическому пользованию составляет 1831 кв.м.

Копия кадастрового паспорта земельного участка явствует о том, что земельный участок поставлен на кадастровый учет дата площадью 1831 кв.м., имеет кадастровый номер *, местоположение: г. Тула, ..., д. *, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – земли под домами индивидуальной жилой застройки.

Как усматривается из документов, прежние собственники домовладения своих прав на приватизацию земельного участка не использовали, материалами дела подтверждается, что земельный участок используется собственниками в целях его непосредственного назначения.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности с точки зрения относимости, допустимости, достоверности, достаточную и взаимную связь доказательств в их совокупности, рассматривая дело в рамках заявленных требований, суд приходит к выводу о том, что права и законные интересы третьих лиц, а также требования градостроительного и земельного законодательства не нарушены, Пономарев В.А., Пономарева Н.А. в соответствии со ст. 20 п.5 Земельного кодекса РФ имеют право однократно бесплатно приобрести в собственность спорный земельный участок, а потому, суд полагает, что требования о признании за Пономаревым В.А. права собственности на 4/5 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1831 кв.м., с кадастровым номером *, расположенный по адресу: г. Тула, ..., д. *, относящийся к категории земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – земли под домами индивидуальной жилой застройки и о признании за Пономаревой Н.А. права собственности на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1831 кв.м., с кадастровым номером *, расположенный по адресу: г. Тула, ..., д. *, относящийся к категории земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – земли под домами индивидуальной жилой застройки обоснованны и подлежат удовлетворению. Спорный земельный участок, на который претендуют истцы, первоначально был выделен с соблюдением установленного порядка и впоследствии перешел к ним в порядке правопреемства.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Признать за Пономаревым В.А. право собственности на 4/5 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1831 кв.м., с кадастровым номером *, расположенный по адресу: г. Тула, ..., д. *, относящийся к категории земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – земли под домами индивидуальной жилой застройки.

Признать за Пономаревой Н.А. право собственности на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1831 кв.м., с кадастровым номером *, расположенный по адресу: г. Тула, ..., д. *, относящийся к категории земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – земли под домами индивидуальной жилой застройки.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Привокзальный районный суд г.Тулы путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий