РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 июня 2012 года г. Тула

Привокзальный районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Потаповой Н.В.

при секретаре Шангутовой Е.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Привокзального районного суда г. Тулы гражданское дело № 2-752/12 по иску Захарова М.Н., Захарова Е.Н., Захарова А.Н. к Министерству имущественных и земельных отношений Тульской области, администрации г. Тулы о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Захаров М.Н., Захаров Е.Н., Захаров А.Н. обратились в суд с иском к Министерству имущественных и земельных отношений Тульской области, администрации г. Тулы о признании права собственности на земельный участок, мотивируя свои требования тем, что они являются собственниками домовладения, расположенного по адресу: г. Тула, ..., д. *, каждый по 1/3 доле в праве общей долевой собственности.

Истцы указывают, что земельный участок, расположенный под указанным жилым домом площадью 1113+12 кв.м. внесен в кадастр объектов недвижимости, как ранее учтенный с кадастровым номером *.

По утверждению истцов, у них отсутствует подлинный экземпляр договора застройки на земельный участок, в связи с чем оформить право собственности на спорный земельный участок во внесудебном порядке не имеют возможности.

Просили суд признать за ними, Захаровыми М.Н., Е.Н., А.Н., право собственности на земельный участок площадью 1113+12 кв.м. с кадастровым номером *, расположенный по адресу: г. Тула, ..., д. *, относящийся к категории земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – для возведения одноэтажного жилого дома по 1/3 доле в праве общей долевой собственности за каждым.

В судебное заседание истцы Захаров М.Н., Захаров Е.Н., Захаров А.Н. не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом, каждый представил суду письменное заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, иск поддерживает и просит его удовлетворить.

Представитель ответчика Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, письменных заявлений суду не представил.

Представитель ответчика администрации г. Тулы в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, письменных заявлений суду не представил.

В силу положений ст. 167 ГПК суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Гражданское право на землю, такое как право застройки, было установлено Гражданским кодексом РСФСР 1922 года. Право застройки, по своему смыслу являлось срочным землепользованием.

В соответствии с Указом Президиума Верховного Совета СССР от 26 августа 1948 года «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов» в целях единства в законодательстве, регулирующем право граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов было установлено, что отвод гражданам земельных участков, как в городе, так и вне города, для строительства индивидуальных жилых домов производится в бессрочное пользование.

Указом Президиума Верховного Совета РСФСР от 1 февраля 1949 г. «О внесении изменений в законодательство РСФСР в связи с Указом Президиума Верховного Совета СССР от 26 августа 1948г.» «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов» признаны утратившими силу нормы Гражданского кодекса РСФСР 1922г., регулирующие предоставление и пользование земельных участков на праве застройки.

Согласно абз. 2 ст.2 Указа Президиума Верховного Совета РСФСР от 22.10.1970г. «О порядке введения в действии Земельного кодекса РСФСР» по земельным правоотношениям, возникшим до 1 декабря 1970г., Кодекс применяется к тем правам и обязанностям, которые возникнут после введения в действие Кодекса. В соответствии со ст. 104 Земельного кодекса РСФСР 1970г. Земельные участки гражданам для индивидуального жилищного строительства предоставлялись только в бессрочное пользованное.

В силу ст. 7 Закона РСФСР от 23.11.1990 г. «О земельной реформе» до юридического оформления прав на земельный участок за землепользователями сохранялось ранее возникшее право пользования земельным участком.

В соответствии с п. 9.1. ст. ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного и индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения и постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать права собственности на такой земельный участок.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с п. 2 ст. 271 ГК РФ, при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов провозглашено в качестве одного из принципов земельного законодательства. В соответствии с подп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу ч. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно ч. 2 ст. 28 Земельного кодекса РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных Земельным кодексом РФ, федеральными законами и законами субъектов РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

На основании ч. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане, юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с Земельным кодексом РФ.

Это означает, что при переходе прав собственности на строение к новому собственнику переходят и права на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника строения. Следовательно, у нового собственника также возникает право на однократную бесплатную приватизацию земельного участка, на котором находится жилой дом.

Исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане и юридические лица-собственники строений, зданий, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены Земельным кодексом РФ.

В соответствии со ст. 59 ЗК РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Статьей 8 ГК РФ к числу таких оснований отнесены в частности договоры и иные сделки, акты государственных органов и органов местного самоуправления, судебное решение.

Ранее выделенные земельные участки не могли быть объектом гражданского права, основанием их приватизации в соответствии с Порядком, утвержденным Роскомземом от 20.05.1992 года являются выданные акты, решения соответствующих органов о предоставлении земельных участков, а при их отсутствии - земельно-шнуровые и похозяйственные книги, другие документы.

