РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 июня 2012 года г. Тула

Привокзальный районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Потаповой Н.В.

при секретаре Шангутовой Е.О.,

с участием представителя истца (ответчика по встречному иску) по доверенности Бабиной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Привокзального районного суда г. Тулы гражданское дело № 2-686/12 по иску Михалчевой Г.Е. к Болматовой Л.И., администрации г. Тулы, Министерству имущественных и земельных отношений Тульской области о признании права собственности на земельный участок и по встречному иску Болматовой Л.И. к Михалчевой Г.Е., администрации г. Тулы, Министерству имущественных и земельных отношений Тульской области о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Михалчева Г.Е. обратилась в суд с иском к Болматовой Л.И., администрации г. Тулы, Министерству имущественных и земельных отношений Тульской области о признании права собственности на земельный участок, мотивируя свои требования тем, что она является собственником части домовладения, расположенного по адресу: г. Тула, ..., д. *. Собственником оставшейся части того же домовладения является Болматова Л.И. Домовладение расположено на земельном участке площадью 513 кв.м. с кадастровым номером *.

Как указывает истец, решением мирового судьи судебного участка № 62 Привокзального района г. Тулы от 12.01.2011 г. вступившим в законную силу, был определен порядок пользования вышеуказанным земельным участком и Михалчевой Г.Е. выделен в пользование земельный участок площадью 318 кв.м. в границах точек 6-7-8-9-10-11-12-17-16-15-14-13-6, Болматовой выделен в пользование земельный участок площадью 195 кв.м. в границах точек 1-2-3-4-5-6-13-14-15-16-17-12-1.

По утверждению истца, согласно заключению ООО «СтройИнвестГрупп» № * об определении долей земельного участка, с учетом решения мирового судьи судебного участка № 62 Привокзального района г. Тулы от 12.01.2011 г., доли земельного участка, расположенного по адресу: г. Тула, ..., д. * распределены следующим образом: Михалчевой Г.Е. выделено в пользование 318 кв.м., что соответствует 163/263 долям земельного участка общей площадью 513 кв.м., Болматовой Л.И. выделено в пользование 195 кв.м., что соответствует 100/263 долям вышеуказанного земельного участка.

На основании изложенного просила суд признать за ней, Михалчевой Г.Е.? право собственности на 163/263 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 513 кв.м. с кадастровым номером *, расположенный по адресу: г. Тула, ..., д. *, относящийся к категории земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – для возведения жилого одноэтажного деревянного дома с надворными постройками.

В свою очередь Болматова Л.И. обратилась со встречным иском к Михалчевой Г.Е., администрации г. Тулы, Министерству имущественных и земельных отношений Тульской области о признании права собственности на земельный участок и просила суд признать за ней, Болматовой Л.И.? право собственности на 100/263 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 513 кв.м. с кадастровым номером *, расположенный по адресу: г. Тула, ..., д. *, относящийся к категории земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – для возведения жилого одноэтажного деревянного дома с надворными постройками.

В судебное заседание истец (ответчик по встречному иску) Михалчева Г.Е. не явилась, о дате, времени и месте его проведения извещалась надлежащим образом, письменных заявлений суду не представила.

Представитель истца (ответчика по встречному иску) по доверенности Бабина Н.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд их удовлетворить, против удовлетворения встречных исковых требований не возражала.

Ответчик (истец по встречному иску) Болматова Л.И. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте его проведения извещалась надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, указав, что исковые требования признает, встречные исковые требования поддерживает и просит удовлетворить.

Представитель ответчика Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, письменных заявлений суду не представил.

Представитель ответчика администрации г. Тулы по доверенности Мельникова Ж.В. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом, в ранее представленном ходатайстве просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие, в удовлетворении исковых требований отказать.

В силу положений ст. 167 ГПК суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав мнение представителя истца (ответчика по встречному иску), исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно абз. 2 ст.2 Указа Президиума Верховного Совета РСФСР от 22.10.1970г. «О порядке введения в действии Земельного кодекса РСФСР» по земельным правоотношениям, возникшим до 1 декабря 1970г., Кодекс применяется к тем правам и обязанностям, которые возникнут после введения в действие Кодекса. В соответствии со ст. 104 Земельного кодекса РСФСР 1970г. Земельные участки гражданам для индивидуального жилищного строительства предоставлялись только в бессрочное пользованное.

В силу ст. 7 Закона РСФСР от 23.11.1990 г. «О земельной реформе» до юридического оформления прав на земельный участок за землепользователями сохранялось ранее возникшее право пользования земельным участком.

В соответствии с п. 9.1. ст. ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного и индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения и постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать права собственности на такой земельный участок.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с п. 2 ст. 271 ГК РФ, при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов провозглашено в качестве одного из принципов земельного законодательства. В соответствии с подп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу ч. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно ч. 2 ст. 28 Земельного кодекса РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных Земельным кодексом РФ, федеральными законами и законами субъектов РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

На основании ч. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане, юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с Земельным кодексом РФ.

Это означает, что при переходе прав собственности на строение к новому собственнику переходят и права на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника строения. Следовательно, у нового собственника также возникает право на однократную бесплатную приватизацию земельного участка, на котором находится жилой дом.

Исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане и юридические лица-собственники строений, зданий, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены Земельным кодексом РФ.

В соответствии со ст. 59 ЗК РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Статьей 8 ГК РФ к числу таких оснований отнесены в частности договоры и иные сделки, акты государственных органов и органов местного самоуправления, судебное решение.

Ранее выделенные земельные участки не могли быть объектом гражданского права, основанием их приватизации в соответствии с Порядком, утвержденным Роскомземом от 20.05.1992 года являются выданные акты, решения соответствующих органов о предоставлении земельных участков, а при их отсутствии - земельно-шнуровые и похозяйственные книги, другие документы.

Письмом Министерства жилищно-коммунального хозяйства РСФСР № 20-15-1-4/Е-9808р разъяснено, что в случае отсутствия землеотводных документов следует руководствоваться данными первичной инвентаризации, которые в дальнейшем определяют границы, размеры земельного участка индивидуального землевладения.

В силу п. 4 ст. 3 Федерального Закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» (с последующими изменениями и дополнениями), граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенными или в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 января 1990г № 1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст. 36 ЗК РФ.

Судом установлено, что право собственности на домовладение, расположенное по адресу: г. Тула, ..., д. * зарегистрировано за: часть жилого дома (лит. А3, а1,а4, А4, А, а2) Михалчевой Г.Е. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 02.08.2002 г., решения Привокзального районного суда г. Тулы от 25.10.2010 г., вступившего в законную силу 05.11.2010 г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии *, часть жилого дома (лит. А, А1, А2, а) за Болматовой Л.И. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 26.05.2000 г., решения Привокзального районного суда г. Тулы от 25.10.2010 г., вступившего в законную силу 05.11.2010 г.

Как усматривается из свидетельства о праве на наследство по завещанию от 02.08.2002 г., наследником по завещанию к имуществу С.., умершей дата является Михалчева Г.Е., наследственное имущество состоит из 13/25 долей жилого бревенчатого дома с надворными постройками, расположенного по адресу: г. Тула, ул. ..., д. *, находящегося на земельном участке мерою по землеотводным документам – 470 кв.м.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 26.05.2000 г., наследником по закону к имуществу М. умершей дата является дочь – Болматова Л.И., наследственное имущество состоит из 12/25 долей в праве общей долевой собственности на домовладение, находящееся по адресу: г. Тула, ул. ..., д. *, расположенного на земельном участке мерою по землеотводным документам – 470 кв.м., по данным последней инвентаризации – 470 кв.м.

Решением Привокзального районного суда г. Тулы от 25.10.2010 г., вступившим в законную силу 05.11.2010 г., исковые требований Болматовой Л.И. к Михалчевой Г.Е., удовлетворены частично, встречные исковые требования Михалчевой Г.Е. к Болматовой Л.И. удовлетворены в полном объеме. Жилая пристройка лит. а, общей площадью 7,5 кв.м., состоящая из прихожей площадью 3,9 кв.м. и ванной площадью 3,6 кв.м., входящая в состав домовладения, расположенного по адресу: г. Тула, ул. ..., д. № * сохранена в переоборудованном состоянии. За Михалчевой Г.Е. признано право собственности на самовольно возведенные строения лит. А4, лит. а1, лит. а4, лит.а2, входящие в состав домовладения по адресу: г. Тула, ул. ..., д. *. Изменены идеальные доли участников общей долевой собственности домовладения № * по ул. ... г. Тула, за Болматовой Л.И. признано право собственности на 63/163 идеальные доли, за Михалчевой Г.Е.признано право собственности на 100/ 163 идеальные доли в праве. Домовладение № * по ул. ... в г. Туле разделено между участниками общей долевой собственности Болматовой Л.И. и Михалчевой Г.Е. Болматовой Л.И. выделено в натуре 63 / 163 доли из общей долевой собственности, состоящих из помещений: комнаты № 4 площадью 16,8 кв.м. в лит.А; жилой комнаты площадью 12,7 кв.м. в литА1; кухни площадью 8,6 кв.м. в лит. А2; жилой пристройки лит.а, состоящей из прихожей площадью 3,9 кв.м., ванной площадью 3,6 кв.м., надворные постройки лит. Г- сарай; лит. Г5-сарай, входящих в состав домовладения № * по ул. ... г. Тулы. Михалчевой Г.Е. выделено в натуре 100 / 163 доли из общей долевой собственности, состоящих из помещений: №№ 1,2,3,5 в лит.А; лит. А3 жилой пристройки, площадью 8,8 кв.м.; лит. а1 жилой пристройки площадью 9,0 кв.м., лит. а4- жилой пристройки площадью 2,8 кв.м., лит. а2- веранды ; лит. А 4- жилой пристройки площадью 21,0 кв.м., надворные постройки лит. Г1- сарай; лит. Г3- навес; лит. Г2- сарай, входящих в состав домовладения № * по ул. ... г. Тулы. Право общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: город Тула ... д. № * прекращено.

Решением мирового судьи судебного участка № 62 Привокзального района г. Тулы от 12.01.2011 г., вступившим в законную силу, исковые требования Михалчевой Г.Е. удовлетворены, определен порядок пользования земельным участком площадью 513 кв.м. с кадастровым номером *, расположенным по адресу: г. Тула, ул. ..., д. *, согласно плану фактического землепользования, подготовленному Тульским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», составленному на сентябрь 2010 г. В пользование Михалчевой ГЕ. Выделен земельный участок площадью 318 кв.м., в границах в пределах точек 6-7-8-9-10-11-12-17-16-15-14-13-6. Болматовой Л.И. выделен в пользование земельный участок площадью 195 кв.м., в границах в пределах точек 1-2-3-4-5-6-13-14-15-16-17-12-1.

Исходя из технического заключения по расчету долей земельного участка № * от 03.02.2012 г., на основании решения мирового судьи судебного участка № 62 Привокзального района г. Тулы от 12.01.2011 г. Михалчевой Г.Е. выделен в пользование земельный участок площадью 318 кв.м., что соответствует 163/263 доля земельного участка, Болматовой Л.И. выделено в пользование 195 кв.м., что соответствует 100/263 долям земельного участка.

Как усматривается из договора № * от 28.05.1952 г., С., А. и Н. выделен на праве бессрочного пользования земельный участок № * в квартале № *, значащийся под № * по ул. ..., общей площадью 470 кв.м.

Копия кадастровой выписки явствует о том, что земельный участок поставлен на кадастровый учет 28.05.1952 г. и имеет кадастровый номер *, площадь земельного участка составляет 513+8 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для возведения жилого одноэтажного деревянного дома с надворными постройками. Границы земельного участка установлены.

Установлено, что прежние собственники домовладения своих прав на приватизацию земельного участка не использовали, материалами дела подтверждается, что земельный участок используется собственниками в целях его непосредственного назначения.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности с точки зрения относимости, допустимости, достоверности, достаточную и взаимную связь доказательств в их совокупности, рассматривая дело в рамках заявленных требований, суд приходит к выводу о том, что права и законные интересы третьих лиц, а также требования градостроительного и земельного законодательства не нарушены, Михалчева Г.Е., Болматова Л.И. в соответствии со ст. 20 п.5 Земельного кодекса РФ имеют право однократно бесплатно приобрести в собственность спорный земельный участок, а потому, суд полагает, что требования о признании за Михалчевой Г.Е. права собственности на 163/263 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 513 кв.м. с кадастровым номером *, расположенный по адресу: г. Тула, ..., д. *, относящийся к категории земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – для возведения жилого одноэтажного деревянного дома с надворными постройками и встречные исковые требования о признании за Болматовой Л.И. права собственности на 100/263 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 513 кв.м. с кадастровым номером *, расположенный по адресу: г. Тула, ..., д. *, относящийся к категории земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – для возведения жилого одноэтажного деревянного дома с надворными постройками обоснованны и подлежат удовлетворению.

Спорный земельный участок, на который претендуют истцы, первоначально был выделен с соблюдением установленного порядка и впоследствии перешел к ним в порядке правопреемства.

Суд также учитывает разночтения в правоустанавливающих документах на спорный земельный участок - площадью 470 кв.м., и наличие сформированного земельного участка мерою 513+8 кв. м, и полагает, что подлежит признанию за истцами права на доли в праве общей долевой собственности на земельный участок мерою, именно, 513+8 кв.м., исходя из сведений, содержащихся в кадастровой выписке на спорный земельный участок.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования, встречные исковые требования удовлетворить.

Признать за Михалчевой Г.Е. право собственности на 163/263 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 513 кв.м. с кадастровым номером *, расположенный по адресу: г. Тула, ..., д. *, относящийся к категории земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – для возведения жилого одноэтажного деревянного дома с надворными постройками.

Признать за Болматовой Л.И. право собственности на 100/263 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 513 кв.м. с кадастровым номером *, расположенный по адресу: г. Тула, ..., д. *, относящийся к категории земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – для возведения жилого одноэтажного деревянного дома с надворными постройками.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Привокзальный районный суд г.Тулы в месячный срок со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий