ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 июня 2012 года город Тула

Привокзальный районный суд города Тулы в составе:

председательствующего Горбаневой Т.В.,

при секретаре Зуевой Е.В.,

с участием старшего помощника прокурора Привокзального района города Тулы Чиненовой Е.В.,

истца Бондиной В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Привокзального районного суда г. Тулы гражданское дело №2- 716/12 по иску Бондиной ВН к Синекопову ВИ о расторжении договора аренды (найма жилого помещения), выселении, снятии с регистрационного учета по месту пребывания, взыскании платежей, компенсации морального вреда,

у с т а н о в и л :

Бондина В.Н. обратилась в суд с иском о расторжении договора аренды (найма жилого помещения) от 11.02.2012 года, заключенного с Синекоповым В.И., взыскании с ответчика в её пользу задолженности по арендной плате в сумме 5701 рубль 04 копейки, компенсации морального вреда в размере 20000 рублей, судебных расходов в сумме 2200 рублей, выселении Синекопова В.И. из комнаты площадью 13,9 кв.м. в квартире № * дома № * по ул. ...... г. Тулы, снятии его с регистрационного учета по указанному адресу.

В обоснование заявленных требований указала, что она является собственником комнаты, площадью 13,9 кв.м. в трехкомнатной квартире общей площадью 63,3 кв.м., расположенной по адресу: г. Тула, ул. ......, д. № *, кв. № *, на основании договора купли – продажи от 15.11.2006 года. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. 11.02.2012 года между нею и Синекоповым В.И. заключен договор аренды (найма жилого помещения), по условиям которого она передала ответчику вышеуказанную комнату во временное возмездное пользование для проживания и зарегистрировала того по месту пребывания сроком на 6 месяцев. Срок найма жилой комнаты установлен с 11.02.2012 года по 11.08.2012 года. Согласно указанному договору ежемесячная плата за наем составляет 3500 рублей плюс оплату коммунальных услуг. Определен срок внесения платы до 11 числа текущего месяца за один месяц вперед. Расчеты производились путем заполнения ведомости, ею заведенной, где ответчик ставил свою подпись о передаче денежных средств. Последний платеж за наем жилого помещения им был произведен по 11.05.2012 года, коммунальные платежи оплачены по 11.04.2012 года. Больше ответчик денежные средства за наем жилья и оплату коммунальных услуг не вносил, а впоследствии скрылся. По данному поводу она обращалась в отдел полиции «Привокзальный», где при вызове ответчик указал на отсутствие у него денежных средств и обязался в течении 10 дней погасить задолженность, однако до настоящего времени ничего не оплатил, в связи с чем образовалась задолженность в сумме 5701 рубль 04 копейки. Она является пожилым человеком, инвалидом 3 группы, ввиду неисполнения ответчиком обязательств она сильно переживает, страдает частой бессонницей, головными болями, постоянным нервным напряжением, что отрицательно сказывается на её здоровье, а значит, приносит моральный и физический вред, компенсацию которого она оценивает в 20000 рублей. Кроме того, она понесла дополнительные расходы за составление искового заявления и оплату госпошлины в связи с необходимостью обращения в суд в общей сумме 2200 рублей. Просила иск удовлетворить.

Истица Бондина В.Н. в судебном заседании поддержала заявленные требования по изложенным основаниям, просила иск удовлетворить в полном объеме и обратить решение суда в части выселения и снятия ответчика с учета к немедленному исполнению, поскольку она несет ежедневные убытки и не может использовать принадлежащее ей жилое помещение по назначению.

Ответчик Синекопов В.И. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен по месту регистрации и по месту пребывания. Сведений об уважительности причин неявки, либо ходатайства об отложении разбирательства по делу или рассмотрении дела в его отсутствии суду не представил.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ с согласия истца дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.

Представитель третьего лица УФМС России по Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, представил письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившегося представителя третьего лица.

Выслушав пояснения истца, заключение старшего помощника прокурора Привокзального района г. Тулы Чиненовой Е.В., полагавшей, что заявленные исковые требования в части выселения подлежат удовлетворению в полном объеме, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Судом установлено, что собственником комнаты площадью 13,9 кв.м в трехкомнатной квартире, общей площадью 63,3 кв.м по адресу: г. Тула, ул. ......, д. №*, кв. № * является Бондина В.Н., на основании договора купли – продажи от 15.11.2006 года.

Право собственности истицы зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем представлено свидетельство * от 06.12.2006 года.

На неё же открыт лицевой счет * на указанную комнату.

Согласно выписке из домовой книги и справке с места жительства по вышеуказанному адресу по месту жительства никто не зарегистрирован.

Как следует из пояснений Бондиной В.Н., по месту пребывания по указанному адресу сроком на шесть месяцев зарегистрирован Синекопов В.И. в соответствии с заключенным с ним договором аренды ( найма) жилого помещения.

Согласно п.1 договора аренды (найма жилого помещения) от 11.02.2012 года, заключенного между Бондиной В.Н. и Синекоповым В.И., Бондина В.Н. передала Синекопову В.И. жилое помещение – комнату площадью 13,9 кв.м в трехкомнатной квартире № * дома № * по ул. ...... г. Тулы во временное возмездное пользование для проживания.

По передаточному акту Бондина В.Н. передала, а Синекопов В.И. принял комнату, взаимных претензий у сторон не возникло. Указанный договор заключен сроком на 6 месяцев, то есть до 11.08.2012 года.

В соответствии со ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

В силу ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

Пунктом 4 договора аренды ( найма жилого помещения) от 11.02.2012 года установлена ежемесячная плата за жилое помещение в сумме 3500 рублей, дополнительно оплата коммунальных услуг в срок не позднее 11 числа текущего месяца за один месяц вперед. Договором также предусмотрено, что при задержке платы более чем на 10 дней наймодатель вправе досрочно расторгнуть договор аренды.

Согласно представленной истицей ведомости, Синекопов В.И. оплачивал за наем жилой комнаты 11.03.2012 года, 11.04.2012 года, 11.05.2012 года, в сумме 3500 ежемесячно, внес плату за коммунальные услуги 11.03.2012 года в сумме 1145 рублей 92 копейки, 11.04.2012 года – 1090 рублей. Более оплаты не поступало.

По факту неисполнения ответчиком Синекоповым В.И. взятых на себя обязательств по договору найма жилого помещения Бондина В.Н. 23.05.2012 года обращалась в отдел полиции «Привокзальный».

Таким образом, судом установлено, что собственник комнаты площадью 13,9 кв.м. в квартире № * дома № * по ул. ...... г. Тулы Бондина В.Н. на основании договора аренды (найма жилого помещения) передала её в пользование Синекопову В.И., с арендной платой в размере 3500 рублей ежемесячно и оплатой начисленных коммунальных услуг. Ответчик Синекопов В.И. нарушил условия указанного договора, с мая 2012 года обусловленную договором оплату не вносит, вследствие чего договор аренды (найма жилого помещения) заключенный между Бондиной В.Н. и Синекоповым В.И. подлежит досрочного расторжению по требованию одной из сторон, а именно, наймодателя.

В силу ст. 688 ГК РФ Синекопов В.И. подлежит выселению из вышеуказанной жилой комнаты ввиду расторжения договора найма жилого помещения.

В силу ст.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, ст.7 Закона РФ от 25 июня 1993 г. № 5242-I «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» Синекопов В.И. в связи с досрочным расторжением договора найма жилого помещения подлежит снятию с регистрационного учета по месту пребывания по вышеуказанному адресу уполномоченным на то органом.

Сохранение регистрации в квартире, право пользование которой ответчиком Синекоповым В.И. прекращено, является препятствием к осуществлению собственником прав владения, пользования и распоряжения находящимся в его собственности жилым помещением.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика арендной платы и расходов на оплату коммунальных услуг, суд находит их подлежащими удовлетворению частично в силу следующего.

В соответствии со ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ответчиком произведена оплата коммунальных услуг частично за февраль и за март 2012 года в сумме 1145, 92 рубля, за апрель 2012 года – 1090 рублей.

Из квитанций за май 2012 года усматривается, что оплата коммунальных услуг не произведена и с учетом ранее образовавшейся задолженности составляет: за содержание жилья, холодную воду, канализацию, отопление- 1796 рублей 88 копеек, за газ – 172 рубля 44 копейки, за электроэнергию МОП в сумме 206 рублей 72 копейки, всего: 2176 рублей 04 копейки.

Кроме того согласно ведомости внесения платы за наем ответчиком не оплачен период проживания с 11.05.2012 года по 11.06.2012 года в сумме 3500 рублей.

Исходя из изложенного, с Синекопова В.И. подлежит взысканию с пользу Бондиной В.Н.задолженность по арендной плате за период с 11.05.2012 года по 11.06.2012 года в сумме 3500 рублей и задолженность по коммунальным платежам за апрель- май 2012 года в сумме 2176 рублей 04 копейки (1796, 88 +172,44+206,72=2176,04), а всего 5676 рублей 04 копейки.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В силу ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, а в соответствии со ст. 94 ГПК РФ к ним относятся расходы на оплату услуг представителей.

Из чека – ордера СБ 8604/0081 от 05.06.2012 года усматривается, что Бондина В.Н. оплатила госпошлину в суд в сумме 1000 рублей.

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № 77, выданной ИП П Бондиной В.Н. оплачено 1200 рублей за составление искового заявления.

Суд считает возможным взыскать данные расходы в пользу истца с ответчика в размере, составляющем в общей сумме 2200 рублей (1000+1200= 2200).

В силу ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Поскольку действиями ответчика нарушены имущественные права истца, доказательств, подтверждающих причинение физических или нравственных страданий действиями ответчика, истцом не представлено, суд не усматривает оснований для удовлетворения требования о компенсации морального вреда.

В соответствии со ст. 209 ГПК РФ решения суда вступают в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если они не были обжалованы.

В случае подачи апелляционной жалобы решение суда вступает в законную силу после рассмотрения судом этой жалобы, если обжалуемое решение суда не отменено.

Согласно ст. 212 ГПК РФ суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда.

Принимая во внимание, что замедление исполнения решения суда в части выселения ответчика и снятия его с регистрационного учета по месту пребывания может привести к значительному ущербу для взыскателя в связи с накоплением задолженности по коммунальным платежам, начисляемых с учетом проживания в спорной комнате ответчика Синекопова В.И., суд считает возможным обратить решение в указанной части к немедленному исполнению.

На основании изложенного руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 235 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования Бондиной ВН удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды ( найма жилого помещения)- комнаты площадью 13, 9 кв.м. в квартире №* дома №* по ул. ...... Привокзального района г. Тулы, заключенный 11 февраля 2012 года между Бондиной ВН и Синекоповым ВИ.

Выселить Синекопова ВИ из жилого помещения - комнаты площадью 13, 9 кв.м. в квартире №* дома №* по ул. ...... Привокзального района г. Тулы без предоставления другого жилого помещения и обязать УФМС России по Тульской снять его с регистрационного учета по месту пребывания по вышеуказанному адресу.

Взыскать с Синекопова ВИ в пользу Бондиной ВН задолженность по арендной плате за период с 11 мая 2012 года по 11 июня 2012 года в размере 3500 рублей, задолженность по коммунальным платежам за май 2012 года в сумме 2176 рублей 04 копейки, расходы по оплате госпошлины в сумме 1000 рублей, расходы на оплату услуг представителя в сумме 1200 рублей всего: 7876 рублей 04 копейки.

Решение суда в части выселения и снятия с регистрационного учета по месту пребывания обратить к немедленному исполнению.

В остальной части в удовлетворении исковых требований Бондиной ВН отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 25.06.2012 года.

Председательствующий Т.В. Горбанева.