Письмом Министерства жилищно-коммунального хозяйства РСФСР № 20-15-1-4/Е-9808р разъяснено, что в случае отсутствия землеотводных документов следует руководствоваться данными первичной инвентаризации, которые в дальнейшем определяют границы, размеры земельного участка индивидуального землевладения.

В силу п. 4 ст. 3 Федерального Закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» (с последующими изменениями и дополнениями), граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенными или в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 января 1990г № 1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст. 36 ЗК РФ.

Судом установлено, что право собственности на домовладение, расположенное по адресу: г. Тула, ..., д. * зарегистрировано за: Захаровым А.Н. 1/3 доля в праве на основании договора дарения от 31.10.2005 г., договора дарения от 20.06.1997 г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии *, Захаровым Е.Н. 1/3 доля в праве на основании договора дарения от 31.10.2005 г., договора дарения от 20.06.1997 г., что подтверждается свидетельство мо государственной регистрации права серии *, Захаровым М.Н. 1/3 доля в праве на основании договора дарения от 31.10.2005 г., договора дарения от 20.06.1997 г., что подтверждается свидетельство мо государственной регистрации права серии *.

Как усматривается из договора дарения от 20.06.1997 г., М. подарила Захарову А.Н., Захарову М.Н., Захарову Е.Н. по 1/3 доле каждому принадлежащую ей по праву собственности 21/50 долю жилого домовладения, находящегося по адресу: г. Тула, ..., д. *, расположенного на земельном участке мерою 1168 кв.м.

Согласно договору дарения от 31.10.2005 г., А. подарила Захарову Е.Н., Захарову М.Н., Захарову А.Н. (по 29/150 долей в праве общей долевой собственности каждому) принадлежащие ей на праве общей долевой собственности 29/50 долей в праве на жилой дом с надворными постройками, находящийся по адресу: г. Тула, ..., д. *, расположенный на земельном участке мерою 1168 кв.м. по землеотводным документам и данным последней инвентаризации.

Из архивной справки МГО Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 30.06.2009 г. № * следует, что правообладателями домовладения № * по ... г. Тулы (местоположение по договору застройки: земельный участок под № * по ...) являются: Захаров М.Н. – 1/3, Захаров Е.Н. – 1/3, Захаров А.Н. – 1/3. Общая площадь земельного участка по данным последней инвентаризации от 08.09.2005 г. – 1168 кв.м., по землеотводным документам – 1168 кв.м., документы на землю: договор застройки от 21.08.1937 г.

Копия кадастрового паспорта явствует о том, что испрашиваемый земельный участок поставлен на кадастровый учет 21.08.1937 г. и имеет кадастровый номер *, площадь земельного участка составляет 1113+12кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для возведения одноэтажного жилого дома. Границы земельного участка установлены.

Установлено, что прежние собственники домовладения своих прав на приватизацию земельного участка не использовали, материалами дела подтверждается, что земельный участок используется собственники в целях его непосредственного назначения.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности с точки зрения относимости, допустимости, достоверности, достаточную и взаимную связь доказательств в их совокупности, рассматривая дело в рамках заявленных требований, суд приходит к выводу о том, что права и законные интересы третьих лиц, а также требования градостроительного и земельного законодательства не нарушены, Захаров М.Н., Захаров Е.Н., Захаров А.Н. в соответствии со ст. 20 п.5 Земельного кодекса РФ имеют право однократно бесплатно приобрести в собственность спорный земельный участок, а потому, суд полагает, что требования о признании за Захаровым М.Н., Захаровым Е.Н., Захаровым А.Н. права собственности на земельный участок площадью 1113+12кв.м. с кадастровым номером *, расположенный по адресу: г. Тула, ..., д. *, относящийся к категории земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – для возведения одноэтажного жилого дома по 1/3 доле в праве общей долевой собственности за каждым обоснованны и подлежат удовлетворению. Спорный земельный участок, на который претендуют истцы, первоначально был выделен с соблюдением установленного порядка и впоследствии перешел к ним в порядке правопреемства.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Признать за Захаровым М.Н. право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1113+12 кв.м. с кадастровым номером *, расположенный по адресу: г. Тула, ..., д. *, относящийся к категории земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – для возведения одноэтажного жилого дома.

Признать за Захаровым Е.Н. право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1113+12 кв.м. с кадастровым номером *, расположенный по адресу: г. Тула, ..., д. *, относящийся к категории земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – для возведения одноэтажного жилого дома.

Признать за Захаровым А.Н. право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1113+12 кв.м. с кадастровым номером *, расположенный по адресу: г. Тула, ..., д. *, относящийся к категории земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – для возведения одноэтажного жилого дома.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Привокзальный районный суд г.Тулы в месячный срок со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий